+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - KAVBOY - 6.2.2010
Kavboy, zakaj se bolj splača brez popisa? Če popis del naredi ponudnik mu vnaprej daš manevrski prostor, da te nateguje. Kolega je omel za adaptacijo hiše detaljni popis in za ga gradbinca ni bimarsikatere zanimiv.
Lej popisi niso točni ,nepredvidenih del je lahko veliko,ki ti jih nekdo ali celo sam ko izdeluješ popis ne moraš predvidevati!!!Tisti ki delajo adaptacije ne rabijo popisa -ker ni nova gradnja če pa ga dobiš se ga držijo kot pijanci plota in te na račun kot sem že rekla dodatno nepredvidenih del nabijajo ceno.
Če pa delaš brez popisov se morajo gradbeniki oz. adapterji močno potruditi pri izelavi svojih računic kako in kaj jih čaka nato pa sporočijo ceno in v tebi je samo da rečeš ja ali ne pa je!!! Nimaš dodatnih del sam zaračunal sam naredil če se je zaračunal njegov problem..sorry!!!
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - som16 - 6.2.2010
KAVBOY,
nekako imaš dober komentar , se strinjam v večini!!
Zadnji del odgovora, glede izdelovalca popisov : " gradbeniki oz. adapterji močno potruditi pri izelavi svojih računic kako in kaj jih čaka nato pa sporočijo ceno in v tebi je samo da rečeš ja ali ne pa je!!! Nimaš dodatnih del sam zaračunal sam naredil če se je zaračunal njegov problem..sorry!!!"" se ne morem strinjat, saj imaš v pogodbi (oz. če imaš v pogodbi) obračun po dejanskih količinah. In tu je vse zajeto.
Velja pa to v ponudbi na ključ!
"scada" in zakaj ni bil zanimiv za gradbince?? Verjetno so imeli dovolj dela ali pa so bili " bedaki" da se niso potegovali za delo!! Morda, pa bolje , da niso prišli.
Da izvajalci sami delajo "Popis del in količin" se mi zdi neprimerno, saj se tu lahko skriva težava, zgoraj opisana.
Kar se tiče vseh nepredvidenih del: Vsa takšna dela morajo biti zapisana v gr. dnevniku in odobrena s strani investitorja in nadzora!! Izjeme poznamo!!
KAVBOJ, tu se strinjava; ali ne???:wink:
Glede gradnje v "Lastni režiji" , (dejansko sam zidaš), je veliko napisanega, koliko se lahko prišpara in kakšne težave te doletijo.
Andrej, veliko veselih gradbenih dni in veselja pri gradnji. :wink:
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - koment - 7.2.2010
Za vsa gradbena dela je treba zbrati več ponudb in šele potem se odločiti za enega od teh, ...potem pa reklama, reklama, reklama...
Lep pozdrav
Nebomgabiksal, 7.2.2010: brisanje reklame
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - vandrej - 7.2.2010
KAVBOY,se ne spoznam na gradnjo,zato se bom potrudil dobiti dobrega nadzornega.Ne razumem pa zakaj bi mi dajali ponudbe brez popisa del ki jih je naredil projektant?Saj sem ga zato plačal-nepredvidena dela so pa vedno in lahko samo upam da bodo v moje dobro.Som tebi hvala za lepe želje,denarnica pa že sedaj boli
lp,Andrej
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - Nebomgabiksal - 7.2.2010
Čisto legitimno je, da se zmeniš za fiksno ceno brez presenečenj.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - som16 - 7.2.2010
Nebomgabiksal :evil: :lol:
:wink: , bo kar vredu!!!!vandrej,
lepo si napisal, da se boš potrudl dobiti dobrega nadzornika. Tu le glej, da mu ne boš rekel oz. ponudil 500€ za delo!!
Kar se tiče popisa: Naj se ga držijo. Ti pa preglej z nadzornim ali projektantom kako in kaj! Tudi projektant se zmoti in mu kaj uide!! Na to te opozori nadzornik! Ne jemati vse za slabo oz. netegovanje!! :wink:
Glede denarnice : Veliko nas, si je skusilo samogradnjo in stiskanje oz. zategovanje pasu! Nekateri smo to opisali!
Kot so drugi napisali : S Hišo boš naredil življenski projekt!!
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - scada - 7.2.2010
Jaz bom imel drugi teden detaljne popise. Računam, da bom enim dal popise v zahtevku za ponudbo, drugim pa brez popisa in nato bom primerjal med seboj. Zanimivo je spremljati ceno investicije do tretje P.G.F. v primeru, če gradiš sam. Broscho omenja 38k€ do podstrehe. Ne spominjam se, ali ima svoj les? In dela veliko hišo. Ponudbe 80 do 90k€ od podjetja za podobne objekte, ki jih sporočajo drugi forumaši se mi zdijo previsoke. Tu je enostavno preveč zaslužka za podjetnika, ki ti gradi. Treba je najti način, kako stvari optimirati (in ne na račun tehnike).
Jaz nameravam poiskati vsaj pet ponudb in nato se bom odločil. Z gradnjo začnem v jeseni.
Kavboy, zakaj kolega ni bil zanimiv za gradbince ne vem? Ne poznam detajlov. Vem le, da je imel kar nekaj strokovnjakov iz različnih področij, ki so mu pripravljali popis in, da mi je povedal, da na osnovi tako pripravljene dokumentacije ni bila pričakovanega odziva.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - scada - 7.2.2010
Še eno vprašanje za tiste, ki ste gradnjo že dali skozi. Koliko stane nadzornik do 3. PGF?
