+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Etažna lastnina / solastnina (/showthread.php?tid=33095)
Strani:
1
2
Re: Etažna lastnina / solastnina - Iva_d - 18.3.2011
Dobra odločitev, saj je to najcenejša in popolnoma legalna varianta.
Re: Etažna lastnina / solastnina - papez46 - 18.3.2011
Iva_d Napisal:Dobra odločitev, saj je to najcenejša in popolnoma legalna varianta.
:roll: Tole se mi zdi ne drži! :wink:
Lahko, da je najcenejša varianta - legalna definitivno ni - če je dobra pa ...... bo pokazal čas.
Kot razumem, boš pravno formalno seveda, lastnik 1/2 z ali v GRDABENEM DOVOLJENJU opredeljenega objekta.
Torej boš lastnik 1/2 delavnice in 1/2 stanovanjskega objekta.
Če spet prav razumem, je v hiši že en stanovanjski del. Ta bo verjetno ostal v lasti staršev.
Ta del je tudi zajet v GD, pod stanovanjski del.
Predvidevam, da ne predeluješ "delavnice", saj bi v tem primeru potreboval "spremembo namembnosti".
Kot si predstavljam, boš ti svoje stanovanje uredil v drugi etaži - morda v mansardi ali podstrehi.
Če je temu tako in je v prvotnem GD ta prostor opredeljen kot nestanovanjski, bo tak ostal tudi po tem, ko ga boš uredil v stanovanje.
Po varianti - o kateri sedaj govoriš.
Če in v kolikor nikoli v prihodnje, ne bo ali ne bi prišlo do prodaje - potem vse skupaj nima veze. Če si edini dedič - tudi nima veze, saj bo enkrat vse tvoje.
Pri davku - če bo - se bo poznalo, saj boš plačal manj. To drugo stanovanje ne bo šteto kot stanovanje, pač pa kot "podstreha", ali kar koli že je.
Pri morebitni prodaji, ali čem drugem, pa bo zelo težko dokazati ali uveljavljati, da je nekaj - kar je na papirju in v vseh evidencah "podstreha" dejansko stanovanje - vredno toliko in toliko.
Re: Etažna lastnina / solastnina - Iva_d - 19.3.2011
Tudi če uredi v zemljiški knjigi, ni naredil nič, le stroške si je nakopal in pa mogoče tudi inšpektorja, saj je tako črno na belem priznal, da je iz enostanovanjske gradnje (z delavnico) naredil dvostanovanjsko (z delavnico) - brez gradbenega dovoljenja. Tako pa mu inšpektor ne more prav veliko dokazati, če se že vtakne v to.
Če bo prodajal samo svoje stanovanje, ki je (oz. bo) zemljiškoknjižno urejeno, potem bo moral dobiti naivneža, ki bo kupil stanovanje brez gradbenega dovoljenja oz. mačka v žaklju.
Sama pravim, da sta možni 2 LEGALNI varianti:
- dražja + daljša: pridobiti gradbeno dovoljenje, urediti v zemljiški knjigi etažno lastnino
- cenejša: postati lastnik do 1/2 in pogodbeno urediti, kaj je od koga