jaki79 Napisal:@metro:
Še enkrat te vprašam (že ne vem kolikokrat sem te, pa ne dobim odgovora), kaj konkretno pomeni "zdrava meja", kakšna je sedaj, kdo jo oblikuje in kdaj se začne "nezdrava meja"? Odgovori na konkretna vprašanja pa debata ne bo nikamor zašla. Tako se pa izmotavaš, kako sem mislu, pa kdo je kaj rekel itd. ter točiš krokodilje solze, kam je zašla debata. Le zakaj?

jaki79 Napisal:@metro:
Seveda so banke na trgu, ampak tudi ti si na trgu. Seveda lahko prineseš banki konkurenčno ponudbo in seveda ti bo banka morda potem dala boljšo ponudbo. Ampak to novo nižjo ponudbo je banka itak pripravljena ponuditi, samo je ne bo, če se ne potrudiš. Zakaj pa bi jo, če toliko in toliko ljudi sprejme višjo OM? Tako kot trgovec ne bo dal nižje cene kruha, če se ne potrudiš in izrežeš kupončka za -25%. Zakaj pa misliš, da je kuponček potrebno doma izrezati, ga prinesti s sabo, namesto da bi jih trgovec kar enostavno talal ob vstopu v trgovino?

Na višino tiste OM, ki jo je pa banka res pripravljena dati, pa ti vplivaš pi_ _in dim. Če je banka pripravljena ponuditi kredit za OM najmanj 2,5%, nižje pa ne gre, je ne boš premaknil niti za milimeter. Pa se lahko ti še tako mečeš na trepalnice in si mečeš pesek v oči, da se bo banka prilagajala tebi. K..... se ti bo, ona ti da takšno ponudbo, kot ti jo je bila pripravljena že v štartu ponuditi, le da ti tega ne veš. Ti pa misliš, da zaradi tega ker si zbil OM iz 3% na 2,5%, da se je banka prilagodila tebi? Kaj si neskončno naiven?

jaki79 Napisal:@metro: nisi mi še nikoli odgovoril na vprašanje, kako se oblikuje zdrava meja. Ampak pustiva.

jaki79 Napisal:Ne se ne motiš, ti imaš glede na slabo situiranega privatnika boljši konkurenčni položaj, in sicer banki lahko ponudiš za isto OM bistveno manjše tveganje neplačevanja kredita (pa to še ni vse: "Banka, če mi boste ponudbo potrdili v naslednjih 14 dneh, bom k vam prenesel še TRR, pa poglejte koliko imam denarja, gotovo bom v naslednjih letih kupil še kakšen vaš produkt in gotovo ne bom šparal na vaših produktih, kot so spletna banka, mastercard ipd."). Banka vidi tvojo ponudbo (ekonomsko gledano je izpolnjen obrazec za pridobitev kredita tvoja ponudba, pa če to razumeš ali ne), vidi ponudbo slabo situiranega privatnika in če ni blesava, pa banke navadno niso, ti bo dala boljše pogoje kot slabo situiranemu privatniku, logično.

Tako kot prodajalec proda garsonjero tistemu, ki da najvišjo kupnino, tako bo prodajalec kredita (banka) prodala kredit tistemu kreditojemalcu, ki ji nudi najboljše pogoje (večjo varnost plačevanja, večja verjetnost, da kupi druge produkte ipd.). Prodajalec garsonjere bo ponudniku, ki je ponudil nižjo kupnino kot izbrani kupec, morda ponudil drugo slabšo (npr. manjšo) garsonjero. Podobno bo banka slabo situiranemu privatniku, frizerju, ponudila kredit s slabšimi pogoji, npr. z višjo OM. Pa se lahko tisti slabo situirani privatnik na trepalnice meče, da on kot kupec določa ceno kredita - ja ne pa je ne.

koli99 Napisal:Moja situacija je trunutno sledeča, na mizi imam UniCredit z FOB 1,95% ter NKBM ki je ostala pri FOB 2,1%. Čakam še Abanko če slučajno da nižje od UniCredita ampak dvomim. Sedaj se spuščam v pravne zadeve (pogodbe ter cenitev). Imam namreč cenitev narejeno decembra 2016, opravljeno s sodnim cenilcem. Pri NKBM so mi rekli da bo obvezno potrebna nova ker imajo pogodbo samo z 1 cenilcem (v moji poslovni enoti) kar je dodaten strošek 150-260 EUR. Pri UniCreditu so dali obstoječo cenitev v pregled in mi sporočijo ali je zanje ustrezna ali ne. V kolikor bo, bo razlika med UniCredit in NKBM v korist UniCredita 600 EUR kar je meja pri kateri bi verjetno že zamenjal banko.
Sporočim ko imam kakšno dodatno informacijo.

Simony Napisal:Za vse, ki kaj napišemo pa mogoče nasvet, napišimo kaj konkretnega...sam najemam kredit v znesku 40.000 evrov, s fiksno obrestno mero na 20 let. Trenutno se še odločam med kreditom NLB, FOM 2,7%, kredit zavarovan z zavarovalnico, hipoteka na nepremičnino ni potreba (torej odpadejo stroški odvetnika in cenitev), pogoj pa je prenos obeh računov in življenjsko zavarovanje 9,5 evrov na mesec. Ter druga ponudba Sparkasse, kjer je FOM 2,5%, pogoj je hipotekarni kredit (ne potrebujejo cenitve, so pa stroški pogodb in pravni stroški - skupaj cca. 1000 evrov), pogoj je da vsaj kreditojemalec pride k njim, ni pa nobenega življenjskega zavarovanja.
Pa še to... te "babje debate" ne vodijo nikamor, sam se izjemno hvaležen za vsak pameten nasvet, predvsem pa na zadeve na katere pazite pri najemanju kreditov, ki tudi meni posledično olajšajo in mogoče tudi pocenijo kredit. Predvsem hvala pa tebi koli99, ki si se najemanja kreditov lotil res sistematično in analitično in si verjetno tudi kateremu izmed nas bistveno olajšal zadeve

Johan_R Napisal:

koli99 Napisal:Moja situacija je trunutno sledeča, na mizi imam UniCredit z FOB 1,95% ter NKBM ki je ostala pri FOB 2,1%. Čakam še Abanko če slučajno da nižje od UniCredita ampak dvomim. Sedaj se spuščam v pravne zadeve (pogodbe ter cenitev). Imam namreč cenitev narejeno decembra 2016, opravljeno s sodnim cenilcem. Pri NKBM so mi rekli da bo obvezno potrebna nova ker imajo pogodbo samo z 1 cenilcem (v moji poslovni enoti) kar je dodaten strošek 150-260 EUR. Pri UniCreditu so dali obstoječo cenitev v pregled in mi sporočijo ali je zanje ustrezna ali ne. V kolikor bo, bo razlika med UniCredit in NKBM v korist UniCredita 600 EUR kar je meja pri kateri bi verjetno že zamenjal banko.
Sporočim ko imam kakšno dodatno informacijo.

Po hitri oceni je rezultat Unicredit:NKBM - 2:0. Naj tako tudi bo 8)

Korektna banka, korektno poslovanje, drobni tisk pa le preberi (pa splošne pogoje tudi). In vprašaj vse, kar ti pade na pamet - kdaj bi se npr. 1,95% lahko spremenilo v kaj več ali kaj drugega. Predvsem to je pomembno. Naj ti označijo v tekstu, ki se ev. na to nanaša in pridobi si kopijo tega izvoda (kot prilogo k kreditni pogodbi).