+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Fiktivna prodaja solastnine. (/showthread.php?tid=69565)
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 21.6.2017
jaki poglej svoj prvi odgovor, pa ti bo takoj jasno, kdo je tu problem.
Brez potrebe si mi uničil temo. Zdaj itak noben ne upa odgovoriti, ker se bojijo tvojih izgredov.
Moderatorje prosim za izbris teme.
Bom vprašal kasneje še enkrat, pa upam, da se oglasijo tisti, ki so bolj strpni.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - jaki79 - 21.6.2017
Resno sem te vprašal, ali je hiša razdeljena na 2 parceli, resno sem te vprašal, kakšen delež je imela tvoja partnerka.
Prvo vprašanje si ignoriral, tvoj odgovor na drugo vprašanje pa je bil: "1454 prispevkov pa ne štekaš, da tu točen delež nima veze."
Ob popolnoma nejasnem vprašanju, ki ga nihče ne razume, in ob takšnem odnosu sem potem jaz kriv, da ne dobiš odgovora. Pa že.
Poleg od mene si dobil odziv še od 4 oseb (očitno jih le ni toliko strah mojih izgredov). 3 od 5 smo v odzivu na tvoje pisanje postavili dodatna vprašanja (eden je svoje vprašanje zaključil celo s 3 vprašaji - očitno so mu stvari ful jasne), od 2 pa si dobil pavšalen odgovor.
Seveda lahko še naprej trdiš, da je vsem vse jasno (zakaj te potem sprašujejo?) ter da sem ti jaz uničil temo, če ti bo lažje. Meni je predvsem žal, da sem se spustil v poskus razumevanja tvojega zmedenega pisanja.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
matofill Napisal:Vprašanje je , kaj vse je še tu zadaj, pa niste vsega povedali, tako, vam je na podlagi napisanega težko svetovati !
Kot razumem, je hotela nategniti bivšega moža ali kako, samo tudi če je prodala, bi on lahko del dobil..... in potem, kaj je sestra kupila 1/4 hiše 2/4 ji je pa ta vaša partnerica podarila oziroma prodala brez denarnega toka ali ???
Povedal sem vse. Ni bilo nobenega natega.
Njena sestra je kupila 1/4, ki je bila v lasti drugih solastnikov in moje parterke (v deležu 1/32). Med drugim jo je prepričala še za prodajo (denarja ni prejela) preostalih 2/4 hiše, v zameno za dokončano stanovanje.
Prvi vpis v ZK ni bil dovoljen, ker delež ni štimal (veliko število solastnikov, pa so v prodajni pogodbi naredili napako), drugič z isto pogodbo so dovolili vpis v ZK.
Zdaj je partnerka po ZK lastnik 1/4 hiše.
Sestra svoje ustne obljube za dokončano stanovanje ne izpolni.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
Beri Napisal:Je to kje overjeno in zapisano v zemljiško knjigo ali kar tako spacano na kos papirja?
Prodajna pogodba preko nepremičninske agencije, overovljena.
ZK vpis prvič neuspešno, ker delež ni štimal (napaka na pogobi zaradi velikega števila solastnikov), drugič z isto pogodbo uspešno zaključen vpis v ZK.
Na pogodbi ni nič od dogovora med sestrama, da namesto kupnine dobi novo zgrajeno stanovanje z opremo.
Drugih papirjev ni.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - lartep - 22.6.2017
Pisno torej vse štima, stanovanje prodano, ZK urejeno (torej je prodajalka dovolila vpis lastninske pravice), kupnina prejeta (podpisano, čeprav v resnici do prenosa denarja ni prišlo). Le ustni dogovor, da namesto kupnine dobi zrihtano stanovanje (kako dobi, samo za uporabo?).
Mislim, da ne morete čisto nič, preko sodišča bi morali dokazovati goljufijo, ampak dokazov nimate nobenih.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
susa Napisal:Pojdite do odvetnika.
Mogoče dobite kakšen nasvet tudi tu, <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pravniki.info">http://www.pravniki.info</a><!-- m -->
kar je vpisano v zk se ne da kar tako razveljaviti. Pogodbe lahko spodbijaš eno leto.
Če ni dala denarja 5 let. Kako dokazati ? Zakaomplicirano. Rabite odvetnika.
V ZK je vpisano. Pogodba je iz leta 2009. Denarja ni. Se pravi, da je stvar zaključena.
Solastnina po novem v ZK ni razdeljena, piše samo v deležu, kaj kdo ima? Ali pa je to kje drugje napisano.?
V prodajni pogodbi je bilo jasno napisano, katere sobe so stvar prodaje.
Bi morala sestra za oddajo prostora v najem dobiti soglasje solastnice ali ne?
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
lartep Napisal:Pisno torej vse štima, stanovanje prodano, ZK urejeno (torej je prodajalka dovolila vpis lastninske pravice), kupnina prejeta (podpisano, čeprav v resnici do prenosa denarja ni prišlo). Le ustni dogovor, da namesto kupnine dobi zrihtano stanovanje (kako dobi, samo za uporabo?).
