+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba (/showthread.php?tid=40624)
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - medo9 - 8.11.2011
Ne. Pogodbo deponiraš pri notarju in jo izroči kupcu, ko mu ta predloži dokazilo o plačilu kupnine.
Zdaj pa še ti meni odgovori, koliko KP pogodb si podpisal v zadnjih letih?
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - Urs - 8.11.2011
hana, Napisal:-pri notarju zahtevat, da takoj vpišejo pogodbo v zk, da si v vrsti, da se vmes ne pojavi pred tabo še kdo drug, slednje zelo pomembno, če kupuješ od firme
lp
Če gre v stečaj v naslednjem letu, je super. Imamo takoj združenje kupcev npr. ljubljanskih dvorov in upanje na dobro voljo upnikov.
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - bubo - 9.11.2011
medo9 Napisal:Ne. Pogodbo deponiraš pri notarju in jo izroči kupcu, ko mu ta predloži dokazilo o plačilu kupnine.In če v tem času prodajalec odsvoji drugemu, ki se že vpiše v ZK, storiš kaj? Se 10 let preganjaš po sodiščih?
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - medo9 - 9.11.2011
Ti odgovorim takoj, ko mi ti odgovoriš na moje, že 2x postavljeno vprašanje :twisted:
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - Mirando - 8.12.2011
Še eno (pod)vprašanje:
Kako se zavarovati, za primer...če se sprovede pogodba (podpiše), greš na odmero davka, ti ga odmerijo...PLAČAŠ....morda še celo overiš pri notarju.....potem pa se pogodba nerealizira, ker kupec ........ zaradi xy razloga.....ti pa si brez par jurjov že plačanega davka, notarskih stroškov? Durs ti ga najbrž ne vrne?
se to v pogodbo kako zapiše? kako?
thx.
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - čukimuki - 8.12.2011
Če se pogodba obojestransko razdre je možno vračilo davka na promet z nepremičninami.
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - medo9 - 8.12.2011
Lahko navedeš vir za tvojo trditev (čukimuki?).
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - čukimuki - 8.12.2011
Dvomiš v mene?
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/finance/davki/?a=&sa=43&searchtype=1&scope=&q=&view=vprasanja&direct=7594">http://www.slonep.net/finance/davki/?a= ... irect=7594</a><!-- m -->
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - Mirando - 8.12.2011
Hvala za vir.
Torej je takšno pogodbeno določilo tako brezpredmetno...
Kaj pa strošek overitve pri notarju?
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - čukimuki - 8.12.2011
Jaz bi napisal v pogodbo, nekaj v smislu, da neplačilo v določenem roku pomeni oboestransko prekinitev pogodbe. Lahko daš v pogodbo tudi odstavek o pogodbeni kazni.
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - medo9 - 8.12.2011
Ne da bi dvomil vate, podvomil sem v računovodkinjo, ki mi je dejala, da plačanega ddpn ne moremo zahtevati, ker je prišlo do sporazumne odpovedi pogodbe.
Zato sem te prosil za link.
In sedaj mi je jasno, da je imela računovodkinja tudi prav ;-)
(V našem primeru je namreč kupec že bil vpisan v ZK ... long story why ;-)).
Hvala vseeno.
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - Johan_R - 9.12.2011
Mirando Napisal:Še eno (pod)vprašanje:
Kako se zavarovati, za primer...če se sprovede pogodba (podpiše), greš na odmero davka, ti ga odmerijo...PLAČAŠ....morda še celo overiš pri notarju.....potem pa se pogodba nerealizira, ker kupec ........ zaradi xy razloga.....ti pa si brez par jurjov že plačanega davka, notarskih stroškov? Durs ti ga najbrž ne vrne?
se to v pogodbo kako zapiše? kako?
thx.
Če to narediš po prejemu are (in običajno je to 10% kupnine), se nič ne sekriaš. Ostala ti je razlika med 10% kupnine - 2% davka na promet nepremičnine - notarski stroški (cca 500 EUR). S tem denarjem pelješ ženo en krog po City Parku.
8)
Re: Prodaja stanovanja - kupoprodajna pogodba - medo9 - 10.12.2011
Mirando: Kot je bilo zgoraj pojasnjeno: DURS v primeru obojestranskega odstopa od pogodbe vrne plačan DDPN. Notar seveda ne bo vračal, saj je svoje naredil.
Tebi seveda ostane ara, ki verjetno zadošča za kaj več kot en krog po City Parku :twisted:
No, seveda odvisno od velikosti posla.