+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti (/showthread.php?tid=38126)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - doli - 11.8.2011
mallek Napisal:pa da ne bo dileme in kreganja o tem kdo ima prav, kar prilagam odgovor pristojne osebe:
pregledali smo vaš primer in ugotovili, da je bila dejanska raba res zajeta kot kmetijsko zemljišče, kar pa smo spremenili v pozidano, saj se znotraj naselja po pravilih v evidenci dejanske rabe kmetijsko zemljišče zajema, kadar površina kmetijskega zemljišča doseže 5.000 m2 ali kadar je površina prijavljena v register kmetijskih gospodarstev kot GERK (grafična enota rabe kmetijskega gospodarstva. Stanje v evidenci dejanske rabe lahko preverite na spletnem pregledovalniku: <!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp">http://rkg.gov.si/GERK/autoLogin.jsp</a><!-- m -->
Torej je, kolikor jaz razumem, tvoj primer povsem nekaj drugega kot moj. Tebi so spremenili celotno parcelo v pozidano, ker je v naselju. Spremenili so ti DEJANSKO RABO. Pri meni pa je dejanska raba na parceli:
stanovanjska stavba: 60m2 boniteta 0
dvorišče: 400m2 boniteta 0
gozd: 500m2 boniteta 34
pašnik: 400m2 boniteta 34
In ker nisem ravno sredi naselja, ampak je okoli mene precej "zelenega", mi ta varianta odpade, čeprav je celotna parcela zazidljiva in čeprav po GERK-u ni kmetijsko zemljišče. Zaradi uredbe, ki sem jo navedel prejle moram plačat, če postavim prizidek na delu parcele, ki ni opredeljeno kot dvorišče. Tako to jaz razumem.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - mallek - 11.8.2011
pa da ne bo kolobocij, od kod mi podatki navajam še enkrat ključna linka:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.upravneenote.gov.si/smarje_pri_jelsah/splosno/novice/smarjeprijelsah/article/4599/8802/ee892e9774/">http://www.upravneenote.gov.si/smarje_p ... e892e9774/</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/Pomoc/sc.jsp?action=entry&entry_id=656">http://rkg.gov.si/GERK/Pomoc/sc.jsp?act ... try_id=656</a><!-- m -->
torej, vse kar morate preveriti je, da pogledate v gerk, poiščete svojo parcelo in pogledate, ali je vaša parcela kmetijsko zemljišče ali ne; če je kmetijsko, potem ostane le še parcelacija (če je ta sploh izvedljiva; odvisno ali je že sprejet oppn ali ne; če je, potem po vsej verjetnosti niti parcelacija več ni možna)
če vaša parcela ni opredeljena kot kmetijsko zemljišče, se razume, da se odškodnina ne plača; tako kot je to ves čas trdil G. Židan; le nekaj čaja je trajalo, da so se zmenili in da je obvleljala njegova beseda.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - nya - 11.8.2011
ali mora bit označena s številko ali ne? ker pri nas tisti del, na katerem bomo zidali ni sploh pobarvan
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - matevzn - 11.8.2011
mallek Napisal:na linkih, ki sem jih navedel je vse jasno zapisano:
odškodnina se izračuna za kmetijska zemljišča (ali je določena parcela kmetijsko zemljišče se razbere iz GERK), pri čemer se upošteva boniteta in velikost zemlijšča iz katastra. JASNO KOT BELI DAN
IN zatorej GERK še kako vpliva na "izračun", oziroma definira, ali je določena parcela sploh kmetijsko zemljišče ali ne;
Pri tem pa je bistvenega pomenta, da od zdaj naprej pri GERK upoštevajo določila, na katera sem ves čas opozarjal, in sicer:
parcela znotraj strnjenega naselja manjša od 50AR ni kmetijsko zemljišče. IN PIKA.
---> razen, če si je kdo (ponavadi prejšnji lastnik, kmetovalec) dal "sadovnjak" vpisat v GERK kot travnik in je zato prejel neko subvencijo recimo, ker je ta travnik vzdrževal ipd...
parcela, opredeljan kot pozidano zemljišče (po dejanski rabi iz ZK) mora biti izključena iz GERK; četudi je večja od 50AR.
To stva bistveni določbi, ki od zdaj naprej "veljat".
Sprememba izgleda nekako takole:
Zdravo,
še eno vprašanje.
Kako je bila ta parcela evidentirano kot extenzivni sadovnjak sedaj pa pozidano zemljišče?.
Ste sami klicali oz kam ste klicali da so popravili?
Tudi moja parcela znotaj UON in je manjša kot 5 Ar pa moram vseeno plačati odškodnino.
Kam ste pisali oz povedali nepravilnosti.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - nya - 11.8.2011
kako preveriš boniteto na GERKu?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Čojko - 11.8.2011
GERK je narejen čisto ročno na podlagi ortofoto posnetka in je lahko čisto zgrešen oz. velikokrat nima nobene veze z dejanskim stanjem v naravi.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - mallek - 11.8.2011
GERK prvobitno ni bil narejen za ta namen, za kar se ga sedaj uporablja; GERK je bil mišlje za evidentiranje rabe kmetijskih zemljišč, ki se reda velikosti HA; ne pa parcel v m2.
Ampak zakon je napisan in veljaven tak kot je. In GERK je orodje za izračun odškodnine.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - nya - 11.8.2011
mallek Napisal:GERK prvobitno ni bil narejen za ta namen, za kar se ga sedaj uporablja; GERK je bil mišlje za evidentiranje rabe kmetijskih zemljišč, ki se reda velikosti HA; ne pa parcel v m2.
