+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Stalni prebivališče najemnik (/showthread.php?tid=61471)
Re: Stalni prebivališče najemnik - žabica23 - 16.4.2015
medo9 Napisal:Cakaj malo. Ona je se vedno v stanovanju???
Pravis, da isce drugo stanovanje in ga ne najde?n kaj, ce bo iskala se 3 mesece??
Jaz mislim, da si prevec popustljiva. Zahtevaj pisno prekinitev pogodbe in naj doloci datum, ko se bo izselila. Denar vracaj sele potem, ko ti pokaze odjavo stalnega bivalisca.
Ja, seveda ona je še v stanovanju. In pravi, da si bo čimprej poiskala drugo stanovanje. Zmenili sva se, da naj bi stanovanje zapustila do 1.6., tako da jaz vsaj vem oglašavat od kdaj je stanovanje na voljo za novega najemnika.
Vem, da sem morda preveč popustljiva, ampak gospa je starejša 60+ in se ne bi rada z njo kregala. Celo zjokala se je zadnjič, da tukaj ne more živet, in ne ve kam naj gre.
Re: Stalni prebivališče najemnik - žabica23 - 16.4.2015
Simony Napisal:Si vsaj vzela varščino? Ker takih nategovalcev oziroma ljudi, ki niso z osnovnim zadovoljni, sami pa imajo malo morje izgovorov kaj jih moti in verjetno tudi zaradi tega ne najde primernega stanovanja, enostavno ne prenašam!!! Naj ne bluzi, da ji sedaj nekaj ni všeč, ker je verjetno imela dovolj časa za ogled stavanja, stvari ki pa si jih naštela pa niso niti približno tako zelo pomembni!!!
Ja Simony, varščino sem vzela in sem res razmišljala kot je napisal Medo, da bi ji jo vrnila, ko bo imela potrdilo, da je prijavljena drugje.
Ja, seveda za ogled sva si z možem vzela čas, da je stanovanje pogledala, vendar pravi da si ga je ogledala preveč površno. Baje si ni upala, ker so bili v njem še prejšnji najemniki, ki pa so bili sicer zelo prijazni in niso imeli nič proti da si je vse ogledala.
Re: Stalni prebivališče najemnik - Hanzi - 16.4.2015
ta gospa pa je igralka... ko bi ti bila vsaj pol tako kot ona, bi se ona že izselila, pa magar na luno. Priznam tudi jaz nisem igralec in premalo trd s takimi "igralci"
Re: Stalni prebivališče najemnik - žabica23 - 16.4.2015
Ma ja Hanzi, mislim, da imaš prav. Zna bit, da res glumi, ampak meni srce ne da, da bi jo vrgla na cesto. Konec koncev imava tudi pogodbo za eno leto in nič takega ni naredila, da bi ji lahko dala odpoved. Dejansko je od nje odvisno kdaj bo šla. Saj dokler bo notri bo plačevala najemnino. V bistvu mi je vseeno kdaj gre, upam samo, da bo takoj ko se bo odselila spremenila stalno prebivališče, da ne bom imela zato kakšnih problemov.
Re: Stalni prebivališče najemnik - medo9 - 16.4.2015
Upam, da imaš v najemni pogodbi natančno napisano in našteto, kaj od premičnin je tvojih.
Če nimaš sedaj, pa to pripravi potem za naslednjega najemnika, ki naj podpiše, kaj je prevzel.
Re: Stalni prebivališče najemnik - Simony - 16.4.2015
Glede na napisano...imam občutek, da gre za precej kompleksno osebo zato je še verjetno tvoj umirjen pristop najbolj primeren. Če želi ven pač želi ven, bo pa komu drugemu bolj odgovarjalo. S tvoje stvari pa mislim da je najbolj pomembno, da boš imela čim manjše stroške s tem, pravno so najemniki v Sloveniji zaščiteni kot medvedi oziroma kot da so lastniki nepremičnin, ampak jebiga tako pač je. Na tvojem mestu bi zadrževal varščino dokler ne bosta šle skupaj na občino in ti bo pisno dokazala, da je odjavla stalno prebivališče. Drugače kot je nekdo omenil, obvezno na upravno enoto, kjer daj izjavo na zapisnik, da oseba več ne živi na tem naslovu, izpisek iz zemljiške knjige da si ti lastnica stanovanja in daj poizvedbo o dejanskem stalnem prebivališču, navsezadnje si lahko stalno prebivališče človek prijavi tudi na Centru za socialno delo, včasih tudi na Karitasu oziroma kateri drugi socialnovarstveni organizaciji.
Pa upam, da dobro rešiš, imam občutek da s primernim pristopom s to žensko ne bo problemov...
Re: Stalni prebivališče najemnik - žabica23 - 17.4.2015
medo9 Napisal:Upam, da imaš v najemni pogodbi natančno napisano in našteto, kaj od premičnin je tvojih.
Če nimaš sedaj, pa to pripravi potem za naslednjega najemnika, ki naj podpiše, kaj je prevzel.
Niti nimam točno specificirano kaj je v stanovanju je moje. Napisano imam samo pohištvo in ostala oprema. Nimam specificirano posebej pralni stroj, štedilnik... Bom pa seveda pozorna na to drugič. Vedno sem imela super najmnike, tako da sploh na to nisem pomislila.
Re: Stalni prebivališče najemnik - žabica23 - 17.4.2015
Simony Napisal:Glede na napisano...imam občutek, da gre za precej kompleksno osebo zato je še verjetno tvoj umirjen pristop najbolj primeren. Če želi ven pač želi ven, bo pa komu drugemu bolj odgovarjalo. S tvoje stvari pa mislim da je najbolj pomembno, da boš imela čim manjše stroške s tem, pravno so najemniki v Sloveniji zaščiteni kot medvedi oziroma kot da so lastniki nepremičnin, ampak jebiga tako pač je. Na tvojem mestu bi zadrževal varščino dokler ne bosta šle skupaj na občino in ti bo pisno dokazala, da je odjavla stalno prebivališče. Drugače kot je nekdo omenil, obvezno na upravno enoto, kjer daj izjavo na zapisnik, da oseba več ne živi na tem naslovu, izpisek iz zemljiške knjige da si ti lastnica stanovanja in daj poizvedbo o dejanskem stalnem prebivališču, navsezadnje si lahko stalno prebivališče človek prijavi tudi na Centru za socialno delo, včasih tudi na Karitasu oziroma kateri drugi socialnovarstveni organizaciji.
Pa upam, da dobro rešiš, imam občutek da s primernim pristopom s to žensko ne bo problemov...
Ja seveda, gospa je kot si napisal kompleksna oseba, ampak to vidim šele zdaj. Pred podpisom pogodbe je bila prijazna, stalno je poudarjala kako preprosta je...Že sama nisem človek da bi šla "na nož" z nekom, ampak se želim normalno sporazumet. Vsekakor bom ostala mirna in tako kot ste predlagali ji bom varščino vrnila šele, ko mi bo dokazala, da je z mojega naslova odjavljena.
Re: Stalni prebivališče najemnik - medo9 - 17.4.2015
Saj za normalne najemnike niti pogodbe ne bi potrebovali, razen za davkarijo seveda.
Ampak - pogodbe se sklepajo za takrat, ko se kaj zatakne. Ko morda iz normalnega nastane nenormalno (kar seveda velja za obe strani).
In v primeru spora je pač veliko bolj enostavno, če je vse lepo precizirano.
Saj se bo tudi ta tvoj primer po vsej verjetnosti končal normalno, a že to, da si postavila vprašanje na forumu najbrž pomeni, da te razplet skrbi... potrjuje pa točno to, kar sem napisal v prvem stavku ;-)
Srečno!
Re: Stalni prebivališče najemnik - žabica23 - 17.4.2015
Ja medo9 točno tako. Ko se pogovarjamo ljudje normalno in brez slabih namenov, je res pogodba samo neka formalnost. Upam, da bo v mojem primeru vse ok. Vsekakor sporočim, ker ste mi vsi tako prijazno svetovali.
Re: Stalni prebivališče najemnik - markopec - 10.5.2015
žabica23 je že kaj znanega kako si rešila zadevo?
ma pa zanima kako imaš oziroma imate drugi urejeno v pogodbi glede plačevanja položnic? Vedno več slišim zgodb kako najemnik na plačuje položnic in potem je breme na lastniku :/
Re: Stalni prebivališče najemnik - medo9 - 11.5.2015
Položnice plačuj sam, najemnik ti poravna na osnovi kopij.
Re: Stalni prebivališče najemnik - Misek360 - 13.10.2015
Hmmm
Zakaj bi položnice plačeval sam . Položnice hodijo na naslov stanovanja in nekako je najbolje da jih najemnik tudi sam plačuje.
Maste potem urejeno da položnice hodijo na vaš(domači) naslov in ne k najemniku. Stroške pa potem najemnik nakaže na vaš račun ali kako?
Sem čisto nov na področju najemništva in bom v kratkem oddal stanovanje v najem zato tudi mene zannima kako zadeve pošlihtati z najemnikom.
Re: Stalni prebivališče najemnik - Nova2014 - 13.10.2015
Mene pa zanima kako se je razpletlo pri "žabica23"?
Misek360 čisto čista je najemniška pogodba, sklenjena pri notarju, to torej pomeni uradno pobiranje najemnine, tudi izselitev najemnika s tako pogodbo je v primeru kršitev lažja. Ko sem bila jaz v najemu, sem sama plačevala in na 2-3 mesece sva šla z najemodajalcem na kavo, kjer sem mu dala račune+odrezke plačil. 1x na leto je prišel pogledat stanovanje. Če pa ni bilo časa semmu pa pustila v nabiralniku ali poslala po pošti domov. Je pa res da sva bila oba "normalna".
Re: Stalni prebivališče najemnik - JaBK - 13.10.2015
Odvisno od najemnika. Če hočeš biti siguren da so računi plačani, potem jih plačuješ sam, najemnik pa povrne. Da ti potem iz nekega računa za 20€ od komunale, ne rata 200 čez dve leti, ti pa sploh ne veš zakaj gre...
Pri normalnih najemnikih (kako si lahko sigurne, da tvoj je tak) seveda lahko račun hodi tudi na njegov naslov pa oni plačajo. Pa se ne hendla denarja sem pa tja kar naprej.
To rečeno, jaz sem kot najemnik položnice sama plačevala. Poravnane so bile vse. Ali je najemodajalec kaj spremljal na začetku ali pa čisto na koncu preverjal, kaj je plačano ali ni, ne vem. Nikdar ni nič rekel, ker tudi nikdar ni bilo nič za reči. Bržkone pa je, jaz bi...