+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Darilna pogodba in davki??? (/showthread.php?tid=1228)
- dominic - 6.6.2006
Od davkih imas napisano tukaj:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=3164">http://www.durs.gov.si/index.php?id=3164</a><!-- m -->
Stopnja je res 5%, ce je darilo do cca. 3.5 mio (poglej si tabelo).
Ko imas enkrat izpolnjeno vlogo za ZK (dobis jo na <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodisce.si/default.asp?idall=1288&showin=all">http://www.sodisce.si/default.asp?idall=1288&showin=all</a><!-- m -->) potem moras placati se takso na zemljiski knjigi oz. okrajnem sodiscu pod katerega spada ZK.
- Jagr - 7.6.2006
dominic Napisal:Od davkih imas napisano tukaj:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=3164">http://www.durs.gov.si/index.php?id=3164</a><!-- m -->
Stopnja je res 5%, ce je darilo do cca. 3.5 mio (poglej si tabelo).
Ko imas enkrat izpolnjeno vlogo za ZK (dobis jo na <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodisce.si/default.asp?idall=1288&showin=all">http://www.sodisce.si/default.asp?idall=1288&showin=all</a><!-- m -->) potem moras placati se takso na zemljiski knjigi oz. okrajnem sodiscu pod katerega spada ZK.
- Jagr - 7.6.2006
dominic Napisal:Od davkih imas napisano tukaj:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=3164">http://www.durs.gov.si/index.php?id=3164</a><!-- m -->
Stopnja je res 5%, ce je darilo do cca. 3.5 mio (poglej si tabelo).
Ko imas enkrat izpolnjeno vlogo za ZK (dobis jo na <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodisce.si/default.asp?idall=1288&showin=all">http://www.sodisce.si/default.asp?idall=1288&showin=all</a><!-- m -->) potem moras placati se takso na zemljiski knjigi oz. okrajnem sodiscu pod katerega spada ZK.
Ne vem, če je tole tolmačenje pravilno. Tabela, vsaj kot jaz razumem govori sledeče (vir: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466">http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466</a><!-- m -->)
* če je znesek darila med 3.129.425 sit in 14.062.942 sit se plača davka
156.471,50 sit + 6%, kar torej pri vrednosti 3,5 mio sit znaša vsekakor več kot 156.000 sit ...
- Jagr - 7.6.2006
Tule je primer izračuna točnega zneska:
Primer izračuna davka na darila v tvojem primeru je:
156.471,50 + ((3.500.000 - 3.129.425) x 0.06) = 178.705,5 SIT
HIJACKER, Poročaj nam, kako bo Davčna sprejela tale znesek 3,5 mio. Morda bodo zahtevali uradno cenitev. Povej nam, če ni skrivnost tudi, na katero Davčno upravo boš šel ?
- Hijacker - 7.6.2006
Danes bil na davčni. Oddal vse papirje. Izpolnil obrazec Napoved odmere davka od darila, na katerega sem vpisal vse tri osebe kot darovalce. Rešeno (položnico in obrazložitev) naj bi dobil drug teden. Po plačilu se moram zglasit zopet pri njih da prejmem papirje. Kolikor sem razumel, grem potem s temi papirji nazaj k notarki in tam narediva Predlog za vpis v zemljiško knjigo. Je še kakšen haklc vmes?
Ne vem po kakšen izračunu si ti tole računal ampak po mojih pride takole:
3.200.000 SIT / 4 = 800.000 SIT (delež od mojega strica, od babice je 1/2 od obeh njenih sinov pa 1/4)
800.000 * 0.05 = 40.000 SIT (5% davek za drugi dedni red do zneska 3.129.425 SIT)
oziroma če se vzame vrednost celotne parcele pod obračun davka:
800.000 * 0.06 = 48.000 SIT (6% davek za drugi dedni red od zneska 3.129.425 SIT do zneska 14.062.942 SIT)
Se mi je zelo mudilo (bil sem tam takoj ko so odprli in se mi je mudilo v službo) in tudi gospa na davčni ni bila ne vem koliko prijazna zato sem samo vprašal kolikšen delež se mi šteje za odmero davko in je rekla samo 1/4, torej stričev delež.
Ni skrivnost. Upravna enota je Litija.
Na prvi pogled refenentke ni imela nobenih komentarjev glede cene. Kako bo šlo čez bom pa videl predvidoma drug teden, ko dobim pošto na dom. Glede cenitve pa držim pesti, da bodo požrli našo ceno. Gre se za okrog 715 m2 zemljišča. Zazidljivega. Mogoče kdo ve kakšna bi bila realna cena za takšno zemljišče, kje drugje?
Vse poročam tu še za ostale, ki gredo v isti boj z birokrakciji
Jagr, a lahko prosim razložiš kako si ti prišel do tistih 178.705 SIT?
- Jagr - 8.6.2006
JA, glede na to, da se zneski delijo, potem je tvoj delež plačila očitno 1/4, kar od zneska 178K znaša 44k !
Še vedno ne razumem, odkod misliš, da bo tvoj davek 5%, seveda si drugi dedni razred, a v tem razredu so tudi razlike glede na ceno nepremičnine, in tvoja sodi v tisti razred (nad 3.129.425
mio), ko plačaš 6% ! Še enkrat si poglej tabele: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466">http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466</a><!-- m -->
Pa zdaj ne razumem, najprej si pisal, da ste ocenili hišo parcelo na 3,5 mio, v tvoj izračun pa daješ ceno 3,2 mio !!!
Poročaj o nadaljnjem !
- dominic - 8.6.2006
Jagr ne ga lomt.
Jest sem napisal do cca. 3.5 mio, ker sem pisal na pamet in sem referiral na tabelo.
Druga stvar pa je do katerega darovalca je on II. dedni red oz. kaksen delez dobi od njega. On je samo do strica II. dedni red. In ce je celotna nepremicnina vredna okoli 3.2 mio, potem se ta znesek podeli do tistega deleza kot mu ga da darovalec s katerim je v razmerju necak-stric. Stric mu je v resnici podaril samo 1/4 nepremicnine. 3/4 nepremicnine pa ni obdavceno, ker mu je podarila babica in oce.
Se tretja stvar pa je cena nepremicnine, za katero ni nujno, da bodo upostevali na DURSu ceno, ki ste jo zapisali v pogodbo.
- Hijacker - 8.6.2006
Jagr Napisal:JA, glede na to, da se zneski delijo, potem je tvoj delež plačila očitno 1/4, kar od zneska 178K znaša 44k !
Od kje tebi znesek 178k?
Jagr Napisal:Še vedno ne razumem, odkod misliš, da bo tvoj davek 5%, seveda si drugi dedni razred, a v tem razredu so tudi razlike glede na ceno nepremičnine, in tvoja sodi v tisti razred (nad 3.1xx.xyx mio), ko plačaš 6% ! Še enkrat si poglej tabele: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466">http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466</a><!-- m -->
Na tej strani nič ne piše ali je treba vzeti ceno celotnega darila ali v mojem primeru samo delež, ki je dejansko bil darovan (ne pozabit, da je to darilno/izročilna pogodba, kjer sta moja babica in moj oče izročevalca, samo stric je zato ker je 2. dedni red darovalec). Če se res vzame samo 1/4 celotnega zneska torej 800.000 SIT potem padem v 5%.
Jagr Napisal:Pa zdaj ne razumem, najprej si pisal, da ste ocenili hišo parcelo na 3,5 mio, v tvoj izračun pa daješ ceno 3,2 mio !!!
Takole sem napisal:
Hijacker Napisal:Parcelo smo ocenili na 3.2 miljona (naša cenitev, upamo da jo bo davčna požegnala). Polovico tega zneska je delež od babice. Torej 1.6 miljona se razdeli na strica in očeta. Vsak 800.000 SIT. In od tega zneska moram plačati davek, torej 40.000 SIT. Moram še preveriti.
Lahko preveriš sam eno stran nazaj
. Nikjer nisem pisal o 3,5 miljonih. Prvotno smo doma govorili o ocenitvi na štiri miljone pa smo pri notarki zmanjšali, da so lepe številke .
- Hijacker - 8.6.2006
dominic Napisal:Jagr ne ga lomt.
Jest sem napisal do cca. 3.5 mio, ker sem pisal na pamet in sem referiral na tabelo.
Druga stvar pa je do katerega darovalca je on II. dedni red oz. kaksen delez dobi od njega. On je samo do strica II. dedni red. In ce je celotna nepremicnina vredna okoli 3.2 mio, potem se ta znesek podeli do tistega deleza kot mu ga da darovalec s katerim je v razmerju necak-stric. Stric mu je v resnici podaril samo 1/4 nepremicnine. 3/4 nepremicnine pa ni obdavceno, ker mu je podarila babica in oce.
