+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Soglasje soseda (/showthread.php?tid=6542)
Strani:
1
2
Re: Soglasje soseda - ladjar - 28.1.2009
-
Re: Soglasje soseda - JaniK - 8.2.2009
Pozdravljeni!
Sem nov na tem forumu. Pred kratkim sva s soprogo kupila parcelo. Ob parceli je dovozna pot na sosedovo parcelo. Ta sosed mi je že dal načelno soglasje, da se lahko gradi bližje meji (dovozni poti) kot 4 metre.
V tej temi je že bilo rečeno, da je treba ali :
1. soglasje overiti pri notarju ali
2. overiti soglasje na UE
Zanima pa me, ali da lahko sosed soglasje že pred samim začetkom pridobivanja dokumetacije (torej najprej začnem pri sosedu) ali mora dati sosed soglasje že na povsem izdelan načrt.
Namreč ne želim zrisati hiše in plačevati celotnega projekta, potem pa spreminjati načrtov oz. začeti vse znova, če se slučajno premisli.
In ali je soglasje časovno omejeno?
Hvala že v naprej za vse odgovore!
Re: Soglasje soseda - Ericssson - 8.2.2009
Najprej pridobi soglasje od soseda, šele nato k projektantom!!! ampak po "tanovem" ZGO-ju se upošteva vplivno območje = ena polovica tretjega korena bruto prostornine stavbe, se pravi da ste stranke v postopku (če se ne motim, stranke v postopku določi projektant)...
V vsakem primeru pa NAJPREJ SOGLASJE, nato pa naprej, da te slučajno sosed ne zaj**e
LP, Erik
Re: Soglasje soseda - JaniK - 8.2.2009
Ericssson Napisal:.. po "tanovem" ZGO-ju se upošteva vplivno območje = ena polovica tretjega korena bruto prostornine stavbe
A se upošteva pri prostornini tudi podzemne prostore?
Re: Soglasje soseda - Ericssson - 8.2.2009
JaniK Napisal:ups sem mislil, da sem napisalEricssson Napisal:.. po "tanovem" ZGO-ju se upošteva vplivno območje = ena polovica tretjega korena bruto prostornine stavbe
A se upošteva pri prostornini tudi podzemne prostore?
upošteva se nadzemne dele
LP, Erik
Re: Soglasje soseda - JaniK - 8.2.2009
Hvala za odgovor!
Tole sem pobral nekje.
Nova zakonodaja je definirala, da se odmiki štejejo od najblj izpostavljenega dela objekta (strehe, balkona), včasih (nekaj let nazaj) je to veljajo za zid objekta. Takomplicirana formula pa velja za OBMOČJE ZA DOLOČITEV STRANK V POSOTPKU, kar ni isto kot odmik od meje. Zahtevani odmiki od meje so ponavadi definirani v PUPu (ki je citiran v lokacijski informaciji). Stranke v postopku pa sodelujejo pri pridobivanju gradbenega dovoljenja. To pomeni, da jih upravna enota vpraša za mnenje, ampak če so proti, morajo imeti utemeljitev, dokaze, sicer se njihovega nasprotovanja ne upošteva.
Kaj v praksi pomeni, da so stranke v postopku za pridobitev GD?
Moj primer; Glede na idejno zasnovo načrta bi moral biti odmik po zakonu o graditvi objktov po formuli 4,6 metra. Ali se od minimalnega odmika od meje 4 metre (kot piše v PUPu, Lokacijska informacija) lahko poslovim, če je recimo sosed zelo neugoden.
1. Kaj je recimo utemeljitev ali dokaz, ki se upošteva, da se mi ne odobri GD?
2. Ali se da kje na netu videti formaliziran obrazec za soglasje soseda? oz. če mi ga kakšna prijazna duša pošlje na PM.
Hvala!
Re: Soglasje soseda - peregrinus - 8.2.2009
JaniK Napisal:1. Kaj je recimo utemeljitev ali dokaz, ki se upošteva, da se mi ne odobri GD?
crt Napisal:Če pa sosed iz hudobije ali ostalih slovenskih razlogov noče soglašati pa potrebuje elaborat izdelan iz strani certificiranega izdelovalca(arhitekta, statika...), da mu bo gradnja izmerljivo poslabšala kvaliteto življenja ali negativno vplivala na njegovo gradnjo...
