+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri razparceliranju hiše (/showthread.php?tid=65495)
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - destruktor - 6.5.2016
Stvar gre lahko na dražbo le, če je zastavljena s strani enega od solastnikov. Še tedaj se lahko prodaja le njegov delež. Daj ti dobro preveri, kaj piše v ZK!
V vašem primeru pa (čeprav izgleda vse jasno) ni nič jasno. Glej Petein post! Ne more biti hiša neetažirana in hkrati razdeljeni deleži na stanovanjih!
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 6.5.2016
Verjetno ne pomaga tudi to, da ne vem točno kaj kakšen pojem pomeni.
Sem pa preveril na gurs-u kaj tam piše in piše, da ima stavba 3 dele (in tudi vsako stanovanje posebaj je bilo ocenjeno takrat, ko je gurs ocenjeval nepremičnine.
Na gursu piše:
Število stanovanj: 3
Podatek o lastnikih in upravljalcih ni naveden pri nobenem delu stavbe
Upam, da to kaj pomaga?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - destruktor - 6.5.2016
Nikogar ne briga, kaj poreče GURS.
ZK niso komunisti ampak Zemljiška Knjiga in so del sodne oblasti. Tam vse piše, koliko pripada komu.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 6.5.2016
Bom preveril še tam
predvidevam, da nimajo možnosti vpogleda preko spleta?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - destruktor - 6.5.2016
Imajo, pa zelo dobro. Le parcelne številke, katastrsko občino in še kaj podobnega je treba vedeti za imenovano nepremičnino.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - papez46 - 6.5.2016
Citat:Sedaj pa je prišlo do problema, ker se hčerka K ne strinja z razparceliranjem hiše in je zato sodišče odločilo, da se proda celotna hiša.
Tole tukaj nekaj globoko ni v redu.
Kaj naj bi se razparceliralo?
V kakšnem postopku je sodišče in s kakšno odločbo je sodišče odločilo, da se proda cela hiša?
Kot sem razbral nimate solastniki urejenega etažnega lastninjenja.
Torej ste v ZK vpisani kot "idealni solastniki" do vsega premoženja na parceli.
Ali je vsaj hiša kot taka vpisana v katastru, ali je zgolj parcelna številka?
Ta oseba "K" je solastnica. S čem se ni strinjala? In kakšen predlog je torej podala sodišču, da je le to na podlagi predloga izdalo odločbo o prodaji celotne lastnine?
Namreč; ni ga zakona - tudi v tej naši dragi državi - ki bi lahko ostale solastnike prisilil, da prodajo svoje lastništvo proti svoji volji.
A ja, še tole; je ta oseba "K" želela svoj delež prodati?
Je ta oseba to svojo namero o prodaji v pisni obliki sporočila ostalim solastnikom? Je svoj delež ponudila v odkup ostalim solastnikom?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - kloko - 7.5.2016
Če v sodnem postopku razdružitve solastnine na nepremičnini ni dogovora med solastniki in če sodišče ne more deliti nepremičnine v naravi po obstoječih deležih, potem se kot skrajni ukrep lahko odredi prodajo nepremičnine. Pa tudi če se papež na glavo postavi...
Takšni so menda zakoni in takšna je menda sodna praksa.
L.p., Kloko
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - Hanzi - 7.5.2016
Vsi ki ste zainteresirani ostati v hiši , izplačajte lastnike ki ne zelijo biti vec lastniki. Kako boste dolocili ceno nepremicnine je prvi problem. Drugi problem pa je kako se boste potem dogovarjali glede obnove hise. Tukaj zna biti se bolj pestro.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - Hanzi - 7.5.2016
In bolje da se menite sedaj ko vas je pet, po naslednji smrti vas je lahko 10.....
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - zaaz89 - 7.5.2016
Zdravo, se pravi je možno prodati celotno zadevo, če sodišče tako odredi?
Problem je, ker ne zmoremo odplačati ostalih (Sin J in Katja K in Gospod T), ki ne živijo v tej hiši. Če pa bi dobili kredit v višini njihovega deleža, je pa problem, da zmanjka za obnovo hiše - ki je potrebna obnove
Spodaj pripenjam še screenshoot od ZK.
Vam to kaj več pove?
