+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Začetna in končna cena nepremičnine (/showthread.php?tid=47371)
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - princes - 18.10.2012
Cene nepremičnin so take kot so. Danes se ničesar ne proda edino pod realno ceno. Ljudje stiskajo denar. Situacija je slaba. Taka, kot so naši vodilni. Navadne državljane strašijo in jim grozijo. Ljudje so v krču....nihče ne da denarja iz žepa. Četudi so stanovanja smešno poceni ni kupcev. Tako da..... danes prodajati nepremičnino.........Še tisti ki grabijo denar ga nosijo v tujino.....na žalost imamo take vodilne iz ozadja....stanovanj kolikor hočeš, cena kreditov pa ubijalska.
Nekateri so pripravljeni spustiti ceno, samo ne vedo komu!
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - medo85 - 18.10.2012
Konkretna hiša na Dolgem mostu v Ljubljani se je lani začela prodajati v juliju za oglaševano ceno 567.000 eur, cena danes <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14&nep=2&posr=1&detail=5660311&pic=2293645.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 293645.jpg</a><!-- m -->
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - vitel - 18.10.2012
princes Napisal:Četudi so stanovanja smešno poceni ni kupcev. Tako da..... danes prodajati nepremičnino.........
Cene so kljub občutnemu padcu glede na standard previsoke. Predstavljaj si, da so potencialni kupci danes povečini brezposelni, če pa že imajo službe, niso na dolgoročnih pogodbah in so kreditno nesposobni. Kdor ima dnar, se mu še vedno bolj splača gradit pri teh cenah (zaenkrat!) če ravno ne kupuje garsonjere ampak nekaj dolgoročnega.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - firefly - 19.10.2012
1x sem nekje bral, da je v USA hiša vredna 5 let povprečnih plač (torej recimo 2500 pov. pl. *60 = 150000EUR) pri nas pa 9 let (1500*108=162000EUR) kar bo kar držalo... Recimo
Še en tak zanimiv podatek je bil tam, v USA menjajo hišo povpr. na 15 let (prodajo/kupijo) pri nas pa 95 let In za "standard" naj bi se gledalo točno to. Leta/hišo. Ki je precej daljši pri nas od "razvitih" držav... Če bi pa gledali plača - minimum za preživetje / hišo pa bi bili rezultati verjetno še bolj porazni...
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - vitel - 19.10.2012
Zdej če že filozofiramo: poštena nakupna cena nepremičnine naj bi bila 15 letnih najemnin (torej 180 mesečnih), 5 letnih najemnin pa bi bil strošek vzdrževanja, kajti na 20 let je zadeva zrela za konkretno renovacijo. Kar se tiče dohodka pa naj bi človek imel za znosno življenje kredita do tretjine lastnega dohodka (oziroma družine, če gre za nakup hiše) in če torej vzamemo povsem povprečno plačo za prebivalca nekega območja, ne vem če v Ljubljani pridemo na jurja in pol neto ampak prej recimo 1200 ali še manj, potem lahk ocenimo na znono ceno hiše recimo med 120-150 000 za zaposlen par oz. družino v Ljubljani. Dodatni odbitni pogoji pa so visoka brezposelnost, visoka cena kreditov, slabi izgledi za prihodnost.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - princes - 20.10.2012
Teorija. Ne smemo gledati samo plač temveč tudi vsesplošne cene. Cene so enake ali višje kot v Evropi le plače so neprimerljivo nižje. Ravno tako stanovanja. Razmerja so različna. Plače so nizke, ker nam trgajo od njih za veliko tistih kateri bogatijo brez poštenega dela. Zgornje trditve nikoli ne bodo držale, ker so marže na vseh področjih previsoke, prisklednikov preveliko, v naši državi na žalost zemlje premalo. Niti slučajno nismo primerljivi z Ameriko, ravno tako ne z Evropo, ker je naša država posebna in so razmerja edinstvena logika poslovanja in tržne dicipline zapletena. Tako zapletena da jo razumejo samo petični posamezniki. Na žalost! In če boste mislil da bodo vsesplošne cene stanovanj padle pod 1000 eurov kv. ,ker po izračunih bi tako moglo biti, bi že tako mrtev trg do revolucije še bolj zamrl. Poslovalo bi se samo še v gotovini. Črni trg se bi razbohotel. Banke bi crknile, bencin bil tako drag da se ne bi zmogel odpeljati niti do službe, če bi jo seveda imel. Smo načrtno na tej poti...Zakaj ker v tej državi je en sam egoizem....Po domače povedano .....Samo da je meni dobro, četudi ti crkneš....In ker so take vrednote, smo tam kjer smo.....Niso cene nenormalne le pretkanih nekaznovanih lopovov je preveč........Tumbajo nam da moramo biti tiho, delati in živeti skromno za par kovancev zato da lahko v tišini obremenjeni z delom, ne vidimo, kaj se v resnici dogaja, ob tem le razmišljamo kaj bomo dali jutri v usta. In če ljudi spraviš tako na rob se nimajo energije ozreti okrog in boriti.....gledajo, le kako bi kje kaj dobili ceneje, najceneje ali zastojn... Večina nima več možnost zaslužka, ker gredo zaslužki v tiste torbe katere so že nabito polne....In tako smo postali del začaranega kroga v ovčjem tropu v globoki vrtači z vrha katere nas posmehljivo gledajo samovšečni petičneži.....
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - princes - 20.10.2012
Ali bi prodal stanovanje po 1000 eurov, če si ga kupil po 2000 eur? Prodaš ga v primeru da si na dnu. Ko boste kupili stanovanje tako poceni ga boste kupili od tistega ki se mu je v življenju zalomilo in mora prodati..... Na žalost je pa takih vedno več....
Primer: Ker je njegova žena imela že dve leti ljubimca sta morala prodati nepremičnino, ker so živeli pod isto streho. Začetna cena je bila 250k. Ker se v enem letu ni nič zgodilo je prišel petičnež in kupil za 130k. Naredil je dober posel in dodal trofejo svoji zbirki 15 nepremičnin.....povečal hišo za dvakrat zgradil bazen in kupil nov avto.
Torej kaj je realna cena? Za reveže je vse predrago, za bagatune pa zlati časi da povečjo svoje premoženje....Kaj bo torej čez deset let? Ker je vsesplošno prepričanje da je vse predrago smo v takem dreku. Dajmo raje z zakonom ovrednotiti delo in pobrati davke, zasežti protizakonito pridobljeno premoženje, zapreti lopove in za nobenega ne bo več nič predrago. Vsak bo imel nekaj od tega, dela bo več in s tem tudi denarja......
Potlej se pa čudimo zakaj ne moremo spati :oops:
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - vitel - 20.10.2012
Kakaš, da je joj, če si kupil po 2k na meter in bi rad sedaj prodal in imaš na grbi še 28 let kredita, ja itak da ne bo šlo, kje boš vzel razliko do pol ki je šla v luft, da boš poplačal banki? Kar se tiče tistega, da sedaj kupujejo bogataši, kar naj, ko bojo nabil davke (in to je neizogibno, s čem pa mislite, da bomo pokrili zadolževanje), bojo pa še ceneje prodajal, kot kupujejo danes. Saj to velja za celo Evropo, povsod je problem delovnih mest in prodaje nepremičnin, celo v tako opevani Nemčiji je začelo pokat. Za pametne nakupe je še precej prezgodaj, kriza se bo začela šele drugo leto, zdele je še čist OK.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Strelka - 23.10.2012
Popravila na domu Napisal:@gance - ne, ni letelo nate, temveč na "ustanoviteljico-a" te teme. Gre za razliko 70 000€.
Je pa jasno, da so cene nepremičnin zelo zasoljene, prodaja pa odvisna od všečnosti nepremičnine potencialnemu kupcu.....in še česa :twisted:
Jaz poznam primer, ko je šla cena za pol dol. Se pravi 50 procentov. Se pravi deljeno z dva. Nekateri postavijo res neko pravljično ceno, pobožno željo, in potem je padec toliko večji.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Duce - 23.10.2012
Se strinjam s Strelko - kdor spremlja oglase zadnje leto, se lahko samo za glavo drži...
Verjetno je res teško postaviti realno ceno v teh časih, samo eni hudo pretiravajo...
Recimo v Kr - staromeščansko stan. 180K eur(par mesecev cena celo 255K euro), delno mansardno ,brez parkinga... nasproti tega stan. se že dve leti prodaja obnovljena staromeščanska hiša, z garažo, poslovnim prostorom - cena z 255 spuščena na 200K že pol leta...
Drugi primer -dvojček že dve leti cena 205K, poleg identičen za 170K, pa ga ne morejo prodati...
Pa še veliko je takih...
Tebe princess - pa ne razumem čisto, kaj sploh hočeš povedati? Jasno, da vse zgodbe prodajalcev niso lepe, kot tudi kupcev ne...