Mislim, da ne morete čisto nič, preko sodišča bi morali dokazovati goljufijo, ampak dokazov nimate nobenih.
Itak vem, da nič ne moremo.
Dobi stanovanje. In to stanovanje bi bila tista 1/4 hiše, ki jo ima še v lasti.
Sej ideja ni bila slaba. Za zmanjšanje deleža iz 78,125% na 25%, bi v zameno dobila novo opremljeno stanovanje. Če bi to zapisala v pogodbo, pa ni.
V vednosto; hiša je potrebna celovite prenove.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - Tody - 22.6.2017
Torej si prišel malce jokat, ker niste upošteval, dobrih prijateljev in čistih računov.
Glede hiše in obnove je čisto vseeno. Če je parcela na lepi lokaciji je vredna več kot hiša sama.
Zakaj je tvoja partnerka dala polovico svojega premoženja nekomu drugemu pa vrjetno lahko njo vprašaš.
Z dobrim odvetnikom pa bi vrjetno se dalo kaj, ampak dobri odvetniki so od 500 eur na uro naprej.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - lartep - 22.6.2017
Torej je hiša razdeljena le po deležih, ne v naravi.
Četrtina hiše je precej, predlagajte razdelitev v naravi, ta gre lahko tudi preko sodišča, če se solastniki ne morejo dogovoriti.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - pobalin101 - 22.6.2017
Če ti kdo na tem forumu lahko pomaga, je to jaki. Sicer se obrni na odvetnika, kot so ti svetovali.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - susa - 22.6.2017
Pogodbo se da spodbijati v roku enega leta po sklenitvi- preko sodišča- ste zamudili.
Denar lahko zahtevaš max 5 let, pa še napisano ni nikjer -ste zamudili.
Vse ste zamudili, če bi bilo to res mogoče je? bi dali vprašanje na forum kaj prej kot po 8 letih, ko ste zadevo urejali.
Ker je gospa še solastnica hiše lahko zahteva najemnino za svoj delež. Solastnik pa brez soglasja ne sme nič preurejati hiše ali jo dajati v najem. Najprej je treba hišo razdelit, ali odkupit delež solastnika.
l.p
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - Johan_R - 22.6.2017
Kako sta tvoja žena in njena sestra v prodajni pogodbi definirali plačilo kupnine? Ali ste zapisali v pogodbi, da je bila kupnina plačana prodajalki na roke, kar ta potrjuje s podpisom prodajne pogodbe?
Če je temu tako, bi bilo dobro pravno preizkusiti trditve forumaša "matofill" v tem zapisu <!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=1&t=2473&start=15">viewtopic.php?f=1&t=2473&start=15</a><!-- l -->, kjer na 2. strani trdi, da je dokazati možno in je prodajna pogodba izpodbojna.
Če je temu res tako, sej navsezadnje sta živi obe pogodbenici (je možno izpodbijati), potem bo ovržena moja trditev, da to ni možno.
Takoj do odvetnika in naj preveri, kako naprej.
LP
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
susa Napisal:Pogodbo se da spodbijati v roku enega leta po sklenitvi- preko sodišča- ste zamudili.
Denar lahko zahtevaš max 5 let, pa še napisano ni nikjer -ste zamudili.
Vse ste zamudili, če bi bilo to res mogoče je? bi dali vprašanje na forum kaj prej kot po 8 letih, ko ste zadevo urejali.
Ker je gospa še solastnica hiše lahko zahteva najemnino za svoj delež. Solastnik pa brez soglasja ne sme nič preurejati hiše ali jo dajati v najem. Najprej je treba hišo razdelit, ali odkupit delež solastnika.
l.p
Kaj hočemo, dobrota je sirota. Vprašaš, čakaš, plačuješ položnice, upaš, potem pa se sprijazniš, da te nategne sestra.
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
susa Napisal:Pogodbo se da spodbijati v roku enega leta po sklenitvi- preko sodišča- ste zamudili.
Denar lahko zahtevaš max 5 let, pa še napisano ni nikjer -ste zamudili.
Vse ste zamudili, če bi bilo to res mogoče je? bi dali vprašanje na forum kaj prej kot po 8 letih, ko ste zadevo urejali.
Ker je gospa še solastnica hiše lahko zahteva najemnino za svoj delež. Solastnik pa brez soglasja ne sme nič preurejati hiše ali jo dajati v najem. Najprej je treba hišo razdelit, ali odkupit delež solastnika.
l.p
Lahko zahteva najemnino od danes naprej? Ali od začetka veljavnosti najemne pogodbe?
Lahko sama dva obvestiva najemnika, da nima veljavne najemne pogodbe?
Re: Fiktivna prodaja solastnine. - smesko - 22.6.2017
pobalin101 Napisal:Če ti kdo na tem forumu lahko pomaga, je to jaki. Sicer se obrni na odvetnika, kot so ti svetovali.
jaki mislim, da mi ne bo pomagal. Sva oba neprimerno reagirala. Čisto po formaško.
Poznate kakšnega dobrega odvetnika, ki bi se spopadel s tem.