+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: nakup parcele, kdo bo prej (/showthread.php?tid=41648)
Strani:
1
2
Re: nakup parcele, kdo bo prej - rudolfic - 3.1.2012
Se strinjam bom drugič natančneje definiral.
Prosim le za dober nasvet.
V drugem tednu (sem dal vlogo) pridejo na ogled in morebitno novo parcelacijo iz občine, zato moram imeti pripravljene tehtne argumente, ki so v skladu z zakonom.
lp in hvala za nasvete
Re: nakup parcele, kdo bo prej - mr-si - 3.1.2012
težko si predstavljam kako so stopnice padle na občinsko, ko se je popravljala meja s cesto in je sedaj pri vsem tem še neka druga gradbena parcela zraven.
1980, je bil režim, ki privatne lastnine ni priznaval, tako da so lahko vsakogar oškodovali z raznimi mahinacijami.
1. če so takrat kakorkoli premikali mejo in parcelirali, bi morali za to plačati odškodnino-odkup !!
2. ker to niso, naj sedaj uredijo stanje v naravi, da bo v skladu z zemljiško knjigo.
3. če tega nočejo, moraš pač sam sprožit postopek proti občini, če se da, kar proti odgovornim, ki bi morali zadevo urediti, občina s svojim premoženjem-našim, ni prav da odgovarja za napake uslužbencev. naj raje sami plačajo svojo uradniško oblast
4. jasno jim razloži, da po vseh pravnih praksah imaš že najmanj priposestvovanje služnostne pravice uporabe, na delu kjer imaš stopnišče in dostop, tako da se bo to vknjižilo v ZK in novi lastnik, bo s tem bremenjen + cena zemljišča se bistveno zmanjša. če to ne paše novemu lastniku, jih lahko še odškodninsko toži zaradi prodaje take prikrite situacije.
5. pojdi na zemljiško knjigo ali geodetsko upravo po mapne kopije iz tistih let, mogoče tudi zapisnik geodetskih meritev od parcelacije lahko vidiš. če je iz mape razvidno kako so potekale meje pred parcelacijo, potem občinska partija, nima kaj razpolagat s tistim delom zemljišča, ki so ga dali k cesti, če nimajo pogodbe o pravnem poslu, ki pomeni nakup.
torej uporabe ti ne more nihče preprečit, novi lastnik, mora biti s tem seznanjen.
kar je bilo odtujeno pa naj se vrne.
Re: nakup parcele, kdo bo prej - rudolfic - 3.1.2012
meje zemljišča so se v celoti zamaknile proti cesti (na drugi strani), da pa je ostala kvadratura enaka so pač vzeli na tej strani kjer so stopnice.
lp
Re: nakup parcele, kdo bo prej - jaki79 - 3.1.2012
rudolfic Napisal:Se strinjam bom drugič natančneje definiral.Nasvete si že dobil. Nekaj ne razumem. V prvem postu si napisal da je postopek prodaje v teku. Nekaj postov nazaj pa, da je bila do decembra lastnik občina??? To se pravi občina ni več lastnik? Kdo pa potem je? Novi kupec? Zakaj bi potem občina sploh še kaj imela z novim lastnikom?
Prosim le za dober nasvet.
V drugem tednu (sem dal vlogo) pridejo na ogled in morebitno novo parcelacijo iz občine, zato moram imeti pripravljene tehtne argumente, ki so v skladu z zakonom.
lp in hvala za nasvete
Re: nakup parcele, kdo bo prej - jozef - 3.1.2012
ponudi kakšen € več na kvadratni meter zemlje oz. preplačaj jo.
Re: nakup parcele, kdo bo prej - Hanzi - 3.1.2012
ti kar verjamem da so mejo postavili v tvoje stopnice. Sem bil pred pol leta prisoten pri meritvi ob javni poti in je tudi sosed postal lastnik nekaj m2 javne ceste. Ko sem geometra vprašal kako je to možno da ima mejnike po sredi ceste nabite, je rekel da so tako izmerili l 86. CEsta se v tem obdobju ni širila, niti se ni premaknila v sosedovo parcelo, ker na drugi strani cca 4m visok gozdni rob zemlje. In sem hotel nekaj praskat po občini ( ker njihovegapredstavnika ni bilo pri meritvi, se je pa strinjal z meritvijo) pa sem po nekaj pogovorih z ljudmi tam obupal.
