+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Mirando - 14.11.2013
dečki, dajte si prvo realno in dejansko raspucat pojme - kaj je to gradnja z lastnimi rokami, v lastni režiji, ali opazovanje s fotkičem na primenri razdalji, kaki mojstri delajo.
papirologija je lahko 5čukof, lahko je 50.?!?!
parcela je lahko 5, lahko je 500 /čukof seveda).
in potem?
temelji, plata....?! armatura, beton....material redko presega 10 čukof. ostalo = delo.
materiala v normalno bajto, cca 150m2 gre xy.....vsekakor pa ta številka ne gre v nekaj 100k€. za ta denar, vam teden dni vozijo šleperji robo iz Bau****, ali Merkura....to je - za naselje vrstnih hiš, ne individualno gradnjo, tako da....
....skratka......spijte deci ali dva! pa si raspucajte, kaj, s čim, kako....
Mislim, da imate eni zgrešene pojme, ko mislite "da ste sami bajte" delali, pri čemer, ste 2x zlagali opaž, prelagali opeko mogoče, pa polagali stiropor za talno.....
PREMALO!!!!
NEKATERI SMO delali bajte skoraj 90% sami! VSE!.
tu se seveda cifre drastično spremenijo. je pa še vseeno treba it na koncu v Rutar, lesnino, Harveya....itd.........tu pa je seveda oprema. ki lahko stane spet x ali xyz....
skratka.....pamet v roke, pa bo!
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bobo24 - 14.11.2013
Mirando...lepo si to povedo...
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - doli - 14.11.2013
Parcela je, papirji so, komunalc plačan, priključki so na parceli, plačani, zgradil bom 90m2 pritlično hiško, klasika, brez kleti in preseravanj. Lastnega dela v tem delu skoraj nič (betoniral ne bom, zidat tud ne znam, šolat tud ne, streho al pa raufenka pa tud ne znam nardit), torej koliko šuškov moram na kup met, da mi nardijo do 3GF?
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gusti - 14.11.2013
Zemeljska dela so odvisna od terena, ampak če ni kakšen preveč zajeban teren bi rekel maksimalno 30k€. Malo je odvisno tudi od lokacije, v Lj je dražje kot v Prekmurju.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 15.11.2013
@dzozef
Kdo nabija, zdaj si našel ene dve hiši s po 300€/m2 in to je referenca. Glede na to, da sem imela PZI in dokaj OK popis gradbenih del, ter da so bili računi izstavljeni (ja , plačevali smo račune in davke, pa je tukaj takoj 8,5% več) po teh postavkah, sem si vzela 5min in malo poračunala.
Naša hiša 7x13,3m + izzidek 4,2x2,5m K+P+M nas je do gradbene faze prišla od izkopa dalje 350€/m2. Tlorisa je manj kot sprva predvideva kvadratura, samo 230m2, ker je dobrih 20m2 galerije. Resda tam ni plošče, je pa obod vseeno bilo potrebno okoli in okoli narediti. Računam glede na kvadraturo 230m2, kot je dejanska. Hiša je zidana z modularcem goriških opekarn, se pravi ta najcenejši cegel.
