+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 4.1.2012
Dejansko ne moreš verjet kakšne razlike so. Nekje mi sploh niso hoteli naredit info izračuna dokler ne predložiš vse možne papirje ( zadnje 3 plačilne liste, pogodbo izvajalca, kopije osebnih dokumentov, itd). Naročiš se na sestanek in čakaš en teden, potem pa prideš tja in te "gospa kreditov" odpika v 3 minutah. Ne vem kaj eni mislijo da so, ampak tole je res pod nivojem.
In potem namesto da vzameš kredit v Ljubljani kjer živiš greš kar lepo ven, v kakšno bolj prijazno mestece kjer so tudi ljudje malce bolj človeški in ti lepo normalno razložijo kaj kakšna stvar pomeni in ne delajo iz tebe budale. Da ne omenjam, da je kredit jasno bolj ugoden kot so bili vsi v Lj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 4.1.2012
Tocno tako kot je Gliconija rekla. Bodimo fleksibilni, pojdimo tja kjer nam je vsec, konkurence je dovolj, menjava banke pa noben baubau.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - alko79 - 6.1.2012
Pozdravljeni
Res je tako kot pravite konkurence je ogromno in splača se vzeti malo več časa in si poiskati nabolj ugodno banko. Sem komitent na NLB-ju in sem najprej poiskusil v kraju kjer bivam dobiti najugodnejšo ponudbo. Gre se za stanovanjski kredit 30.000 € na 10 let (80% gotovina na moj račun - 20% na račun izvajalcu). Ponudba moje banke je bila naslednja:
6 mesečni euribor + pribitek 2,2 oziroma trenutni obrok 301,46 €
stroški odobritve 180 €
zavarovanje pri zavarovalnici 770,51 €
življensko zavarovanje Vita plačano v enkratnem znesku 497,12 € oziroma vsak mesec 7 let po 7,55 €.
Zelo dobre pogoje mi je tudi dala DBS pod pogojem, da prenesem račun in pribitek 2%, brez kakršnega koli življenskega zavarovanja. Tudi stroški odobritve in zavarovanja kredita so podobni kot pri NLB-ju.
Na Hypo Alpe Adria sem dobil pribitek 1,9% vendar pod pogojem, da prenesem račun, vzamem en njihov paket vodenja računa in varčevanje postopno za 20 €. Vendar so stroški odobritve in zavarovanje kredita pri zavarovalnici višji kot pri zgornjih bankah ter tudi stroški vodenja računa. Ni vse na pribitku potrebno je vse skupaj sešteti in se odločiti.
Spet sem se odločil, da grem na NLB banko vendar ne v mojem kraju bivanja ampak v bližnji sosednji kraj. Dobil sem naslednjo ponudbo.
6 mesečni euribor + pribitek 2,0 oziroma trenutni obrok 298,63 €
stroški odobritve 180 €
zavarovanje pri zavarovalnici 763,27 €
varčevanje postopno po 20 €
Verjetno bom tudi ta kredit vzel saj bom težko našel še bolj ugodno ponudbo.
lp.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 6.1.2012
@alko, oprosti, ampak to pa res ni ugodna ponudba. Malo pobrskaj po tej temi, bos nasel kar nekaj bolj ugodnih ponudb...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 6.1.2012
Pozdravljeni,
še moje izkušnje iz obiskov bank. Prvega kroga sem se lotil konec novembra '11, drugi krog sem pa opravil ta teden. V tem dobrem mesecu so se kreditni pogoji poslabšali, saj je razlika v pribitku pri skoraj vseh bankah + 0,3 %. Spodaj so ponude tega tedna:
120.000 EUR na 20 let
NLB:
anuiteta:710,84 EUR/mesec
pribitek: 6 m EURIBOR + 2,1 %
EOM: 3,84 %
skupni znesek: 171.256,69 EUR
SKB:
anuiteta:711,03 EUR/mesec
pribitek: 3 m EURIBOR + 2,4 %
EOM: 3,81 %
skupni znesek: 170.630,37 EUR
BANKA CELJE
anuiteta:705,86 EUR/mesec
pribitek: 6 M euribor + 2,1 %
EOM: 3,74 %
skupni znesek: 169.890,90 EUR
A BANKA:
anuiteta:704,56 EUR/mesec
pribitek: 6 m EURIBOR + 2,0 %
EOM: 3,73 %
skupni znesek: 169.407,49 EUR
HYPO ALPE ADRIA
anuiteta:735,87 EUR/mesec
pribitek: 3 m EURIBOR + 2,75 %
EOM: 4,29 %
skupni znesek: 176.608,40 EUR
Na BKS Bank se ta teden nisem oglaisl, sem dobil ponudbo v prvem krogu s 6 m EURIBORJEM + 1,6 pribitkom. Je pa pogoj življensko zavarovanje... Jih oiščem ponovno prihodnji teden, da vidim kakšni so tokratni pogoji...
