+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Nov gradbeni zakon (/showthread.php?tid=70543)
Re: Nov gradbeni zakon - KeCko - 28.12.2018
Enostavni objekti ne potrebujejo gradbenega dovoljenja potrebujejo pa vsa potrebna soglasja.
Do sprejetja GZ se ni pridobivalo mnenja ali soglasja občine glede skladnosti z odlokom sedaj se mora. Verjetno referentka govori o tem.
Če je zid enostaven objekt ne potrebuje GD, če pa sodi med nezahtevne, manj zahtevne ali zahtevne objekte pa GD potrebuje.
Popravek: Glede na določbe novega ZG ima mnenje čas veljavnosti če je v mnenju tako navedeno. Drugače ne vidim omejitve.
Re: Nov gradbeni zakon - CASUAL - 28.12.2018
Včeraj smo od projektanta dobili informacijo da so iz UE Kamnik sporočili odmero komunalnega prispevka, sedaj čakamo še uradno odločbo...zanima me če veste koliko daleč smo še do končne pridobitve GD? Hvala
Re: Nov gradbeni zakon - novitu - 28.12.2018
Pri meni je bilo kakšnih 14dni. Mislim pa, da je to celo nekje zakonsko predpisano - koliko ne vem. Malce pobrskaj oz. se bo oglasil kdo drug.
Re: Nov gradbeni zakon - CASUAL - 29.12.2018
O super, se pravi da sem že blizu GD? Ker pri meni obstaja dvom ali bodo po tem potrebovali še kakšno dokumentacijo...se mi pa zelo mudi
Re: Nov gradbeni zakon - gradnja_menges - 30.12.2018
pozdravljeni,
zakaj pa se vam tako mudi za izdajo GD v tem delu leta če smem vprašati in pa zanima me, če boste morda imeli material iz izkopa za odpeljati, bi se morda lahko zmenili da ga jaz uzamem ker rabim za zasutje, smo morda blizu
lp
Re: Nov gradbeni zakon - CASUAL - 31.12.2018
Pozdravljeni,
ni problema, lahko se dogovorimo za material (pišite na ZS), kar se tiče GD, razlogov je veliko, od majhnega ga stanovanja (otroci rastejo in je že premajhen za 5 članom), zidar - bojim se da v kolikor hitro ne dobim GD, da bo šel drugam in potem sem spet zgubil leto, banka 1-2 meseca za pogajanje in črpanje kredita, urejanje elektrike in vode pred gradnjo....
Re: Nov gradbeni zakon - KeCko - 4.1.2019
Ker je kar precej nejasnosti bom probal povzeti nekaj ključnih točk, ki jih je uvedel nov GRADBENI ZAKON z nekaterimi podzakonskimi akti. Predvsem se bom tukaj osredotočil na gradnjo enostanovanjskih objektov, ki so na tem forumu nekako v ospredju:
Dokumentacija:
• Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za enostanovanjske objekte je nekoliko poenostavljena (ne toliko kot bi si sam želel ampak nekoliko pa). Za ostale objekte je poenostavitev kar občutna.
• Prijava gradbišča. 8 dni pred začetkom gradnje je potrebno gradbišče prijaviti na upravni enoti in predložiti PZI dokumentacijo ter zapisnik o zakoličbi.
• PZI dokumentacija je bila obvezna že po prejšnjem zakonu ampak ker razen inšpektorjev tega ni nihče preverjal je bil občutek, kot da ni potrebna. Sedaj jo je potrebno priložiti k prijavi gradbišča pred začetkom gradnje.
• Uporabno dovoljenje je sedaj obvezno tudi za enostanovanjske hiše (obvezno ni bilo samo v obdobju 2012-2018, pred tem je UD bilo obvezno tudi za stanovanjske hiše), sedaj je UD pogoj za pridobitev hišne številke.
• Za pridobitev uporabnega dovoljenja morajo izvajalci pripraviti DOZ – dokazilo o zanesljivosti objekta za dela, ki so jih izvajali. Opozorite na to izvajalca, da ne bo kasneje kakšnih presenečenj.
