+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - montažna150 - 13.1.2019
zdravo...pa mam jaz enega, ker ne vem, če sem prav razumel Kreditojemalca..
torej brez kakršnih koli dodatnih stroškov lahko ob plačilu mesečnega obroka nakažete več, in se vam za ta znesek zmanjša glavnica (ter posledično na dolgi rok višina preplačanih obresti). Zanimivo...
Aja, sem rekel, da imam vprašanje
Višina kredita, efektivna OM?
Hvala!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - nejcp - 14.1.2019
Pozdravljeni,
To leto imam namen urediti mansardno stanovanje. Glede na lastne izračune bi potreboval cca. 60.000€ kredita.
Prav tako bi kredit vzel na max 15 let se raje na 10 let v kolikor bi mesečni obrok bil sprejemljiv za mojo denarnico.
Torej imate morda kakšne nasvete glede OM. In pa na kaj biti pozoren pri samem najemu kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 15.1.2019
Moj nasvet je, da bodi pozoren glede trajanja kredita. Kolikor je meni znano, preveri še pri banki, se navadno OM pri 15 letih lomi (morda boš za 14 let in 11 mesecev dobil ugodnejšo OM).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 15.1.2019
verjeli ali ne, celo jaki79 kaj pametnega pove, npr. da vzameš kredit za en mesec manj kot se lomi "obdobje". nerad komentiram druge, ampak jaki79, res bi se lahko vzdržal neprimernih komentarjev.
vzemi za izhodišče, da neumnih vprašanj ni, so le neumni odgovori. če nečesa ne poznaš dovolj, tudi ne znaš prav vprašati. poveš/pomagaš kar lahko, ostalo predlagam da ne komentiraš, ker ne pripomoreš k ničemur, le odvračaš druge uporabnike (in tudi nas) od uporabe tega (zelo koristnega) foruma.
ko pa bo ta, ki postavi nepopolno vprašanje kaj izvedel, bo pa naslednjič tudi on sam lahko podal kakšen pozitiven prispevek komu drugemu, če ga seveda ne bodo takšni kot ti prej odvrnili od tega foruma.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 15.1.2019
montažna150
višina kredita - odvisna od plače, jamstev, ... vzameš kot nujno rabiš in še 10 % več, ker bo zagotovo kaj nepredvidenega in dražjega kot sprva načrtuješ. seveda, če ti plača to dopušča. dogovori se za koriščenje v več tranšah, zadnjo boš tako lahko takoj vrnil, če je ne boš potreboval. in posledično tudi ne boš plačal nič kaj dosti več obresti.
efektivna obrestna mera - naj bi bila tista, ki najbolj nedvoumno pokaže primerjavo med različnimi krediti, stopnjami, forami (obvezna zavarovanja, obvezne vrste transakcijskih računov, različne obrestne mere, ...). a tudi tu banke zavajajo, saj ti v ponudbe pogosto pozabijo pri efektivni obrestni meri kaj vključiti in to vidiš šele ko podpisuješ pogodbo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Kreditojemalec - 16.1.2019
montažna150 Napisal:zdravo...pa mam jaz enega, ker ne vem, če sem prav razumel Kreditojemalca..
torej brez kakršnih koli dodatnih stroškov lahko ob plačilu mesečnega obroka nakažete več, in se vam za ta znesek zmanjša glavnica (ter posledično na dolgi rok višina preplačanih obresti). Zanimivo...
Aja, sem rekel, da imam vprašanje
Višina kredita, efektivna OM?
Hvala!
Tako je.
Začetna višina glavnice: 126.000 EUR
OM: 1,75 % + 6M EURIBOR, dodaten strošek je bil zgolj strošek odobritve, tako da je efektivna OM precej pod 2 %, nekje 1,8 %.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - montažna150 - 16.1.2019
Super, hvala vsem za odgovore.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Davidp - 11.2.2019
Ravno se pogajam s šparom za gradnjo, pa mi ponujajo 100k€ na 15 let 1,85+euribor.
Sicer imajo možnost polaganja večjih zneskov in si s tem znižuješ glavnico, samo ne vem kaj to pomeni, da si potem znižaš anuiteto ali da si kredit prej zaključiš?
Računajo si še cenilca oz odobritev 600€ in zahtevajo zavarovanje z vinkulacijo.
A je to ugodno al je kdo dobil še kaj boljšega?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bonanno - 19.2.2019
katero banko mi svetujete oz. tudi poslovalnico v Lj ali Domžale, da imajo ugodno fiksno obrestno mero do 15 let ?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - supaFlaj - 21.2.2019
Na Unicredit mi trenutno ponujajo najugodnejšo OM za posojilo 115000 za 30 let in sicer:
Spremenljiva OM - 1,59 +(-0,31) torej OM je skladna z Euriborjem, če bi bila ta na 0 bi bila OM 1,90.
Kombinirana OM - 2,3 prvih deset let fiksna, potem 1,59+(0,31) dalje spremenljiva
Vem, da je težko, ampak za katero bi se vi odločili?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 21.2.2019
30 let je zelo dolga doba.....jaz osebno bi raje fiksno obrestno mero, je pa pri Unicredit možno dobit 2,6 na 20let, oz verjetno na 30let tudi kaj manj.....
Poskusi še San Paolo, se da spogajati podobno....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 21.2.2019
Jaz bi vzel kombinirano (verjetno bi to celo vzel rajši kot standardno FOM).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Malizelenec - 21.2.2019
Zagotovo bi vzel kombinirano raje kot spremenljivo, če je možno pa fiksno. Predlagam, da preveriš izračun višine anuitete, če je spremenljiva OM - 1,59 in višina Euribora zadnje 10 ali 15 letno povprečje.
Kolikor se spomnim je Euribor na rekordno nizki ravni (celo negativen) že nekaj let in narava takšnih sistemov je, da pride do popravka, v tem primeru navzgor.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Tody - 22.2.2019
Ja poglej kaj se zgodi če Euribor naraste na 5... baje več ne bo
In ne 0,5 ... 5V roku 30 let se ti obrok lahko potroji...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - supaFlaj - 22.2.2019
Hvala za mnenja, tudi sam se bolj nagibam k kombinirani, moram se pa popravit, ne bi za 30 let ampak za 25. Euribor pa tako: kot ste reklu, ne ves kaj bo čez 5,10 let, je pa pri fiksni tudi na vsaki banki člen, ki jim omogoča dvig fiksne OM, če pride do večjih sprememb na trgu posojil.
Sent from my CLT-L29 using Tapatalk