+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Odinthor - 11.7.2018
muckohamlet Napisal:Fiksna obrestna 2,9%, za dobo 20 let za znesek 100.000,00€. Rastoča hipoteka (zastava nepremičnine, ki bo izgrajena na moji parceli). Pogoj postati komitent.
Bil na 10 bankah in to je najbolje kar so mi ponudili. Nekatere banke sploh ne nudijo fiksne za 20 let nekatere ne nudijo posojil za rastoče hipoteke,...
Kaj menite je dobro slabo, bi se dalo bolje. Slišal sem za opcije 2,5% a je to najbolje kar sem lahko dobil trenutno. Primorski konec kjer poslovalnic določenih bank ni in nima smisla biti njihov komitent.
Živjo
Najnižja fiksna obrestna na 20 let, ki sem jo zasledil je bila 2,3%.
Razpon pa je običajno med 2,5 in 3,2.
Odvisno od tega koliko je lastnih sredstev, vrednost kredita, kreditna sposobnost, "vrednost komitenta" itn. in najpomembnejše po mojih izkušnjah mesec kdaj se začneš pogajat. Na vseh bankah so bili pogoji neprimerljivo boljši (leti 2016 in leti 2017) od januarja do sredine aprila kot pa poleti/jeseni. Letos se po bankah nisem več sprehajal.
2,9% ni slabo verjamem pa, da lahko dobiš kakšno desetinsko manj. Ta pogajanja bodo najbolje plačane ure, ki jih boš zaslužil v življenju - splača se.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Aerys - 11.7.2018
Šlo je za 60.000€. Na Abanki so npr. rekli da fiksne obrestne ne dajejo, če pa že je pa ta 3%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - koli99 - 11.7.2018
Če pomaga, jaz sem dobil 1.95%, fiksna, 60.000 EUR, 10 let, Unicredit, junij 2017
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - David1 - 11.7.2018
Kake so pa izkušnje s kombinirano obrestno mero pri unicredit? Če prav vidim je zanemarljivo majhna razlika v primerljavi s spreminjajočo? Izračun za 100.000 na 15 let je (vse EOM): 3,24% fiksna, 2,29% spreminjajoča, 2,31% kombinirana
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Tody - 12.7.2018
Pač treba je razumet da bo evribor šel gor v naslednjih 5 letih... tudi za 4% ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bobo0203 - 12.7.2018
Za moje pojma boljsa ideja je vzeti dva kredita. Enega (naceloma manjsi del) z variabilno obrestno mero, drugega s fiksno OM. Ob tem je pametno manjsi kredit vzeti v taksni vsoti, da ga lahko v primeru mocnega dviga obresti tudi hitro odplacas.
Jaz imam tocno tako kombinacijo, 1/3 variabilni, 2/3 fiksni. Stroski so bili enaki kot ce bi vzel samo en kredit; ce se EURIBOR se nekaj let ne dvigne brutalno (zgoraj omenjenih 4% sicer ni nemogocih, a sam racunam, da do tega ne bo prislo), bom precej v plusu, drugace bo pa treba pac stisnit in odplacat ASAP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gpavlo - 19.7.2018
Dobil sem nekaj informacij od kolegov, ki so v fazi gradnje/nakupa nepremičnine, da NLB deli kredite s fiksno obrestno mero okoli 2.2%. Ker temu ne verjamem najbolj, NLB je bil pri meni najdražji, vas prosim za kakšno informacijo glede tega.
Lp,
Gregor
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gofra - 22.7.2018
Sodec po temu, kar ponuja njihov aktualni spletni informativni izracun, mi diši po orng bučah.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Tekacc - 23.7.2018
Drži. Dva meseca nazaj 60k, 10 let fix 2.10, nobenih pogojev
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Aerys - 23.7.2018
Kaj pa na 20 let?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - metro - 23.7.2018
Eno leto in 3 mesece nazaj... 68k, 20 let. 2.6 Eom (2.5 fom).
Sicer pa greš mal na izpiske iz zemljiških knjig pogledat, maš gor vse podatke...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gunk - 24.7.2018
Februarja 2017, SKB, 75.000€, 20let, 2.35% fiksna
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 6.8.2018
Trenutno sem v fazi nakupa nedokončane nepremičnine na dražbi, za katero potrebujem še cca 50.000€, nekaj imam lastnih sredstev (odvisno je tudi koliko bo narasla vrednost na dražbi).
Problem pri nakupih preko dražbe je v tem da ne dobiš hipotekarnega kredita, ampak je potrebno prvo dobiti denar od banke za nakup, nato pa še za dokončanje gradnje.
Kolikor so mi razložili je ena možnost da vzamem 50k€ stanovanjskega kredita z zavarovanjem (ali celo dva kredita da pridemo do te vrednosti), za kar pa se mi zdi neumnost da plačam dosti zavarovalne premije, ker bi ga takoj po nakupu na dražbi poplačal z novim hipotekarnim kreditom ter dokončal gradnjo.
druga opcija je tudi da zastavim fotrov vikend, ki je po Gursu vreden 27.000€ (realno je ziher 40k), za kar je spet treba plačat cenilca, notarja itd pa še to vsaka banka zahteva svojega še preden bi se sploh odločil na kateri banki bi vzel kredit.
Torej že v štartu še preden bi se odločil pri komu vzamem kredit imam kup stroškov.
Vse skupaj bi bil pripravljen plačati cca 120.000eur, obvezno fiksna obrestna mera na cca 20let (na 25 let že prehudo poskoči preplačilo)
Trenutno sem bil sicer na NLB, Unicredit in Intesa San Paolo.
trenutno najugodnejši je Unicredit , kjer mi ponujajo dva kredita (en stanovanjski in drug potrošniški) za 52.000eur z spremenljivo OM na 10let, brez stroškov odobritve, plača se le mesečno življenjsko zavarovanje do poplačila kredita (torej nekaj 10eur na mesec do poplačila ter 500eur za oceno rizika pri stanovanjskem).
Po nakupu nepremičnine je ponudba za hipotekarni kredit 120.000 - 20let FOM 2,6 + pogoj življenjsko nezgodno zavarovanje odštejemo 5.000eur od kredita, torej realno nekje 2,9.
mnenja? predlogi?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 7.8.2018
Si prepričan, da ne dobiš hipotekarnega kredita? Na SBERBANK si poskusil?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Sine64 - 7.8.2018
Ne, nisem se bil na Sberbank. So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat (neka pravna praznina da je to) in da s tem ni zavarovanja dokler ni nepremicnina v tvoji lasti.
Lahko bi dobil hipotekarni kredit ce bi zastavil drugo nepremicnino za nakup le-te, ki pa je nimam (oz je vikend premalo vreden).
Torej bi blo mozno edino zavarovanje z zavarovalnico, kar pa seveda stane pa itak bi potem vzel se drug kredit da tega takoj pokrijem in dokoncam hiso.