+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Si upate najeti kredit v prihajajocih crnih casih? (/showthread.php?tid=17897)
- aleks - 27.11.2008
Pier01 Napisal:pedenjdeklica,
In zakaj naj bi se to zgodilo? Zakaj naj bi CHF tako hudo padel napram EUR, da bi lahko svoj puf odplačal s polovičnim zneskom?
Lahko je vir zelo, zelo visoko, vendar pa jaz v to dvomim toliko časa, dokler mi kdo tega argumentirano ne razloži! Švicarska centralna banka ima nižjo obrestno mero kot jo ima ECB in glede na to, prej računam, da bo ECB pričela z hitrejšim zniževanjem obresti, kot bo to počela Švica, kar pa pomeni, da bi se lahko kvečjemu CHF okrepil napram EUR. Seveda pa to pomeni, da bo banka dobila višji obrok nazaj, kot bi ga sicer.
meni se je že zgodilo. banka dobiva manj evrov od mene kot takrat ko sem vzel kredit. niti ni padel frank, ki je še par centov v mojo škodo. padel mi je pa libor: danes 1.48, ko sem vzel kredit je bil 2.88.
no pa tudi frank se skoraj ustalil kjer je bil, ko sem kredit vzel, kot vidim je današnji tečaj 1.56.
- aleks - 27.11.2008
Neznanka Napisal:Mene pa srce zaboli, ko izračunam, koliko preplačaš kredit v 30. letih. Če ste prej rekli, da je mesečna aniuteta za 30 let za 100.000 EUR cca 750 EUR, znese to cca 270.000 EUR, skoraj dvakrat več, kot si pa dobil.
Če pa bi recimo počakal še 5 let in mesečno varčeval na eni izmed bank po 750 EUR, bi po 5 letih dobil cca 50.000 EUR (vplačal 45.000, obresti 5.000).
In po 5 letih bi potem vzel recimo 50.000 EUR kredita in na pol manjšo dobo 15 let.
Meni je ta računica bistveno boljša, jaz se za dobo 30 let ne bi vezala.
ali pa ti je tako bolj všeč: plačuješ 350€ na mesec najemnine za staro bajto brez vrta, zemlje okrog nula i.t.d.; v 30 letih si za dobrih 120.000€ v minusu (ob trenutni ceni najemnine).
jaz sem letos storil velik korak in kupil hišo. imam 435€ na mesec obroka za 30 let, kar me na 30 let pride preplačilo ob trenutnih pogojih nekje 68.000€. to je skoro pol manjši minus kot pri najemnini, pa še hiša bo čez 30 let moja. je pa res, da sem dobrih 40.000€ odkeširal, kredita mam pa za 88.000€.
torej po trenutnih pogojih se mi nakup absolutno splača, tudi s kreditom na 30 let. za nakup sem se pa odločil, ker je najemnina začela skokovito naraščati: 230€>330€>350€> naslednja najavljena je bila že kar 400€. to je pa že skoraj toliko kot kredit, in danes je najemnina mojega naslednika že 470€ ...
dodatni bonus: do službe je sicer 10 km dlje, vendar mi prej dodatek za prevoz na delo sploh ni pokril stroška prevoza na delo, ker sem bival na območju mestnega potniškega prometa. zdaj za vožnjo dodatno kasiram še 100€ na mesec in mi še tukaj vsaj izgube ni za trpeti.
- Neznanka - 27.11.2008
Ok, očitno mi je tista 30-tica padla bolj v oči kot pa 20-tica, moja napaka.
Rozica je napisala, da živita v mansardi pri njegovih starših, tako da najemnina za 350 EUR odpade oz. ju ne bremeni, razen če plačujeta staršem najemnino, kar dvomim.
Poleg tega je napisala, da bi se "izšlo na knap", ko je opisovala svoje "finančne" razmere in pogoje v službi enega in drugega.
Kakor koli, jaz nisem pristaš tega, da se zapufam v nulo, raje malo dlje varčujem in potem grem v kredit in to za čim krajšo dobo. Kaj veš, kaj se lahko zgodi v 30. letih. Že v teh treh letih, kar odplačujeva kredit, sem ostala vmes za pol leta brez službe.
Glede plačevanja najemnine, se pa strinjam. Raje v nakup kot biti podnajemnik. Ampak v nakup nečesa po svojih zmožnostih in na normalen rok. Tudi midva z mojim sva imela dovolj najemnine in sva kupila stanovanje na kredit, ampak manjše in na 15 let. Ker pa hkrati varčujeva, računava, da bova v cca 5-7 letih privarčevala dovolj za bistveno večje stanovanje.
