+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - som16 - 14.7.2016
Muzkontar,
brez hude krvi, to so cene za Gorenjski konec, tako ....... :? .. Cena je z DDv-jem. Lj tudi ne odstopa .
Ponudi investitorju izvajalca ali pa se mu javi, če si ti gradbinec z takšnimi cenami, kot opisuješ.
Muzkontar Napisal:som16 Napisal:-Beton 100 m3 x 110€ = 11.000
-Armatura 7000 kg x 1,1 € = 7.700
Tole je absolutno preveč. Kdo danes še plačuje beton po 110 €/m3?!
V Gorenjskih koncih se dobi črpni beton za ploščo po 62 €/m3 z delujočo črpalko na robu parcele.
Armatura pa se tudi najde po okoli 0.8 €/m3.
Malo si preračunajte tole - tele decimalke ob količinah narastejo na konkretne cifre.
Srečno!
Se pa strinjam, da decimalke konkretno doprinesejo na končno ceno! :wink:
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gt001 - 14.7.2016
Muzkontar Napisal:Tole je absolutno preveč. Kdo danes še plačuje beton po 110 €/m3?!tole je za izvajalce najlazje zasluzen denar.
tako kot si napisal: beton v hruski in pumpi na gradbiscu za 65€/m3, potem pa 45€/m3 vgradnja. za povprecno plato s 30m3 betona 1300 € za 2 ure dela.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - M-XXXX - 15.7.2016
Citat:tole je za izvajalce najlazje zasluzen denar.Zato se pa plačuje po urah.
tako kot si napisal: beton v hruski in pumpi na gradbiscu za 65€/m3, potem pa 45€/m3 vgradnja. za povprecno plato s 30m3 betona 1300 € za 2 ure dela.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gt001 - 15.7.2016
ce ti racuna beton z vgradnjo 100€/m3 in vec, potem je to pavsal.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - M-XXXX - 15.7.2016
Citat:ce ti racuna beton z vgradnjo 100€/m3 in vec, potem je to pavsal.Seveda. Zato se ne plačuje po pavšalu. Ker praktično ni primera, da bi pavšal delal cenovno naročniku v prid.
Saj je logično: izvajalec bo postavil tak pavšal, da če gre čisto vse narobe, da je vseeno plačan sprejemljivo.
V vseh ostalih primerih (ko pa ne gre vse narobe, ali pa nič) pa gre hudičevo v svoj plus.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - beno88 - 16.7.2016
Muzkontar Napisal:Pripeljan,izrčrpan,zvibriran in poravnan beton. Pod 100€/m3 z računom,ne dela nobeden izvajalec.Govorim za primorsko(beton rokava ali peskokop).Tvojih 60€ so blodnje. Seveda gradnja je zelo poceni ampak samo tukaj na forumu.som16 Napisal:-Beton 100 m3 x 110€ = 11.000
-Armatura 7000 kg x 1,1 € = 7.700
Tole je absolutno preveč. Kdo danes še plačuje beton po 110 €/m3?!
V Gorenjskih koncih se dobi črpni beton za ploščo po 62 €/m3 z delujočo črpalko na robu parcele.
Armatura pa se tudi najde po okoli 0.8 €/m3.
Malo si preračunajte tole - tele decimalke ob količinah narastejo na konkretne cifre.
Srečno!
Lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Muzkontar - 16.7.2016
@beno88 - bo pa že držalo, če ti tak' praviš.
O izvajalcih pa samo tole: če posla ni oz. je drastično upadel, gredo cene ponavadi dol. No, razen pri nas mogoče ne.
Gradnja je lahko precej cenejša, če znaš kaj zvrteti sam in se znajti. Če pa v lakastih čevljih s fotičem hodiš samo v kontrolo, potem je to tako, kot si napisal. Žal.
@gt001: yes! Tako se olupi ljudi.
@som16: ni nobene hude krvi - samo povem. Sedaj bom tiho.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Muzkontar - 16.7.2016
M-XXXX Napisal:Zato se pa plačuje po urah.
A dej no!? Plačuje se po fazah - ko je npr. plata zalita, se jo plača. Ko je štuk pozidan, se plača oz. kakor se dogovoriš. Po m3 ali kakorkoli že. Neodvisno od UR - ki jih ne moreš kontrolirati, ker si dopoldne in del popoldneva V SLUŽBI. Potem mi razloži, kako veš, da vsi delajo enako in da npr. marenda ne traja 2 uri? Si pripravljen vse to financirati?! Jaz ne.
