+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - muza - 22.11.2013
Imam "srečo", da so mi všeč pritlične dvokapnice. Predlagam pa, da pri panoramskih oknih kakšno pustiš fiksno in se strošek takoj zmanjša. Mi smo predvideli normalna balkonska vrata, ki se bodo odpirala, za svetlobo pa bo poskrbela fiksna panorama 2mx3m.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - vagabondo - 24.1.2014
Pozdravljeni. Z ženo sva kupila parcelo v Grosuplju. LI dovoljuje gradnjo dvojčka z enokapno streho; P+N. Odločila sva se graditi dvojčka (eno enoto bi imela midva, eno bi financiral moj brat).
Sva pa še čisto na začetku, všeč nama je tipski dvojček popolnoma enostavne škatlaste oblike, dimenzij 21mX7m (dve enoti po 10,5x7m). Ker si delamo finančno konstrukcijo bi vas prosila za vašo oceno stroškov gradnje celega dvojčka ( klasičen modularc) do 3.gradbene faze. Parcela je popolnoma ravna, izkop, zakoličba in ostalo sva se že pozanimala. Torej, koliko okvirno bi prišla gradnja do 3. gr faze s strani izvajalca?
Mogoče sva prehitra, vendar ne želiva v pridobivanje dokumentacije za GD dokler nisva prepričana, da lahko projekt finančno izpeljeva do konca. Vsako vaše mnenje šteje.
LP
Res hvala že vnaprej.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - SMatjaž - 25.1.2014
Nebi zelel biti nesramen, ampak takih vprasanj je malo morje... Ce samo v iskalnik napisete cena do 3 gradbene faze vam vrze kar nekaj razlicnih tem in pogovorov. Se da pa vseeno bolje oceniti objekt ce bi prilimali tloris objekta kjer bi se videlo malo vec. Prvo pa prelistajte forum.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - vagabondo - 25.1.2014
Hvala za odgovor
Sem že veliko prebral in imam okviren občutek, vendar pa so marsikatere debate že kar z dolgo, sivo brado, razmere se pa kar precej spreminjajo (sodim glede na znižanje moje plače
) Sem napisal, dvojček popolnoma pravokotne oblike, brez kakršnihkoli izzidkov, prizidkov, P+N (vsak štuk po 55m2)...Streha enokapna. Nimava še popolnoma nič, niti idejne zasnove, le tipski projekt na netu, ki nama je všeč.
Sedaj pa lahko ustreliš koliko misliš, da pride oz. če si v fohu, koliko veš da pride (okvirno). Hvala
Aja, tipski projekt lahko vidite na prodom.si, gre za tenostanovanjsko hišo MIA, ki bi jo midva podvojila in naredila dvojčka+ naredila klasično enokapno hišo...Vse ostalo popolnoma kot je v tipskem projektu.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - KeCko - 25.1.2014
Takle preko palca 60k-80k za oba, če je izvajalec korekten.
Je pa res, da se mi zdi finančno konstrukcijo delati na podlagi grobe ocene malo vprašljivo ampak to je vaša odločitev.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - majaklr - 25.1.2014
Js ti lahko povem kakšne ponudbe sva z možem dobila za najino hišo - 10 x 9,5m enostavna hiša.
gradili bomo K+P+M (samo K je 13-15.000€, tako da lahko odšteješ da primerjaš s svojim).
Cene se nama gibljejo od 36.000 - 43.000€ Trenutno se še nisva odločila katerega bi zbrala še malo gledava reference za najcenejšega če je dober. Če te zanima spisek katerim sem ponudbe poslala mi lahko pišeš na ZS, da ne bom tukaj reklame kakšne delala.
Drugače pa v to ceno je všteto delo + material: K+P+M, gradnja iz poroterma 30, hidroizolacija kleti, betonsko stopnišče, torej: VSA TESARSKA, BETONSKA, ZIDARSKA IN ZEMELJSKA DELA (zemeljska dela vključujejo priprava gradbišča, tabla, geomehanski pregled, izkop, planiranje in utrjevanje dna izkopa, tamponska podloga med temelji (50cm debeline), zasip za kletnimi zidovi.
Če te natančneje zanima ti lahko moje ponudbe pošlje tudi na mail.