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=4&t=17517&p=138236&hilit=elaborat#p138236">viewtopic.php?f=4&t=17517&p=138236&hilit=elaborat#p138236</a><!-- l -->
:wink:
Re: Soglasje soseda - papez46 - 9.2.2009
Ericssson Napisal:Najprej pridobi soglasje od soseda, šele nato k projektantom!!! ampak po "tanovem" ZGO-ju se upošteva vplivno območje = ena polovica tretjega korena bruto prostornine stavbe, se pravi da ste stranke v postopku (če se ne motim, stranke v postopku določi projektant)...
V vsakem primeru pa NAJPREJ SOGLASJE, nato pa naprej, da te slučajno sosed ne zaj**e
LP, Erik
Da ne bo prevelike euforije.
Vsako soglasje je mogoče preklicati. Kadarkoli!
Zato bodite fer in pošteni do sosedov ali soglasodajalcev. Ne se dogovarjati načeloma ali na počez, ( ali z figo v žepu ) ampak dejansko in argumentirano. Fino je, da imate vsaj idejni projekt, katerega lahko sosedu - mejašu pokažete. Na osnovi tega, vam da sosed soglasje, za recimo odmik od meje, višino stene, višino slemena, potek ali višino opornega zidu in podobno.
Več kot je podatkov v soglasju, bolj ko je to natančno, boljše je.
Sam sem imel podobne težave. Sosed je v začetni fazi soglašal z vsemi načrtovanimi posegi. Odmiki sicer niso bili manjši od 4m, pa vendarle. Za oporni zid po meji, je dobil načrte z vsemi kotami in merami, na terenu sva skupaj postavila kole in napela vrvice, vse skupaj pofotkala, spila kavo, napisala soglasje, ga overovila i.t.d. No po nekaj mesecih, ko so bila dela že v teku, me je presenetila inšpekcija. Halooo! pa madona, saj imam vse OK!
Jok. Možakar je ( za razloge še danes ne vem ) enostavno "preklical" dano soglasje in hkrati podal prijavo na inšpekcijo.
No zadevo smo sicer rešili. Vendar z dobro voljo inšpektorjev in UE.
Toliko o soglasjih.
Re: Soglasje soseda - Pier01 - 11.2.2009
papez46 Napisal:Da ne bo prevelike euforije.
Vsako soglasje je mogoče preklicati. Kadarkoli!
Zato bodite fer in pošteni do sosedov ali soglasodajalcev. Ne se dogovarjati načeloma ali na počez, ( ali z figo v žepu ) ampak dejansko in argumentirano. Fino je, da imate vsaj idejni projekt, katerega lahko sosedu - mejašu pokažete. Na osnovi tega, vam da sosed soglasje, za recimo odmik od meje, višino stene, višino slemena, potek ali višino opornega zidu in podobno.
Več kot je podatkov v soglasju, bolj ko je to natančno, boljše je.
Sam sem imel podobne težave. Sosed je v začetni fazi soglašal z vsemi načrtovanimi posegi. Odmiki sicer niso bili manjši od 4m, pa vendarle. Za oporni zid po meji, je dobil načrte z vsemi kotami in merami, na terenu sva skupaj postavila kole in napela vrvice, vse skupaj pofotkala, spila kavo, napisala soglasje, ga overovila i.t.d. No po nekaj mesecih, ko so bila dela že v teku, me je presenetila inšpekcija. Halooo! pa madona, saj imam vse OK!
Jok. Možakar je ( za razloge še danes ne vem ) enostavno "preklical" dano soglasje in hkrati podal prijavo na inšpekcijo.
No zadevo smo sicer rešili. Vendar z dobro voljo inšpektorjev in UE.
Toliko o soglasjih.
In kako ga lahko prekliče, ko je enkrat zadeva že postavljena, hiša, oporni zid in tako naprej? Verjetno si mislil, da ga lahko prekliče prej, predno se zadeva postavi?!
Re: Soglasje soseda - Samojed - 11.2.2009
Težko je soditi kar vsepovprek, pa tudi zakon je v nekaterih točkah čuden. Za vsako reč pa tudi ne rabiš soglasja. Odvisno je tudi čigava je dovozna pot. Je od soseda ali ima samo služnost.
Sicer po starem zgo-ju lahko povem moj primer: Cesta je odmerjena in ima svojo parcelno številko. Po njej imajo 3 služnostno pravico hoje in vožnje z vsemi vozili, a lastnik te ceste sem trenutno jaz, prav tako parcele na kateri sedaj že stoji hiša. Do te ceste bi lahko šel tudi na 1m, če bi želel. A ob oddaji pgd-ja se je zakompliciralo (to sem pričakoval, zato sploh nisem iskal in overjal soglasij, sem raje počakal 1 mesec na ustno obravnavo na UE). Skratka en sosed se je pritožil, bil pa je seveda uradno stranka v postopku. Pritožil se je ravno zaradi ceste, po kateri se vozi, čeprav sem sam lastnik. Na UE je njegovo pritožbo gladko zavrnila z utemeljitvijo, da ni oškodovan v ničemer in da stvari, napisane v služnostni pogodbi držijo oz. po domače rečeno nima kaj praskat. Čez 2 dni sem imel gd.