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - som16 - 7.2.2010
scada,
malce nazaj je eden od forumašev ponujal ceno nadzora : 200€ za naprej in za nazaj!!!!
:lol: 
Preglej forum; na temi sem tudi sam pisal.
Nekako brez šale : Ne priporočam ti takšno zadevo. Vzemi nadzor za vse komplet. Kako boš s H. izolacijo; KCM razvodom; Ometi; estrihom; fasado; streho; .....ž
Na zadnje, potrebuješ tudi podpis nadzornika za "Uporabno dovoljenje". Tudi o tem , in ceni podpisa , smo že pisali.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - marko149 - 7.2.2010
Mi smo pa našemu bodočemu izvajalcu dali projekt za gradnjo. Popis del od projektanta je rekel, da ga ne zanima. Popis je pa izdelal sam in podpisal izjavo o popisu . Zdel mi se zelo fer, korekten pa tudi sam je povedal takoj na začetku pogajanj, da se drži dogovorjene cene ter da končna cena nesme uplivati na morebitne večje količine razen spremembe projekta. Tudi o tem izjavo podpisal. Kontaktirali smo z njegovimi predhodnimi kupci kateri so ga veliko pohvalili, mi ga svetovali ter potrdili da je to res. Upam, da bo pri nas tudi korektno izvedel posle kot je to izvedel ostalim. Ob samem začetku iskanja izvajalca mi pa bilo vse ne jasno. Eni so imeli zelo visoke cene nasproti njegove ponudbe na ključ, spet pa zagovarjali ena dodatna dela, jamrali na nepravilnosti popisa itd. Potem smo nekako na enkrat prišli v kontakt oziroma dobili priporočilo za tega izvajalca. Kot sem že povedal, zdelo mi se zelo realno in korektno od njega ko je zagovarjal da je najbolje, če sam izdela popis in ga sam zagovarja ter podpiše fiksno ceno katero smo tudi podpisali Izdelal je v ponudbi obrazložitev za vsako postavko posebej:točn opis in vrsto materiala, postopek za vgradnjo, skice pomembnih detajlov itd.
Ostalima tudi želim srečno roko pri izbiri izvajalca!
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - scada - 8.2.2010
Na katerem koncu pa ste izbrali izvajalca?
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - marko149 - 8.2.2010
Na področju Ljubljane. Preporočilo dobili pa iz Litije. Na zs ti pošljem kontakt pa res pohvalijo ga vsi katermi je že postavil hiške.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - mitch - 10.2.2010
Pozdravljeni!
Menim, da ste ta predračun malo preveč posplošili. Potrebno se je bolj podrobno spustit v predračun in pogledati kake so cene na m3 zidave,vgrajenega betona,kg armature,..itd...same cene po sebi ne pomenijo veliko, če ni točno specificirano. Npr: Dobava materiala in zidanje nosilnih sten po obodu z Ytong zidaki deb. 40 cm komplet z vsemi prenosi in transporti ...cena na m3......164,80 eura.....Pri tem pa se da kaj več povedat.no, po tem se pa že da kaj primerjat...Mal na kratko..pa brez zamere, lp, Mitja
ps:pa potrebno je paziti, da ne izvajalec vgradi kakega nizko kakovostnega materiala, ki ga lahko dobi po nizki ceni, pol pa seveda da je lahko predračun nižji. V tem primeru pa lahko pride do velikih nesoglasij in problemov.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - tekumze - 10.2.2010
som16 Napisal:. Vzemi nadzor za vse komplet. Kako boš s H. izolacijo; KCM razvodom; Ometi; estrihom; fasado; streho; .....ž
Na zadnje, potrebuješ tudi podpis nadzornika za "Uporabno dovoljenje". Tudi o tem , in ceni podpisa , smo že pisali.
Sem kar dosti spremljal in iskal teme o nadzornikih, pa so ti v glavnem ukvarjajo z nadzorom gradbenih del, tam do 3.faze. Za naprej pa je težje koga dobiti.
Tako da če kdo pozna kakega nadzornega, ki dobro pozna ostale zadeve od estrihov, strojnih inštalacij, Hidroizolacije, elektrike se priporočam, lahko tudi na z.s.
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - som16 - 10.2.2010
tekumze,
tale tvoj odgovor, se mi zdi rahlo smešen!
Če pogledaš moje odgovore o tej zadevi, vedno zagovarjam "kompleten" nadzor, do vselitve. Tudi tu. Tudi v starih postih!
Menim, da je vedno težava oz. nepripravljenost investitorja na takšno zadevo, saj v veliki večini ,tu gor zagovarjajo nadzor samo do III. gradbene faze. Se lahko prebere v nekaj temah. Seveda se je potrebno prej pogovoriti in doreči te zadeve.
Osebno vedno predlagam in povem tudi razlog za takšno izvajanje nadzora, čeprav ga veliko forumašev (tudi investitorji na splošno, v realnosti oz. na terenu) ne podpira oz. se jim zdi popolnoma nepotreben.
Podvprašanje "tekumze" : Kako ti potem podpiše izjavo, nadzorni??
Osebno jo ............. :lol: :wink:
Tudo o tem smo tu razpravljali in komentirali.
Lahko kakšno rečeva na ZS.