+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Litvak - 13.11.2013
aja, ti očitn misliš hišo na ključ za 40K€? Očitno si falil temo, poglej naslov, tu je govora o predračunih do 3.g.f....
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gt001 - 13.11.2013
2t zeleza celo hiso?
koliko betona vgradis v povprecno hiso (temelji/AB plosce/VV)?
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 13.11.2013
jure1971 Napisal:dajmo rečt tako materjal; siporex 14 000,streha 2500+bramac 2000 železo 2000 fasada 8cm 4500 okna 6000 ,čistina naprava 3500 to je brez enega prevoza iskopa papirja brez ene lopate betona brez ene ure kakršnega koli dela brez ene dodatne deske žeblja to je samo najbolj osnoven materjal za hišo
ne tko rečt. Takoj odštej okna, fasado, čistilno napravo. Je pa najbrž res treba konkretno količino železa dvigniti. za ene trikrat. drugo kar je, če se ne motim je on zidal z modularcem, ki je bistveno cenejši od siporexa. Vse ostalo se strinjam, ostale postavke (izkop, les za šolanje, deske take in drugačne, vsi vijaki in žeblji) nanesejo kar nekaj denarja.
Meni se njegova cena ne zdi neverjetna. Gre pač za ceno materiala. Najprej me je tudi na rit vrglo, sem prav vzela v roke svoje račune in začela odštevati vse kar on nima (glede na napisano), kar je bilo delo v razmerju pri meni 40:60 = delo:material. Za material sem računala, da sem ga jaz kupila z 8,5% davkom on pa z 22%. Torej kar se cene bajte tiče OK, vse ostalo pa po moje ni dal v računico. Tudi družina in prijatelji ne delajo na hlape. Je treba vsaj konkretno jih nahraniti pa napiti, preko več mesecev tudi taka lačna usta nekaj koštajo.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 13.11.2013
Mi smo očitno miljonarji.
mene je samo dokumentacija prišla 15.000€
nas je fix fertik bajta z opremo prišla 250.000€ s tem da smo sami fuul delal.
Parcela JABE ..poverbali!
Vsaka hiša je drugačna. Ne morte primerjat HIŠE in HIŠKE.
Je pa preverjeno da pod 1000€ na m2 ne moreš bajte met razen če maš vese BAubau pa najbolj poceni opremo ki jo čez par let menjaš.
Ena hiša ni enaka drugi.
Če pri nas dam stran Rekuperacijo z gretjem hlajenjem, pametno predinštalacijo, CSS, stavbno pošištvo srednje-višjega ranga, klet, itd..ja bi lahko shujšali za 50k€.
Sam ne se hvalit da naredite bajto za 25.000€ s streho, parcelo, papirji, malco za delavce in pasjo uto..
Ne zavajat folka potem pa padejo v depresijo ko jim strošek naraste na 150.000+ in cel life v kreditih..ker so prej brali pravljice..še psa zakreditirajo! :roll: :lol:
no mal sem se spihou..ampak recimo bobu bob da cene le niso tako pravljično nizke.
Tud jaz sem o tem sanjal predno smo začeli...
potam pa me je po prvem izkupu kap...jeben teren...betona 220m3 v celi bajti..
vse turbo izolacije...železa vsaj 10ton.
samo klet nam je pobrala 40 čukov..ja lahko bi brez kleti toda potem maš vse vogale bajte nafilane + 3 ute okoli za orodje, gume, kolesa,moped, ...
Jap..bi šel sedaj manšo bajto delat ...ampak če pa delaš res majhno sem pa raje v stanovanju.
predno sva začela delat mi je par folka reklo da je 3 faza približno tretino celega vložka...ja niso se dosti zmotili.
Tako svetujem bodočim garačem.
predno delate planirajte VSE...ker potem vidiš si ali nisi v stanju do konca spravit.
Pridne roke zelooo zaležejo..ampak denarja ne tiskajo ..tega pa tudi nekaj rabiš.
Houk...pisal sem :lol:
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 13.11.2013
Nihče ne zavaja. Dejstvo pa je, da ko pride do hiš, ima marsikdo zgrešene pojme. Gledajo revije, kjer so izvajalci najbolj renomirana imena, potem pa pride na ta forum gledati, koliko hiša stane. To pa je žalostno potem ja. Tukaj se zbirajo ljudje, ki želijo čimceneje priti do hiše, na račun arhitekture, vrste materialov, cikajo na akcije, da so čimcenejši, se tukaj učijo, kako je potrebno kaj narediti in to opravijo sami - pri delu se čuda denarja prišpara.
