+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rozamunda - 5.4.2017
tudi pri intesa.. banki se da izpogajati vsaj za 40% gotovine.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MaliFric - 5.4.2017
rozamunda Napisal:Sem. Najslabši od vseh, totalno nefleksibilni.MaliFric Napisal:Hipotekarni kredit na NLB, pred 1.4. 3,3% pa še bi lahko znižali, po 1.4. so želeli 4,2...zaenkrat smo pri 3,7%.si povprašal tudi pri sparkasse?
Druge banke so dale nižje OM, vendar pogoje, ki nam ne ustrezajo. (manjši končni znesek na računu, denar za obnovo stanovanja je treba dokazovati z računi, edino SKB je dala možnost razmerje 60:40, torej 60% z računi, 40% gotovine; razna zavarovanja itd.,...)
Če potegnem pod črto, NLB ni najugodnejša, so pa najbolj fleksibilni. Vsaj po mojih izkušnjah v zadnjih dveh tednih. Govora je bilo o FOM. Za foro smo spraševali tudi za spremenljivo obrestno mero, tu so najboljšo ponudbo dali pri BKS (1,9%), prav tako bi dobil 100% gotovino. A ne upam tvegati s spremenljivo OM.
Če grem po vrsti so najboljše: 1. NLB, 2. BKS, 3. SKB...tudi A banka je zelo blizu. Govorim o tem, da dobim sigurno odobren kredit in 100% gotovino brez da dokazujem z računi. Če grem pa po obrestnih merah pa so najboljši: 1. SKB, 2. SKB, 3. A banka. Ostale banke kot so Unicredit, Sparkasse, Intesa, Sber, Adeko pa so bile take da sem se lahko po 5 minutah samo obrnil. Da jim ne delam krivice, bom naštel vzroke zakaj niso prišle v poštev.
A banka - za iste pogoje kot na NLBju dobim 14% manj kredita
Unicredit - za iste pogoje kot na NLB dobim 20% manj kredita + želijo več "varnostnih faktorjev" (beri porok ali pa dodatno nepremičnino za hipoteko)
Sparkasse - za iste pogoje kot na NLB dobim 33% manj kredita
BKS - ne nudijo FOM, imajo pa zelo nizko SOM, meni so ponudili 1.9%, a nekako nočeva SOM-a.
SKB - še nekako najbližje NLBju saj so ponujali enake pogoje, obrestna mera je malenkost nižja, le kredit bi dobil 60% po računih in 40% gotovine.
Ostalih se ne spomnim. Zakaj dobim manj kredita? Pri nekaterih zato, ker imajo največ 25 let za FOM (nekatere celo samo 20 let), pri nekaterih pa zato ker priznajo manj mesečnega obroka. Ob omembi, če bi lahko upoštevali za 6 mesecev (ker osebno imam manjšo plačo, saj je bil vmes februar), kjer bi definitivno dvignil obrok in to za vsaj 50€ če ne še več, kar na 30 let dobim lepo vsoto denarja.
Mi pa bilo smešno, da so pojamrali, da FOM pomeni velik riziko za njih in da če imamo kakšno dodatno nepremičnino za dat pod hipoteko. Ja seveda, zato jemljem tak kredit, ker jih imamo toliko na voljo. Adijo pamet. Druga najboljša izjava pa, če starši ne morejo pomagat. Katastrofa za tako razmišljanje z njihove strani, midva hočeva čimmanj pomoči in pod svojimi možnostmi, nisva reveža, a denarja tudi ne serjeva lih. V glavnem, zanimiva izkušnja tole z bankami, sploh ker sem šel za foro še v druge poslovalnice iste banke in so tudi tu razlike.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rozamunda - 6.4.2017
Zanimivo, kako različne izkušnje imamo.
Izgleda je precej odvisno tudi od poslovalnice in regeferenta.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mir4ko - 8.4.2017
Sam sem šel ravno mimo Delavske hranilnice in rekel da mi naredijo primer izračuna za kredit. Dajo pa 100% gotovino.
Spremenjliva obrestna mera:
[url=httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/?2t/Gs/1V1obJOP/1/img0184unichr("46")jpg][img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/t/2t/Gs/1V1obJOP/1/img0184unichr("46")jpg[/img][/url]
Fiksna obrestna mera:
[url=httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/?3m/CJ/1Z6MhNC7/img0183unichr("46")jpg][img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/t/3m/CJ/1Z6MhNC7/img0183unichr("46")jpg[/img][/url]
Zanima me če je kdo že vzemal dva ločena kredita (različni banki in različni osebi (mož/žena)), na isto hipoteko?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Abrakadabrabum - 8.4.2017
Nekaj časa je že minilo od kar smo debatirali o stanovanjskem kreditu (1 kredit, ki ga plačujeta 2 osebi), pa me zanima kakšno je trenutno stanje če ima kdo kaj informacij? Gre se za cca 50k, 120mesecev, hipoteka + nekaj zavarovanja...
