+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja preko agencije ali privat (/showthread.php?tid=71587)
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - Johan_R - 28.2.2018
@papez46, jaz si tega ne bi upal svetovati (govorim o ponudbi -15%). Lahko da imaš prav, glede na to, kakšne "barabe so te agencije", vendar je trg ponovno v stampedu, kupci so podivjali.
In balon se polni ...
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - Taav - 28.2.2018
Meni se tudi zdi tako, kot pravi Papež.
"Ovdje stvarno nešto smrdi. "
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - papez46 - 28.2.2018
@johan_R
Tole smrdi v osnovi.
Prvo, kot prvo - ne moreta se pogajati s 6-imi solastniki. Pogovarjaš se lahko z ENIM. Ta pa mora imeti pooblastilo ostalih šestih.
Vsaj tako smo včasih delali.
To, kar navajaš je sicer res, ampak agencije to fino izkoriščajo. 4% od 150 jurjev je koliko?
6 jurjev - za kaj?
In je jasno, da se pojavljajo NOVI KUPCI na agenciji.
Poleg tega je skrajno "pokvarjeno", da se predlaga LICITACIJA.
Če pa že, kje bo to? Kdo bo vodil tako licitacijo? Agencija?
In če že - so v igri "zaprte kuverte s ponudbo".
Zato si mirno upam svetovati, kar sem. Po odzivu agenta - se takoj vidi kaj je na stvari.
Kupcema pa toplo priporočam in svetujem, da si poiščeta strokovno pomoč. Lahko tudi v obliki NJUNE agencije.
Navsezadnje je bolje in seveda ceneje imeti jurja stročkov ( pri gemblanju za 150 jurjev ), kot pa da te na suho nategnejo.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - susa - 28.2.2018
ta drugi kupec je lahko samo navidezen od agencije ali pa od solastnikov.
Kupi delež od enega solastnika in se naseli v stanovanje.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - papez46 - 28.2.2018
@ susa
Ne gre to več! Solastniki imajo deleže - tm cca 16,6% vsak.
Tuki že če se vsi solastniki ne strinjajo s prodajo - je štala. Če jih 5 hoče, pa eden ne ............... :mrgreen:
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - susa - 28.2.2018
Recimo, da bi od enega solastnika kupil njegov delež. Ta mora ostale solastnike pisno pozvati jim ponuditi, da prodaja svoj delež in če solastniki ne kupijo ta njegov solastniški delež oziroma se ne odzovejo, niso zainteresirani lahko potem proda svoj solastniški delež komur koli. Seveda pod istimi pogoji kot, da ponudbo solastnikom.
Ko vstopi nov lastnik z solastniškim deležem pa agencija ne more več prodati stanovanja ker ga nihče noče kupit.
On se potem vseli v stanovanje in poskuša kupit ostale solastniške deleže.
Seveda se lahko potem solastniki obrnejo na sodišče za razdružitev nepremičnine, kjer potem sodišče poskuša da postane stanovanje last enega solastnika, ki ostale solastnike izplača. Če ni uspešno potem stanovanje proda na dražbi in kupnino razdeli.
Nekako tako nastane dolga zgodba.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - Tody - 28.2.2018
More bit dost hudo stanovanje za vse te probleme.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - slavistka30 - 1.3.2018
Pozdravljeni. Hvala vsem za koristne napotke. Povišala sva najino ponudbo za dobra dva tisočaka. Stanovanje ima čudoviti tloris in je skoraj kot majhna hišica, glede na velikost. Zares ne bi rada ostala praznih rok, kajti potrebujeva svoj mir in lasten dom. Počakava na odgovore lastnikov in med tem časom se bo tudi izkristaliziralo, kaj je s potencialnim kupcem preko agencije. Upam, da rešimo vse brez "licitacije" in brez višanja zneskov do skrajnih meja (to bo seveda v primeru, da drugi kupec - preko agencije - ne ponudi vedno znova več). Hvala še enkrat vsakemu posebej!
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - celsvet - 1.3.2018
Pri licitaciji (v obliki dražbe) bi se lahko dogovorili, da je potrebno plačati varščino. Iz tega bi se takoj vedelo, kako resen je drugi kupec. Ampak potem mora biti licitacija vsaj približno formalno organizirana, verjetno s strani kakšnega odvetnika ali notarja? Vprašanje, če se splača komplicirati.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - slavistka30 - 1.3.2018
Naj dodam še, da midva ponujava varščino (10% od zneska) in tudi drugi kupec jo ponuja. Mislite, da bi rešitev (brez licitacije) bila naslednja: kdo ponudi več varščine?
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - papez46 - 1.3.2018
Bravo - so že zmagali! :evil:
Padla sta v igro - v kateri vaju bodo "OLUPILI" kot banano!
hock: Žal očitno še vedno obstajajo ljudje, ki zaradi emocij v določenih trenutkih ne znajo razmišljati trezno in realno. :roll:
Ali vama je realna vrednost tega stanovanja sploh znana? GURS ga ceni koliko? Kdo je postavil prodajno ceno in na osnovi česa? Obstaja cenitev tega stanovanja?
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - videc - 1.3.2018
Predlagam, da odmislita to stanovanje in iščeta naprej.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - misko07 - 1.3.2018
papez46 Napisal:Bravo - so že zmagali! :evil:Se strinjam, in ker so ugotovili da "prijemata" se bodo pojavljale nove in nove nebuloze. Mozno je, da gre za sodelovanje prodajalcev in agencije, cilj je seveda iztrzit cim vec iz vajinih zepov.
Padla sta v igro - v kateri vaju bodo "OLUPILI" kot banano!
Žal očitno še vedno obstajajo ljudje, ki zaradi emocij v določenih trenutkih ne znajo razmišljati trezno in realno. :roll:
Recta si, "skoda, pa tko fajn stanovanje je" in pojdita naprej.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - Tody - 1.3.2018
Samo dve opcije, plačajte njihovo ceno, katerkoli že je. 6 ljudi lahko sproducira marsikatero nebulozo, koliko bi oni hotli imeti za svoje stanovanje....
Ali pa rečeta tukaj je 100.000 eur vzemi ali pusti. Rok imate 3 dni.
Če se po treh dneh ne javijo, jih pokličeš in vprašaš če so se odločil in če rečejo ne, ali nevem rečeš hvala lepa in nasvidenje.
Re: Nakup stanovanja preko agencije ali privat - Johan_R - 1.3.2018
slavistka30 Napisal:Naj dodam še, da midva ponujava varščino (10% od zneska) in tudi drugi kupec jo ponuja. Mislite, da bi rešitev (brez licitacije) bila naslednja: kdo ponudi več varščine?
NE!
Absolutno si postavita zgornjo mejo in preko nje ne ponujajta! To kar nekateri pišejo o nategovanju s strani agencije, lahko da je res, lahko ne. Če igro (z omejitvami) sprejmeš, v igri ostaneš. Če ne, pač ne in nikoli ne zveš ...
Postopajta točno tako kot sem zapisal in nič drugače (OK, kakšen odtenek v znesku že ...) in spremljajta dogajanje.
Težko je, ko kupuješ nekaj kar ti je všeč, vendar je še težje, ko ugotoviš, da so te .....