Ampak zakon je napisan in veljaven tak kot je. In GERK je orodje za izračun odškodnine.
kje pa so na GERKu?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - nya - 11.8.2011
Zdajle sem govorila s prijateljico in ona je rekla, da na GERKu bonitete ni.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - mallek - 11.8.2011
Na GERKu se zgolj pogleda dejanska raba zemljišča... ali je kmetijsko ali ne.
Boniteta se "odčita" iz zemljiške knjige oz. zemljiškega katastra... kot že večrkat rečeno.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - Metamata - 11.8.2011
Katastrofa - tale GERK, prav nič uporabniku prijazen... en cel kup kratic, za katere ne veš, kam naj greš pogledat, da bi razumel kaj pomenijo...
Za našo parcelo, kjer bi naj zidali, ne pokaže ničesar - nobene šifre (čeprav imamo obkljukano "rabo"), pa tudi za barvo človek ni siguren - kot da ni pobarvano - čeprav je sosednja parcela prekrita z zeleno - ampak zopet kateri odtenek zelene glede legendo - pa nisem "farbnblind".. Ponekod so šifre, ponekod niso ... Ali so zagotovo vse parcele v GERKU pošifrirane oz. je določena raba?
Če pa dam poizvedbo po aktivnem sloju "kataster", mi vrže ven pravo podatkovno strukturo (kot da smo programerji :? ) - in spet ne moreš biti siguren, kaj nazivi polj točno pomenijo...
Mogoče ima še kdo take teževe ali pa sem jaz čisto za luno...
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - triglav76 - 11.8.2011
Mislim Mallek zdej mi pa nč ni več jasno!
Zakon pravi točno pravi kaj je kmetijsko zemljišče:
2. člen
Kmetijska zemljišča so zemljišča, ki so primerna za kmetijsko pridelavo, razen stavbnih in vodnih zemljišč ter za druge namene določenih zemljišč. Med kmetijska zemljišča spadajo tudi vsa zemljišča v zaraščanju, ki niso določena za gozd na podlagi zakona o gozdovih.
Kmetijska zemljišča se na podlagi njihovih naravnih lastnosti, lege, oblike in velikosti parcel delijo na:
– najboljša kmetijska zemljišča, to so zemljišča, ki so najprimernejša za kmetijsko obdelavo;
– druga kmetijska zemljišča, ki so manj primerna za kmetijsko obdelavo.
Najboljša kmetijska zemljišča so:
a) po naravnih lastnostih:
– zemljišča, na katerih je najširša možnost rabe tal, ki se kaže v možnosti gojenja kmetijskih rastlin, ki uspevajo pri nas, če lega tal omogoča uporabo ustrezne kmetijske mehanizacije – I. kategorija kmetijskih zemljišč;
– zemljišča, na katerih je delno otežkočena možnost rabe tal zaradi fizikalnih lastnosti tal, kar zmanjšuje možnost izbora gojenja kmetijskih rastlin – II. kategorija kmetijskih zemljišč;
– zemljišča, ki so po svojih naravnih danostih primerna za trajne nasade (sadovnjaki, vinogradi, hmeljišča, oljčni nasadi ipd.);
– zemljišča, ki so zaradi izjemnih lastnosti in lege najprimernejša za vrtnarsko proizvodnjo;
b) po legi, velikosti in obliki parcel:
– zemljišča, ki so oblikovana (združena) v komplekse.
Zdej pa bi kar tk na izi ker je zemljišče v naselju in manjše kot 5000m2 ne bilo kmetijsko in bi imelo boniteto0?
Ne vem, če je tako enostavno.
Po tvojem bi recimo urejena zazidljiva parcela 800m2, okoli nje pa že obstoječih nekaj hiš bilo nekmetijsko zemljišče oz. z boniteto 0?
Kdo je ta kredibilna oseba, ki lahko zagotovi to oz .relevanten odgovor, ki si ga dobil?
Hvala, pa ne narobe razumet!
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - medo9 - 11.8.2011
Tukaj imaš podatke o boniteti posamezne parcele:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/javni/javniVpogled.jsp?rand=0.6060898771723441">http://prostor3.gov.si/javni/javniVpogl ... 8771723441</a><!-- m -->
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - triglav76 - 11.8.2011
Pa še neki Mallek...če pogledaš moj primer posnetka...vidiš, da je parcela znotraj naselja...je pa še vedno vrisana ena velika parcela, dejansko pa je to že nekaj časa razdeljeno na 6 parcel in cesto. Razred za vse je vpisan 1600.
A misliš, da bi zame veljalo isto?
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti - mallek - 11.8.2011
1600 - Neobdelano kmetijsko zemljišče
Najmanjša površina zajema je 1000 m2.
Torej ja; to je bila njiva.
Eno kontra vprašanje;
imamo torto; pa jo razrežemo na 12 majhnih koščkov; a so ti majhni koški še vedno torta ali so keksi?
Enako ste naredili vi, oziroma lastnik njive ali občina ali kdorkoli že. Njivo ste razrezali oziroma razparcelirali in zdaj se čudite zakaj bi plačali odškodnino. Hmmm
Tam zraven mene je zelo podoben primer; sosednja parcela poleg moje je zdaj po novem pravtako nekmetijsko zemljišče; dve parceli naprej, ki sta bili do nedavnega ena njiva, sta še vedno kmetijski zemljišči, čeprav sta stavbni parceli. In seveda se tam po ZKZ-C plača "odškodnina".
Dajmo malo bolj realno in samokritično gledat na tole vse skupaj no.