Ne vem, če bi me vprašali pred novim letom, bi izbral SKB (takratni pribitek 1,9)...
Ko sem šel ta drugi krog po bankah in so videli, da sem resen kreditojemalec, sem pričakoval, da se bo dalo še kaj pogajat okrog pogojev - pa temu v mojem primeru ni tako. Referenti v glavnem dajo ponudbo, za vsako izrednost pa je potrena odobritev kreditne komisije/odbora. Je pa menda vedno težje izpogajat neke "izrednosti".
Aja, pa še to - vse ponudbe so iz LJ. Kaj res mislite, da se splača obiskati tudi poslovalnice teh bank izven LJ?
Vsak komentar bo več kot dobrodošel.
Hvala že vnaprej in lep večer.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - matkuha - 7.1.2012
Garač, najprej pohvale za tele informacije oz. ponudbe.
Sicer pa ti predlagam, da obiščeš še kakšno lokacijo v drugem mestu. Jest sm imel takšen primer z NLB, kjer sem iz Vrhnike presedlal na enoto Logatec in dobil v letu 2008 zelo dobre pogoje. Morda nebi bilo slabo, da se odpelješ celo v Logatec in zaprosiš za vodjo enote - poleg tega pa recimo odpreš zlato kartico. To ti zna pomagati ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 7.1.2012
Zelo je odvisno kakšen kredit sploh želiš. Najbolj ugodni so zeleni krediti za nizkoenergetske ali pasivne gradnje, kjer so pribitiki pod 1,9%.
Se pa strinjam, da so se pogoji zdele v roku 2 mesecev poslabšali, baje da so novi pribitki zdaj po novem letu. In določene banke so spremenila na 6m euribor, ki je seveda višji. Midva še čakava odobritev, upam da ostane na istem.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 7.1.2012
3 ali 6 mesecni euribor sta na dolgi rok skoraj enaka. Ko sem racunal 10 letno povprecje je bila razlika med njima sele na drugi decimalki - se pa ne spomnim vec tocno koliko (ce se komu da, naj malo pobrska po PSS).
Garac je hodil v glavnem po slovenskih bankah, ki se zaradi slabsih bonitet drazje zadolzujejo. SKB ima problem z mamo, ki je ena od slabsestojecih bank v EU. Preseneca pa me izredno visok pribitek povodnega konja. Se ne prav dolgo nazaj so v tej temi forumasi pisali, da so dobili pribitek okoli 1,8.
@garac, BKS ne zahteva zivljenskega zavarovanja, pac pa nezgodno zavarovanje, ki ga placas v enkratnem znesku. Pojdi se na Banko Koper, BKS in pa Dezelna banka ali hranilnica, ne vem tocno, ima baje dobre pogoje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 7.1.2012
Jaz sem še prejšnji mesec pri nilskem kojnu dobil 1,8% pribitka. Ker pa se je že takrat govorilo, da se zaradi slabše bonitetne ocene obetajo dražji krediti, sem malo pritisnil na bančnika, da se nam že zelo mudi in da naj pohiti s papirologijo. No vsaj nekje sem ujel ta zadnji vagon vlaka.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - garac08 - 7.1.2012
@faros - ja, v prvem krogu sem obiskal "vse" banke. Tole so preostale ponudbe DEC 2011! Gre pa za hipotekarni kredit za nakup stanovanja (to sem pozabil omeniti na začetku mojega pisanja).
BKS:
zahteva se strosek nezgodnega zavarovanja kreditojemalca, kar v mojem primeru pomeni 1.782, 84 EUR. Se strinjam, da je zavarovanje nujno in se nagibava k temu, da se zavarujeva oba (20 let je res dolga doba in kaj veš kaj se ti lahko zgodi)...
DBS:
anuiteta:705,61 EUR/mesec
pribitek: 6 m EURIBOR + 1,95 %
EOM: 3,75 %
skupni znesek: 169.994,01 EUR
RAIFAISEN BANK
anuiteta:752,14 EUR/mesec
pribitek: 6 m EURIBOR + 2,69 %
EOM: 4,60 %
skupni znesek: 181.641,46 EUR
GORENJSKA BANKA
anuiteta:702,75 EUR/mesec
pribitek: 6 m EURIBOR + 1,90 %
EOM: 3,69 %
skupni znesek: 168.901,47 EUR
BANKA KOPER
anuiteta:765,64 EUR/mesec
pribitek: 3 m EURIBOR + 2,80 %
EOM: 4,698 %
skupni znesek: 184.118,60 EUR
DELAVSKA HRANILNICA
anuiteta:741,77 EUR/mesec
pribitek: 6 m EURIBOR + 2,50 %
EOM: 4,21 %
skupni znesek: 178.524,80 EUR
Ko sem pretehtal vse ponudbe, sem naredil izbor 5-ih bank in šel ponovno v akcijo prejšnji teden. Sedaj se bo pa potrebno odločiti pri kateri banki...
Kot je že ugotovil faros, se res nagibam, da kredit vzamem pri eni od "naših" bank oz. bank, ki so pri nas prisotne že dlje časa. Zakaj? Strahovi današnjega časa so še kako prisotni, za v prihodnje pa zaenkrat tudi ne kaže ravno najbolje, ampak tole ravno ne paše v tole temo. Skratka sam sem mnenja, da bodo imele več posluha za reševanje mojih težav ravno banke z "daljšo" tradicijo. Mogoče se pa motim...
Zanima me kakšno je vaše mišljenje glede tega. Jasno, ne pričakujem, da se boste odločili namesto mene, vaše komentarje pa z veseljem prebiram že dolgo časa...
Hvala že vnaprej in lep večer vsem skupaj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pipobanda - 9.1.2012
po mojih informacijah naj bi DBS dvignila pribitek za 0,2% v letu 2012. Enko so storile tudi ostale banke: Banka Koper, Hypo,...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - xgeorgex - 9.1.2012
Pozdravljeni...
Mene pa zanima zakaj nihče na 26ih straneh ne omenja kredita z nespremenljivo obrestno mero??
Ali je to tako slaba varianta??
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 9.1.2012
@george, odvisno koliko si pripravljen placati za varnost, oz. kaksen je tvoj prag tveganja.
Je pa treba vedet, da banke v svojo skodo ne bodo sle nikoli...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - trance0 - 9.1.2012
Fixna obrestna mera se mi zdi nesmiselna, ker dvomim, da z njo sploh lahko pride na dolgi rok cenejši kredit kot s spremenljivo obrestno mero. Je pa res, da imaš obroke ves čas fiksne in večino časa občutno višje kot s spremenljivo obrestno mero, tako da te vsaj ne more šokirati visok EURIBOR. Te pa še vedno lahko šokira izguba rednih dohodkov, še posebej če se to zgodi v obdobju, ko bi bil pri spremenljivi obrestni meri obrok zaradi nizkega EURIBOR bistveno nižji kot pri kreditu s fixno obrestno mero, zato tudi fiksna obrestna mera dejansko ni nič bolj varna kot spremenljiva po mojem mnenju.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - urbanpakiz - 9.1.2012
trance0 Napisal:Fixna obrestna mera se mi zdi nesmiselna, ker dvomim, da z njo sploh lahko pride na dolgi rok cenejši kredit kot s spremenljivo obrestno mero. Je pa res, da imaš obroke ves čas fiksne in večino časa občutno višje kot s spremenljivo obrestno mero, tako da te vsaj ne more šokirati visok EURIBOR. Te pa še vedno lahko šokira izguba rednih dohodkov, še posebej če se to zgodi v obdobju, ko bi bil pri spremenljivi obrestni meri obrok zaradi nizkega EURIBOR bistveno nižji kot pri kreditu s fixno obrestno mero, zato tudi fiksna obrestna mera dejansko ni nič bolj varna kot spremenljiva po mojem mnenju.
Se, strinjam z predhodnikom.
Jaz sem za spremenljivo, osebno bi vzel kredit z fix. obrestno mero le v primeru, da vem da bo moja plača v naslednjih 10-20 leti fiksna, potem bi se mogoče odločil za fix. obrestno mero.