+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - arsbi - 9.1.2012
Se je že kdo zanimal za Sparkasse Zeleni kredit? Baje naj bi bil zelo ugoden, zato me zanima kakšno ponudbo ste dobili?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 10.1.2012
arsbi Napisal:Se je že kdo zanimal za Sparkasse Zeleni kredit? Baje naj bi bil zelo ugoden, zato me zanima kakšno ponudbo ste dobili?
Midva čakava na končno odobritev v tem tednu se bo vse skupaj zaključilo, je bila pa ponudba še iz konca prejšnjega leta. Za naju je bila to najbolj ugodna ponudba, z najnižjim pribitkom 1,85% in 6M E. Baje da so se pogoji s 1.1.2012 poslabšali.
Kakorkoli, najbolje je vzeti pot pod noge in obiskat čimveč bank. So pa krediti za NE in pasivno gradnjo ugodnejši.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rdečeokica - 10.1.2012
Glicinija Napisal:Midva čakava na končno odobritev v tem tednu se bo vse skupaj zaključilo, je bila pa ponudba še iz konca prejšnjega leta. Za naju je bila to najbolj ugodna ponudba, z najnižjim pribitkom 1,85% in 6M E. Baje da so se pogoji s 1.1.2012 poslabšali.
Pa so pri tej banki zahtevali kakšno dodatno življenjsko zavarovanje? Pač pod kakšnimi pogoji imaš OM 1,85?
Hvala za odgovor!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 10.1.2012
Zahtevajo premoženjsko zavarovanje za hišo pri določeni zavarovalnici (wiener städtische), priporoča pa se življenjsko zavarovanje. Pač to je po želji.
Za zeleni kredit moraš imet dokazilo, da gre za NE oz pasivno hišo, ki ti ga izda izvajalec, na koncu se pa še dokaže z določenimi meritvami in papirji.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - urbanpakiz - 11.1.2012
Po neuradnih informacija (vendar zanesljivih) slišal, da naj bi se v kratkem OM v vseh bankah dvignila.
Me pa še zanima, ali je kdo bil letos na SKB banki in kolikšna OM je dobil?
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 11.1.2012
@urbanpakiz
mogoče se ti ni dalo brati, ali pa si spregledal (par postov nazaj)... Sem bil na SKB banki prejšnji teden in so mi ponudili 3 mesečni EURIBOR + 2,4 % pribitka. Povprašujem pa za hipotekarni kredit za nakup stanovanja, plača povprečna (če je verjeti statistiki podpovprečna) in nisem s.p...
Lep dan.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 11.1.2012
EURIBOR + 2,4% pribitka je slaba ponudba. Izgleda, da je pred nami obdobje nadaljnjega padanja bonitete države in tudi slabšanje stanja v bankah, kar pomeni, da bojo krediti še dražji. Posledično se trenutno ne splača kupovati NIČ na kredo, razen če se izjemoma uspeš zdealat za kakšen kratkoročen ugoden kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 11.1.2012
Jaz sem ravno dobil odobren kredit - 6 mesečni euribor + 1,8% na 30 let pogoj pa je bil prenos računov in življensko zavarovanje za 20 let za poplačilo kredita v višini 18 € mesečno s tem, da sem imel raka in sem sladkorni bolnik.aha pa požarno zavarovanje stanovanja v višini kredita.
je pa res da je od banke do banke odvisno - celo od poslovalnice oziroma referenta.
ena najslabših ponudb je bila od lastne banke pri kateri sem že 19 let in jim naredim kar nekaj prometa.
vsem priporočam, da si vzamejo dan dopusta in gredo od banke do banke osebno. za dober kredit moraš biti dober pogajalec / trgovec.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 11.1.2012
Dobra ponudba. Napisi se kje, da bodo se drugi probali.
Prenos racuna zahtevajo skoraj vse banke, zavarovanje nepremicnine pa prav vse.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 11.1.2012
@ gorenci
vse čestitke za več kot soliden kredit - jaz bi bil tudi zadovoljen s podobnim izplenom. Tako kot je že predhodnik napisal bi te tudi jaz prosil za navedbo banke + poslovalnice.
Če bi takole ugibal, bi rekel, da si komitent banke NLB, kredit si pa dobil pri BKS ali pa pri kateri drugi banki s pomočjo kakšne "veze". Dobro vemo, da so krediti na 30 let že v štartu manj ugodni kot krediti na, recimo, 20 let (za cca. +0,3 % pribitka). Ali lahko vprašam če si mogoče s.p.?
Moje izkušnje so take, da se niti nisem mogel kaj veliko pogajati (bolj varianta vzemi ali pusti), zato sem kar malo v "skrbeh", kaj je z mano "narobe", saj se očitno ne znam "pogajati". Ne vem, ampak sam mislim, da je vse odvisno od prihodkov. Mi iščemo naprej in upamo na kakšno sprejemljivo ponudbo - bo pa potrebno pohiteti, saj se pogoji poslabšujejo...
Lep večer.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - skobo - 11.1.2012
Za tiste, ki ste vzeli kredit pri BKS in zlati račun:
1. ali uporabljate vse storitve zlatega računa, ki je 4€ mesečno?
2. ste zadovoljni s storitvami? Tukaj me zanima predvsem spletna banka.
3. uporabljate tudi Activo Mastercard? Ste se ji lahko odrekli, če ste želeli? Koliko je letni strošek? 40€ ?