Re: nakup parcele, kdo bo prej - princes - 3.1.2012
Obstajajo postopki s katerimi se meja uredi. Če je že oče vedel, da so meje nepravilne in tam nekje na sredi vaših stopnic je imel vso možnost zadevo urediti. V vseh teh letih bi postopek že zdavnaj lahko speljali. Mislim da se zadeve lahko uredijo, če imaš voljo. Zgoraj so navedena dejstva, ki zadaj lahko skrivajo marsikaj. Kako lahko misliš da mejnik sredi vaših stopnic ni pomemben. Ko ste delali parcelacijo se meja podpiše. In če ste ugotovili da je napačna, jo ne bi podpisali in sprožili postopek za ureditev in povrnitev meje v prvotno stanje ......
V popolnosti se tudi strinjam z zgoraj napisanim postom mr-si-ja
V bodoče predlagam, da bolje definiraš svoje probleme in sproti urejaš nastale težave. Ne da uživate blaginjo desetletja ko zaslutite grožnjo, da bo vaše stopnice pometal drugi lastnik, pa panika zaveje...
Če si vlak zamudil, boš lahko posel sklepal z novim lastnikom, če bo seveda pri volji, z njegovimi pogoji.
Re: nakup parcele, kdo bo prej - petea - 3.1.2012
rudolfic,
zahtevaj ureditev meje tvoje parcele; meja se naj na spornem delu 'izravna', kot je uradni izraz (oz. v tem primeru 'nalomi' tako, da bodo stopnice v celoti padle na tvojo parcelo), to je možno, če se mejaš strinja s tem in če je ta kvadratura dovolj majhna, kar v tem primeru je.
Javno dobro =/= občinska oz. državna last.
Kot javno dobro so opredeljene tiste parcele, na katerih je sklep o uvrstitvi v javno dobro sprejela država ali občina (npr. ceste, vodotoki ipd.), tako da vse parcele v državni oz. občinski lasti niso avtomatično javno dobro; če bi bile, občine npr. ne bi mogle prodajati zazidljivih parcel, sklad kmetijskih zemljišč in gozdov njivskih in gozdnih površin itd.
Re: nakup parcele, kdo bo prej - drina - 4.1.2012
rudolfic Napisal:Parcela meji na mojo parcelo, sem dal vlogo na občino za nakup, na občini pa so odgovorili, da je v postopku (od lani-2011) nakupa že drugi kupec.
Kakšne so moje možnosti za nakup tega zemljišča, oz ustavitev postopka nakupa, saj to zemljo uporabljam že več kot 50 let, na tej zemlji pa stoji tudi del mojega stopnišča.
lp
Aha sedaj, ko vas je nekdo prehitel.. zdej pa razmišljate o nakupu, če pa ne bi nihče tega kupil pa nikome ništa, pa tud če so štenge na tujem. :roll:
zanimivo... predvsem pa "ful zgodnje" razmišljanje o nakupu.. :mrgreen:
Re: nakup parcele, kdo bo prej - auditor - 5.1.2012
Pa dajte ljudje - če nimate kaj pametnega svetovat, bodite raje tiho.
Stvari so se včasih na občinski ravni urejale precej po domače in so takšne situacije dosti pogost pojav. Če zna kdo človeku svetovat naj to stori - ne pa tipkat neumnosti, ker imate ravno morje časa. Mojemu pokojnemu dedku so pred nevem koliko leti vzeli zemljišče za izgradnjo AC, mu plačali nadomestilo oz. odškodnino - pa je bilo to isto zemljišče po 40 letih od odvzema predmet naše dediščine ?? Se je pač dogajalo.
Re: nakup parcele, kdo bo prej - jaki79 - 5.1.2012
drina Napisal:Če te temi ni odprl ravno 80-letni starček je zelo verjetno, da so pred 50 leti to zemljo začeli uporabljati vsaj 2 generacije nazaj. Tako, da je sedaj pametovanje kaj so čakali res mal adijo. Svoj čas rajši porabi za kaj bolj koristnega.rudolfic Napisal:Parcela meji na mojo parcelo, sem dal vlogo na občino za nakup, na občini pa so odgovorili, da je v postopku (od lani-2011) nakupa že drugi kupec.
Kakšne so moje možnosti za nakup tega zemljišča, oz ustavitev postopka nakupa, saj to zemljo uporabljam že več kot 50 let, na tej zemlji pa stoji tudi del mojega stopnišča.
lp
Aha sedaj, ko vas je nekdo prehitel.. zdej pa razmišljate o nakupu, če pa ne bi nihče tega kupil pa nikome ništa, pa tud če so štenge na tujem. :roll:
zanimivo... predvsem pa "ful zgodnje" razmišljanje o nakupu.. :mrgreen:
Re: nakup parcele, kdo bo prej - Libertas - 25.8.2012
rudolfic, kako se je končalo?