![]() |
|
Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Print verzija +- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum) +-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3) +--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12) +--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579) Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
|
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - blamon - 7.8.2018 Pozdravljeni, mene pa zanima koliko se "pričakuje" oz po najbolj črnogledih napovedih naj bi bil euribor čez naprimer 15-20 let. Vrjetno več kot 5-6% ne? Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simek - 7.8.2018 Za pretekla leta lahko pogledaš in zagotovo izveš, za prihodnjih 15 ali 20 let pa počakaj, da pogledam v svojo stekleno kroglo. Ampak se boš načakal, ker je čakalna vrsta dolga. 8) Pregovor pravi: Če bi bil vedež ne bi bil revež :!: Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Tody - 7.8.2018 Odvisno koliko dobro bo šlo gospodarstvu Čez 20 let ti bo itak bitcoin zjebal zadevo
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 16.8.2018 Sine64 Napisal:Ne, nisem se bil na Sberbank. So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat (neka pravna praznina da je to) in da s tem ni zavarovanja dokler ni nepremicnina v tvoji lasti. "Ne, nisem prepričan" je potemtakem odgovor na moje 1. vprašanje. Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 16.8.2018 Hipotekarnega kredita se ne da dobiti za nakup nepremičnine preko dražbe je pravi odgovor. Razen če daš na hipoteko drugo svojo nepremičnino v zavarovanje, ki mora biti dražja za cca 25% od končne cene nepremičnine na dražbi, verjetno si imel tak hipotekarni kredit v mislih.... Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 17.8.2018 A res? In na podlagi česa to trdiš? Si morda preveril pri vseh bankah? Na vprašanje: "Si prepričan, da ne dobiš hipotekarnega kredita?" pa je lahko odgovor, samo DA ali pa NE. Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 17.8.2018 približno polovico bank sem uspel obiskat, bom pa vesel če mi lahko poveš katera banka je pripravljena dati hipotekarni kredit na nepremičnino, ki se prodaja na dražbi, da ne skačem sem in tja, ker nimam vseh bank v bližini. Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 17.8.2018 Se ti delaš neumnega?! Ker uspeva ti dobro oz. si zelo prepričljiv. Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 17.8.2018 sem samo napisal to kar so mi rekli na bankah ampak ker si že očitno začel z žalitvami namesto z rešitvijo, bova kar končala...... Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 17.8.2018 Ugibam... jaki79 Napisal:Si prepričan, da ne dobiš hipotekarnega kredita? Na SBERBANK si poskusil? Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 17.8.2018 @Sine64 Ne, začel sem s predlogom rešitve: "Ali si že bil na Sberbank?" To je morda rešitev. Ker v 2013 so na Sberbank dajali takšne kredite. To lahko pisno dokažem. In takrat je bila to edina banka v Sloveniji, ki je s hipotekarnim kreditom financirala nakup nepremičnin na dražbah za fizične osebe. Če je še vedno tako, pa ne vem. Ali ti mora človek napisati, da je to morda rešitev, da pokopčaš? ... V svojem prvem postu v tej temi si zaprosil za predlog. Tega si od mene dobil. Namesto hvala, sem od tebe prejel ignoranco. Hvala se pod mizo valja... Če si toliko glup (in očitno se ne pretvarjaš), da tako nekritično filtriraš odgovore po nepreverjenem stališču, bi jaz na tvojem mestu razmislil, zakaj potem sploh spraševati druge forumaše za mnenje in predloge. Potem si pa še napisal, da "So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat", kar ni res. Ker na vseh bankah, sploh nisi bil. Torej ne piši, da so vse banke rekle, da hipoteke na nepremičnino, ki se prodaja na dražbi ni možno dobiti. Zato je tvoja trditev: "sem samo napisal to kar so mi rekli na bankah", navadna laž. Ker tega, da vse banke ne dajo hipotekarnega kredita za nepremičnino, ki se prodaja na dražbi, ti gotovo na nobeni banki niso rekli. Tako, da ja bova končala. Pametnejši odneha, ali kako pravijo... Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Popson31 - 17.8.2018 Leta 2016 je kolega dobil hipotekarni kredit na sberbank za nepremicnino kupljeno na drazbi. Vse potrebne papirje za kredo je na banko predal ze pred samo drazbo. Za “sodelovanje” na drazbi je deponiral 15% od vrednosti zacetne cene, po koncu drazbe pa je imel 30 dnevni rok za placilo preostalega zneska. V najslabsem primeru bi izgubil teh 15%, so pa mu na banki zagotovili, da glede na dostopne podatke (zaposlitev in dohodek) z odobritvijo nebo problema. Kredit je res dobil odobren nekaj dni po koncani drazbi. Je pa slo za znesek 90000€. Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 17.8.2018 jaki79 Napisal:@Sine64 Takrat ko sem ti odgovarjal na sporočilo še nisem obiskal Sberbank kar sem tudi napisal. Ko sem jih pa obiskal, pa smo hitro zaključili ker žal ne nudijo FOM na dlje kot na 10 let (tako kot Delavska hranilnica) za znesek cca 120.000eur, ki ga potrebujem za nakup in nadaljnjo obnovo nepremičnine. Tako da o samem hipotekarnem kreditu za dražbo nato nismo več debatirali če niso ustrezali mojim željam oz pogojem. Da bom bolj natančen, Delavska hranilnica, Sberbank so zaenkrat že izven izbora bank, ker nimajo FOM za dlje kot 10let. NKBM mi recimo ne more dat kredita z zavarovalno premijo da bi kupil samo nepremičnino na dražbi, kasneje pa vzel hipotekarnega za obnovo... Vse ostale banke (ki sem jih do sedaj obiskal in nudijo FOM na 20let) pa ne nudijo hipotekarnega kredita za nepremičnino na dražbi. @Jaki79, hvala za tvoj predlog za Sberbank.... Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 17.8.2018 Ni za kaj. Si pomislil na to, da lahko kasneje, to je takoj, ko je tvoja lastninska pravica vpisana v ZK, refinanciraš (predčasno poplačaš obstoječ kredit) in vzameš nov hipotekarni kredit (ker bo tvoja lastninska pravica že vpisana v ZK, ne bo več ovir za sklenitev hipotekarnega kredita pri katerikoli banki) s FOM npr. na 20 let. Sberbank je v l. 2013 za kreditiranje nepremičnin na dražbah imel brutalno visoko OM (če se prav spomnim 6M EURIBOR + 5,9%, medtem ko so ostale banke imele okoli 6M EURIBOR + 2,5%), vendar te ta ne boli tako zelo, ker boš kredit itak v nekaj mesecih, takoj ko se boš vpisal v ZK, poplačal z novim hipotekarnim kreditom (paziti moraš le, da v štartu vzameš kredit z variabilno OM, saj pri kreditu s FOM nastanejo stroški predčasnega poplačila ter da tisti bebci ne bodo res dvignili minimalca, ker sicer ti lahko kreditna sposobnost znatno pade). Upoštevati pa moraš, da ti nastanejo dvojni stroški notarja (kar je po mojem še vedno ceneje, kot plačilo zavarovalne premije), ki pa bi ti pri zastavi druge nepremičnine zelo verjetno prav tako nastali. Vse to pa vem, ker sem v 2013 znancu rihtal posojilo in takrat sem na dolgo in široko prepričeval bančnike, da je sklep sodišča o domiku nepremičnine kupcu (in izbrisu obstoječih hipotek), za banko tako zanesljiv akt, kot sklep sodišča, o vpisu hipoteke v ZK. Nerazumljivo mi je, zakaj banke enemu sklepu sodišča (za vpis hipoteke v ZK) brezpogojno zaupajo, na drug sklep sodišča (o domiku nepremičnine kupcu in izbrisu vseh obstoječih hipotek) pa ne dajo popolnoma nič. Ampak to je, kot bi se butal z glavo v zid, ne premakneš jih za cm. Vsaj jaz jih nisem uspel. Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 17.8.2018 Ja na to gledam da vzamem kredit z variabilno obrestno mero kar na 10 let za sam nakup nepremičnine, nato pa novega hipotekarnega z FOM ko bo vpisano v ZK. Ovir za hipotekarni kredit po vpisu v ZK res več ni, so pa veliki stroški za prvi kredit (dvojni stroški odobritve kredita, zavarovalna premija) kar sedaj pri vsaki banki poskušam čimbolj zreducirat ko jim dam vedet da bom takoj potem vzel hipotekarnega. Druga nepremičnina, ki bi jo lahko dal v zavarovanje hipotekarnega kredita za dražbo, je vikend, ki pa nebi mogel pokrit celotnega zneska nakupa z mojimi prihranki vred (banke zahtevajo vrednost druge nepremičnine cca 25% več do končne cene na dražbi), torej spet rabim še en kredit z zavarovalnico da pokrijem nakup dražbe. Če pa bi recimo banka odobrila hipoteko na vikend pa so tu stroški cenilca, stroški vpisa hipoteke in potem takoj izbrisa hipoteke kar pa moram preverit če bi bilo še vedno ceneje od plačila zavarovalne premije.... Tako da sem trenutno na kreditu z zavarovalno premijo za sam nakup na dražbi, nato pa hipotekarni z FOM..... |