+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.3.2017
Ker je to njegovo delo. V nasprotju s splošnim prepričanjem, 400€ ni njegov podpis in štempelj. Kot tudi nadzorni npr ni samo za podpis in štempelj ali pa projekt ipd... za ta znesek dejansko nekdo neko delo opravi, če mu dovoliš.
Brez tega notarja ne bi bilo potrebnega, ker bi vse skupaj na banki naredil. oni ti dajo neko pogodbo in ti podpišeš, brez da bi razumel, za kaj gre. Tako je v enačbi "nepristranska" tretja stranka - notar, ki poskrbi, da pogodbe niso oderuške, da so v skladu z zakoni in tako ščiti šibkejšo stranko - kreditojemalca. Če je aneks ali pogodba v prid kreditojemalcu (kot npr pri meni nazadnje, ko smo spremenili samo obrestno mero na dol in NOBENE DRUGE spremembe), potem notarja ni treba, čim je kaj več, je notar obvezen.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - koli99 - 18.3.2017
Ok hvala, bom vprasal.
Ker gre za stanovanjski kredit bo notar overil pogodbo med mano in lastnikom nepremicnine. Tu lahko na mojo zeljo pregleda kreditno pogodbo?
Ce bi pa jaz ze imel denar, potem banka tu nima veze...?
Kaj pa recimo da jemljes potrosniski kredit, tu gre le za pogodbo med banko in tabo. A se nese pogodbo tudi k notarju?
Hvala za nasvete!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 18.3.2017
Koli99,
notar te bo vprašal, ali ti je v notarskem zapisu o zavarovanju kredita vse jasno. To je njegova obveza. In če ti ni, moraš povedati kaj ti ni jasno, da ti on (notar) ali predstavnik banke to pojasni ali celo jasno zapiše v pogodbo.
Še to: naj ti pokažejo splošne pogoje (kreditnega) poslovanja in poglej temi: načini in roki obrestovanja in ev. način ohranjanja realne vrednosti naložb oz. kreditov (ali kaj podobnega). Ni nujno, da ta tema obstaja v splošnih pogojih, običajno pa.
In neposredno vprašaj: "Ali se ta fiksna obrestna mera (FOM) lahko iz kateregakoli razloga spremeni oz. ali se lahko iz kateregakoli razloga spremeni način obrestovanja (iz FOM v variabilno oz. spremenljivo OM)?!"
LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 18.3.2017
zadnji odstavek zahtevaj kar pisno potrditev oz. naj se vključi v pogodbo.
dobrodošlo je, da se uporabljajo besede kot "izrecno", "pod nobenim pogojem" ipd.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rozamunda - 19.3.2017
primož29 Napisal:to je pa čisto odvisno od posameznika in njegovega finančnega stanja.Simony Napisal:Za vse, ki kaj napišemo pa mogoče nasvet, napišimo kaj konkretnega...sam najemam kredit v znesku 40.000 evrov, s fiksno obrestno mero na 20 let. Trenutno se še odločam med kreditom NLB, FOM 2,7%, kredit zavarovan z zavarovalnico, hipoteka na nepremičnino ni potreba (torej odpadejo stroški odvetnika in cenitev), pogoj pa je prenos obeh računov in življenjsko zavarovanje 9,5 evrov na mesec. Ter druga ponudba Sparkasse, kjer je FOM 2,5%, pogoj je hipotekarni kredit (ne potrebujejo cenitve, so pa stroški pogodb in pravni stroški - skupaj cca. 1000 evrov), pogoj je da vsaj kreditojemalec pride k njim, ni pa nobenega življenjskega zavarovanja.
Pa še to... te "babje debate" ne vodijo nikamor, sam se izjemno hvaležen za vsak pameten nasvet, predvsem pa na zadeve na katere pazite pri najemanju kreditov, ki tudi meni posledično olajšajo in mogoče tudi pocenijo kredit. Predvsem hvala pa tebi koli99, ki si se najemanja kreditov lotil res sistematično in analitično in si verjetno tudi kateremu izmed nas bistveno olajšal zadeve
40.000 na 20let jaz osebno nikoli ne bi vzel. To je predolga doba za odplačevanje.