• Za pridobitev uporabnega dovoljenja morata izjavo o skladnosti podati odgovorni projektant in odgovorni nadzornik
Legalizacija:
• Možnost legalizacije objektov, ki so bili izvedeni pred tem zakonom v okviru manjših odstopanj. Pridobi se uporabno dovoljenje po tem zakonu in ni potrebe po novem gradbenem dovoljenju.
• Možnost legalizacije za neskladne objekte, ki so bili zgrajeni pred uveljavitvijo tega zakona in niso v nasprotju z občinskimi odloki. Rok za to obliko legalizacije je 5 let. S pridobitvijo gradbenega dovoljenja v tem postopku se šteje da je tak objekt pridobil tudi uporabno dovoljenje – to zna biti zelo zanimivo za večino neskladnih gradenj.
• »Delna« legalizacija za objekte daljšega obstoja. Možnost za objekte zgrajene pred 1.1.1998. Velja tudi za objekte, ki niso skladni z občinskimi odloki v kolikor se niso spreminjali in so v tem času iste namembnosti ter evidentirani v katastru stavb. Dovoljenje velja pogojno in se ga lahko razveljavi če bi to zahtevalo zavarovanje javnega interesa.
Gradnja:
• Iščite izvajalce, ki bodo lahko in znali pripraviti DZO (dokazilo o zanesljivosti objekta) - če bo moral pripravljati kdo drug bo to pomenilo dodatne stroške. V samogradnji lahko DZO pripravi tudi samograditelj.
• Tehnični pregledi so samo še za zahtevne objekte za manj zahtevne odgovornost prevzemajo izvajalci z DZO ter odgovorni projektant in nadzorni
• Veliko večjo odgovornost prevzemata odgovorni projektant in nadzorni tako da bo veliko manj možnosti za kakšne bližnjice oz se lahko zgodi da takšnih bližnjic ne bosta potrdila.
Izpostavil bi:
- Če imate neskladno gradnjo jo imate možnost legalizirati (dokumentacija je malenkost enostavnejša kot za gradbeno dovoljenje) in avtomatsko pridobite uporabno dovoljenje kar je ogromna prednost. Rok je samo 5 let!
- Za novogradnje je smiselno naročevanje celega paketa dokumentacije ker bo hitreje in enostavneje, ter gradnja po PZI-jih, če ne bodo stroški narasli pri PID-ih.
- Izvajalci morajo pripravljati DZO,
- Za UD rabite podpis odgovornega projektanta in nadzornika tako da svetujem da izberete takšnega, da boste do konca z njim sfurali v dobrih odnosih tako z vaše kot njihove strani.
Sprememb je še nekaj vendar sem za sedaj izpostavil tiste, ki se mi zdijo ključne.
Re: Nov gradbeni zakon - Lust - 4.1.2019
V vlogi z dne 19. 12. 2018 prosite za pojasnila, ki se nanaajo na uporabno dovoljenje za enostanovanjske objekte. Navajate, da imate hio, ki je bila zgrajena z gradbenim dovoljenjem iz leta 2012, objekt uporabljate eno leto. Dobili ste hino tevilko in pojasnjeno vam je bilo, da ne potrebujete uporabnega dovoljenja. Zanima pa vas, kako boste kasneje (10, 20 let) urejali stvari kot npr. prodaja, zavarovanje, zastavljanje za kredit. Ali bo kje posebej navedeno, da hiše med tem in tem datumom ne potrebujejo uporabnega dovoljenja ?
Pojasnjujemo, da gre v vašem primeru za enostanovanjski objekt, za katerega uporabno dovoljenje od 28. 7. 2012 do 1. 6. 2018 ni bilo potrebno. Gradbeni zakon v to ni posegel, na novo sicer predpisuje uporabno dovoljenje tudi za enostanovanjske stavbe, vendar le v primeru, če so v uporabi po 1. 6. 2018. Za opravila, ki jih omenjate, Gradbeni zakon ne zahteva uporabnega dovoljenja in tega niti ne ureja. V praksi sicer nekatere banke in zavarovalnice zahtevajo uporabna dovoljenja, kar pa je stvar njihovih poslovnih odločitev.
