+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? (/showthread.php?tid=72633)
Strani:
1
2
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - Popravila na domu - 4.7.2018
Štiristanovanjski objekt bi bil kar v redu.
Parkirišča rešiš z izgradnjo garaže pod stavbo.
Če bo rešitev enot 2 + 2 imata lahko spodnji stanovanji atrija, ostalo pa je stavbi pripadajoče zemljišče.
Del zemljišča zasede uvozna klančina, nekaj zunanjih parkirnih mest za obiskovalce in še kakšna primerna infrastruktura - odvisno od tega - katera bo ciljna skupina kupcev.
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - Tody - 4.7.2018
Moja ocena je bila seveda čez palc, stanovanja v šiški se prodajajo za 200.000 eur, torej bi moral 150 m2 prodat za malce več... Odvisno kaj si želiš... Prej al slej bo prišel tudi davek na luksuz...
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - A1000 - 4.7.2018
Najlepša hvala vsem za odgovore, mnenja in predloge, super ste
Bom pa še pojasnil par stvari o sami lokaciji. Parcela se nahaja 2km stran od Prešernovega trga, torej samega središča Ljubljane. Na njej so tudi že vsi priključki, saj je trenutno tam star objekt potreben rušenja. V naselju je dokaj strnjena gradnja, zaradi česar stanovalci ne bi imeli stroge zasebnosti npr. za gradnjo bazena. V okolici je kar nekaj dvojčkov, pa tudi družinskih hiš od katerih so nekatere razdeljene po etažah na več stanovanj.
Odmiki znašajo 1,5m, FZ znaša 40% (torej 240 kv.m.), možna pa je pozidava P+N+Po ali 1T.
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - KeCko - 4.7.2018
Definicija terase se je z novim OPN spremenila. Uvozna klančina v garažo se šteje v FZ. Tako da tukaj bo potrebno malo iznajdljivosti ampak po zapisanem sem še bolj prepričan v izvedbo 4st objekta za oddajo, če ga je možno sfinancirati. ROI naj bi bil pri oddajanju za najem cca 10let tako da veselo na računanje
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - bobo0203 - 4.7.2018
Huh, 600 m2 parcela, 2km stran od presernovega trga ni slaba stvar
BTW, 2km od preserca, 600m2, star objekt potreben rusenja, strnjena gradnja... Da ni to slucajno tista bajta na trnovskem pristanu, poleg bivse lokacije Harambase?
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - JaBK - 4.7.2018
tu bi pa stanovanja najbrž kar šla. tisti, ki zdaj silli v center ljubljane itak nima niti terase, mrbit balkon, niti parkplaca, kaj šele kaj prostora. za te ljudi, ki jim to niti ni neka pomanjkljivost je tole najbrž top.
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - Tody - 4.7.2018
4 stanovanja potem če jih lahko najprej splaniraš in potem sfinanciraš do konca. Kupci takih stanovanj vrjetno niso naklonjeni tem, da bodo mal po svoje še...
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - Johan_R - 4.7.2018
Hiša, oz. vila!
600 m2 je za širši center mesta super. 2 km od Prešerca, v katero smer? Rudnik, Moste, Šiška?! Niti ne! Medtem ko Trnovo, Rožna, začetek Viča (Mirje, Krakovo), Bežigrad (Pleteršnikova, za gospodarcem, prva liga! Če je lokacija prvovorstna, bi zlahka dobil 1 mio EUR zanjo!
Seveda dober projekt in do npr. 5.gr.faze.
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - A1000 - 4.7.2018
bobo0203 Napisal:Huh, 600 m2 parcela, 2km stran od presernovega trga ni slaba stvar
BTW, 2km od preserca, 600m2, star objekt potreben rusenja, strnjena gradnja... Da ni to slucajno tista bajta na trnovskem pristanu, poleg bivse lokacije Harambase?
Ne, ne mislim tiste bajte
Gre pa res za smer proti Trnovemu
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - papez46 - 6.7.2018
E khmmm, a lahko vprašam ............. :roll:
600m2 zemljišče z ali brez objekta - 2km od centra/centra Ljubljane, je vredno koliko?
500€/m2 ?
Tam nekje - ne de!
Tristo jurjev daš v žep, oziroma jih lahko investiraš jutri v karkoli!
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - Tody - 6.7.2018
Samo 180.000
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-center-trnovo-posest_6167216/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... t_6167216/</a><!-- m -->
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - bobo0203 - 6.7.2018
No ja... ce bi bila to ta parcela, bi bila pa situacija malo drugacna... Na c2c pac ne bi sla v promet neka luksuzna stanovanja. Kupca, ki bi tam pljunil 0,5mio+ za dokoncano hiso se pa tudi zelo tezko najde.
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - papez46 - 6.7.2018
Tody Napisal:Samo 180.000
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-center-trnovo-posest_6167216/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... t_6167216/</a><!-- m -->
Tukaj nekaj ne štima. S parcelo. Pred par tedni se je v Rožni dolini prodala parcela 590m2 za 450 jurjev. Res je bila gor hiša iz leta 1928 - za podret, ampak hiša vredna 0,00, oziroma strošek rušenja in odvoza.
Torej je bil m2 po 750€. 8)
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - spirou - 6.7.2018
500€/m2 bo kar realno.
Re: Gradnja dvojčka ali 4 stanovanjskih enot za prodajo? - simek - 6.7.2018
Bo padalo, ampak bom preživel 8)
Glede na postavljena vprašanja, o gradnji za trg NIMAŠ POJMA! Tisti, ki vedo in znajo, ne sprašujejo tule! Za tale podvig bo potrebno še nekaj žgancev popapcat :wink:
Pri takšnileh računicah je zjeb... še kakšnega večjega "maherja". Tule je milijon zadev, ki lahko gredo narobe!
Moj nasvet! Prodaj, pokasiraj in vloži v nekaj kar obvladaš! Ali pa zapravi 8)
P.S. Če boš upošteval moj nasvet, se pustim povabit na pivo, dva ali osem :mrgreen: