+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? (/showthread.php?tid=45406)
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - mare05 - 13.7.2012
postavitev mej itd. itd., to traja skoraj 2 leti. Najprej geodeti, potem Gurs (8 mesecev), nato odločba, ki mora biti pravnomočna in nato še ZK. Samo, da opozorim.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 13.7.2012
Ali zna kdo preko neta pogledati v zemljiško knjigo, se to da?
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - vuego - 13.7.2012
<!-- m --><a class="postlink" href="https://dl.dropbox.com/u/3128804/03-001_IDZNAK2_996_1823-267_0.pdf">https://dl.dropbox.com/u/3128804/03-001 ... -267_0.pdf</a><!-- m -->
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - andrej77 - 13.7.2012
emas Napisal:Ali zna kdo preko neta pogledati v zemljiško knjigo, se to da?
<!-- m --><a class="postlink" href="https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/prijava.html;jsessionid=D37761794ACB515FB256AAB29A00BBCB?type=navaden">https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/p ... pe=navaden</a><!-- m -->
Potrebna je registracija, ki je brezplačna, po zahtevnosti pa je enaka registraciji na forumu
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - vcc - 13.7.2012
Pri meni je bilo tako:
- parcela brez dostopa do ceste, zato sem moral kupit še kakih 300 m2 parcele od sosedov za izgradnjo ceste
- eno leto smo se počasi menili z vsemi sosedi, lastniki in študirali o dostopu do ceste
- eno leto je trajal postopek parcelacije, pridobivanja soglasij in dovoljenj za nakup in sam nakup
- eno leto je trajal postopek pridobivanja GD
Vmes je bilo nešteto presenečenj, razočaranj, sprememb načrtov in obupovanj. Razmišljam, da je bolje, da nisem vedel, v kaj se spuščam, sicer ne vem, če bi se lotil še enkrat. Sama gradnja potem zahteva precej več dela in študiranja o vseh potrebnih detajlih, ampak mi je psihično precej lažja.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 14.7.2012
Pogledala na to stran ampak se da samo naročiti zemljiškoknjižni izpis.
Se ne da nič hitreje pogledati, da ugotoviš lastnika in morebitne plombe?
V Piso žal naše občine ni.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - mare05 - 15.7.2012
potem pa pot pod noge in po izpisek v zemljiško knjigo.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 15.7.2012
Če bi bila doma to ne bi bil problem, sem pa na morju in bom še cel mesec...zato me je pa zanimalo kako bi lahko prišla že prej do kakšnih informacij...
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - vcc - 15.7.2012
Saj ti je Vuego par postov nazaj pripel izpisek iz zemljiške knjige - samo odpri in poglej, vse piše.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 15.7.2012
vcc - saj sem probala ampak povezava ni delala. Sem pa preko drugega računalnika probala in se je dalo odpret...sicer nisem na tem področju dobra, ampak po prebranem mislim, da je s parcelo glede lastništva in morebitnih plomb vse ok.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - vcc - 16.7.2012
V ZK izpisku piše, da je velikost pod 1000 m2. Morda prodaja še kakšno drugo parcelo, ker ta vsekakor ni velika 1400 m2. Parcela je tudi obremenjena s služnostjo in preužitkom. To moraš preverit in prodajalec mora to izbrisat, sicer boš ti lastnica, nekdo drug pa bo imel pravico uporabljati parcelo do smrti. S to zaznambo parcela ni primerna za nakup.
Tudi sicer se pozanimaj pri sosedih, kako je s parcelo, ker je možno, da je kaj spornega in se boš potem ti ali tožarila ali pa se boste grdo gledali s sosedi. Nič od tega ni prijetno in ti zna zagreniti celo življenje.
Skratka, nekaj je ZK izpisek, ki mora biti "čist" (tvoj ni), nekaj pa je dejansko stanje v naravi, ki mora biti nesporno med okoliškimi sosedi.
Midva z ženo sva bila blizu nakupa parcele, ki je bila ZK čista, ampak na njej je v enem vogalu že "stoletja" sosed imel gnojno jamo. Ni bila njegova parcela, a vedno jo je uporabljal. Če bi tisto parcelo kupila, bi jaz seveda hotel to urediti, hkrati pa bi se gotovo sprl s sosedom za vse večne čase, ker on ne bi odstopal od svojega, pa tudi v primeru tožbe bi on verjetno uspel.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - Pa to - 16.7.2012
emas Napisal:Če bi bila doma to ne bi bil problem, sem pa na morju in bom še cel mesec...zato me je pa zanimalo kako bi lahko prišla že prej do kakšnih informacij...
Na ZS mi javi parcelno št. in katastersko občino in ti pošljem izpisek.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 16.7.2012
Vuego - hvala za link
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 25.7.2012
Bila danes na ogledu in pogovoru pri lastniku, če bi bil pripravljen še malo ceno spustiti glede na to, da nima dostopne poti urejene na parcelo.
Prvo me je presenetilo to, da ni hotel spustiti niti centa, drugo to, da sem ga opomnila, da parcela ni urejena (odmerjena) in je rekel, da to je pa zato, ker so vsi okoli te parcele že odmerili in ta so okoli parcele vsepovsod mejniki, ki so pokazatelj do kam kje gre. Pa halo saj ni važno kaj se na sosednjih dogaja. Gre za dotično.Kako sploh poteka odmera parcele? Je potrebno geodete najeti, a ne? strošek? Mislim nekateri mislijo, da bodo parcele lahko kar tako prodali...
Zanima me še kako na UE izvedeti, če je že kaj interesentov glede na oglaševanje na oglasni deski? Kako to poteka?
Kaj mislite na vse to?
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - andrej77 - 25.7.2012
Hm, mislim, da je prav da je parcela urejena oz. da so meje parcele evidentirane v skladu z Zakonom o evidentiranju nepremičnin. Cena je odvisna od št. mejnih točk, pri nas je prišla okoli 300 eur. Če je treba postaviti še mejnike pa bo precej dražje. Procedura traja pa kakšne pol leta glede na to koliko časa odloča GURS.
Glede dostopa do parcele pa prav tako svetujem previdnost, ker če dostopa nimaš, oz. ta ni urejen s služnostjo, ki je vpisana v ZK, potem ne boš dobila GD (ne izkazuješ pravico graditi). V zvezi s tem preveri tudi razpoložljivost glede infrastrukture (voda in elektrika)...preko katerih parcel jo moraš peljati na parcelo, in če so te parcele pravno urejene (npr. ni nerešenega dedovanja, ali so lastniki v sloveniji ipd.).