IIIGF nas je prišla 350€/2 (pri 230m2), s tem, da je recimo za 3k€ del, ki že presegajo IIIGF. Predelne stene, štemanje in ometavanje poštemanega (klinac, zrakotesnost pri zidani je hudič), pa polovica HI po tleh pa tega se nabere takoj za 3k€. Štenge imamo tudi obojne že betonirane, ne vem če to spada v IIIGF, ker če bi delali kake konstrukcije, jih še ne bi bilo, pa bi še vedno govorili o IIIGF. Govorimo torej izkop+zidarija+streha (nič oken, ker eni kar še to notri bašejo v IIIGF)
Zdaj sem pa lepo odštela nadstandard:
- pod temeljno ploščo je ponekod 12cm XPS 400, v izzidku, ki je nepodkleten pa 24cm
- na stenah kleti je 20cm XPS 300, odštela sem 3/4 zneska, ker kljub šparanju se mi zdi, da vsak da danes vsaj 5cm
- svetlobnih jaškov nisem odštevala, pa so že v ceni 350€/m2, ker se mi zdi, da vsakdo danes, ki dela klet, vseeno kako okno da notri, pri nas so 4
- 8 strešnih oken, Velux 65G, ne vem, če imajo dražja. Tukaj verjetno tisti, ki zelo šparajo, ne dajo oken
- opečna kritina - kaj jaz vem koliko je rapido ali balance, ki ga danes gor dajejo največ, ampak jaz sem predvidevala da je nekje 14€/m2+DDV. Razliko sem odštela, imam še slemenjake, kjer nisem nič odštevala, ker ne vem po koliko so v tem primeru, drugih posebnih strešnikov pa tudi jaz nimam (polovičk, pa krajnikov pa tega šmorna, ki je tudi drugače drag kot žafran)
- naj povem še, da so vse betonske vertikale iz vlitega betona (ne cegli) in da gre ponekod za cele vertikalne stene (2x po 1m dolžine, 2x po 2,8m dožine), ne samo stebre. Tudi vse preklade so betonirane. Betona toliko, da se mi štromar buni da nima nikamor omarice za dati, še tisto kar je blo, mu je strojnik pajsnu za omarice talnega. Samo šolanje je bilo z davkom 10,5k€. Tukaj tudi ne vem kaj naj odštevam sploh in kako, tako da sem pustila.
Ko to, kar sem zgoraj rekla, da bom odštela, dejansko odštejem, nas naša draga hiška pride 270€/m2, narejena nadpovprečno z mojstri, ki so izstavili račun (ni samogradnje, ni sive ekonomije), nadzorni je zadovoljen in naju šunta, da se čimbolj drživa najinega zidarja, ki sicer prodaja tudi hiše na ključ in ima svoj krog podizvajalcev, za katere seveda lahko pričakujemo enako kvaliteto. Če bo le zneslo... Če pa hipotetično dodamo tistega jurja za 20m2 plate kjer je galerija in povečamo tloris na 250m2 pa nas pride m2 IIIGF samo še 250-255€/m2. Torej bistveno ceneje kot v tvojem letu 2007.
Se pravi 250€/m2, vendar so pri tem v računici ostali 4 svetlobni jaški, betonirane stopnice, predelne stene vse pozidane, vse poštemano in luknje zametane, položena HI v kleti, vse kar je betonskega je vlitega in seveda tudi potem šolanega. Že to da je klet, kjer v IIIGF potem pride tudi izolacija le-te, pa dražji izkop pa vse, podraži hišo enake kvadrature v IIIGF. Saj potem se zgliha s fasado pa okni pa to, ampak šele kasneje. Pa streha s kako frčado, pa je spet kakega jurja dražja.
Dejansko smo plačali pa 350€/m2 in vsak, ki mu povem to ceno, pravi da sva blesava, na suho nategnjena, ne zmanjka besed... oziroma, če uporabim tvoje besede: nabijam v prazno
Pa tukaj so razlike še najmanjše. Od tu naprej se šele začnejo.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - cheba - 15.11.2013
Vsaka bajta je zgodba za sebe in vsako bajto delaš za toliko in toliko časa kot si lahko privoščiš. Če pa zadnjega ne upoštevaš se pa hiša kaj hitro najde v kakšnih nepremičninskih oglasih. Zadnje čase je tega precej, v oglasih sem opazil že kar nekaj bajt, ki so bile predstavljene na tem forumu.
Zato tko kot je Mirando napisal, pamet v roke, pa bo.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Fantocci - 15.11.2013
Takim podatkom, kot jih je objavila JaBK precej bolj verjamem kot tistim, ki vse skupaj napišejo v enem stavku, pa zraven neko smešno nizko ceno.
