+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Pogodba o služnosti za n. n. hišni priključek (/showthread.php?tid=6569)
- Samojed - 26.3.2007
Če si iskal soglasja, si dobil pogoje. In elektro zraven pogojev oziroma kasneje, zraven soglasja k projektnim pogoje, pošlje že tudi pogodbo o priklopu. To je ena stvar.
Druga stvar - za priklop elektro ne rabi soglasja. Saj jih ti naročiš, da delajo po tvoji zemlji menda. Po tvoji logiki bi služnost moral dati še zidarju, pa vodovodarju, pa petrolu, da ti kurilca dostavijo, pa še poštarju po možnosti.
Štos je da oni rabijo služnost zato, da lahko kasneje brez ugovarjanja štrom od tebe peljejo dalje k npr novemu sosedu. Si se mogoče vprašal, zakaj moraš sam plačati kabel, potem jim pa še služnost podpisati, da bodo kao ta tvoj kabel vzdrževali?
Če vic razpredem do konca - zakaj isto ni zahteval telekom, pa upravljalec vodovoda in upravljalec kanalizacije in upravljalec ceste? Samo elektro bi si rad zastonj priboril služnost in novogradnja je idealna za "izsiljevanje".
- Goran_r - 26.3.2007
Tudi mi nismo rabili sklepati nobene pogodbe o služnosti.
Ti sam na svoje stroške pripraviš teren (izkop, pripraviš omarico, podstavek,...), oni pa položijo kabel od svoje omarice do tvoje (kar ti fajn zaračunajo), s pogodbo o priklopu (če se ne motim - v glavnem tista zadnja pogodba) pa jim ti prepustiš omarico in kabel do tvoje omarice, tako da so oni lastniki tega. Zato je tudi "vzdrževanje" omarice njihovo, če pa tega ne bi storil, bi ti pa oni "vzdrževali" omarico, tebi bi pa vsako leto (eli par let) mastno zaračunavali vzdrževanje.
Služnosti pa na moji zemlji nimajo. Je pa res, da sem dal omarico raje 1m na svojo zemljo (in ne 60m stran - pri hiši), ravno zaradi tega, ker je do omarice "njihovo" in rabiš za vsako kopanje blizu kabla njihovo soglasje. Zato je omarica pri cesti.
- tico - 26.3.2007
ma se spet nismo razumeli... bom še enkrat razložil...
1. če imaš komunalno in elektro infrastrukturo že pripeljano do parcele (recimo, da si kupil parcelo, ki že ima vodo in elektriko na parceli), potem valjda ne rabiš nobene služnostne pogodbe
2. če pa ti morajo vodo ali štrom vleči preko parcel katerih nisi lastnik (tako je žal pri večini), potem pač moraš pridobiti služnostne pravice vseh sosedov in dati služnost še na svoji...
tak pač je... če pri vas ni, pa tolko boljše, ker si prišparal kar nekaj "čukov"... sam sem z vodovodom moral podpisati tripartitno služnostno pogodbo (občina, jaz, komunalno podjetje)...
- Goran_r - 26.3.2007
Saj se razumemo
Meni je čisto jasno, da če imaš že vodo in elektriko na parceli, da služnosti ne rabiš.
Prav tako mi je jasno, da če moraš kabel vleči čez tuje parcele, da moraš z lastniki teh parcel skleniti služnostne pogodbe.
Da bi pa moral z elektrom skleniti služnostno pogodbo v njihovo korist, mi pa ravno ne potegne. Tega (vsaj kolikor vem), pri nas ni potrebno delati. Mogoče je to kaj zdaj po novem, samo vem, da meni nihče ni težil, da moram vpisati služnost na moji parceli elektru ali vodovodu ali komurkoli samo zato, da so me priklopili na njihovo omrežje.
- tico - 26.3.2007
Goran_r.: Pa daj no... Pa kaj ti misliš, da z lastniki sklepaš služnost, če vlečeš kabel čez njihove parcel... Glej, če hoče neka firma posegat na tuje zemljišče, valjda potrebuje neko soglasje, beri služnostno pravico...
Ne vem kaj ti tukaj ne potegne...
- Samojed - 26.3.2007
Poglrj, GD sem dobil pred 3 meseci in je še vse "frišno". Pogodbo o služnosti sem moral skleniti s sosedom 1, zaradi dovoda tel in elektro kabla. S sosedom, ne telekomom in elektrom, ker ni nujno da to naredijo oni, pa četudi bi, sem jih jaz najel/plačal karkoli že.
Nadalje sem na drugem koncu moral dobiti služnost od Soseda 2, ker bo šlo preko njegove parcela voda in kanalizacija. In nadalje še z 3 sosedi, ker se preko njihovih parcel peljem. Z občine so poslali samo solasje, da imam pravico uporabljati občinsko cesto in vodovod, brez kakršnih koli ekstra zahtevkov, razen komunalnega prispevka.