[url]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/f/0/Uf/1e5berlt/picture1unichr("46")png[/url]
hvala in lp
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - jaki79 - 8.5.2016
Jaz sem nehal brati vprašanje pri točki 2, kjer je omenjen sin M, kasneje, pri navedbi deležev, pa ni o njem ne duha ne sluha.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - mirator - 8.5.2016
Glede na osnovno vprašanje niti ne vidim problema. Saj je lastništvo lepo procentualno razdeljeno (ne vem o kakšni parcelaciji govorite?). Gospa M je 100%lastnica 3. nadstropja in ji pripada 41,66% lastništva idealnega deleža na skupnih prostorih (stopnišče, streha, dvorišče ...) in ima glede na celotno nepremičnino celo večinski delež. Vsakdo lahko svoj delež prodaja kot želi z vsemi pripadajočimi pravicami in dolžnostmi, kot je z deležem določeno. Če pa kdo želi odkupiti ali prodati konkretni del skupne lastnine, pa mora pridobiti 100% soglasje vseh etažnih lastnikov.
Zakaj je sodišče odločilo, da se odproda celotna nepremičnina je pa težko komentirati, ker manjka cel kup podatkov. Ali gre za poskus goljufije, ali pa si je nekdo po odločbi sodišča premislil.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - BorisB - 8.5.2016
Na posredovanem skrinšotu so podatki od parcele. Kaj pa zgradba?
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - petea - 8.5.2016
Dokler stavba ni etazirana, deleži solastnine na stavbi sovpadajo z deleži solastnine na parceli.
Ko je etaziranje koncano, na parceli piše, da je v solastnini vsakokratnih etažnih lastnikov.
Re: Pomoč pri razparceliranju hiše - papez46 - 9.5.2016
mirator Napisal:Glede na osnovno vprašanje niti ne vidim problema. Saj je lastništvo lepo procentualno razdeljeno (ne vem o kakšni parcelaciji govorite?). Gospa M je 100%lastnica 3. nadstropja in ji pripada 41,66% lastništva idealnega deleža na skupnih prostorih (stopnišče, streha, dvorišče ...) in ima glede na celotno nepremičnino celo večinski delež. Vsakdo lahko svoj delež prodaja kot želi z vsemi pripadajočimi pravicami in dolžnostmi, kot je z deležem določeno. Če pa kdo želi odkupiti ali prodati konkretni del skupne lastnine, pa mora pridobiti 100% soglasje vseh etažnih lastnikov.
Zakaj je sodišče odločilo, da se odproda celotna nepremičnina je pa težko komentirati, ker manjka cel kup podatkov. Ali gre za poskus goljufije, ali pa si je nekdo po odločbi sodišča premislil.
To bi bilo res, če bi imeli zadevo urejeno kot etažni lastniki.
Tako pa je vprašanje ali stanovanje v 3 nadstropju in še kaj dejansko res predstavlja 41,66 vseh površin v objektu. Morda je več, morda manj?
Sem sam imel podobno situacijo pred leti, eno pa imam sedaj še vedno.
Težava je, da idealni deleži vpisani v ZK ne odražajo dejanskega stanja posesti v naravi posameznega solastnika.
Povdarjam SOLASTNIKA - ne Etažnega lastnika.
Citat:Pa tudi če se papež na glavo postavi...:lol: :lol: Lahko tudi! :mrgreen: Ampak dokler se ne vidi odločba sodišča, na osnovi česa je odredilo prodajo celotnega 100% deleža, je to "rekla-kazala".
Še posebej ne, ker gre za idealne deleže in solastnino. Za katero pa solastniki niti ne vedo koliko je vredna. To pa pomeni - tako kot je že napisala @petea, da je treba najprej še marsikaj postoriti. Od ureditve etažne lastnine, pa do uradne cenitve objekta in njegovih posameznih delov.
Če je neka ocena vsega skupaj cca 200 jurjev predstavlja 20% delež 40 jurjev. Takole na oko in preko palca, pa bi ta solastnik teh 20% sedaj moral vložiti cca 10 jurjev, da uredi zatečeno stanje, in da kasneje lahko zdila svoj delež za 40 jurjev. Seveda če ta delež v naravi predstavlja NERAZDRUŽLJIVO celoto, ki se lahko proda tretji osebi.