+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nujna pot (/showthread.php?tid=73491)
Re: Nujna pot - matofill - 18.10.2018
most0028 Napisal:Če potrebuješ za pridobitev GD - se zmeni z desnim ali levim sosedom za služnost, ko mi niso na UE priznali mostu, sem tako uredil za papirje in takoj po pridobitvi GD sem zbrisal služnost-da boš mož beseda ponudi kavcijo, ki je deponirana pri notarju.
Ko imaš dovoljenje pa samo lepo začni voziti kjer misliš imeti pot - če ti bo zagradil pokličeš policijo in voziš dalje - ker vsaka parcela mora imeti normalen dostop, če pa te bo šel tožiti pa boš tako dobil služnost, ki jo boš moral plačati po "tržnem" znesku, ki ga bo določilo sodišče. Krut nasvet ampak učinkovit.
V resnici, pa se bo obrisal pod nosom, sodišče mu bo povedalo, da naj se vozi, tam, kjer je v GD napisal, da se bo, lastnik pasu zemlje, kjer bi on vozil, bo pa še odškodnino zahteval. Cena je visoka, pač pogajaj se....
Vsaka parcela mora imeti dovoz, ker ga ta nima, pač ne bo GD....., morda pa on proda svojo parcelo temu sosedu....
Re: Nujna pot - matofill - 18.10.2018
alexwell Napisal:če se je pot redno uporabljala v dobri veri brez nasprotovanja sosedov več kot 10 let se lahko zgodi, da si služnost že priposestvoval in bi moral to z dokazi (priče) dokazat na sodišču in bo zadeva rešena.
Tako se nikoli ne priposestvuje, sploh pa v tem stoletju, ko so registri javni ne, to je bilo v praksi morda tja do 1960......, četudi nekdo dopušča uporabo.
Re: Nujna pot - susa - 18.10.2018
Mogoče pa so bile parcele, če jih označio z 1,2,3, pred par leti ena parcela in so nato parcelirali na tri in jih prodali. Torej, če je bilo tako je bil dostop na parcelo dve iz prve ali tretje. Zakaj bi potem moral dobit nujno pot ali služnost iz te parcele 50 m2 čez katero se ni nikoli vozilo. Dostop bi moral uveljavljati tam kjer se je res dostopalo na parcelo, nekje se je!!
Seveda logično in normalno, da bi imel dostop čez to parcelo 50 m2
Re: Nujna pot - susa - 18.10.2018
matofill Napisal:alexwell Napisal:če se je pot redno uporabljala v dobri veri brez nasprotovanja sosedov več kot 10 let se lahko zgodi, da si služnost že priposestvoval in bi moral to z dokazi (priče) dokazat na sodišču in bo zadeva rešena.
Tako se nikoli ne priposestvuje, sploh pa v tem stoletju, ko so registri javni ne, to je bilo v praksi morda tja do 1960......, četudi nekdo dopušča uporabo.
Razlika je med priposestvovanjem parcele ali pa priposestvovanjem služnosti, služnost se lahko pridobi v 10 ali 20 letih.
Re: Nujna pot - Johan_R - 18.10.2018
jakan Napisal:Novo Mesto...
...
Na občini so svetovali rešitev z oddajo vloge za nujno pot, ampak me zanima če ima kdo izkušnje s tem, da vem vsaj približno koli časa lahko pričakujem da se to potem rešuje.
...
Pri nas v Pirničah cca 6 mesecev. Sosednja ulica. Stari sploh ni hotel prodati (2 komada), pol je pa sodba padla ...
Ma, kaj sploh sprašuješ tukaj, ko so ti že občinarji dobro svetovali. Seveda boš plačal odškodnino, pa ne 20k€ ...
... koliko je pas ovrednoten, je zate nepomembno, ker prodati ti ga želi oderuško. Je pa to pomembno v tistem trenutku, ko se bo sodno določala odškodnina.
Takrat bo lastniku žal, da ti ni spulil 5k€, ker dobil bo med 1 in 2k€.
Ja Jaki79, poznam primer v Ljubljani, za Bežigradom, ob Vojkovi, kjer naj bi se gradil "študentski kampus". In točno vem, kdo je lastnik in točno predvidevam, kaj se mu bo zgodilo.
