+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri razparceliranju hiše (/showthread.php?tid=65495)
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 9.5.2016
Pozdravljeni, najprej bi se res rad zahvalil vsem, za sodelovanje v temi!
Sedaj čakamo na vabilo na sodišče, tako da, ko bomo imeli razpravo na sodišču bom sporočil kaj se je sodišče odločilo - dokončno.
Hvala
lp
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - mirator - 9.5.2016
zaaz89 Napisal:Pozdravljeni, najprej bi se res rad zahvalil vsem, za sodelovanje v temi!Z zanimanjem bomo spremljli tok dogajanj, ker pa je zadeva verjetno zanimiva še za koga, najbrž ne bo nič narobe, če se debata vseeno vzporedno odvija še naprej.
Sedaj čakamo na vabilo na sodišče, tako da, ko bomo imeli razpravo na sodišču bom sporočil kaj se je sodišče odločilo - dokončno.
Hvala
papez46 Napisal:Ne razumem v čem je problem. Če si lastnik nadstropja, potem si lastnik etaže (razlika je samo v 2. nadstropju oz. 3. etaži, če ni kleti). Celotni idealni delež ne more biti niti več niti manjši kot 100%. In v tem primeru pripada ge. M največji delež (res pa ne večinski, kot sem zapisal), ki pa predstavlja: 100% 2. nadstropja in 25% stanovanja v 1. nadstropju. Sodišče v nobenem primeru (razen če so mu posredovani napačni podatki in gre za zavajanje) ne more odrediti odprodajo celotnega premoženja, samo zato ker nekdo z manjšim deležem, ne more prodati svojega deleža. Verjamem pa, da ni rešeno etažno lastništvo v 1. in 2. nadstropju, oz. ni jasno kateri del stanovanja komu pripada - so pač solastniki in v takem primeru svojega deleža, razen solastnikom (ki pa morajo biti plačilno sposobni) ni mogoče odprodati. Hčerka K bi lahko n.pr. prodala 1. nadstropje po predhodnem odkupu 75% deleža.mirator Napisal:Glede na osnovno vprašanje niti ne vidim problema. Saj je lastništvo lepo procentualno razdeljeno (ne vem o kakšni parcelaciji govorite?). [b][i]Gospa M je 100%lastnica 3. nadstropja in ji pripada 41,66% lastništva idealnega deleža na skupnih prostorih (stopnišče, streha, dvorišče ...) in ima glede na celotno nepremičnino celo večinski delež.To bi bilo res, če bi imeli zadevo urejeno kot etažni lastniki.
Tako pa je vprašanje ali stanovanje v 3 nadstropju in še kaj dejansko res predstavlja 41,66 vseh površin v objektu. Morda je več, morda manj?
Sem sam imel podobno situacijo pred leti, eno pa imam sedaj še vedno.
Težava je, da idealni deleži vpisani v ZK ne odražajo dejanskega stanja posesti v naravi posameznega solastnika.
Povdarjam SOLASTNIKA - ne Etažnega lastnika.
Citat:Ampak dokler se ne vidi odločba sodišča, na osnovi česa je odredilo prodajo celotnega 100% deleža, je to "rekla-kazala".S tem se pa strinjam.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - petea - 9.5.2016
zaaz89 Napisal:Sedaj čakamo na vabilo na sodišče, tako da, ko bomo imeli razpravo na sodišču bom sporočil kaj se je sodišče odločilo - dokončno.
Po mojem kar malo neustrezen pristop - na sodišče morate vi, stranke v postopku, priti pripravljeni in 'oboroženi' z možnostmi, kako urediti zadevo.
Torej, preden pridete do sodišča, moraš npr. imeti razjasnjeno s hčero K in sinom M, ali boš/boste odkupili njen/njun delež po že izvedeni cenitv. To razreševati na sami obravnavi namreč ne gre.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - papez46 - 9.5.2016
Citat:Ne razumem v čem je problem. Če si lastnik nadstropja, potem si lastnik etaže (razlika je samo v 2. nadstropju oz. 3. etaži, če ni kleti). Celotni idealni delež ne more biti niti več niti manjši kot 100%. In v tem primeru pripada ge. M največji delež (res pa ne večinski, kot sem zapisal), ki pa predstavlja: 100% 2. nadstropja in 25% stanovanja v 1. nadstropju.
Problem je ravno v tem.
Nihče ni lastnik nadstropja.
Nekdo je solastnik in njegov solastni delež predstavlja 25% vse skupne solastnine.
Stanovanje ( reciva v 2 nadstropju ) katerega ima v posesti in uživanju solastnik s 25% nim lastništvom celote, pa lahko dejansko predstavlja 30% dejanske skupne površine objekta, oziroma vseh površin objekta.
Spet drug solastnik, pa ima 44% delež na vsej skupni lastnini in njegovo stanovanje ( reciva v 1 nadstropju ) katerega ima v posesti in uživanju, spet predstavlja 30% dejanske skupne površine objekta.
To je vsakodnevna praksa v objektih, kjer je bil prvotni lastnik eden ali dva solastnika, kasneje pa se je z dedovanjem ali z darilnimi in drugimi pogodbami to so-lastništvo začelo drobiti na majhne enotice.
In v konkretnem primeru - tista hčerka K ali kaj že je tistih svojih 20%, solastnega deleža - sploh NE more prodati ali ponuditi solastnikom v odkup.
Zakaj?
Ker ima samo %, oziroma delež od vse solastnine - v naravi. Dokler ne bo vzpostavljena etažna lastnina ( kar v danem primeru očitno NI ) se ne ve niti slučajno kaj ta njen delež v NARAVI PREDSTAVLJA.
Lahko je to ena soba v 2 nadstropju, pa kopalnica v 3 nadstropju, ali pa 20% vsakega prostora v hiši.
Kaj kdo dejansko in v naravi ima v posesti ni pomembno, ker tega nimajo definiranega. So le solastniki po deležih na celotni nepremičnini.
Recimo:
3 stanovanja v treh nadstropjih, vsako predstavlja 30%, 10% pa so skupni deli, stopnišča in hodniki.
Kaj od tega v naravi predstavlja 20% idealne solastnine neke osebe K?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 9.5.2016
Zdravo,
še ena ideja je prišla na plan in sicer zanima me, če se gospa M strinja z prodajo nepremičnine preko sodišča (verjetno samo Gospa J z deležem 11% nebi bila za), nato verjetno sodišče proda nepremičnino preko dražbe?
Kako bi ta dražba potekala? Ima kdo kakšne izkušnje?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - Merkur - 10.5.2016
zaaz89 Napisal:Pozdravljeni, najprej bi se res rad zahvalil vsem, za sodelovanje v temi!
Sedaj čakamo na vabilo na sodišče, tako da, ko bomo imeli razpravo na sodišču bom sporočil kaj se je sodišče odločilo - dokončno.
Hvala
lp
Imate odvetnika oziroma ste bili pri njem po nasvet?
Če ni dobre vere z vseh strani se take stvari znajo grdo zakomplicirati - ne govorim na pamet ...