Potem naj naredijo v enem tednu ali enem mesecu. Tako to ni več tvoj problem.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - M-XXXX - 17.7.2016
Citat:A dej no!? Plačuje se po fazah - ko je npr. plata zalita, se jo plača. Ko je štuk pozidan, se plača oz. kakor se dogovoriš. Po m3 ali kakorkoli že. Neodvisno od UR - ki jih ne moreš kontrolirati, ker si dopoldne in del popoldneva V SLUŽBI. Potem mi razloži, kako veš, da vsi delajo enako in da npr. marenda ne traja 2 uri? Si pripravljen vse to financirati?! Jaz ne.Jap, zato sem jaz trenutno v zapiranju zidanice (čakajo me še stene, fasada, ter gips moram v mansardi položit) za tako ceno kot mi ne dobiš zidarja, da mi pozida po "pavšalu" kaj šele streho gor da.
Potem naj naredijo v enem tednu ali enem mesecu. Tako to ni več tvoj problem.
Pa plačaj enega (po urah) da namesto tebe nadzoruje zidaje. Bo vseeno veliko cenejše. Ne pa da se potem plača vgradnja betona po 30-40€/m3 kot zagovarjaš. No razen če se ti zdi normalno, da ti beton pri plati premetavata 2 delavca še 2 tedna? Ker plačana sta že toliko po pavšalu
No, da ne bo vse skupaj narobe izpadlo, delajte kakor želite. Zgolj povem kako jaz delam in vem kaj delam prav (zato sem imel predračun za vodovod 1500€), na koncu sem ga imel narejenega za 205€ (delo + material). Zato sem imel predračune za streho (samo za delo) od 2500€ naprej do 3500€) in na koncu imel narejeno celo streho z nadstandardno kritino za 2800€ in vsem materialom in plačanim delom. Zato sem imel stroške za zidavo...
Zato sem (soseda gradi zelo podobno stavbo) na 1/2 njene cene z 2x narejenega dela.
Nič ne silim, nič ne kritiziram, sam ne škodi, da se na zneske gleda kritično. Čisto enostavno je: vzameš znesek. Deliš s številom delavcev in številom ur. Če ti znesek ni všeč se je preplačalo. Simple as that.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - geko - 26.8.2016
Mene pa zanima koliko časa ste kaj delali po dnevih, da je bila hiša pod streho?
Namreč odločam se da bi gradil vendar je malo problem pomanjkanje časa.
Imel bi sicer mojstre vendar bi tudi sam rad bil prisoten, ko se bo gradilo.
Se pravi pribljižno koliko dnevov dela za hišo cca 160 kvadratov?
Hvala za odgovor.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bomber111 - 26.8.2016
40 dni od travnika do rušta na strehi, podeskano in polatano. Bi bilo pokrito v 45 dneh ampak smo čakali na opeko. P+M bruto 230m2.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Prefrigan_ - 2.9.2016
Kako komentirate stroške do III. gradbene faze, torej hiša pod streho, kar bi bilo grobem sledeče:
- klasična gradnja
- K+P+M, zunanji gabariti 12,78m x 9m, neto tlorisna površina 300m2
- urejena vsa zemeljska dela: vsi priklopi (oz. vse pripravljeno za kasnejši priklop) - kanalizacija, voda, meteorna voda, toplovod, elektrika
- 3 zunanje stopnice, terasa, 2 balkona
- streha z 2 frčadama, 3 strešnimi okni
Vsa gradbena dela + ves material: cca. 60k
Streha (ves material + polivretanska izolacija + krovska in kleparska dela): cca. 20k
Je to realna cena, visoka, nizka?
Lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Prefrigan_ - 2.9.2016
Ker vidim, da nekatere definicije gradbenih faz uvrščajo npr. gradnjo predelnih sten in notranjih stopnišč v IV.gradbeno fazo - pri meni je to vse zajeto v III.G.F.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - 05sostar - 27.9.2016
Pozdravljeni,
zanima me sledeče: kakšne so trenutne cene do 3. GF. Hiša velika 151 neto (188 bruto). Atrijska, pasovni temelji, zgornja plošča montažna, streha 22 stopinj, opečna kritina. Parcela dokaj ravna. Cena vključno z zemeljskimi deli.
Koliko je stalo vas? Sem našla par starih prispevkov in nič novejših na to temo.
Hvala že vnaprej.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bomber111 - 28.9.2016
Tolko kot pred petimi leti :-)