Če se to ve in upošteva, potem ni problema. Največkrat se pa ne, to je hudič. Pri avtomobilih ni potrebno kaj dosti razlagati. Moj berlingo je najbrž volumensko celo večji kot BMW7, pa stane 7x manj. Da bi ga sama skupaj sestavljala - bi plačala le material, bi bila razlika še občutnejša. "peljemo" se pa vsi. Zakaj naprimer nikomur ni treba tega fenomena razlagati? Pri hišah je pa ena sama uravnilovka.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - bobo24 - 13.11.2013
Do strehe se zida s ciglom...od tu naprej pa z dnarom...tudi naša hiša bo prišla na koncu zagotovo prek 100000e in to se zavedam.
lp, Bobo
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - gusti - 13.11.2013
Centrum, ti si pa danes res z levo nogo vstal. Najprej si temo falil, tu se pogovarjamo samo o zneskih do 3. GF to je plata, cegu pa streha in konc. Brez papirjev, parcele, oken, fasade. Dobro pa sej to veš. Kot drugo je pa v vgarajenih materialih lahko kamot tudi 10 kratnik razlike. Eni izbirajo laminate za 5-10€/m2 drugi pa parket za 80€/m2 in več. Pri eni srednje veliki bajti je že samo tu 10k€ razlike. Kje so šele cene oken, vrat, keramike, svetil itd. Če že ven mečeš neke cifre napiši vsaj zraven kakšno hišo imaš, da imamo ostali neko referenco.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - primož29 - 13.11.2013
centrum Napisal:Mi smo očitno miljonarji.
mene je samo dokumentacija prišla 15.000€
nas je fix fertik bajta z opremo prišla 250.000€ s tem da smo sami fuul delal.
Parcela JABE ..poverbali!
Vsaka hiša je drugačna. Ne morte primerjat HIŠE in HIŠKE.
Je pa preverjeno da pod 1000€ na m2 ne moreš bajte met razen če maš vese BAubau pa najbolj poceni opremo ki jo čez par let menjaš.
Ena hiša ni enaka drugi.
Če pri nas dam stran Rekuperacijo z gretjem hlajenjem, pametno predinštalacijo, CSS, stavbno pošištvo srednje-višjega ranga, klet, itd..ja bi lahko shujšali za 50k€.
Sam ne se hvalit da naredite bajto za 25.000€ s streho, parcelo, papirji, malco za delavce in pasjo uto..
Ne zavajat folka potem pa padejo v depresijo ko jim strošek naraste na 150.000+ in cel life v kreditih..ker so prej brali pravljice..še psa zakreditirajo! :roll: :lol:
no mal sem se spihou..ampak recimo bobu bob da cene le niso tako pravljično nizke.
Tud jaz sem o tem sanjal predno smo začeli...
potam pa me je po prvem izkupu kap...jeben teren...betona 220m3 v celi bajti..
vse turbo izolacije...železa vsaj 10ton.
samo klet nam je pobrala 40 čukov..ja lahko bi brez kleti toda potem maš vse vogale bajte nafilane + 3 ute okoli za orodje, gume, kolesa,moped, ...
Jap..bi šel sedaj manšo bajto delat ...ampak če pa delaš res majhno sem pa raje v stanovanju.
predno sva začela delat mi je par folka reklo da je 3 faza približno tretino celega vložka...ja niso se dosti zmotili.
Tako svetujem bodočim garačem.
predno delate planirajte VSE...ker potem vidiš si ali nisi v stanju do konca spravit.
Pridne roke zelooo zaležejo..ampak denarja ne tiskajo ..tega pa tudi nekaj rabiš.
Houk...pisal sem :lol:
Sam niti pod razno za hišo ne mislim dat 250.000 eur. Za tak denar se po moje tudi lopate ne smeš dotaknit.
Ne vem kakšno klet imaš za 40.000eur???
Toliko lahko daš samo če imaš zelo dobro plačo, si dobil dediščino, vzel velik kredit in ga boš celo življenje odplačeval.
Nočem biti suženj hiše. Stvari v hiši morajo funkcionirat, samo ne pa tako da samo gumbe pritiskaš, ker take stvari je potrebno servisirat in to zopet stane.
Se je pa seveda potrebno znat tudi pogajat pri cenah.
Samo en primer - okna.
Do potankosti enake ponudbe po materialih. cene pa od 6000-8000 eur.
lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 13.11.2013
Hisa je lahko v komplet samogradnji 250k€.
250k€ je za nekoga lahko manj kot za drugega 50k€.
Nima to veze z nicemer relevantnim za temo. Njegov point je bil, da se ne posplosuje. Pri vseh kombinacijah materiala, lastnega dela, velikosti hise, standarda hise dobis toliko + se kako koncno ceno in da naj se bodoci investitorji tega zavedajo in naj po pameti delajo racunice, koliko bo kaj stalo, ne pa kar na pocez jemati cene, ki se tu pisejo, za svete.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 13.11.2013
nisem razp :lol: :wink: sam naglas kometiram...
Kakša hiša za 250k€.
Realnen znesek za moderno gradnjo brez preserancije.
Da imam parket za 30€m2 + polaganje posebej.