Skladno z načeli pravne države, noben predpis ne sme veljati retroaktivno (za nazaj) in s tem posegati v pridobljene pravice in razmerja.
Re: Nov gradbeni zakon - Lust - 4.1.2019
Odgovor iz ministrstva glede objektov, ki NE potrebujejo UD (28.7.2012-1.6.2018)
Re: Nov gradbeni zakon - KeCko - 4.1.2019
Točno to smo v tej in ostalih temah že pojasnili.
In da bo jasno tudi po prejšnjem zakonu (12-18) je investitor uporabno dovoljenje LAHKO pridobil, ni pa bilo obvezno. LAHKO pa ga pridobi tudi po sedanjem.
Kar pomeni, da je poslovna odločitev banke, da za boljše pogoje zahteva uporabno dovoljenje s poslovnega vidika povsem legitimna in tudi legalna.
Re: Nov gradbeni zakon - Jaco P. - 5.1.2019
Glede uporabnega dovoljenja..
Kdaj lahko zaprosim za uporabno dovoljenje? V kateri fazi?
> Za pridobitev uporabnega dovoljenja morajo izvajalci pripraviti DOZ – dokazilo o zanesljivosti objekta za dela, ki so jih izvajali.
Kako izgleda ta DOZ? Je to kakšen obrazec ali kaj?
Za katera dela je vse potreben DOZ?
Upam, da ne potem za omete, tlake itd..?
Re: Nov gradbeni zakon - Experienced - 5.1.2019
Lust Napisal:Odgovor iz ministrstva glede objektov, ki NE potrebujejo UD (28.7.2012-1.6.2018)Kaj tebi ni jasno, beri in ne piši. Je bilo že večkrat pojasnjeno.
Re: Nov gradbeni zakon - mirator - 5.1.2019
Jaco P. Napisal:Glede uporabnega dovoljenja..Ne DOZ ampak DZO (Dokazilo o zanesljivosti objekta). DZO so dolžni narediti za svoje delo vsi izvajalci (tega niso ravno veseli, nekateri ga celo ne znajo narediti, zato jim nikar ne plačaj vsega opravljenega dela, dokler ti ne predložijo DZO). Predpisana je mislim, oblika prvih treh strani. Vsebuje pa tabelaričen popis vse, za gradnjo potrebne dokumentacije ter priložene certifikate vgrajenih materialov in opreme ter vsa poročila potrebnih meritev in preizkusov po izvedenih delih.
Kdaj lahko zaprosim za uporabno dovoljenje? V kateri fazi?
> Za pridobitev uporabnega dovoljenja morajo izvajalci pripraviti DOZ – dokazilo o zanesljivosti objekta za dela, ki so jih izvajali.
Kako izgleda ta DOZ? Je to kakšen obrazec ali kaj?
Za katera dela je vse potreben DOZ?
Upam, da ne potem za omete, tlake itd..?
Ne priporočam, da to delaš sam, ker boš paral živce sebi in referentu na upravni enoti in mogoče še komu.
Re: Nov gradbeni zakon - KeCko - 5.1.2019
Za uporabno dovoljenje zaprosiš, ko je objekt končan (izpolnjuje vse bistvene zahteve).
Teoretično bi lahko recimo omete izpustil čeprav ne vem zakaj bi. Enako velja za kitanje in barvanja in še kakšna manjša dela. Ampak jebemu no, če ti jih je nekdo vgradil naj ti da papir s katerimi materiali je delal in potrdilo da so dela izvedena skladno s pravili stroke in proizvajalca.
Matr, slovencu bi lahko prodal avto brez zavor, če bilo kej cenej, ker do prvega ovinka jih itak ne bo rabil.
Re: Nov gradbeni zakon - Lust - 5.1.2019
Citat:Ali bo kje posebej navedeno, da hiše med tem in tem datumom ne potrebujejo uporabnega dovoljenja ?
Mene je predvsem to zanimalo. Očitno bo splošno znano za to obdobje 12-18 da UD niso bili potrebni