Max. 10let ali manj in spremenljiva OM, ki se menda sedaj začne že pri 1,6%.
Euribor še 10let ne bo šel nikamor.
lp
sicer pa lahko vzameš kredit z daljšo dobo odplačevanja, potem pa jo s prihranki skrajšaš.
ziher je ziher ...
osebno mislim, da je bolje odplačevati nižje obroke, če se da kaj privarčevati in krajšati dobo kot pa 10 let komaj dihati in upati, da ne bo večjih nepredvidenih stroškov ali sprememb v življenju.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - rozamunda - 19.3.2017
Kakšne so vaše izkušnje z bankami, je povsod mogoče dobiti gotovino ali katere ponujajo samo možnost plačevanja predračunov?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - xdss - 20.3.2017
Skb-(hipoteka) 80 % na racune, 20 % gotovina
Sparkasse-(hipoteka) vse gotovina, pogoj zakljucen objekt
Nlb-stanovanjski odvisno od zavarovalnice( od 100% gotovine do 80% racuni)
Unicredit -do 50 % gotovine
Taksne ponudbe sem jaz dobil te dni.
Lp Matej
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Hudobec - 20.3.2017
Notar ti vse pogodbo črko za črko pred tabo prebere, razloži ter pojasni pasti in hakelce. Na banki ti recimo ne bo sama od sebe povedala, da se ti naprimer obrestna mera precej dvigne, če vrneš mastercard, zapreš varčevalni račun, etc...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 20.3.2017
xdss: kaj pomeni pogoj zaključen objekt?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 20.3.2017
xdss Napisal:Unicredit -do 50 % gotovine
če je želja po več denarja, mogoče vredno stopiti še v kakšno poslovalnico. Lahko sicer, da so spreminjali pogoje, vendar je unicredit vsaj v letu 2013 in še kar nekaj kasneje dajal 100% keš.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 20.3.2017
Hudobec Napisal:Notar ti vse pogodbo črko za črko pred tabo prebere, razloži ter pojasni pasti in hakelce. Na banki ti recimo ne bo sama od sebe povedala, da se ti naprimer obrestna mera precej dvigne, če vrneš mastercard, zapreš varčevalni račun, etc...
Meni je notarka pri obeh kreditih samo prebrala pogodbo brez razlage. Sem jo tudi opomnil, da za 250€ si jo lahko sam preberem, pa sem bil deležen ostrega komentarja kako je ona oh in sploh pomembna. Sploh ne vem, čemu moramo plačevati take gluposti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Snapchat - 20.3.2017
Mogoče kateri ve (verjetno sprašujem popolno bedarijo) če vzameš kredit s spremenljivo obrestno mero in ko se EURIBOR dvigne ali je možno vzeti fiksen kredit in pokriti tega s spremenljivo obrestno mero?
Na 25 let si ne upam vzeti spremeljive obrestne mere, ampak se pri obrokih precej pozna.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 20.3.2017
Seveda je možno, samo FOM ne bo več takšna, kot je sedaj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - fanatic - 20.3.2017
@Snapchat: na spodnji sliki je prikazana zgodovinska razlika med:
i. tekočim Euriborjem" (zelena črta) in
ii. fiksacijo Euriborja za 10 let (modra črta).
[img]httpsunichr("58")//iunichr("46")imgsafeunichr("46")org/fb0d6c3365unichr("46")png[/img]
Tako, kot je jaki79 napisal se bo takrat, ko bo EURIBOR narastel, tudi FOM povečala.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Snapchat - 20.3.2017
Kaj je FOM? In kaj to dejansko pomeni (na to se res ne spoznam in bi prosila za večjo obrazložitev).