+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Si upate najeti kredit v prihajajocih crnih casih? (/showthread.php?tid=17897)
- bernik - 26.11.2008
Jaz bi z vsem skupaj počakal vsaj eno leto, tako bom tudi sam storil...Cene morajo iti dol, tako kot na borzi enkrat balonček poči. Pri stanovanji je že tako da je ponudbe že preveč, komur se bo mudilo s prodajo bo prodal pod ceno. Zavisi pa tudi v kakšnem polužaju ste (najemnina, dolgoročni plani...) Pa še nekaj lahko tačas prišparate.
- Ericssson - 26.11.2008
bopsi Napisal:Ja, kriza se že čuti. Lažje dobiš izvajalce in lažje izpogajaš boljšo ceno, lažje izpogajaš boljšo ceno za materiale....je pa pogoj, da operiraš z gotovino. S tega stališča je zame kriza zaenkrat dobrodošla.
Se strinjam z bopsi-jem 8)
Sicer pa je pri kreditih tako (vsaj pri meni), da višjega "šefa" poznaš, bolj ugoden kredit dobiš
- Nebomgabiksal - 26.11.2008
Si upam in bom. Nekako zaupam v svoje pogajalske sposobnosti, da bom iztržil:
1) najnižjo možno FOM v danem trenutku
2) najugodnejšo ponudbo glede izvajalca del
Služba je zajamčena, stanje pa idealno za nabavo.
Če še tč1 in tč2 poklapata je lahko celo ugodneje,
kot pred pol leta ali enim letom.
- hophip - 26.11.2008
Nebomgabiksal Napisal:Si upam in bom. Nekako zaupam v svoje pogajalske sposobnosti, da bom iztržil:
1) najnižjo možno FOM v danem trenutku
2) najugodnejšo ponudbo glede izvajalca del
Služba je zajamčena, stanje pa idealno za nabavo.
Če še tč1 in tč2 poklapata je lahko celo ugodneje,
kot pred pol leta ali enim letom.
Pomoje je FOM v teh časih brca v temo. Zakaj?
Zato ker v burnih časih, v časih visokih obrestnih mer banke tudi FOM nabijajo visoko. Obrestne mere potem navadno padejo, FOM ti pa ostane precej visoko. Če torej danes vzameš FOM in ga dobiš ugodnega, okoli 6,5%, se moraš zavedati, da je trenutno trend obrestnih mer v padanju in da bo v prihodnjem letu tudi Euribor verjetno padel precej pod 3%. Če ti zraven uspe dobit realen pribitek 1,5% je razlika proti FOM enormna. Se pa strinjam, da je če si slabih živcev, pa še za preplačan denar ne zmeniš preveč, je FOM najboljša rešitev.
Moje mnenje je, da bo FOM ugoden čez kakšno leto, ko se bo vezano na obrestno mero spustil. V tistem trenutku bo sicer visok, vendar dolgoročno bo takrat sigurno ugodnejši kot danes.
Je pa res, da tudi moje mnenje temelji na nekem bolj kratkoročnem pogledu, v roku 20, 30 let se lahko zgodi marsikaj.
Kaj pa je po mojem danes najugodneje:
Kredit v švicarjih; ok, če ga še kje dajejo. Banke ga niso nehale dajat zaradi nekih valutnih tveganj in zaščite komitentov, ampak zato ker je jasno, da je frank v tem trenutku precenjen in že pada. Če nekdo torej danes vzame kredit v vrednosti 100.000EUR, se mu lahko v času precenjenega franka zgodi, da bo čez 2 meseca, pol leta dolžen le že za 80.000EUR. Dogaja se obraten proces kot se je zgodil dva meseca nazaj, ko je padal evro. Poleg tega pa se je LIBOR v zadnjem mesecu, dveh razpolovil. Ob naslednji uskladitvi kreditov z Liborjem torej tiste, ki imajo danes tak kredit čaka prijetno presenečenje v bistvenem zmanjšanju obrestne mere.
- aleks - 26.11.2008
hophip Napisal:Nebomgabiksal Napisal:Si upam in bom. Nekako zaupam v svoje pogajalske sposobnosti, da bom iztržil:
1) najnižjo možno FOM v danem trenutku
2) najugodnejšo ponudbo glede izvajalca del
Služba je zajamčena, stanje pa idealno za nabavo.
Če še tč1 in tč2 poklapata je lahko celo ugodneje,
kot pred pol leta ali enim letom.
Pomoje je FOM v teh časih brca v temo. Zakaj?
