+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup sosednjega stanovanja - združitev (/showthread.php?tid=73659)
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - cviček - 9.11.2018
Zdravo!
Hvala za vse komentarje.
Jaz bi bila legalna in če prav razumem, imam dve opciji:
1. UPORABLJAM DVE LOČENI ENOTI: Pridobim soglasja za poseg v nosilno steno od vseh stanovalcev na podlagi projekta statika (mali blok, v redu odnosi). Kupim sosednje stanovanje. Uporabljam ločeni enoti, združeni z enimi vrati. V tem primeru se mi ni potrebno ubadati s papirji in dovoljenji, načrti, razen statike. Kaj v tem primeru pomenijo stroški? Rezervni sklad 2x, Kako bi prijavila osebe? ... ?
2. UPORABLJAM ENO ZDRUŽENO ENOTO: Pridobim soglasja na podlagi projekta statika, nato kupim. Potem uredim novo gradbeno dovoljenje za ves blok in nov etažni načrt. Ko bom nekoč prodajala, me čaka enak obraten postopek.
Ali kako...
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - KeCko - 9.11.2018
Ne. Poseg v konstrukcijo je tisti, ki za sabo potegne celotno gradbeno papirologijo skupaj s soglasji sosedov.
Če lahko zadevo povežete preko kakšnega dela skupnega hodnika, ki ga odkupite od ostalih sostanovalcev je to še najenostavnejša rešitev ampak je to velik če.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - papez46 - 9.11.2018
boris64 Napisal:Mag dom...
Preveč ameriške filme gledaš.
Glede odprtine za stopnice vem iz prve roke.Ker sem to nekoč izdelal.Sam.Kupili smo stanovanje nad nami in enoti lpovezali z okroglimi stopnicami.Luknja fi 110cm.V parih urah izstemano....drug dan obdelava robov,potem montaža stopnic.Brez težav.Tudi upravnik je uredil v eno enoto.Potem smo prodali prvo eno,nato drugo stanovanje.Delo v obratnem vrstnem redu.Brez magov arhitektov in drzave...bog nas obvarij nesrece...Da bi zaradi ene luknje v plošči ali zidu staticno presodil cel blok mi je pa mimo od mimo...(statiki pa vik in krik)Sedaj sta spet dve enoti z razlicnimi lastniki in une luknje kot,da nkol ni blo.
Seveda je prisotno tveganje,da ti kak zavisten sosed ne nakoplje cele štale na grbo v pojavi raznih inšpektorjev...To pa je treba vzeti v zakup in biti s sosedi prijazen.
:roll: :roll:
Torej bi ti pri tvojem BMW X6 dovolil vaškemu kovaču, da ti spimpa getribe in podvozje? Odreže par profilov na šasiji, odbije par cevi, in vse skup pokita in zakamuflira - da zgleda?
Da bi zaradi ene luknje v plošči ali zidu staticno presodil cel blok mi je pa mimo od mimo.
Ja sej, verjetno si na FDV hodil! Ali pa kaj podobnega!
Vsak BLOK, STOLPNICA, pa tudi navadna enodružinska hiša ( razen doma skup zbitih vrtnih ut ) je SISTEM.
Sistem v več pogledih.
Na koncu ven pride neka CELOTA.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - cviček - 9.11.2018
Se pravi. Najprej od sosedov na podlagi projekta statika pridobim vsa soglasja. Potem s projektom in soglasji uredim novo gradbeno dovoljenje za ves blok.
Ko ga imam, lahko vrtam. Nato pa se odločim ali bom združevala ali ne. Če se odločim za združitev, me čaka še nov etažni načrt in urejanje na zemljiški knjigi.
Je to to, ali še kaj...
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - KeCko - 9.11.2018
V grobem da.
S tem da zna biti da bo potreben še kakšen načrt arhitekture za pridobitev gradbenega dovoljenja, tako da tu je verjetno bolje to "združiti" in izbrati projektanta, ki bo poskrbel za vso potrebno dokumentacijo skupaj.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - Popravila na domu - 9.11.2018
boris64 Napisal:Mag dom...
Preveč ameriške filme gledaš.
Glede odprtine za stopnice vem iz prve roke.Ker sem to nekoč ........
Namesto na "ameriške filme" se raje zanašam na izkušnje iz prakse.
Pripenjam fotografijo posledic iz našega službenega arhiva. Pod tem stanovanjem je investitor odstranil "predelno" steno, zgrajeno iz lesa in navadne opeke - debeline cca 10,5 cm, z ometom vred.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - cviček - 9.11.2018
Kakšni pa so približni stroški z recimo projektantom, ki uredi vse to v eni osebi?
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - cviček - 9.11.2018
"popravila na domu" tega si seveda nihče ne želi.
Me pa zanima, če že pride do tega (skrajno mala verjetnost, saj se vendar zanesemo na statike in projektante!) po pridobitvi gradbenega dovoljenja... Kdo je odgovoren?