In seveda poznamo drugo plat medalje, ko ljubljanski šerif želi razlastniniti del stečajne mase, da bi IKEA imela dovoz, kakor je zahtevan po OPPN-ju.
Re: Nujna pot - most0028 - 19.10.2018
matofill Napisal:Vsaka parcela mora imeti dovoz, ker ga ta nima, pač ne bo GD....., morda pa on proda svojo parcelo temu sosedu....Ker ti očitno ni jasen pojem nujne poti - malo branja,
Nujna pot
Slovenska zakonodaja definira nujno pot kot stvarno služnost. Nujne poti se ustanavljajo zaradi pomanjkanja potnih zvez med posameznimi nepremičninami in javnim potnim omrežjem. Kakor pri služnostih tudi pri nujnih poteh obstajata dve nepremičnini, in sicer gospodujoče zemljišče in služeče zemljišče. Za ustanovitev nujne poti morajo biti izpolnjene osnovne predpostavke, in sicer:
da nepremičnina nima potne zveze z javnim potnim omrežjem, kar pomeni, da potrebna, oz. potrebna povezava med nepremičnino in javno potjo, ne obstaja. To lahko pomeni, da poti sploh ni, ali pa, da pot je, vendar je neprimerna za redno gospodarjenje in uporabo gospodujoče nepremičnine;
da se z nujno potjo ne onemogoča ali znatno ovira izkoriščanje ali uporaba zemljišča, po katerem naj bi nujna pot tekla;
da z ustanovitvijo nujne poti nastane za gospodujoče zemljišče večja korist, kot pa znaša škoda, ki zaradi ustanovitve nujne poti nastane na obremenjeni nepremičnini.
Temeljno načelo je, da se morajo nujne poti izvrševati pošteno, kar pomeni, da se morajo izvrševati tako, da je škoda, ki nastaja za obremenjene nepremičnine čim manjša. Pri vsaki ustanovitvi nujne poti si tako stojita nasproti dva interesa - interes lastnika nepremičnine, ki nima potne zveze z javnim omrežjem, in interes lastnika nepremičnine, po kateri naj bi nujna pot potekala. Sodišče bo v postopku uskladilo ta dva nasprotujoča interesa, vendar bo določilo obseg, vrsto in smer nujne poti šele po oceni vseh okoliščin posameznega primera. Nujno pot je treba ustanoviti na tistem mestu in na tak način, da bodo prizadete nepremičnine čim manj obremenjene in njihovi lastniki čim manj moteni. Omeniti je trebao, da ni nujno, da se nujna pot vedno ustanovi po najkrajši možni poti, če ta najkrajša pot za zemljišča ni najugodnejša, ali najcenejša. Upoštevati je treba konfiguracijo tal in kulturo zemljišča.
Nujna pot se ne ustanovi brezplačno, ampak mora upravičenec do nujne poti plačati zavezancu (lastniku nepremičnine, preko katere bo potekala nujna pot) ustrezno denarno nadomestilo. Pri določanju denarnega nadomestila oz. odškodnine je treba upoštevati višino škode, ki bo nastala nepremičnini zaradi same ustanovitve nujne poti ter zmanjšano vrednost obremenjene nepremičnine.
Postopek za dovolitev nujne poti se uvede na predlog lastnika zemljišča oz. imetnika pravice uporabe na zemljišču, ki nujno pot potrebuje. Predlog za dovolitev nujne poti mora vsebovati:
podatke o zemljišču, ki pot potrebuje;
podatke o zemljišču, po katerem naj bi nujna pot potekala;
vrsto dejanske rabe zemljišč;
priimek in ime ter prebivališče lastnikov vseh vpletenih nepremičnin;
predlog načina uporabe nujne poti.
Predlog za dovolitev nujne poti se vloži na okrožno sodišče na območju katerega leži nepremičnina, za katero se zahteva nujna pot.
V samem postopku sodišče opravi narok. To pomeni, da povabi vse udeležence postopka in druge osebe, ki lahko dajo potreben podatke na sodišče in jim omogoči predstaviti svoje stališče glede nujne poti. Po izvedenem postopku (naroku) sodišče s sklepom določi nujno pot. V sklepu je določen potek nujne poti, način njene uporabe in višina denarnega nadomestila.
Zoper sklep je možno vložiti pritožbo v 15 dneh od vročitve prepisa sklepa. O pritožbi odloča okrožno sodišče, ki lahko prejšnji sklep spremeni, ga razveljavi ali pa pritožbo zavrne. S tem je postopek končan.
Re: Nujna pot - jakan - 19.10.2018
Se poskušam kaj zmeniti, ampak na drugi strani ni ravno nekega interesa. Dovolj pove tudi podatek, da je ta lastnik skregan s vsemi sosedi okoli...
Glede moje parcele... xx let nazaj je bil to travnik, pred leti pa je občina spremenila namembnost, na sosednjih parcelah so zgradili hiše, na naši pa ni bilo interesa, do zdaj. Čez sosednje parcele ne morem, ker imajo tam vrt in dvorišče
Zakaj je razparcelirano tako kot je pa nihče ne ve. Cesta je tukaj približno 5 let, prej so bili pa samo travniki.Če bi kot je nekdo omenil, postopek za določitev nujne poti trajal pol leta, to bi bilo super. Bojim se samo da bi se vleklo to leto, dve ali več
Re: Nujna pot - Romzis - 19.10.2018
Pas je širok 1m?
Sosed hoče 400€/m2. Koliko kvadratov pol rabiš za dovoz? Ene 3 ali 4......
Če ne proda oz. za ta znesek (1200€) ne da služnosti, bo verjetno treba iti v tožbo za služnost (nujna pot). Odškodnine pa bo dobil verjetno še manj (po oceni sodišča).
Re: Nujna pot - jakan - 19.10.2018
Tu je keč. Proda samo komplet pas. celih 50m2. Noče slišati da bi prodal samo par metrov ali o služnosti. Ponujam mu 10k, ampak zaenkrat vztraja pri 20.
Re: Nujna pot - Fery - 19.10.2018
Vi bi kar nujne ali služnostne poti vsilili za gradnjo hiše?
Dober razlog, ni kaj.
Re: Nujna pot - RPB - 19.10.2018
Samo čakal sem podatek "skregan z vsemi sosedi"
Dejansko te malo drži v šahu, sam kolikor razmišljam ali boš dal unih 20k€ in živel zraven seljaka, al pa boš ga stožil, dal 5k€ in živel zraven seljaka
V vsakem primeru boš mel 2.5m visoke ciprese, da ga ne boš gledal, on pa k je žleht ti bo po cipresah scal in ti jih zalival s kislino 
Služnostno pot z razlogom gradnja hiše bo težka, ne pa nemogoča. Mogoče ma ta sosed kaj masla na glavi, mal poizveduj
Re: Nujna pot - Fery - 19.10.2018
Nikoli jo ne bo.
Najprej mora biti, da dobiš gradbeno. Obratno ne gre.
Re: Nujna pot - simek - 19.10.2018
Ha, ha,ha !Tule bo na koncu, tako kot sem rekel na začetku! Plačaj! 8)
Na 200€/m2 si že pristal, če se da, še malce "pohandlajta", drugače pa izpljuni, če jo želiš v doglednem času! Parcelo si tako ali tako dobil, pa še skregan ne boš z njim!
Te pa izsiljuje, to je jasno! :wink:
Pri hiši pa poizkusiš "dobit not", vržeš iz načrtov balkone, frčade nekaj m2, pa je!
Pa priključiš se prihodnji akciji kupovanja T.Č!
P.S. sosed zna delat biznis! Pa malo sreče je imel! :mrgreen:
Re: Nujna pot - 51b3 - 19.10.2018
Precej bolanih nasvetov. Tuja lastnina je tuja lastnina. Tale možak se bi skregal z sosedom predn začne sploh bajto zidat.
Zelo zanimiv in dober štart. da bi jaz bil ta sosed in če bi mu ratal tole spelat verjam da bi bile inšpekcije dnevne.
je pa tukaj še neki. ko si kupil parcelo si mande vedel kaj kupuješ ali si dobil mačka v žaklju? in ko plat obrneš, ali je to oderutvo iz njegove strani ali izsiljevanje iz tvoje
Plači, probui se zdilat za mal boljšo ceno. ko bo pa kupčuja zaključena mu pa nes še liter šnopca pa ene par klobas in se mu zahval ki ti jo je sploh prodav.
dolgo ročno se ti bolj splača. verjam.
Re: Nujna pot - susa - 19.10.2018
saj si za parcelo dal verjetno več kot 20 k manj, ker je bila brez dovoza.