Zato ker v burnih časih, v časih visokih obrestnih mer banke tudi FOM nabijajo visoko. Obrestne mere potem navadno padejo, FOM ti pa ostane precej visoko. Če torej danes vzameš FOM in ga dobiš ugodnega, okoli 6,5%, se moraš zavedati, da je trenutno trend obrestnih mer v padanju in da bo v prihodnjem letu tudi Euribor verjetno padel precej pod 3%. Če ti zraven uspe dobit realen pribitek 1,5% je razlika proti FOM enormna. Se pa strinjam, da je če si slabih živcev, pa še za preplačan denar ne zmeniš preveč, je FOM najboljša rešitev.
Moje mnenje je, da bo FOM ugoden čez kakšno leto, ko se bo vezano na obrestno mero spustil. V tistem trenutku bo sicer visok, vendar dolgoročno bo takrat sigurno ugodnejši kot danes.
Je pa res, da tudi moje mnenje temelji na nekem bolj kratkoročnem pogledu, v roku 20, 30 let se lahko zgodi marsikaj.
Kaj pa je po mojem danes najugodneje:
Kredit v švicarjih; ok, če ga še kje dajejo. Banke ga niso nehale dajat zaradi nekih valutnih tveganj in zaščite komitentov, ampak zato ker je jasno, da je frank v tem trenutku precenjen in že pada. Če nekdo torej danes vzame kredit v vrednosti 100.000EUR, se mu lahko v času precenjenega franka zgodi, da bo čez 2 meseca, pol leta dolžen le že za 80.000EUR. Dogaja se obraten proces kot se je zgodil dva meseca nazaj, ko je padal evro. Poleg tega pa se je LIBOR v zadnjem mesecu, dveh razpolovil. Ob naslednji uskladitvi kreditov z Liborjem torej tiste, ki imajo danes tak kredit čaka prijetno presenečenje v bistvenem zmanjšanju obrestne mere.
imaš resnico
- amstaff1 - 26.11.2008
Hop hip, da se ti pozlatijo besede.
Po naravi nisem optimist, ampak ni vrag, da švicar nekega dne ne bo padel. Zmeraj so nihanja.
Vzeti sedaj kredit? Hmmm, raje vsaj par mesecev počakati, da se zadeve umirijo, saj kot je bilo rečeno že v prejšnjih postih, so sedaj najslabši pogoji za to
- pedenjdeklica - 26.11.2008
to kar si pišete se bo res zgodilo po novem letu euribor bo strmoglavil glede na danajšnjo vrednost, tako da se bo tudi pribitek spustil na realna tla in pufi se bodo pocenili to se bo zgodilo v prvim mesecih prihodnjega leta tako da počakat....
...banke so pa nehale v švicarjih dajat kredite, ker prihajajo črni časi za banke, ki so dajale puf v švicarjih in se bo zdodil obratni proces........bankam bomo vsak dan manj denarja dolžni......
....in če se to zgodi za 50% (upam), da boš šel nov puf vzet, in starega s polovičnim popustom poplačal.....
vir; vir na banki dosti visoko...banka ki da ogromno kreditov
lp
- Pier01 - 26.11.2008
pedenjdeklica,
In zakaj naj bi se to zgodilo? Zakaj naj bi CHF tako hudo padel napram EUR, da bi lahko svoj puf odplačal s polovičnim zneskom?
Lahko je vir zelo, zelo visoko, vendar pa jaz v to dvomim toliko časa, dokler mi kdo tega argumentirano ne razloži! Švicarska centralna banka ima nižjo obrestno mero kot jo ima ECB in glede na to, prej računam, da bo ECB pričela z hitrejšim zniževanjem obresti, kot bo to počela Švica, kar pa pomeni, da bi se lahko kvečjemu CHF okrepil napram EUR. Seveda pa to pomeni, da bo banka dobila višji obrok nazaj, kot bi ga sicer.
- medo9 - 26.11.2008
Se strinjam s predhodnikom + prepričan sem, da je bilančna struktura švicarskih bank veliko bolj zdrava kot evropskih.
Nakup stanovanja: počakajte še pol leta ali celo leto, ker bodo cene šle absolutno dol. Kriza v 2009 po vsej verjetnosti še ne bo dosegla dna, vsaj v prvi polovici ne. Povsem možno je, da bo trajala še do 2010 in šele potem okrevanje. To so seveda ugibanja, vendar bi si upal sprejeti kar dobro stavo, da bodo stanovanja čez leto dni cenejša (in to občutno), kot so danes.
- b40 - 26.11.2008
medo9 Napisal:To so seveda ugibanja, vendar bi si upal sprejeti kar dobro stavo, da bodo stanovanja čez leto dni cenejša (in to občutno), kot so danes.
Ugibaš, ampak bi si vseeno upal sprejet kar dobro stavo?? Jaz na podlagi ugibanj ne bi upal stavit niti 1€...