Takšno je moje skromno mnenje, vsak pa lahko razmišlja drugače.
- Pier01 - 27.11.2008
aleks Napisal:Pier01 Napisal:pedenjdeklica,
In zakaj naj bi se to zgodilo? Zakaj naj bi CHF tako hudo padel napram EUR, da bi lahko svoj puf odplačal s polovičnim zneskom?
Lahko je vir zelo, zelo visoko, vendar pa jaz v to dvomim toliko časa, dokler mi kdo tega argumentirano ne razloži! Švicarska centralna banka ima nižjo obrestno mero kot jo ima ECB in glede na to, prej računam, da bo ECB pričela z hitrejšim zniževanjem obresti, kot bo to počela Švica, kar pa pomeni, da bi se lahko kvečjemu CHF okrepil napram EUR. Seveda pa to pomeni, da bo banka dobila višji obrok nazaj, kot bi ga sicer.
meni se je že zgodilo. banka dobiva manj evrov od mene kot takrat ko sem vzel kredit. niti ni padel frank, ki je še par centov v mojo škodo. padel mi je pa libor: danes 1.48, ko sem vzel kredit je bil 2.88.
no pa tudi frank se skoraj ustalil kjer je bil, ko sem kredit vzel, kot vidim je današnji tečaj 1.56.
Ko sem se jaz avgusta zanimal za kredit je bil tečaj okrog 1,65€ in je v parih mesecih zrastel na 1,47€. V tem primeru je bilo potrebno plačati banki več kot. Če pa si vzel kredit pri 1,47€, potem pa zdaj trenutno plačuješ manj, vendar pa so bili pribitki veliko večji.
Kar hočem povedati je to, da bi moral CHF drastično pasti in bi moralo biti s Švico nekaj hudo narobe, da bi lahko potem vrnil kredit s 50% popustom. To se po mojem mnenju ne bo zgodilo in kot je že rekel medo9, ima Švica svojo bančno strukturo boljšo od Evropske. Obe banki, tako Švicarsko, kot tudi ECB, pa je finančna kriza zelo podobno prizadela, zato ni bojazni, da bi zdaj CHF kar zgrmel in bi bil kredit na pol zastonj.
- hophip - 28.11.2008
Pier01 Napisal:Ko sem se jaz avgusta zanimal za kredit je bil tečaj okrog 1,65€ in je v parih mesecih zrastel na 1,47€. V tem primeru je bilo potrebno plačati banki več kot. Če pa si vzel kredit pri 1,47€, potem pa zdaj trenutno plačuješ manj, vendar pa so bili pribitki veliko večji.
Kar hočem povedati je to, da bi moral CHF drastično pasti in bi moralo biti s Švico nekaj hudo narobe, da bi lahko potem vrnil kredit s 50% popustom. To se po mojem mnenju ne bo zgodilo in kot je že rekel medo9, ima Švica svojo bančno strukturo boljšo od Evropske. Obe banki, tako Švicarsko, kot tudi ECB, pa je finančna kriza zelo podobno prizadela, zato ni bojazni, da bi zdaj CHF kar zgrmel in bi bil kredit na pol zastonj.
Rezultat primerjave Švice z EU in njihovih bančnih sistemov ni tako zelo logično vezan na renome, ugled Švice. Vprašati se je potrebno na kaj je vezano švicarsko gospodarstvo. V prvi vrsti je to gospodarstvo EU. Če bo EU v krizi se bo kriza takoj prenesla v Švico, enostavno če v EU ne bo denarja se bodo evropejci bistveno manj sladkali s švicarskimi čokoladami, pa tudi časa ne bodo gledali na švicarskih urah. Drugi vidik povezanosti je v tem, da je tudi Švicarjem v interesu, da se vzdržuje neka uravnotežena in stabilna raven tečaja CHF - EUR, saj pri premočnem CHF ne bodo na EU trgu prodali nič, pri previsokem bodo pa delali zgubo. Potrebno je torej neko realno razmerje med valutama, ki pa je po mojem mnenju pri nekje okoli 1,65 in ne na zgodovinsko najnižji ravni evra proti chf izpred dveh mesecev pri 1,47.
Še tretji vidik povezanosti je v zaprtosti švicarskih bank, ki varno skrivajo in varujejo denar oporečnežev. Če bo v EU kriza se bo tudi pritok tega denarja bistveno zmanjšal, kar bo posledično vodilo v zmanjšanje moči CHF.
Kar pa se LIBORja tiče je pa preveč vezan na denar, ki se ga priročno skrije v žvici. Ker je tega denarja preveč napram švicarskemu gospodarstvu tudi obrestne mere ne morejo biti enako visoke kot tiste za druge valute. Tudi iz tega razloga je zgodovinsko CHF LIBOR vedno nižji od preostalih (za nas konkurenčnih), obrestnih mer.
Moje mnenje je torej če v tem trenutku, ko je EUR šibak napram CHF vzameš LIBOR kredit lahko narediš nekaj dobička.
Vsekakor pa to ni nasvet za manipuliranje
- pedenjdeklica - 28.11.2008
Pier01 Napisal:pedenjdeklica,
In zakaj naj bi se to zgodilo? Zakaj naj bi CHF tako hudo padel napram EUR, da bi lahko svoj puf odplačal s polovičnim zneskom?
Lahko je vir zelo, zelo visoko, vendar pa jaz v to dvomim toliko časa, dokler mi kdo tega argumentirano ne razloži! Švicarska centralna banka ima nižjo obrestno mero kot jo ima ECB in glede na to, prej računam, da bo ECB pričela z hitrejšim zniževanjem obresti, kot bo to počela Švica, kar pa pomeni, da bi se lahko kvečjemu CHF okrepil napram EUR. Seveda pa to pomeni, da bo banka dobila višji obrok nazaj, kot bi ga sicer.
zdej ste se vsi obesli na tistih 50%....jaz sem napisal upam, ker imam puf v švicarjih.....teroretično sem povedal da če švicar pade imaš manj pufa kot pa si ga vzel ali je to 10 ali 20% manj ali pa samo 5% ali pa še ena nula zraven......
možno je vse.....
EURIBOR oz puf pa se že ceni......ta teden je mnogim se malce bolj približala nova hiška kašnemu novemu investitorju ali pa vsaj upanje, da bo zadeva še boljša....
bo pa.....
- Pier01 - 1.12.2008
pedenjdeklica,
No, jaz sem razumel, kot da bi pričakoval, da bo CHF toliko padel, zato sem se obesil na tistih "50%", ker se mi je zdelo to nemogoče.
Drugače pa, tudi jaz bi najraje čim manj odplačeval! :wink:
KDO JE LAHKO PAMETEN v TEH časih - gradimhišo - 6.12.2008
Tudi sam imam kredo v Libor, vzel sem novembra lani, skupna OM 2,78, na 5 let. Zatem je pa obrok zrasel za 50 e oz. 10%. No zdaj je skoraj za toliko padel, od banke sem pa dobil obvestilo, da so mi tudi obrok zmanjšali za 20 CHF. Zakaj to, ne vem, verjetno po spletu okoliščin (zmanjšanje referenčnih obrestnih mer šficarjev, banka pribitka gotovo ni manjšala).
Lp, pa veliko uspeha pri izbiri, priporočam pa čim krajšo dobo odplačevanja, saj se pri dobi nad 60 mesecev močno povečajo obrestne mere.
- simonzzz - 6.12.2008
Men, pa še obrok kar raste. Ko sem ga vzel (v CHF) je bil obrok 365€, včer sem ga pa plačal 408€.
Kar pogumno naprej - sanja - 8.12.2008
Jaz ti pravim, da kar pogumno naprej!
Tudi midva z mojim nisva imela nič, še parcelo sva mogla sama kupit, delala sva kot črnca, a greva drugo leto v hišo na najlepši lokaciji na svetu (začela sva 3 leta nazaj). Veliko odrekanj je pri tem, na dopuste sva skoraj pozabila, še kako cunjo komaj kupiš, a mi ni nič žal. Danes se vse preveč zapravlja za nepomembne stvari.. Bolje da nekaj časa potrpiš, pa bo. Tudi midva bova še nekaj časa plačevala kredit, a bo že.. Sva ga vsaj porabila za kaj pametnega - saj drugače ne gre.. Če si zdrav, lahko naediš vse!
- Rozica - 9.12.2008
Hvala za vzpodbudne besede, lepo si napisala, pa se drzi kot pribito :wink: Lepo je imeti 'nekaj za svojo duso' v zivljenju, vsem odrekanjem navkljub.
- saonaion - 9.12.2008
Rozica Napisal:Hvala za vzpodbudne besede, lepo si napisala, pa se drzi kot pribito :wink: Lepo je imeti 'nekaj za svojo duso' v zivljenju, vsem odrekanjem navkljub.
Saj...to je to, kljub vsemu sranju ki se dogaja je lepo imeti svoj dom opremljen po svojih željah....se pa odrečeš drugim stvarem. Zase vem, da mi je dom svetinja sicer ni hiška kot tukaj od večine , je stanovanje, pa vendarle, pravkar končujem opremljanje in se počasi selimo...--