+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine (/showthread.php?tid=58261)
Strani:
1
2
Re: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine - Popravila na domu - 5.10.2014
@petea, vse kar si napisala drži in poznam. Pa raje ne bi. Ker je zadaj več umazanije, kot jo lahko človek spodobno prebavi.
Da pa ne bo avtor teme v dvomih, bom na kratko še malce razširil obzorja - k čemur me je pozval @gurenc.
Če nisi ravno poklicno zelo vpet v tele reči verjamem, da se marsi komu niti sanjati ne more, kar lahko vse stoji zadaj - ali khmmm...pod stavbo, v kateri nič hudega sluteč kupiš stanovanje.
In @gurenc, ker vedno priznavam svoje napake in ker se za na novo pridobljeno znanje vedno zahvalim, bom v tem primeru uporabil malo zdravega sarkazma - s katerim pa nima namena nikogar užaliti. :wink:
Že to, da sem se zapletel v delni off topic vprašanja mi je malo odveč. Če imam kaj pametnega svetovati s področja, ki naj bi ga vsaj za silo obvladal, to povem...potem pa po navadi nimam več kaj dodajati.
Ampak tule gre res za primer, kakršne sem imel prilko spoznati tudi v praksi. In zgodbe niso prav vesele.
Zato bo mogoče na tem mestu smiselna moja doplnilna razlaga, da je še kar nekaj primerov, ko so zemljišča pod stavbo in pravica uporabe zemljiških parcel še vedno pisana na investitorja stavbe, ali "bivšega lastnika" kot (solastnika zemljišča).
Torej (moja zmota, kot praviš)... ni problema, investitor, ki še vedno razpolaga z lastninsko pravico na zemljišču kjer stoji stavba s stanovanji, ki jih je prodal - je torej še vedno tudi lastnik stavbe?
In bi še vedno trdil da se motim, v primeru parcele, na kateri stoji več stavb, kot lastnika zemljišča pa sta v ZK še vedno vpisana investitior in "dejansko bivši" lastnik parcele v razmerju 70:30, ki je tudi v resnici le bivši lastnik celotne parcele, ki je vpisan kot solastnik le zaradi zavarovanja svojih terjatev napram investitorju?
In ko investitor propade, objekti pa so dokončani - niso pa še vpisani v uradne evidence, postane drugi solastnik hkrati torej tudi avtomatično lastnik 30% na teh parcelah stoječih objektov...v katerih je nekaj že prodanih stanovanj?
Potem takem lahko v konkretnem primeru drži tudi domneva, da je na parceli vpisan lastnik parcele v višini 1/6, ki je že pred leti prodal stanovanje v na njej stoječi stavbi, katerega je na osnovi kupoprodajne pogodbe novi lastnik vpisal v ZK, bivši lastnik, ki pa je še vedno lastnik parcele na kateri šeststanovanjska stavba stoji, pa je še vedno hkrati tudi solastnik zgradbe, ali kako?
Seveda pa ne gre zanemariti tudi dejstva vpisa lastništev, bančnih zavarovanj za primer hipotek itn...V takšnih objektih je lahko leasing hiša ali banka vpisana kot solastnik oz. upravičenec v določenem odstotoku višine solastništva. In če postane "napeto", tak upravičenec v takšnem primeru zaradi poplačila dolga lahko poda predlog sodišču za "ureditev razmer". In nepredstavljive težave so tu. Kajti kot solastniki v primerih sumljivih posojil se ne pojavljajo vedno "pošteni" posojilodajalci - ampak tisti, ki želijo skozi posojilo in nesolventnost plačnika načrtno postati lastniki nepremičnin.
No, tako nekako. Pri tah zadevah - ko so stvari na prvi pogled logične in čiste - niso pa vpisane v uradnih evidencah - je potrebna visoka previdnost. Če naši nasveti k temu pripomorejo, se mi zdi samo zelo dobro.
No in k tej razlagi, ki si jo "izzval :mrgreen: " si s tem tudi posredno pripomogel, da lahko potencialni kupec postane še bolj previden.....kar pa bi že pred to razlago lahko dosegel z upoštevanjem mojega nasveta v zvezi z notarjem....