In vse zgoraj naštete služnost je zahtevala UE (glede na določila ZGO-ja), elektro pa tukaj motovili povsem za voje koristi, pravne podlage pa nima.
BTW - točno danes me je klicala kolegica kako je stem - išče soglasja in glej no glej, transformator je na njihovi parceli že 30 let, pa se do sedaj nihče ni spomnil na ureditev služnosti, sedaj ko pa sama išče pogoje za priklop, so ji pa nekako predlagali "da vse naenkrat uredi, edino notarja mora plačati sama". Ko je malo zaropotala, so povedalim da bo pišel cenile, ki bo oločil višino odškodnine.
- Goran_r - 26.3.2007
Tukaj mi pa ni jasno, kaj si hotel povedati:
tico Napisal:Goran_r.: Pa daj no... Pa kaj ti misliš, da z lastniki sklepaš služnost, če vlečeš kabel čez njihove parcel...Jaz si predstavljam tako:
Moja parcela je npr. parcela A. Če vlečeš kabel čez parcelo (parcela B), ki ni tvoja, potem moraš z lastnikom parcele B skleniti služnost. Služnost se bo vpisala na parceli B v korist parcele A in ne v mojo osebno korist.
tico Napisal:Ne vem kaj ti tukaj ne potegne...
Jaz samo vem, da imam cca pol leta priklopljeno elektro omarico na svojem zemljišču, služnosti pa elektro nima vpisane v ZK, prav tako nisem podpisal z elektrom nobene pogodbe o služnosti.
Prav tako se bom v teh dneh priklopil na vodovodno omrežje in vodovod ne zahteva nobene služnosti, čeprav je spet njihovo omrežje do števca, ki pa (poglej ga, zlomka), bo spet na mojem zamljišču.
Potrebujem pa za vodovod služnostno pogodbo z občino, ker se bom priklopil na vodovodno omrežje, ki poteka po občinski cesti. Torej bo imela parcela občinske ceste (parcela C) vpisano služnost v korist moje parcele A.
Ali lahko kdo pripne primer te pogodbe?
- tico - 26.3.2007
ok... pol pa prosim za odgovor na naslednje vprašanje...
pride do izpada el. energije ali fizične poškodbe na vodovodnem priključki, ki se nahaja na vajinem zemljišču... pravno gledano podjetja NIMAJO dovoljenja pristopa do svoje infrastrukture (elektro, voda,...), ker nimajo služnostne pravice na parceli, kar pomeni, da bi v primeru intervencije šlo za motenje posesti...
verjetno imata tudi za take primere rešitve... pa na dan z njimi...
- Goran_r - 26.3.2007
E sad ...
Po moje lahko oni to popravljajo na podlagi člena v pogodbi o priklopu, v katerem piše da jim dovoliš vzdrževanje priključka? Bom doma pogledal, kaj točno mi piše v pogodbi.
Kako pa to zdaj urejajo? Do zdaj tudi ni bila praksa vpisa služnosti, saj bi potem vsaka hiša (oz. parcela, na kateri je hiša) morala imeti vpisano služnost za: telefon, vodovod, elektriko, kabelsko, ... in koliko sem videl teh ZK izpiskov (sicer ne dosti ampak vseeno verjetno več kot pa večina forumašev), niti v enem ni bila vpisana služnost zaradi kateregakoli priključka.
- tico - 26.3.2007
pogoj za gradnjo je gradbeno dovoljenje, prav tako pri gradnji priključka gre za gradbena dela (elektro, voda,...)... za takšen poseg potrebuje podjetje služnostno pravico... torej...
pa, da ne bi preveč na pamet ti prilagam link do ZGO, 56 člen:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.uradni-list.si/1/ulonline.jsp?urlid=2004102&dhid=71824">http://www.uradni-list.si/1/ulonline.js ... dhid=71824</a><!-- m -->
V glavnem gre za to, da je infrastruktura do omarice ali jaška last podjetja in si s tem zagotovijo nemoten dostop za vzrževalna in druga dela... kar je nekot tudi logično...
- Goran_r - 26.3.2007
Se strinjam, da je logično. V praksi pa zaenkrat tega ni bilo.
Je pa tudi res, da moraš recimo za priklop na elektro omrežje ti vse pripraviti v lastni režiji (izkop, nabaviti material, podstavek, omarico itd). Takrat je ta zadeva še tvoja, dokler te ne priključijo na omrežje. Ko pa podpišeš pogodbo, da jim predaš to opremo v njihovo last, je pa ta oprema že vgrajena, tako da se mi zdi, da vpis služnosti ni nujen. Saj si jim s podpisom pogodbe o priključitvi podaril to opremo in istočasno dovolil vzdrževanje le-te. Torej če jim ne dovoliš vzdrževanja (tudi, če ni služnosti), potem kršiš to pogodbo in te oni lahko odklopijo, saj če se ti ne držiš tega, kar si podpisal, potem tudi njim ni treba.