Se tretja stvar pa je cena nepremicnine, za katero ni nujno, da bodo upostevali na DURSu ceno, ki ste jo zapisali v pogodbo.
No pa si kar ti razjasnil
.Upam, da imaš prav glede deleža in se bo upoštevala samo 1/4.
Glede cena pa držim pesti, da na DURS-u ne bodo kompliciral. Mogoče veš kakšni bi bila realna cena takšne parcele?
- Hijacker - 16.6.2006
Takole... Danes sem prejel pošto iz davčne uprave. V njej odločba in pa položnica, delno izpoljnena na roke. Znesek? 40.000 SIT
.Pa poglejmo zakaj. Vsem že znana tabelica:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466">http://www.durs.gov.si/index.php?id=5466</a><!-- m -->
Darovalci so trije. Samo stric je drugi dedni red in od njega je 1/4 parcele. Sami smo jo ocenili z 3.2 miljoni. Torej je njegov delež v denarju 800.000 SIT. V tabelici piše, da če je znesek manjši od 3.129.425 SIT potem je davka 5%. In 5% od 800.000 SIT je 40.000 SIT. Točno tako piše na odločbi. Sam sem zelo zadovoljen! Denar sem takoj nakazal, v ponedeljek grem na davčno da dobim vse papirje nazaj in potem takoj k notarki, da mi naredi predlog za vpis v zemljiško knjigo.
Še bonus. En mesec in štirje dnevi so trajali, da so vnesli spremembo parcelnih številk v zemljiško knjigo. Včeraj sem namreč tako kot vsak dan do sedaj, šel gledat tja gor, če že lahko dobim izpisek za to mojo novo parcelo, ki je nastala po parcelaciji, in končno se da. Če bo tako hitro vnesena še sprememba lastništva potem bom postal čisto pravi lastnik čez dober mesec.
Če ma kdo še kakšno vprašanje glede tega, sem na voljo za odgovore.
- les je lep - 19.6.2006
HHmmm, zanimiva tema, bom spremljal saj rabim kakšen nasvet pri teh zadevah. Napište čimveč, da bom imel potem manj dela s pravniki in davkarijo
- Hijacker - 19.6.2006
Preberi celotno temo. Imaš na treh straneh. Z mojega stališča je zadeva zaključena. Danes nesem papirje nazaj na davčno s potrdilom o plačilu. Naj bi dobil vse papirje, ki jih potem nesem notarki, da naredi predlog za vpis v zemljiško knjigo.
Pa še to. Izpisek iz zemljiške knjige se da dobit tudi na internetu. Ni brezplačen. Vpogled stane 300 SIT.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://portal.sodisce.si/vpogledi/zk.portal">http://portal.sodisce.si/vpogledi/zk.portal</a><!-- m -->
- rožica - 20.6.2006
Ali lahko meni babica svojo hišo da prek darilne pogodbe, če je ona to hišo dobila od svojega moža prek darilne pogodbe?
- Hijacker - 20.6.2006
rožica Napisal:Ali lahko meni babica svojo hišo da prek darilne pogodbe, če je ona to hišo dobila od svojega moža prek darilne pogodbe?
Odvisno od tega kdo je sedaj lastnik te parcele in če je njen mož še živ, ter koliko ima babica otrok.
Ti spadaš pod prvi dedni red. Brez davka.
- dominic - 21.6.2006
Babica ti vsekakor lahko z darilno pogodbo podari parcelo, ce je ona lastnica in ob tem, ker si 1. dedni red ne placas davkov na dediscine in darila. Se pa lahko ob sami dedni razpravi, po smrti babice kdo spotakne ob darilno pogodbo, da se vseje v dediscino ali v primeru, da ima babica se kaksnega neposrednega potomca (tvoja teta ali stric) in le-ta ne dobi ob dediscini nicesar ima pravico zahtevati nujni delez.
Sicer ne bom sedaj tocno rekel, da bi tale parcela spadala v to zapuscinsko maso, samo se mi zdi, da ce babica umrje prej kot v enem letu bi, drugace pa ne (ne me drzati za besedo pri tem, ker to govorim po spominu).
Za taksne primere pravniki in notarji obicajno predlagajo izrocilno pogodbo, kjer se ostali dedici strinjajo ali pogodbo o preuzitku, kjer gre za to, da ti babici v zameno nekaj nudis.
Malo poglej po forumih, kjer debatirajo o pravnih vprasanjih. Z davcnega stalisca, pa si oproscena placila na dediscine in darila.