V stanovanju sem mel laminat ne hvala. V hiši sem si zaželel pač malo boljše.
Klet je komplet betonirana zaradi terena, vode, ..itd.
Da ..lahko narediš P+M za 150k€ komplet fertik opremo. A koliko velika in kkašna oprema.
Delal sem veliko sam...celih 2 leti.
namen mojega posta je bil realno povedati koliko kaj stane ne pa podcenjevati projektov. Ko boste vseljeni, imeli notri popolnoma vse fetik, zunaj fasada, okolica, travica, ograja,...vrt torej fetik..no takrat se usedite pa malo preračunajte če ste še na številkah ki ste si jih zadali. ( v tej fazi lahko rečeš toliko me je koštala hiša)
Res pa je da če ti dela žlahta..pa pomaga pol vasi ..če maš domači les..svojo parcelo...nepožrešno občino...vsaj kakšne ugodnosti +++ pridne roke se da veliko prišparat.
Cena objekta do 3GF pride pač 1/3 vseljene..cca!
Sem bil na objetu ..8x9m kjer so dali 120k€ in so vseljeni...toda brez fasade, brez urejene okolice, brez komunalca,polovica opreme v hiši torej vsaj še 40k€ lahko računajo.
Kot rečeno delali smo dobri 2 leti.
sedaj lahko rečem da je 95% končanega.
Če sem prav razumel imaš ponudbe za okna ki se razlikujejo 6 do 8k€?
Se znati pogajat...ja pri čem ..do 3GF se lahko kaj pa naprej.
Keramičarji so od 10 do 15€m2
parketarji tud tam nekje.
ja se da nekaj ..a pri ceglu se da največ.
Ne mi rečt da se znaš tako dobro spogajat ,da ti zastonj delajo pa materjal dajo.
Vzemaš vse brez računa, se cenkaš za vsak cent...ja v štartu maš energijo...potem ti jo malo zmanjka.
vsem želim da čim bolj ugodno pridejo skozi to kalvarijo gradnje... 8)
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - SMatjaž - 13.11.2013
Jabmk... Sej mislim da je v vseh primerih lepo napisano koliko denarja je šlo za koliko m2. Celo še za izkop koliko m3 je bilo izkopanega za primerjavo nekaterim.
Je pa tudi res da se cene spreminjajo ( firme ) iz regije v regijo... in je to zelo relativno vprašanje. Da ne govorim o sami razgibanosti zunanjosti in notranjosti hiše itd.
mislim da je kar realno vse skupaj napisano
<!-- m --><a class="postlink" href="http://gradovivoblakih.blogspot.com/2010/04/gradnja-hise-cena-predracun-cenik.html">http://gradovivoblakih.blogspot.com/201 ... cenik.html</a><!-- m -->
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 13.11.2013
ta zadnji lik je popolnoma realen..pa še zdaleč ni vse našteto.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - SMatjaž - 13.11.2013
ja... ni vse je pa blizu.. je pa tudi dosti zraka med samimi cenami.. ( min/max ) da se bi dalo polovit določene stvari. Sicer si pa lahko vsak naredi računico za svojo hišo.. Matematika gre mislim da vsakemu.. ( +,-,x,/ ) za določeno ceno materiala so telefoni, internet.. na koncu prišteješ še kakšnih 10-15% za stvari ki si jih sigurno pozabil in si tam... je pa res to ob predpostavki da malo poznaš dela ki se izvajajo na sami hiši..
Je pa še ena varjanta.. mogoče komu cenejšta.. nekomu boljša.. Hiša na kjuč. Če ti je cena všeč in hiša ( tloris )
Hiša je stvar vsakega posameznika. Tako kot je bilo rečeno zgoraj glede avtomobilov... Nekomu je da je pod svojo streho.. nekomu pa da je pod svojo streho v malo boljši različici.. zdej pa vsakemu svojo
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - primož29 - 13.11.2013
centrum Napisal:Vzemaš vse brez računa, se cenkaš za vsak cent...ja v štartu maš energijo...potem ti jo malo zmanjka.
Na vsak evro človek gleda toliko časa, dokler denarja ni preveč.
In veš kdaj ti zmanjka energije, ko enkrat vzameš kredit ali dobiš večje nakazilo naTR.
Poznam nekaj ljudi, ki so vzeli kredit, kolikor naj bi stala hiša, pa da še malo ostane, na koncu jim je pa ravno zaradi nepremišljenega zapravljanja in neučakanosti kar precej zmanjkalo.
Povejte mi, kdo bo šel delat hišo, če mu boš na začetku povedal številko 200.000. Mogoče 1/3.
lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 14.11.2013
jest sem šel na ta znesek+ še kaj za povrhu ....ker sem realno razmišljal in poslušal kar nekaj samograditeljev oz. investitorjev.
Sem pa vsakega vprašal za končno -končno ceno ne pa samo do 3 ali 4 faze.
Nisem se hotel slepiti z nerealno številko.