+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: vrednost stanovanja (/showthread.php?tid=43179)
Re: vrednost stanovanja - Strelka - 29.3.2012
V eni od prejšnjih Delovih prilog Ona (točnega datuma ne vem) je bil dober članek o izkušnjah neke kupovalke stanovanja ... Agenti se res delajo norca, očitno jim ni hudega.
Re: vrednost stanovanja - vcc - 30.3.2012
Ne se slepiti, da ti bodo v današnjem času ugodne ponudbe kar padale z neba. Ljudje so/smo še vedno prepričani, da je stanovanje zlata jama. Marsikdo pa da oglas in upa, da bo en kupec pograbil ponudbo, plačal zahtevano in vesel odšel. Če ne, pa čakamo na drugega...
Ko bom jaz resno prodajal stanovanje, pa bom gotovo bolj odziven oz. pripravljen na pogajanja. Zato mislim, da se tvojim prodajalcem ne gre, da bi zadevo res prodali, ampak pač poskusijo, če bo kdo zagrabil.
Re: vrednost stanovanja - Gance - 30.3.2012
No, sej tudi ne pričakujem da bo pa agent rekel -ja kar imej stanovanje za 83000. Daleč od tega. Jst mislim da je jasno, da prodajalec da neko nabito ceno, kupec pa ponudi spet ornk nizko ceno. In pol se dogovorita za neko umesno
imava sicer v glavi neko max ceno do katere bi šla za določeno stanovanje, in to ni 83 tisoč.No, sej imava še kar nekaj stanovanj za pogledat, tako da bomo videli kaj bo, mogoče sva pa naletela na take ki pač poskušajo prodat. Samo glede na to, da spremljam oglase že nekaj časa, in se že dolgo prodajajo, so umes tudi znižali cene, mi to dvoje nekako ne gre skupaj. Še dobro da se mi ne mudi toliko z nakupom
Re: vrednost stanovanja - medo85 - 1.4.2012
No, da podam protikomentar, želim vama ugoden nakup, in ne nisem nepr.agent, samo sem pa kar nekaj nepremičnin kupoval/prodajal,... za 55m2, v 37 let starem bloku, 1.stanje, sploh če je to kakšen vič,bežigrad,šiška znotraj AC ringa, v tem trenutku, razen če se trg ne sesuje, bosta vedno samo ponudnika nikoli pa resna kupca, če te zanima kakorkoli več, javi privat, pa ti dam kakšen nasvet, namig...vsak dan imam pred seboj KP za nepremičnine in ti lahko približno povem, kaj so realne sklenjene cene, mogoče bi bilo ok, da si najdeta enega ok agenta, da vaju zastopa pri nakupu in realno svetuje tista 2%, sta lahko 0 v primerjavi, da vama najde željeno, za sprejmeljivo ceno..
Re: vrednost stanovanja - cult1111 - 1.4.2012
Medo85
Gance je ponudila cca.1500eur/m za 37 let staro stanovanje.Zakaj je zate samo ponudnik in ne resen kupec?
Re: vrednost stanovanja - medo85 - 1.4.2012
no nisem rekel, da nista s partnerjem resna kupca, ampak to je bilo mišljeno v očeh prodajalcev in kupcev...sicer pa imamo premalo informacij o dotičnem stanovanju, najbolje bi bilo če priloži link dotičnega stanovanja...
Re: vrednost stanovanja - Gance - 2.4.2012
Evo pa dam konkretne linke (sicer stanovanje o katerem sem govorila je očitno prodano, ker oglasa ni več):
Za tega sva ponudila 85000, sploh odgovora nisva dobila
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=&lev1=1&lang=&lev2=1&detail=5562816&pic=1834696.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 834696.jpg</a><!-- m -->
Ta je pa v istem bloku kot stanovanje ki je prodano,ponudila sva 89000
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=&lev1=1&lang=&lev2=1&detail=5570392&pic=1895514.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 895514.jpg</a><!-- m -->
Dam pa še primer novogradnje, ta je 500 m naprej od bloka na prvem linku:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mhribar-co.si/novogradnje.html?ngc=896&ng_nep=1&projekt=709&enota=2423">http://www.mhribar-co.si/novogradnje.ht ... enota=2423</a><!-- m -->
Re: vrednost stanovanja - cbr - 2.4.2012
Odgovor na prvo vprašanje - kje piše, da mora starš otroku sploh kaj dat? Jaz mu ne bi dala nič s takim odnosom, sicer pa krivi so si starši sami... Pri nas v sorodstvu se je zgodilo nekaj podobnega sicer, se mi obrača želodec, ko pomislim... Izid je v bistvu ostarela mati dveh otrok, ki sta skregana med seboj in celo žlahto in je nihče še pogledat ne gre v dom za ostarele. Pa nihče se z nikomer ne pogovarja.
Drugi odgovor glede stanovanj v LJ, je pa tak, da vem, da se zlahka proda tudi stanovanje za 400 000 eur, sam je na nivoju, sicer precenjeno, ampak eni si pač lahko privoščijo, dobijo se pa tudi taka stanovanja, kot ti praviš oziroma malo v boljšem stanju za precej manj. Pač bosta še malo iskala. Če si pa ne moreš privoščit, pa pač ne kupiš stanovanja v Ljubljani (jao, ljudje... raje bi stradali, sam da je v LJ...).
