+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prepis njive in gozda (/showthread.php?tid=62656)
Strani:
1
2
Re: Prepis njive in gozda - susa - 13.8.2015
Kaj bo menjal če nima kaj menjat??
Lastnica naj na parceli vpiše hipoteko. Dvomim, da bi kdo kupoval tako obremenjeno parcelo. Vidva pa se dogovorita glede dolga itd.
Re: Prepis njive in gozda - Hanzi - 14.8.2015
Predvidevam da je njiva in gozd vredna nekaj jurjev.
Stric je lani kupil eno takih fliko gozda. Za notarja in ostale takse je dal (sta dals s prodajalcem l skoraj toliko kot za parcelo. Takrat da 2%davka na promet z nepremičnino je drobiz. Sploh pa ce delate nek zemljiski dolg, hipoteko.... In je vek kaksne ideje se imate. Razen ce avtor teme VIP, in ve da bona teh dveh parcelah lahko postavil 10 nadstropne bloke, kjer bo dobl nekaj mio evrov dobicka od prodanih stanovanj. Ampak potem ne bi spraseval takih zadev na forumu.
Re: Prepis njive in gozda - Hanzi - 14.8.2015
Figo Napisal:Ne vem od kod ti informacija, da bom kupil poceni. Nima potomcev, brat živi 100km stran.
Prodali bodo ločeno:
staro hišo, v kateri je bivala
njivo (35ar) in manjši gozd (20ar).
Pošteno sem se dogovoril za ceno njive+gozda oz nisem glihal niti €. Ker sva se vse dogovorila bi sedaj tudi rada uredila prepis-torej tak, da imam možnost nakupa oz, da nima prednost kakšen sosed parcele.
Zmenita se da bo dal neko napihnjeno ceno v oglas na ue( recimo 30% visjo od pricakovane) ti pa placas tisto razliko davka. Prodajalec v oglas napise ceno in opombo kupec je znan. Marsikateri oglas ima tako opombo. Ceprav mi ni tocno jasno zakaj (predkupni upravičenec bi se vedno imel prednost pred njim)
Re: Prepis njive in gozda - petea - 14.8.2015
zavaa Napisal:medsebojna zamenjava zemljišč (menjalna pogodba za kmetijska zemljišča in gozd), a so določeni pogoji: Kot medsebojna menjava kmetijskih zemljišč se izvaja zaradi racionalnejše rabe kmetijskega zemljišča in če vrednost enega zemljišča ne presega vrednosti drugega zemljišča za več kot 50 %.to mi je znano da obstaja;
Soglašati mora UE.
mislim, da nima Jaki v mislih menjalno pogodbo samo z zemljišči
zavaa Napisal:3. urediš si status kmetijskega gospodarstva, se da urediti dokaj hitro in takorekoč zastonj. Pa ne rabiš imeti ne farme ne zemljišč doma.to je dobro vedeti
Tako postaneš predkupni upravičenec.
in verjetno uporaben nasvet avtorju
Še moje mnenje - verjetno je zelo majhna verjetnost, da se bo še kdo drug prijavil na ponudbo. Čim manj razglašat, spraševat in samo čakat.
Veliko verjetneje je, da se bo postopek zavlekel, če bo prodajalka prej umrla.
Re: Prepis njive in gozda - marx - 16.8.2015
Ne vem če je vpis kmečkega gospodinjstva pri nakupu enakovreden statusu kmeta.
Re: Prepis njive in gozda - groga - 16.8.2015
Ne pišite neumnosti, za katere ste slišali na tržnici ali v gostilni. Promet s kmetijskimi zemljišči ureja ZKZ in se mu ni mogoče izogniti. Predkupni upravičenci so z zakonom jasno definirani. Prav tako cena zemljišča, ki jo določi prodajalec in je dokončna.
Če "obstaja" prednostni upravičenec, ki namerava kupiti naprodaj dano zemljišče, bo leto zemljišče kupil. Nekateri vpišejo na zemljišče služnost na osebo, ki naj bi zemljišče kupila, vendar pa poznam tudi primer, ko je predkupni upravičenec kupil tudi tako zemljišče; jaz ga ne bom mogel koristiti, ga bo pa moj sin.