+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 3.12.2011
[quote="Glicinija"]Še nekaj kar mogoče komu pride prav - za skupni kredit, ki ga odplačujeta dva, Hypo zahteva poroštvo za eno osebo, ki ima službo za določen čas (drugi pa za nedoločen). Sparkasse tega ne zahteva.
Kakšne izkušnje s poroštvom?[/quote
Kaj pa če si kreditno sposoben in bi kredit vzela samo ena oseba...tudi tukaj zahtevaja poroštvo...malo mi je čudno, saj je hipoteka (in še to priznana 60%, gre pa za gradnjo v skladu z napredkom)...kakšne izkušnje? Ter kako je plačilom balasta (zavarovanje, cenitev, plomba....) to odštejejo od kredita ali plačaš pred sklenitvijo pogodbe? (v poštev pride BKS in Sparkasse)
LP!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 3.12.2011
@bernik, pri BKS ti stroske ''obracunajo'' pri izplacilu kredita, torej ti prej ni treba nicesar placati, tudi notarja ne. Kakor je meni znano je, razen stroska notarja, tako pri vecini bank. Za notarjeve stroske pa ne vem kako je drugje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 3.12.2011
Faros Napisal:@bernik, pri BKS ti stroske ''obracunajo'' pri izplacilu kredita, torej ti prej ni treba nicesar placati, tudi notarja ne. Kakor je meni znano je, razen stroska notarja, tako pri vecini bank. Za notarjeve stroske pa ne vem kako je drugje.
Hvala za odgovor...nameravam vzeti rastočo hipoteko, če bi se dalo najraje pol/pol...oz. pol do 4 grad. faze in potem še drugi del...kako je z tem, je to stvar dogovora?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - babikela - 3.12.2011
Citiram del, ki naju je motil pri BKS.
Banka sme:
v kolikor bi se okoliščine, ki so veljale v času sklenitve kreditne pogodbe, bistveno spremenile z dogajanji, na katere pogodbeni partnerji nimajo vpliva, npr. z ukrepi političnih ali denarnih ali drugih oblasti, spremembo zakonodaje, velikimi spremembami na denarnih in kapitalskih trgih itd., sme banka v soglasju s pogodbenimi strankami na osnovi spremembe okoliščin zahtevati spremembo pogodbenih določil
Sprintali so nama del pogodbe, del za neplačevanje je bil v drugem delu teksta. Ko sva midva spraševala za obrazložitev, kaj to pomeni na naš fiksen pribitek, je bil odgovor od BKS, da bi teoretično lahko spremenili obrestno mero, vendar bi naju o tem prej obvestili (v smislu, saj piše sporazumno) in da se kaj takega še ni zgodilo,...kakorkoli..naju je to zmotilo.
K temu je pripomogla še "baba čula, baba rekla" informacija; pri poslovni stranki so namreč jamrali, da jim je banka za njihov poslovni kredit poslala nove pogoje (višjo obrestno mero), kar tako iznenada, na osnovi nekega podobnega glupega člena. Na koncu so pristali pri neki srednji vrednosti (med začetno in novo zahtevano obrestno mero). Ne morem pa 100% sodit, ker pogodbe nisem videla.
skobo:
naš amortizacijski načrt je skoraj do centa enak excelovi predlogi. Na 20 letni kalkulaciji na koncu odstopa za 3 eur. Jaz sem naredila celo doktorsko dizertacijo vpliva spremembe obrestne mere in predplačil - kaj bi pri najinem znesku naredil npr 4% 6 m euribor in koliko nižje obresti bi bile pri predplačilih.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 3.12.2011
@babikela, ja tale clen je tudi mene zmotil. Celo pogodbo sem nesel prijatelju odvetniku, ki jo je pregledal in rekel, da gre za klasicno kreditno pogodbo, skratka nic posebnega. Omenjen clen imajo prakticno vse banke, mogoce samo malo drugace napisan ali pa se to ne. Pa se to, ce se zelijo spremeniti bistvene sestavine pogodbe, in pribitek to definitivno je, morata soglasati obe pogodbeni strani, drugace je sprememba nicna.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - babikela - 3.12.2011
Hypo nima tega ali temu podobnega člena.No, da ne bo pomote...BKS je bil pri nama varianta 2. Na ostalih bankah so bili na začetku sicer zelo prijazni, ampak potem so se dodatne zahteve (v smislu zavarovanj + dodatnih cenitev +..žblj zahtev) kar vrstile. V resnejših pogovorih sta bili še Probanka in NLB (izpogajali čudežnih 1,8 pribitka, vendar so začeli komplicirati, ker gradbeno še ni bilo izdano).