Re: vrednost stanovanja - Gance - 2.4.2012
Ja,za 400 tisoč si pa sigurno rajši hiško zgradim pa bo glih tko na nivoju
Stradali pa zarad stanovanja sigurno nebomo. Sta pa 2 službi v Ljubljani, in to ne taki da bi šli kr tko stran,ker sva zadovoljna z zaposlitvijo. Tko da, ja dobi se ceneje izven Lj, samo se moraš vsak dan vozit v Lj. Kar vzame ogromno časa, in pa denarja, saj bencin ni vsak dan cenejši. Pa tudi to urico- dve, ko bi se vozila v Lj in nazaj domov rajši preživim z otročki in partnerjem kot pa v koloni na cesti
Re: vrednost stanovanja - Strelka - 2.4.2012
Jaz bi v vajinem primeru vzela novogradnjo. Če tamle pri starih blokih ni dovolj parkirnega prostora, se vama bo teh 20 jurjev razlike med obnovljenim starim stanovanjem in novogradnjo stokrat obrestovalo.
Re: vrednost stanovanja - cult1111 - 3.4.2012
mi prav slabo dela,ko gledam te cene nepremičnin v Sloveniji.Poglejte na <!-- w --><a class="postlink" href="http://www.bancadellecase.it">www.bancadellecase.it</a><!-- w --> cene stanovanj v Italiji.
Re: vrednost stanovanja - medo85 - 4.4.2012
Strelka Napisal:Jaz bi v vajinem primeru vzela novogradnjo. Če tamle pri starih blokih ni dovolj parkirnega prostora, se vama bo teh 20 jurjev razlike med obnovljenim starim stanovanjem in novogradnjo stokrat obrestovalo.
no deloma se strinjam, odvisno je od tlorisa, lokacije, kvalitete gradnje, tudi dejavniki tveganja, način financiranja,...potrebno pogledat celotno sliko, težko komentirat na pamet.
Re: vrednost stanovanja - Olivia - 4.4.2012
Gance, s parcelami na drugih koncih Slovenije ni kaj dosti drugače. Večinoma se je videlo, da prodajajo že dolgo, vmes so celo sami krepko spustili ceno v oglasu. Hec je bil, ko sva midva celo pristala na ceno (ponudila sva jurja manj + pogodbo) pa se jim ni ljubilo niti pobotnice za njihovo hipoteko iz banke dvigent
hock: Dobila sva občutek, da nastavijo nižjo ceno, da bi vsaj kdo poklical, ko pa končno kdo pride, naj bi bil pa tko fascioniran nad videnim, da bi kar duplo ceno ponudil od navdušenja :mrgreen: Z agenti imava podobne izkušnje. Nekaterim se celo ni ljubilo na ogled z nama. Al pa ti kr na ogledu povedo, da ti lastnik ne bo spustil več kot za jurja. Mislim, če misli zastopat le interese prodajalca, naj pa sam njenu provizijo pobere :twisted:
Re: vrednost stanovanja - Gance - 5.4.2012
@olivia
točno to me je zanimalo....izkušnje, ki jih imate drugi s postavljanjem cen (ponudb) željenih stanovanj...
Agenti so pa itak katastrofa...eden naju je pripeljal na ogled, povedal da se mudi in naju pustil tam s lastnikom (ki je bil tam slučajno, ne zaradi naju), lastnik pa sred dela, je ploščice polagal (novogradnja)
pa še, verjetno vsi itak to veste, ampak vseeno nemorem da nebi - agenti pojma nimajo o stanovanjih ki jih prodajajo, še z GURSA si ne priskbijo osnovnih podatkov, kaj šele, da bi vedeli kaj več grrrr@strelka
Tudi midva se nagibava k novogradnji, sploh če ne mislijo starim nič cene spustit, vsaj približno toliko, da lahko za ta denar obnoviva stanovanje...ker drugače je preeeeeeedrago.
Re: vrednost stanovanja - jabolko - 5.4.2012
Moje izkušnje.
Agenti – od na videz zelo profesionalnih do popolnih ignorantov, eno stanovanje sva celo kar zapustila, ker se nama agent sploh ni posvetil, ampak je imel privat pogovore z lastnikom.
Agenti tudi zatrjujejo, da prodaja ni zamrla in da je povpraševanja veliko.
Cene, o tem pa sploh ne bi. LJ, 52 uporabne površine, oglašujejo seveda več, stolpnica iz 80ih, brez števcev, ZK še ni (a bo zdaj, zdaj, baje ...) oglašujejo 140.000, ponudila sva za moj okus še vedno preveč - 120.000, pa jih ni zanimalo.
Vsak tudi natvezi zgodbico, da se mudi, ker imajo resnega kupca in že skoraj podpisano z njim. Seveda se stanovanje še vedno oglašuje, sama imam pa tudi že druge kriterije. Za 50 kvadratov uporabne površine ne dam več kot 100.000.