+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Začetna in končna cena nepremičnine (/showthread.php?tid=47371)
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Energetik81 - 9.7.2015
disc Napisal:Hvala za odgovore, sem bil kar presenečen nad tem, koliko se da zbiti ceno.Nima to kakšne hude veze, razen če lastnik hitro rabi denar in ne bo čakal, da bodo tebi odobrili kredit. Če boš podpisal pogodbo in plačal aro, sta se itak zmenila za tisto ceno. Lastniku je vseeno ali dobi denar od tebe ali banke.
Je pa res, da je najbrž kar težko "glihati" ceno, če še nimaš denarja. Ker banka zahteva, da najprej najdeš hišo, potem jo še oni ocenijo in šele potem steče naprej proces, da ti odobrijo denar.
Če pa tebi potem ne dajo kredita, je pa on pridobil aro, in zgubil kakšen mesec potencialnih kupcev, torej je po mojem na veliko boljši poziciji kot kupec.
Mi smo prej zglihali, potem sestavili osnutek pogodbe, s katerim so na banki že načelno odobrili kredit.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Kupka - 13.7.2015
Kupili junija 2015 trosobno stanovanje v Ljubljani. Začetna oglaševana cena je bila 139.000, prodajalec je nato v roku meseca in pol od objave oglasa ceno znižal sam na 128.000, potem smo dali ponudbo in na koncu kupili za okroglih 120.000.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - javr - 3.10.2017
(sept. '17)
v čem je razlika med cca, do cca, do in max ? Ali pa če ne uporabiš nič od naštetega ?
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Fantocci - 3.10.2017
Kateri iskalnik je to?
Pitaj boga kaj si je programer s tem zamislil. Oni so v svojem svetu.
Če bi jaz resno iskal ne bi dal nič, da mi ziher pokaže vse ponudbe, eventualno pas od / do, če obstaja ta možnost.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - JaBK - 3.10.2017
cca = neka vrednost +/- nekaj. npr vrednost 10. cca je pa od 8-12.
cca 10 = torej 8-12
do cca 10 = 0 do 12
do 10 = 0 do 10
max 10 = 0 do 10 (enako kot "do")
tako bi jaz razumela, kar pa ni seveda prav, saj sta mi dva ukaza identična. pomoje je narobe beseda pri "do" ali "max" in bi moral biti ukaz za "min". seveda po tem še manjka "od cca". tisti ki je tole naumil je za na zagovor poklicat.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - javr - 3.10.2017
@Fantocci - ni iskalnik, ampak vpis oglasa na nepremicnine.net; tam izbiraš ali boš prodajal za (npr.) 100.000€, cca. 100.000€, do cca. 100.000€, do 100.000€, ali max. 100.000€ .
Ker prodajam nepremičnino, katere cena ni zabetonirana na točno določen znesek, me zanima katero opcijo izbrati. In kako si bodo potem interesenti to razlagali.
Če gledam razlago od JaBK, je tu veliko možnosti za zmedo:
- cca 100.000 = torej 80.000-120.000;
- do cca 100.000 = 0 do 120.000;
- do 100.000 = 0 do 100.000;
- max 100.000 = 0 do 100.000 (enako kot "do") .
Torej je najbolje da ne uporabim nič od naštetega in napišem kar fiksno cifro, pa če se komu zdi da bi dal 95.000 namesto 100.000, pač naj pokliče.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - jaki79 - 3.10.2017
Ti napiši kar max. 100.000€. Ker če boš napisal, da prodajaš nepremičnino za 100.000€ (brez max.), ti bodo ljudje uletavali s ponudbami za 200.000€. Tega si pa ne želiš. Verjemi.
Jebeš takšno državo, ki ne poskrbi za ustrezno formalno izobraževanje o tem, kako objaviti oglas.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - disc - 19.11.2017
Mene pa zanima naslednje, kolikšno veljavo ima vrednost nepremičnine na geodetski upravi, ki jo lahko vidiš na portalu eprostor? Nepremičnina je ocenjena na 80 000€, med tem ko se prodaja za 150 000€ ?? Je lahko to osnova za pogajanje o ceni?
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Elite - 19.11.2017
disc Napisal:Mene pa zanima naslednje, kolikšno veljavo ima vrednost nepremičnine na geodetski upravi, ki jo lahko vidiš na portalu eprostor? Nepremičnina je ocenjena na 80 000€, med tem ko se prodaja za 150 000€ ?? Je lahko to osnova za pogajanje o ceni?Ne nemore biti osnova.
Nekaj je vredno toliko kokr kupec da. Kupec pogleda cene ostali podobnih nepremicnin in ponudi neko povprečje. Pomeni je trg tisti ki narekuje ceno.
Poslano z mojega SM-N910C z uporabo Tapatalk
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - disc - 20.11.2017
Potem bi se lahko reklo,da je ta cenitev tako kot pri avtu eurotax?
Samo, potem neka osnova bi vseeno lahko bila. V smilsu,da če je hiša ocenjena na 80 000€,da je potem od prodajalca nerealno pričakovat 150 000€? Oz da je cena morda zaradi lokacije vredna več od ocenjenih 80 000?Sej, kako sploh oni postavijo tisto ceno?
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - mirator - 20.11.2017
Nisem sicer 100% prepričan, vendar mislim, da je cena, ki jo vpiše GURS, cena pod katero se glede davka, ne da prodati. Seveda lahko nekdo kupi tudi po nižji vrednosti, vendar bo osnova za odmero davka, potem verjetno GURSova ocena.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - vuego - 20.11.2017
Osnova za davek je lahko nižja, samo je potreben cenitveni elaborat sodnega cenilca.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - mirator - 20.11.2017
Najbrž res, ja. Smisel GURSove ocene je verjetno samo podlaga za davk na nepremičnine. Kdo bi vedel?
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Elite - 20.11.2017
Presnicni primer.
Lani decembra se je prodalo stanovanje od znanca v ljubljani za 105000€, 46 kvadratov. Danes se v istem bloku prodajajo za 150000€. Cenitev gursa malo vec kot 80 000.
Ceno narekuje trg.. tako to je.
Poslano z mojega SM-N910C z uporabo Tapatalk
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - disc - 21.11.2017
Ja , ljubljana je zgodba zase. Sodelavec je kupoval stanovanje in so dejansko kupci višal ceno, tako da se je stanovanje prodal po višji ceni od oglaševane. Pač lastnik je prodal stanovanju tistemu, ki je ponudil največ.
V mojem primeru, se gre za hišo, ki je na vasi oddaljena dobre pol ure iz ljubljane. Tako,da računam da že sama lokacija ni za nekoga, ki ni navajen vožnje vsak dan.