Tudi pri nas je bilo nekaj podobnega. Centruma ste nekateri napadli, pa je zelo realno povedal (in je navedel tudi točke, kjer bi lahko ceneje naredil).
Če pa želite vtakniti glavo v pesek kot noj in lagati sam sebi, dokler vas realnost ne preseneti pa tudi prav...
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - firefly - 15.11.2013
Jst verjamem samo Fery-ju pa nobenemu drugemu
300EUR/m2 za KONČANO hišo je povsem dovolj!
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Fantocci - 15.11.2013
Yeah right :lol:
JaBK, si v ceno do 3.faze vštela tudi projekt, vse papirje, komunalne prispevke? Jaz sem jih... Saj sem jih tudi plačat moral... sicer bi računal za 3. fazo črne gradnje
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bobo24 - 15.11.2013
Da na hitro pokažem sliko...
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - KeCko - 15.11.2013
Slovenija je potresno ogroženo območje z dokaj visokimi obtežbami snega in resnično ne vem od kod se je razpasla ideja, da venec v mansardi ni potreben. Na praktično vsaki novi prilepljeni sliki ta zadeva manjka, lege pa kar lepo na cegle položene. Če bo prišlo do neprijetne kombinacije velike obtežbe snega z kakšnim močnim potresnim sunkom (mislim, da si ti ne izbirajo letnih časov) bo očitno pestro. Vem, da je izven teme ampak to je res očitno postala praksa.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 15.11.2013
Fantocci Napisal:Yeah right :lol:
JaBK, si v ceno do 3.faze vštela tudi projekt, vse papirje, komunalne prispevke? Jaz sem jih... Saj sem jih tudi plačat moral... sicer bi računal za 3. fazo črne gradnje
Ne, od izkopa naprej. Se mi zdi, da je tudi predhodnik tako računal, zato sem to izpustila.
Prej (parcela je bila podarjena) me je pa vse skupaj prišlo še 33,5k€. Takle imamo, Gorenjska ni poceni. Se mi zdi, da pri primerjavah to tudi ne sodi zraven. Tam eden govori o komunalcu 1000€, pri tem ti pa Kranj in Škofja Loka plačujeta po 20k€ za enako veliko parcelo, ponekod pa baje še več. Že zemeljska dela so zelo nehvaležna za primerjavo. Seveda ni enako, če eden klet v skalo pikira, pri drugemu pa samo pošafla ven tisti meter za temeljno ploščo, ker itak kleti nima.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bobo24 - 15.11.2013
Lega je položena na potresnik...in sidrana...potresnik je povezan s preklado...ki je povezana z vezjo...Aja objekt je preračunan s programom Tower upoštevani so standardi EC in tudi s sezmično obremenitvijo...Uporabljeni so faktorji varnosti 1.50 za vse obremenitve hkrati...kar je pretirano...(nisem upošteval xsi 1 in xsi 2 po EC)...
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - firefly - 15.11.2013
"Dragi centrum in ostali (tisti, ki nabijajo o nerazumno visokih cenah)"
In kje je centrum oz. drugi nabijal o nerazumno visokih cenah? Lepo je povedal, da je "povprečno" 1000 EUR/m2 realna postavka. ZA KONČANO hišo. Ne 3GF. Nerazumna cena?
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - KeCko - 15.11.2013
bobo24 Napisal:Lega je položena na potresnik...in sidrana...potresnik je povezan s preklado...ki je povezana z vezjo...Aja objekt je preračunan s programom Tower upoštevani so standardi EC in tudi s sezmično obremenitvijo...Uporabljeni so faktorji varnosti 1.50 za vse obremenitve hkrati...kar je pretirano...(nisem upošteval xsi 1 in xsi 2 po EC)...
Ali je preklada nad okni v etaži povezana s stranskimi vezmi, ki potekajo pod kapnimi legami? Na sliki tega nisem videl.