Jaz kot lastnik, ali tisti, ki je dal dovoljenje, ali projektant, ali izvajalec.
Blok je sicer star okoli 60 let.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - Tody - 9.11.2018
Za navadno hišo računajo od 1000 do 5000 eur... Smatram da je postopek pridobivanja gradbenega dovolenja isti... torej idejni načrt, izračuni, situacije, dovolenja, soglasja...
Koliko x je to za cel blok pa... mogoče bolje da hodite čez hodnik v drug del stanovanja.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - KeCko - 9.11.2018
Odvisno od velikosti bloka, situacije in kaj vem česa. Vsekakor v rangu 5k ali 10k navzgor za gradbeno dovoljenje in statično presojo. Obseg PZI dokumentacije, ki bo potrebna pa se določi naknadno glede na točno analizo in specifikacijo del. Lahko se zgodi, da bo treba papirno "sanirati" še kakšne stvari za nazaj.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - cviček - 9.11.2018
Priznam, nisem pričakovala takih postopkov in stroškov.
Čez hodnik ne bomo hodili. Prav tako ga ni mogoče odkupiti, saj predstavlja pohodno pot za stanovalce nad nami.
Glede na to, da gre za preboj nosilne stene le za širino standardnih vrat (stena je skupno dolga ca. 8 metrov), bo verjetno rešeno s preklado. Mislim, da ni pričakovati zapletov po pridobitvi dovoljenj.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - Popravila na domu - 9.11.2018
cviček Napisal:"popravila na domu" tega si seveda nihče ne želi.
Me pa zanima, če že pride do tega (skrajno mala verjetnost, saj se vendar zanesemo na statike in projektante!) po pridobitvi gradbenega dovoljenja... Kdo je odgovoren?
Jaz kot lastnik, ali tisti, ki je dal dovoljenje, ali projektant, ali izvajalec.
Blok je sicer star okoli 60 let.
V primeru, da "se kaj zgodi" je v v prvi vrsti odgovoren lastnik, ki mora solastnikom stavbe povrniti morebitno nastalo škodo.
Šele nato se lahko lastnik odpravi na dolgo sodno pot ugotavljanja tistega, ki naj bi bil po njegovem mnenju iz tega ali onega razloga kriv za nastalo škodo.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - papez46 - 9.11.2018
cviček Napisal:Priznam, nisem pričakovala takih postopkov in stroškov.
Čez hodnik ne bomo hodili. Prav tako ga ni mogoče odkupiti, saj predstavlja pohodno pot za stanovalce nad nami.
Glede na to, da gre za preboj nosilne stene le za širino standardnih vrat (stena je skupno dolga ca. 8 metrov), bo verjetno rešeno s preklado. Mislim, da ni pričakovati zapletov po pridobitvi dovoljenj.
Prav in ravno zaradi tega - procedura, upravnik, ostali etažni lastniki .............. - je večina takih stvari narejena "na črno" in prosto po "Husu, Hasu ali Muji".
Kot praviš, ostali bosta 2 ločeni stanovanjski enoti. Lastnik bo sicer isti, to pa je tudi vse. Elektrika bo 2x ločena, Plin bo 2x ločen, voda pač po osebah, stroški upravnika bodo enaki, samo ne bodo za ENO novo večjo enoto, ampak za 2 manjši.
In, ja - tisto preklado boste not ruknl, tiste 3 ure, ko se bo delalo, bo srčni utrip nekoliko povečan, ko pa bo preklada not in vzidana vrata ............. noben živ Bog ne bo več vedel, da se je kaj delalo.
Tudi kasneje, se vrata kamot vn vržejo in zazidajo nazaj, mal pokita in prebeli in ............... evo ................. fršlus varijanta.
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - cviček - 9.11.2018
OK, pa recimo, da se odločimo in pustimo dve ločeni enoti (prevrtamo vrata, a ne združujemo v eno enoto). Kako je potem s stroški? Potem smo lastniki dveh enot in za vsako plačujemo svoje stroške, predvidevam. Kako je s prijavo oseb? Smo štirje družinski člani. Sta lahko v eni enoti prijavljena dva in v drugi dva?
Re: Nakup sosednjega stanovanja - združitev - papez46 - 9.11.2018
Ja seveda.
Gospod XY je lastnik 1 enote. Skupaj z otrokom 1 - bivata v 1enoti. Elektrika po števcu, ostalo verjetno po porabi ali po delilniku stroškov.
Gospa XY je lastnica 2 enote. Skupaj z otrokom 2 - bivata v 2 enoti.
Vse ostalo je isto.
Seveda ima vsak svoj poštni nabiralnik ............ :wink: ............ kar je lahko tudi plus.
Živita seveda na "istem" naslovu, na isti HŠ, vendar pa ne živita v "istem gospodinjstvu" - uradno seveda, kar zna biti ............... v določenih primerih - glede socialnih transferjev ............. celo ugodno! :mrgreen: