+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo (/showthread.php?tid=58861)
Strani:
1
2
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - izotop - 15.11.2014
sem mislil zdej napisat en dolg komentar, ampak ne bom smetil preveč, se lahko v namenski temi to podebatira..
če se v sklopu globalne rešitve nagnjena do črnograditejstva (tudi gradnje mimo načrtov ipd) navežem na odprto temo tukaj, potem je premik tudi sprejem zakon, ki bi pri trgovanje z nepremičninami zahteval preverjeno legalnost objektov in da se drugače nepremičnino sploh ne sme tržiti. sicer bi človek pričakoval, da tako itak že narekuje zdrava pamet, ampak pri nas to očitno ni vedno pravilo..
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - Furbo - 15.11.2014
Kako sploh ugotoviš, če je nepremičnina legalna.
Recimo podeduješ nedokončano hišo, papirja ni nikjer nobenega, kje zdaj to preveriti?
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - gapez - 16.11.2014
V tem primeru mozakar ve. Pravno bi kupil procente hleva. To je podobno, kot bi kupil ukraden avto, samo pri tem je jasno, kake so sankcije, in se tega noben vec ne upa.
V takih primerih bi morala biti sankcija enaka. Zaseg nepremicnine in prodaja na drazbi. Ali da placas recimo 2 ali 3kratnik profita. Recimo Turk bi za zazidljivo parcelo placal 500 enot, za kmetijsko je placal 200. Ker je profitiral 300, placa 600 kazni.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - KeCko - 16.11.2014
Furbo načinov je več. Če nimaš nobenih papirjev najprej na upravni enoti preveriš ali je bil objekt zgrajen pred letom 67 (tu veljajo razne stare fotografije, aerofotoposnetki, zaznambe v kakšnih arhivih in podobno). Ok če je pa že na prvi pogled jasno da ni bil pa na upravni enoti preveriš ali ima izdano gradbeno dovoljenje ter zapis v gd primerjaš z dejanskim stanjem. Če v zapisanih postavkah sklada je legalno. Če ne pa imaš neskladno gradnjo.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - groga - 16.11.2014
Citat:Kako sploh ugotoviš, če je nepremičnina legalna.
Recimo podeduješ nedokončano hišo, papirja ni nikjer nobenega, kje zdaj to preveriti?
Najprej ugotoviš št. parcele in katastrsko občino, na kateri ta objekt stoji. S tema dvema podatkoma na pristojni UE zaprosiš za fotokopije vseh odločb, ki jih ima ta UE v arhivih za to parcelno številko. (podlaga je Zakon o dostopu do informacij javnega značaja). Plačaš par € in v kratkem dobiš vse "papirje, ki gredo tej parceli). Če med njimi ni Gradbenega dovoljenja, gre po vsej verjetnosti za črno gradnjo, edino če je objekt starejši od leta 1967.
Še povezava: <!-- m --><a class="postlink" href="http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodkiPrebivalci.euprava?zdid=772&sid=387">http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki ... 72&sid=387</a><!-- m -->
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - Furbo - 16.11.2014
Hvala obema!
Mislim da je objekt zgrajen pred 1967, vendar je dobival elektriko in vodo kar iz sosednje hiše, pač po domače, ker je bil isti lastnik.
Torej bo verjetno legalen, ampak brez priključkov. Kako se pa to potem ureja?
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - aladin - 16.11.2014
Jaz sem kupil pred letom in pol hišo, zgrajeno pred letom 67. Brez kakršnihkoli papirjev.
Zadevo smo rešili tako, da je lastnica našla aerofoto posnetke iz leta 66 in potem šla na UE po Potrdilo o uporabnem dovoljenju. Kar je dovolj za vse variante.
Če dobiš to potrdilo, potem si zadevo rešil. Pošlji lastnika na UE naj se zmeni.
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - Furbo - 16.11.2014
Kje se najde te posnetke?
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - KeCko - 17.11.2014
Geodetski inštitut:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gis.si/">http://www.gis.si/</a><!-- m -->
Re: Nakup nepremičnine z neurejeno namembnostjo - bbosstjan - 17.11.2014
Danes sem se oglasil še na občini, kjer mi je prijazna gospa razložila, da obstaja zelo mala verjetnost, da se zadeva legalizira, ker je področje namenjeno za kmetijsko dejavnost, hkrati pa malo bolj neuradno pove še, da se pripravlja zakon, ki naj bi poskrbel za legalizacijo večine črnih gradenj, kar naj bi bila praksa, da se vsake pribl 20 let poskuša uskladiti realno stanje z knjigovodskim stanjem, seveda pa ni zagotovo, da bo do tega prišlo in da ona ne bi na to računala.
Hkrati pa tudi če prostorski akt po nekem čudežu kasneje dovoli legalizacijo je le-ta povezana s konkretnimi stroški (izdelava dokumentacije, itd. plus verjetno neka kazen za črno gradnjo ali nekaj podobnega).
V glavnem skoraj zagotovo tega ne bom kupil, razen če ta referentka na občini ne izkoplje še kakih dodatnih arhivskih pobud, vlog,.. ki so v preteklih letih urejale gradnje na tem področju in bi eventuelno omogočale spremembo namembnosti in ureditev stavbe v bospodarsko-bivanjski objekt (nekaj podobnega).
V sredo se še enkrat slišim z njo, potem pa verjetno odpovem nakup.
Hvala še enkrat.
lp
Boštjan