Tako, nekaj malega iz prakse sem imel še za dodati kot zaključek v tej temi.
Re: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine - gurenc - 5.10.2014
v redu, priznam, imaš izkušnje. da je v naši deželici postalo goljufanje nekaj vsakdanjega, je žalostno. še huje pa je, da se nikomur nič ne zgodi - razen tistemu, ki je v dobri veri pošteno delal. ta je ostal brez denarja.
a mislim, da je ZK alfa in omega vsega. iz izpiska sodišča se da ugotoviti, ali je kakšen vpis na čakanju (da ne bi nekdo prodajal objekta, dan prej pa bi vpisal hipoteko). seveda pa ti jo lahko vpiše že po podpisu, čaka pred vrati in teče, ko podpišeš in plačaš. skratka, o teh poslih ne vem veliko, povsem priznam. in ja, pardon, ker sem te zdražil. a sedaj sem se naučil nečesa več.
previdnost pa ni nikoli odveč, zato je tvoj prispevek več kot dobrodošel.
Re: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine - dwarp - 5.10.2014
Hmn, če prav razumem; nepremičnino prodaja agencija seveda bo šla kupoprodajna pogodba preko notarja. Je potem to v redu tudi če je samo parcela v ZK, se pravi če notar to "odobri". Sedaj pa ker pri dotični nepremičnini v ZK pod posamezni del stavbe javi da nepremičnina ne obstaja to pomeni da kot taka (posamezni del stavbe) ni nikakor vpisana v ZK (nima stavba oz del nje (stanovanje) nekega tretjega lastnika).
Seveda bom vse vprašal tudi agenta, namreč ogleda še nisem imel (torek), vendar bi rad prišel pripravljen kaj vprašat in z informacijami, če je to v redu, ne pa da mi agenti (kot to znajo) prodajajo nekaj, jaz pa samo kimam in ne vem točno če je to res tako.
Torej naj zahtevam (vztrajam) pri tem, da se uredi vpis v ZK tudi kot posamezni del stavbe, prej ne kupim; ali pa vseeno nadaljujem s procesom nakupa preko notarja tudi če je v ZK vpisana samo parcela.
Seveda bom preveril še vse druge stvari, ker še nisem imel ogleda (lahko da sploh ne pride tako daleč), vendar bi za to točko (vpis v ZK) bil pripravljen, ker je v oglasu navedeno, da je vpisano v ZK.
Hvala.
Re: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine - gurenc - 7.10.2014
seveda bi bilo bolje, da bi bile zadeve ZK urejene. a to lahko pomeni dvoje - najprej nekaj mesecev, da bo razdelitev končana (če bo vse vsaj kolikor toliko gladko teklo) in drugo, da bo kupil nekdo drug, ki se za to ne bo preveč sekiral.
Re: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine - petea - 8.10.2014
gurenc,
se v takšnih primerih v ZK vnese plomba s predpogodbo
drugače pa - ali je boljše nekaj mesecev čakanja in sekiranja ali ostati brez življenjskih prihrankov (in bivališča)?
Re: Zemljiška knjiga - tip nepremičnine - gurenc - 8.10.2014
vedno je tveganje, brez življenjskih prihrankov ostaneš lahko tudi kako drugače (obdobje zadnjih nekaj let je bilo za nekatere med nami "fantastično" slabo). a to je druga tema.
lahko imaš prihranke in dobiš slabši "izplen" glede na ogledano stanovanje. skratka, ne gre za to, da nekaj izgubiš, gre za to, da veš na čem si in koliko si pripravljen tvegati in zaupati, da se bodo zadeve uredile. zagotovo nisi prvi, ki bo kupil stanovanje, ki ZK ne bo urejeno kot bi moralo biti. celo sodišča prodajajo zarubljene hiše, ki stojijo na kmetijskem zemljišču, torej na črno narejene.
glede ZK plomb nimam izkušenj.