Še nasvet vsem, ki si rihtate kredit. Pri nama se je izkazalo, da je bolje pošiljat v boj moško polovico, malo lepše oblečno. Žalostno, a resnično. Je že res, da na koncu na vsaki banki komisija odloča o kreditu, ampak je kot zgleda zelo dosti odvisno od referenta, kako pripravi in predstavi vlogo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - majer - 5.12.2011
Koliko časa pa ste čakali na kredit (npr. pri BKS banki)? Jaz sem oddal vlogo pred dobrim mesecem, obljubljai so, da stvari uredijo v štirinajstih dneh, pa ni še nič... Ko kličem, ne dobim nikogar...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - krnekaj - 5.12.2011
To je tudi mene motilo na BKS banki; na začetku prijazni kot 100 hudičev, potem pa se začnejo izogibat, zavlačevat,..... kot bi klicaril kakega izvajalca v zlatih časih gradbeništva, ko se niso odzivali....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 5.12.2011
Pri BKS cakal en mesec.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 5.12.2011
Pri Hypo 1,5 mesca, vendar sva veliko tudi z ženo kriva, ker sva polno zaposlena, pa otroci, kdo jih bo merkal, ko sva hodila v LJ na banko. Nekaj tudi svetovalec ni imel časa, kadar sva imela midva čas. Potem nekaj časa vzame papirologija v službah, pa čakanje na mnenje bančnega pravnika, potem cenilec. Na koncu najprej nakaže svoj delež kupec in šele nato banka-naslednji dan ali v nekaj dneh; po sestanku pri notarki, ko je notarsko overovljena bančna pogodba. Seveda se čaka tudi nekaj dni na narok pri notarki.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - majer - 6.12.2011
krnekaj Napisal:To je tudi mene motilo na BKS banki; na začetku prijazni kot 100 hudičev, potem pa se začnejo izogibat, zavlačevat,..... kot bi klicaril kakega izvajalca v zlatih časih gradbeništva, ko se niso odzivali....
@krnekaj, si potem vseeno vzel kredit pri BKS? Jaz razmišljam, kaj naj storim. Bi bilo bolje/hitreje iti h drugi banki poskusiti?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - krnekaj - 6.12.2011
rabili so ca. 1 mesec da so se odločili - kljub zagotovilom da bo šlo, potem kar naenkrat ni šlo, kljub dobremu zavarovanju (dve nepremičnini), jaz tele pa nisem drugje preveč poizvedoval, tako da sedaj urejam na drugih bankah, sicer slabši pribitek, ampak suma sumarum na koncu tam tam (3m euribor,...), pa še odzivnost je takojšnja, tukaj pa tipov nisem uspel priklicat po par dni....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bernik - 6.12.2011
krnekaj Napisal:rabili so ca. 1 mesec da so se odločili - kljub zagotovilom da bo šlo, potem kar naenkrat ni šlo, kljub dobremu zavarovanju (dve nepremičnini), jaz tele pa nisem drugje preveč poizvedoval, tako da sedaj urejam na drugih bankah, sicer slabši pribitek, ampak suma sumarum na koncu tam tam (3m euribor,...), pa še odzivnost je takojšnja, tukaj pa tipov nisem uspel priklicat po par dni....
Vidim, da ima BKS posrednike....kako je z tem? Ter če se je kdo posluževal podjetij ki ti poiščejo najbolj ugoden kredit (no ugodnega ni...)?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radioktivec - 6.12.2011
Citat:tipov nisem uspel priklicat po par dni....ja, hitrost jim ni vrlina, izgleda, da so premajhni, saj imajo le 4 poslovanice v celi Sloveniji in najbrž kakih 5 ljudi zaposlenih :mrgreen:
naval pa velik in ne utegnejo :?:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 6.12.2011
Ja tudi jaz sem jih kar klical. Še najbolj so bili odzivni po mailu, najslabše pa, zanimivo, na službene gsmje. Mi je pa njihov svetovalec, ko je prišel k meni na cenitev, omenil, da so zasuti in po cele dneve na ogledih. Na vprašanje zakaj ni odziva na gsm pa brez odgovora... Vendar kot rečeno, pri meni je šlo relativno gladko in v roku enega meseca. Sem jim pa že na začetku postavil rok do kdaj najkasneje mora biti izplačilo (z izgovorom, da mi tisti dan zapade prvo plačilo zidarjem), drugače grem h konkurenci.