Mi2 sva ravno včeraj bila ponovno na Unicreditu - pogoji isti (če se prestavima k njim).. 2.1 FOM in cca 800 življ. zavarovanja, 250e cenilec in 90e stroški odobritve + cca 450e notar...
Na abanki pa žal ne moreva dosežt FOM nižje od 2.5, + zavarovanje 900e+ ostali stroški...
Je kje kaj novega/ugodnega?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 8.4.2017
mir4ko Napisal:Zanima me če je kdo že vzemal dva ločena kredita (različni banki in različni osebi (mož/žena)), na isto hipoteko?Ne, en skupni kredit, na isti banki.
Abrakadabrabum Napisal:Je kje kaj novega/ugodnega?Huh, to kar imaš, je ugodneje od tega kar sem jaz našel naujugodneje (in tudi vzel).
Unicredit mi je edini ponudil skupni kredit, ne da morava jemat vsak svojega. S tem da je bilo še več plusov,zakaj ravno k njim.
Dobre pogoje si dobil, jaz na tvojem mestu ne bi več odlašal. Samo na slabše bo šlo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MaliFric - 8.4.2017
Se strinjam, za ta znesek je to več ugoden FOM.
Tisti, ki je malce višje napisal, če lahko dva vzameta vsak svoj kredit na isto hipoteko. Zakaj bi to nekdo delal? Dvojni stroški so. Še na banki ti sami rečejo, da je bolje it na skupni kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bluesman - 8.4.2017
Evo,
končna odločitev:
bivša banka Koper.
fiksna obrestna mera za 135.000 EUR na 25 let
EOM 2.45
sem pa se strinjal, da bom varčeval pri njih vsaj 5 let. Kar sem tako ali tako nameraval za otroka.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mir4ko - 8.4.2017
Pri Delavski hranilnici lahko dobiš kredita za 60% vrednosti nepremičnine. In po gursu je najina nepremičnina (ki jo bova obnavljala) vredna cca 114k€, kar pomeni da lahko dobiva cca 70k€ kredita. Potrebovala oz nameravala sva ga vzeti 80k€
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Abrakadabrabum - 8.4.2017
Rafter Napisal:Unicredit mi je edini ponudil skupni kredit, ne da morava jemat vsak svojega. S tem da je bilo še več plusov,zakaj ravno k njim.Koliko časa nazaj si pa sklenil kredit? Kakšne si imel potem še realne stroške pri notarju (1kredit-2 osebi-ZK)? Kakšno imaš FOM in EOM?
Dobre pogoje si dobil, jaz na tvojem mestu ne bi več odlašal. Samo na slabše bo šlo.
Pa zanima me, kaj so v tvojem primeru bili še "plusi", da si se prestavil k njim??
Se pa tudi mi2 zelo nagibava k prestavitvi z Abanke k Unicreditu
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - metro - 9.4.2017
MaliFric Napisal:Se strinjam, za ta znesek je to več ugoden FOM.
Tisti, ki je malce višje napisal, če lahko dva vzameta vsak svoj kredit na isto hipoteko. Zakaj bi to nekdo delal? Dvojni stroški so. Še na banki ti sami rečejo, da je bolje it na skupni kredit.
Zaradi lastništva. Mi2 sva npr. izrecno vztrajala vsak pri 1/2 lastniškega deleža. Lahko bi bilo vse pisano na enega in bi bil tudi kredit eden. Tako je pa vse črno na belem, kot sva želela, jasno, z višjimi stroški.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 9.4.2017
Tudi mi2 sva lastnika nepremičnine v ZK vsak do 50%.
Kredit imava skupni, drug drugemu sva solidarnostna poroka, ne glede na to da imava različne višine obroka...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - metro - 10.4.2017
Na NLB ni šlo drugače.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 10.4.2017
metro Napisal:Na NLB ni šlo drugače.Vem, ja. Zato mi2 nisva vzela pri NLB. So mi pa s svojimi obljubami vzeli prepotrebne tri tedne pri odločanju. Ravno tudi tisti teden, da nismo naredili vsega načrtovanega pred januarskim mrazom in smo izgubili še štiri dodatne zraven.
Ampak, jebiga, zdaj je kar je. Zdaj je že toplo in še vedno gre po planu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MaliFric - 12.4.2017
Rafter kako to misliš vzeli tri tedne? So dejali, da bo kredit odobren pa ni bil al kako?