Priporočam, da se z vsemi vpletenimi prej dogovorite in predstavite sizuacijo, če se vsi strinjajo in če se vam mudi pa napišite soglasja. Kolikor vem overitev na UE povsem zadošča (saj če sami sebi ne verjamejo, komu pa bodo). Za služnostno pogodbo pa je treba overiti pri notarju.
Če kdo od sosedov ne da soglasja, je brez veze sploh kaj overjat. Če ga ne da zaradi banalnih vzrokov, potem je bolje iti na ustno obravnavo. Zgubiš pač en mesec približno, ker mora biti toliko prej najavljena.
Soglasje pa je možno preklicati samo če je tako napisano. Če je soglasje v redu napisano in overjeno, ga je sicer moč preklicati po mojem vedenju, a mora ta, ki ga prekliče, povrniti vse stroške, ki so s tem nastali (npr plačilo projekta pgd, izmera parcele itd).
Re: Soglasje soseda - Pier01 - 11.2.2009
Samojed Napisal:Po njej imajo 3 služnostno pravico hoje in vožnje z vsemi vozili, a lastnik te ceste sem trenutno jaz, prav tako parcele na kateri sedaj že stoji hiša. Do te ceste bi lahko šel tudi na 1m, če bi želel. A ob oddaji pgd-ja se je zakompliciralo (to sem pričakoval, zato sploh nisem iskal in overjal soglasij, sem raje počakal 1 mesec na ustno obravnavo na UE). Skratka en sosed se je pritožil, bil pa je seveda uradno stranka v postopku. Pritožil se je ravno zaradi ceste, po kateri se vozi, čeprav sem sam lastnik. Na UE je njegovo pritožbo gladko zavrnila z utemeljitvijo, da ni oškodovan v ničemer in da stvari, napisane v služnostni pogodbi držijo oz. po domače rečeno nima kaj praskat. Čez 2 dni sem imel gd.
Tudi meni ni ravno jasno, kako to, da se je sploh pritožil, glede na to, da ni lastnik parcelne številke za dovozno pot, pa čeprav ima služnost?! Koliko pa si se odmaknil od te poti, da ga je motilo? In še to me zanima, kakšna je bila vsebina njegove pritožbe?
Re: Soglasje soseda - papez46 - 12.2.2009
In kako ga lahko prekliče, ko je enkrat zadeva že postavljena, hiša, oporni zid in tako naprej? Verjetno si mislil, da ga lahko prekliče prej, predno se zadeva postavi?![/quote]
Lahko ga prekliče. Na UE. Odneseš osebno ali z priporočeno pošto. In ne nisem mislil pred postavitvijo, ampak po tem, ko je zadeva že narejena.
Po regelcih, to pomeni, da za predmetno stvar nimaš formalno potrebnih soglasji. Če te hkrati prijavi še inšpekciji, se ta odzove in de-facto nimaš potrebnih papirjev. Zadevo se obravnava kot črno gradnjo. Inšpekcija.
Ue, pa sproži postopek obnove pridobivanja cele dokumentacije. In začarani krog se začne vrteti.
To je eden od zakonskih nesmislov. Jih je pa še več.
Re: Soglasje soseda - Pier01 - 12.2.2009
papez46, samo recimo, da pridobiš soglasje, da se lahko za en meter pomakneš bližje meji. To soglasje pri pridobitvi gradbenega dovoljenja priložiš, ker drugače ti ga ne izdajo. Zdaj pa, ko je gradbeno dovoljenje pravnomočno, on s to razveljavitvijo soglasja ne more nič več narediti, saj je že prepozen, ko je zadeva enkrat že pravnomočna. Soglasje je narejeno, na podlagi tega si pridobil gradbeno dovoljenje.... Ali jaz česa zdaj ne zastopim?
Je pa druga stvar pri opornem zidu, ker ti ni potrebno pridobiti nobenega dovoljenja, razen njegovo soglasje, potem pa se lahko še naprej zmišljuje....
Re: Soglasje soseda - ladjar - 12.2.2009
-