(linka pa si še nisem ogledal... :oops: )
- Samojed - 26.3.2007
Da ne bodo vsi iskali:
56. člen
(dokazilo o pravici graditi)
(1) Za dokazilo o pravici graditi po tem zakonu velja:
– izpisek iz zemljiške knjige, iz katerega izhaja, da ima investitor na določeni nepremičnini lastninsko ali kakšno drugo stvarno oziroma obligacijsko pravico, ki mu omogoča gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini,
– notarsko overjena pogodba z dokazilom o vložitvi predloga za vpis pogodbe o pridobitvi lastninske ali kakšne druge stvarne oziroma obligacijske pravice na določeni nepremičnini v zemljiško knjigo, ki investitorju dovoljuje gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini, ali
– druga listina, ki v skladu z zakonom izkazuje pravico graditi oziroma izvajati dela na določeni nepremičnini.
(2) Za dokazilo o vložitvi predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo iz prejšnjega odstavka se šteje kopija predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo, s potrdilom pristojnega sodišča o prejemu ali potrdilom o oddaji vloge po pošti, priporočeno ali brzojavno oziroma na način elektronskega poslovanja.
(3) Ne glede na določbe prvega odstavka tega člena pri nameravanih gradnjah objektov gospodarske javne infrastrukture notarsko overjeni pogodbi ni potrebno priložiti dokazila iz prejšnjega odstavka.
Pa smo na začetku - investitor si mora zagotoviti pravice, ko so dostop, pravico na svojo parcelo pripeljati infrastrukturo itd. Elektro je tu samo izvajalec, tako kot zidar. Nikjer ne piše, da si ti kot lastnik parcele dolžen komurkoli dat služnostno pravico. In v tejle naši debati se že ves čas prepiramo, če lastnik mora dati služnostno pravico elektru.
- Goran_r - 26.3.2007
No, link sem si pogledal... in ne vidim, kako iz tega razbrati, da moraš "dati elektru služnost". :?:
56. člen
(dokazilo o pravici graditi)
(1) Za dokazilo o pravici graditi po tem zakonu velja:
– izpisek iz zemljiške knjige, iz katerega izhaja, da ima investitor na določeni nepremičnini lastninsko ali kakšno drugo stvarno oziroma obligacijsko pravico, ki mu omogoča gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini,
– notarsko overjena pogodba z dokazilom o vložitvi predloga za vpis pogodbe o pridobitvi lastninske ali kakšne druge stvarne oziroma obligacijske pravice na določeni nepremičnini v zemljiško knjigo, ki investitorju dovoljuje gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini, ali
– druga listina, ki v skladu z zakonom izkazuje pravico graditi oziroma izvajati dela na določeni nepremičnini.
(2) Za dokazilo o vložitvi predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo iz prejšnjega odstavka se šteje kopija predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo, s potrdilom pristojnega sodišča o prejemu ali potrdilom o oddaji vloge po pošti, priporočeno ali brzojavno oziroma na način elektronskega poslovanja.
(3) Ne glede na določbe prvega odstavka tega člena pri nameravanih gradnjah objektov gospodarske javne infrastrukture notarsko overjeni pogodbi ni potrebno priložiti dokazila iz prejšnjega odstavka.
- tico - 26.3.2007
ej jaz odstopam... če ne razumeš razlike med zidarjem in elektro, potem ti pa res ne morem razložit... elektro JE LASTNIK kabla do omarice, zidar pa NI LASTNIK cigla v tvoji bajti... upam, da ti je sedaj jasno...
- Samojed - 26.3.2007
Lastnik je, če mu PO priklopu predaš zadevo v upravljanje in vzdrževanje.
Kot sem že napisal in drugi tudi - nihče ni dal elektru služnosti do pred kratkim. Zadnja leta pa silijo s to služnostjo vsepovsod.
In če je izgovor ta, da bi lahko prišli popravljat, potem ne vem kako hodijo števce popisovat k starejšim hišam.
In še, če nekaj crkne na moji parceli in sem brez štroma, ali misliš da jim bom prepovedal vstop na parcelo, da bi lahko zadevo popravili? Tudi zaradi tega ne rabijo služnosti, rabijo jo pa za svoje posle z drugimi. In če oni preko moje parcele drugim dobavljajo energijo in to kasirajo, jim jaz služnosti ne dam zastonj.