Ponudbo za hišo P+M pa imava samo eno in je cena: 26.200€, sva prvo mislila brez kleti gradit pa sva pol razmišljala, da kako opremo in ozimnico je treba nekam dat in sva se potem za klet odločila.
Za streho pa še zbiram ponudbe se mi pa cena giblje od 8.500 - 9.800€ (samo brez lesa, ostali material je všet tudi s cegli za pokrivanje).
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - vagabondo - 25.1.2014
Hvala za odgovor. Ti pošljem mail na ZS in te prosim za posredovanje ponudb.
Če malce pogledam cene in impiciram na našo površino, bi rekel da do strehe spravimo za okoli 45k. Ker je pri nas enokapnica bi bila površina strehe pri nas samo malo večja kot pri vas+lažja izvedba+midva bi morala plačati še les. Računam za streho do 15k.
Upam, da nisem preveč optimističen, če okvirno računam okli 60k. Še kakšno mnenje ali pripomba koga drugega?
Kecko, hvala za odgovor. Upam na tvojo spodnjo mejo
Mogoče sem narobe izbral besedno zvezo finančna konstrukcija. Parcelo sva kupila z gotovino, do strehe bi rada spravila s prihranki. Potem pa bi vzela nekaj kredita za dokončanje. Prej kredit težko vzameva, saj bova v obdobju gradnje v tujini. Ja, vem, najeti bova morala res dobrega in zanesljivega nadzornega
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 25.1.2014
Upostevaj se papirje - projekt, komunalc, takse, sluznosti in z njimi povezane notarske storitve. Vse to nanese, razen če že imate
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - vagabondo - 25.1.2014
Hvala, sem že računal. Komunalc 22k; fino ana!!! Za projekt čakam na okvirni predračun, ostalo vem koliko pride. Lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - majaklr - 25.1.2014
Če ti kaj pomaga imam js podatek da 250 m2 velika streha - Na ključ - Vse nareto tud pokrita z izolacijo vred in stropom v mansardi pride 15.000 €. Glih danes sem klicala enega majstra,ki mi je to povedal. Sam ko sem jih tolk velik klicala pa nisem ziher a sem se o tem pogovarjala z BRUNLES ali pa s TESARSTVO IGOR OMAN - en od teh mi je to povedal. Lahko preveriš če ne boš cenejše ponudbe dobil, preveri pri njih koliko bi te prišlo- ta cena je z lesom vred!
Tako da nisi bil optimist pri 15k za streho
LP M
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bomber111 - 27.1.2014
Hiša 12m x 9,6m P+M, streha klasična dvokapnica pokrita s creatonom rapido in spodaj podeskano. Žlebovi navadni, okna troslojno plastika 7 komorni profil (še niso zmontirana). cca 30.000 z vsemi papirji.
PS. Veliko našega dela zraven
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - majaklr - 28.1.2014
majaklr Napisal:Če ti kaj pomaga imam js podatek da 250 m2 velika streha - Na ključ - Vse nareto tud pokrita z izolacijo vred in stropom v mansardi pride 15.000 €. Glih danes sem klicala enega majstra,ki mi je to povedal. Sam ko sem jih tolk velik klicala pa nisem ziher a sem se o tem pogovarjala z BRUNLES ali pa s TESARSTVO IGOR OMAN - en od teh mi je to povedal. Lahko preveriš če ne boš cenejše ponudbe dobil, preveri pri njih koliko bi te prišlo- ta cena je z lesom vred!
Tako da nisi bil optimist pri 15k za streho
LP M
Kdo vam je pa gradil in pri komu ste kupili okna če ni skrivnost.
Kaj pa ste delali sami?
LP M
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - SabinaV - 28.1.2014
Mislim da je 40k Eur za tako veliko hišo močno podcenjena vrednost. Raje prej sami dobite nekaj predračunov, ker izkop, temelji, zidanje in streha, 3. gradbena faza je cca 300-350 Eur na m2. Seveda če ne delate sami
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gusti - 30.11.2015
Ima kdo kakšen aktualen predračun?
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gt001 - 1.12.2015
za dacio, ali za e-klaso?
... ali nekaj vmes?