Hvala za odgovore.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 11.1.2012
Garac08, raje počakaj, da se trg prečisti in krediti pocenijo. Bo treba kot kaže počakati še vsaj tri leta, da bo nakup nepremičnine na dolgoročen hipotekarni kredit smiseln. Razen v primeru, da imaš možnost kupiti nepremičnino bistveno pod tržno ceno ali nekje na območju, kjer so nepremičnine že v osnovi bistveno manj prenapihnjene.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Plavix - 11.1.2012
1. Euribor je zelo nizek in mogoče, da še pade za 0,25. Čez tri leta bo veliko višji in bo kredit s tega vidika dražji
2. S pogajanji lahko prideš na 1,8 pribitka in 3m euribor
3. 6mesečni euribor je trenutno mnogo višji kot 3 mesečni, kar je potrebno upoštevati pri mesečni anuiteti
4. Življenska zavarovanja v smislu življenski kasko so smiselna ker so cenejša od naložbenih življenskih zato si moraš tako zavrovanje urediti pred kreditom saj te potem banke z njihovimi neugodnimi ponudbami ne posiljujejo.
5. Resnica pa je, da se da največ prišparat z zbijanjem nakupne cene nepremičnine. V glavi moraš imeti vedno eno in isto; če ne bo spustil bom pa našel drugo, saj je ponudba dovolj velika. Čustva ne smejo prevladati nikoli. S takim odnosom lahko uspeš zbiti ceno za vsaj 20-30%. V pogajanjih je treba vedno omenjati podobno cenejšo nepremičnino in obljubiti denar do konca meseca. Ko je cena določena lahko komot zavlečeš za kak mesec, saj prodajalec nebo več aktivno prodajal.
6. fiksna ali spremenljiva obr. mera. .. hm če bi to vedel bi zmagal. Na primer, da pride do hiperinflacije se utegne zgoditi, da odplačaš celo hišo s par plačami. Vedno pa je potrebno bančnika vprašati za informativen izračun koliko bi bil kredit v primeru, da euribor naraste na 4 oz. 5 %. Pa hitr vidiš kje stojiš, če bi to še šlo čez ni neke bojazni saj take vrednosti navadno ne zdržijo več kot leto dve. Kolikor pa sem se jaz zanimal je bila fiksna obr. mera grdo visoka tam nekje 6,5 %.
7. ko sem ga jaz jemal pred letom dni, sem najboljše izpogajal na unicredit 3m + 1,75 brez življenskih pri njih in na koncu še požarno pri drugi zavarovalnici. Res pa je tudi to, da sem bil vsaj 5 x pri njih preden smo se spogajali. Prej pa na vseh bankah, ki poslujejo v Sloveniji. Dober trik je tudi, da pri kaki banki vprašaš/prosiš za informativen izračun koliko bi pa bil, če bi bil 3m euribor in pribitek 1,8? naj ti nardi print,.. potem neseš na najbolj ugodno banko ter pokažeš kao konkurenčno ponudbo in ti še sigurno nekaj spustijo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gorenci - 11.1.2012
garac08 Napisal:@ gorenci
Če bi takole ugibal, bi rekel, da si komitent banke NLB, kredit si pa dobil pri BKS ali pa pri kateri drugi banki s pomočjo kakšne "veze"...Ali lahko vprašam če si mogoče s.p.?
Moje izkušnje so take, da se niti nisem mogel kaj veliko pogajati (bolj varianta vzemi ali pusti), zato sem kar malo v "skrbeh", kaj je z mano "narobe", saj se očitno ne znam "pogajati". Ne vem, ampak sam mislim, da je vse odvisno od prihodkov. Mi iščemo naprej in upamo na kakšno sprejemljivo ponudbo - bo pa potrebno pohiteti, saj se pogoji poslabšujejo....
Veze imam pri sparkasse in je dala naprej vlogo glede na "osebna poznanstva" vendar imajo enostavno slabe pogoje.2,6 ali mogoče do 2,4
Drugače sem pri nlb in bi lahko izprosil največ 2,1%.
Vzemi ali pusti ni nikdar in nikjer / vsaj v mojem primeru ne.
Na Volksbank je bila na koncu druga najugodnejša ponudba s pribitkom 1,9 vendar mi ni pasalo, da bi imel tam račune.
tako sem se malo zlagal pri banki kjer sem vzel in povedal, da imam ponudbo 1,8. referentka je napisala vlogo za kreditni odbor, če odobrijo takšen pribitek in naslednji dan je imela ponudbo odobreno.
Kje sem dobil pa nočem pisat tukaj saj je kao poslovna skrivnost...je pa res da imam relativno visoke prihodke...lahko tudi povem, da je recimo koprska banka v eni poslovalnici rekla, da pod nobenim pogojem ne more pod 2,3 v drugi poslovalnici pa da ne more pod 2...tako da...je tudi odvisno kako se angažira referent.
želim vam uspešna pogajanja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 11.1.2012
@skobo, na vsa tri vprasanja je odgovor da. Mastrrcardu pa se kahko odreces. Moja zena ga nima. Spletna banka je spica. Veliko bolj prijazna kot NLB klik, ki sm ga imel prej. Ne rabis elektronskega podpisa. Namesto njega dobis tablico podobno malemu kalkulatorju. Ta tablica je generator gesel.
Dvige na vseh bankomatih v EU imas brezplacne. Jaz kar veliko potujem in se mi to ful pozna. Prej je pri NLB kar naneslo. Moti me edino, ds ti na bankomatu ne pokaze stanja, tudi v Sloveniji ne.