Se mi zdi, da tudi ti, ko kupuješ TV, recimo, ga boš raje kupila v trgovini, ki odprodaja zaloge s 50% sconta, zaradi zaprtja, pa čeprav veš, da bo prodajalec verjetno brez službe ostal, kot pa, da v sosednji plačaš polno ceno...?
Kriza jasno nikomur ni všeč, če pa skušaš do nečesa na pošten način priti v dani situaciji, po znižani ceni, pa mislim, da je daleč od "naj še sosedu krava crkne"...
To, da mi nekdo prodaja stanovanje, ki ga je kupil po 2000eur/m2, za 1000eur, mi ravno toliko pomeni, kot, če mi nekdo prodaja stanovanje, ki ga je kupil po Jazbinškovem zakonu, zdaj pa hoče za njega 15x več...
Pa da se razumemo, tudi jaz sem lastnik stanovanja, ki ga bom nekoč verjetno prodajal - ceno pa mi bo določil trg in ne moja nabavna cena ali pa osebni problemi -to bom moral pripisati sebi in ne kupčevi slabi vesti...
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - disc - 6.7.2015
Se opravičujem ,ker ponovno oživljam to temo.
Ker smo mlada družina in se pripravljamo za nakup nepremičnine (hiše), me zanima kakšna odstopanja od cene lahko pričakujemo v tem času (po parih letih od nastanka te teme)?
Ali je kak recept? Verjamem,da je za marsikoga težko prodajati hišo, ki si jo je zgradil in najbrž ni ravno vesel, če ima ceno 200 000€, pa mu jaz pridem s ponudbo za 140 000€? (okej, to je samo primer ampak najbrž razumete kaj hočem uprašat).
lp
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - gt001 - 6.7.2015
potencialni pokazatelj, kolikor je prodajalec pripravljen spustiti ceno je, koliko casa jo ze prodaja in kako nujno mu je.
vedno pa lahko probas z neko ponudbo in vidis kje si.
al pa zleht varianta...
primer: hisa vredna tvojih 200k€, posljes kolega ki ponudi 140k€. ce prodajalec leti v hiso po sekiro, potem ves, da je pricakovan popust pretiran, ce pa menca in pravi, da se bomo dogovorili, pa pridi kasneje ti kot dobrotnik in ponudi 145k€.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - zavaa - 6.7.2015
disc Napisal:Se opravičujem ,ker ponovno oživljam to temo.
Ker smo mlada družina in se pripravljamo za nakup nepremičnine (hiše), me zanima kakšna odstopanja od cene lahko pričakujemo v tem času (po parih letih od nastanka te teme)?
Ali je kak recept? Verjamem,da je za marsikoga težko prodajati hišo, ki si jo je zgradil in najbrž ni ravno vesel, če ima ceno 200 000€, pa mu jaz pridem s ponudbo za 140 000€? (okej, to je samo primer ampak najbrž razumete kaj hočem uprašat).
lp
Ni recepta. Dostikrat pogojuje močno znižanje cene, želja prodajalca da čimprej proda, sploh kadar je v igri več lastnikov. Ter tudi kako dolgo se določena nepremičnina že prodaja.
V moji bližini se je naprimer posestvo na začetku prodajalo za 320.000, po 1 letu za 240.000, v tretjem letu prodalo za 180.000€.
Potem recimo posestvo, pred 2 leti cena 120.000, danes se prodaja za 80.000.
Dobesedno enaka zgodba, malo se mudi prodati, prodaja se že dlje časa, ni RESNIH kupcev, ogledi so a RESNIH kupcev ni.
Takole na oko so povečini cene prenapihnjene na oglasih za minimalno 30%. Tako da že v štartu brez kakršnekoli slabe vesti in razmišljanja se prodajalcu zbije 30% glede na ceno v oglasu.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Energetik81 - 6.7.2015
Hišo (3.p.faza) sva si ogledovala že 1leto pred nakupom, cena pretirana.
No, v tem letu je investitor naredil še predelne stene, omete (tudi fine) in komplet napeljavo elektrike.
Dobila potem za 10% manjšo ceno.
Vračunano z dodatnimi deli recimo 15% ceneje kot pri 1. ogledu. Nižje ni spustil niti pod razno.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - disc - 9.7.2015
Hvala za odgovore, sem bil kar presenečen nad tem, koliko se da zbiti ceno.
Je pa res, da je najbrž kar težko "glihati" ceno, če še nimaš denarja. Ker banka zahteva, da najprej najdeš hišo, potem jo še oni ocenijo in šele potem steče naprej proces, da ti odobrijo denar.