In na čem temeljijo tvoja ugibanja, da bodo stanovanja čez leto dni občutno cenejša? A predvidevaš da se bodo občutno pocenila zemljišča, komunalni prispevki, gradbeni materijal, gradbene storitve...? Karkoli od tega... ali kar vse skupaj? Ali pa računaš na to, da se bodo investitorji odpovedali svojemu zaslužku in prodajali stanovanja pod ceno?
- Rozica - 26.11.2008
Ponovno se javljam ...
Najprej hvala vsem za vasa razmisljanja in konkretne predloge. Bom poskusila odgovoriti kar vsem po vrsti:
- parcelo ze imava, kupljeno dobro leto nazaj z gradbenim dovoljenjem vred. Le-to se iztece avgusta naslednje leto in ze to je eden od razlogov, zakaj se nama 'mudi' z gradnjo. Lahko se sicer 2x podaljsa (za dobo enega leta vsakic, ce se ne motim), ampak res si zelim cimprej svojo lastno hisko.
- Trenutno ziviva pri fantu doma, v mansardi. Saj sva se igrala z mislijo, da bi jo prenovila in magari se vzdignila streho za par ceglov, da bi pridobila dodaten prostor, ampak hisa je stara ko zemlja, brez izolacije, z lesenimi stropovi, svincenimi vodovodnimi cevmi in s po enim elektricnim stekarjem v vsaki od obeh sob. Skratka, za porusit bi bila in postavit novo!
- Kar se sluzb tice: pri fantu so ze odpustili 5 delavcev (resda tiste, ki so bili zaposleni za dolocen cas), njemu pa je sef rekel, da ga zaenkrat nima kaj skrbet. Ni cisto navaden delavec, ki bi ga lahko pogresili, cim se jim zljubi. Tudi v nasi firmi kaze zaenkrat fajn. V naslednjem letu se nam obeta precej dela, trenutno pa sem 'naposodo' v drugi, se vecji firmi, kjer jim prav tako primanjkuje ljudi.
- Sva se brez otrok. Ce pogledam okoli sebe, ziviva dokaj skromno za slovenske razmere. Izslo bi se, ceprav res malo na knap ...
Za na konec pa se ena zanimivost. Danes sem bila na Banki Koper, da dobim njihov inf. izracun. Referentka mi je povedala, da so ravno danes dobili od vodstva nova pravila; za kredit pod hipoteko upostevajo samo 50% vrednosti nepremicnine. Za kredit, zavarovan pri zavarovalnici pa upostevajo velikost podjetja, pri katerem si zaposlen. Vecje, ko je podjetje, vecji kredit dobis. Ko sem jo vprasala, ali je torej majhno podjetje, v katerem sem jaz zaposlena (in v katerem nas ima vec kot tri cetrtine visokosolsko izobrazbo), zanje bolj riskantno, kot veliko podjetje (400 delavcev, od teh 2/3 za tekocim trakom), kjer dela moj fant in kjer so ze priceli odpuscati delavce ... je ostala brez besed. Logika pa taka :roll:
- korner - 26.11.2008
Jaz sem ga ravno vzel. Vzel sem ga na Libor, ker je še vedno ugodnejši. Če se bo pa stvar spremenila pa lahko menjam valuto enkrat na 3 mesece. To pa me stane cca 30 eur. Vzel sem pa ga ker ga moram za dokončanje hiše. 30 000 eur na 25 let, hipoteka.
- b40 - 26.11.2008
Rozica Napisal:Danes sem bila na Banki Koper, da dobim njihov inf. izracun. Referentka mi je povedala, da so ravno danes dobili od vodstva nova pravila; za kredit pod hipoteko upostevajo samo 50% vrednosti nepremicnine.
Moje mnenje je, da bo do kreditov vedno težje prit (vsaj nekaj časa) in mislim da tisti, ki ga zdaj (še) lahko dobi (in odplačuje) ne bi s čakanjem nič pridobil... prej obratno.
- Neznanka - 26.11.2008
Mene pa srce zaboli, ko izračunam, koliko preplačaš kredit v 30. letih. Če ste prej rekli, da je mesečna aniuteta za 30 let za 100.000 EUR cca 750 EUR, znese to cca 270.000 EUR, skoraj dvakrat več, kot si pa dobil.
Če pa bi recimo počakal še 5 let in mesečno varčeval na eni izmed bank po 750 EUR, bi po 5 letih dobil cca 50.000 EUR (vplačal 45.000, obresti 5.000).
In po 5 letih bi potem vzel recimo 50.000 EUR kredita in na pol manjšo dobo 15 let.
Meni je ta računica bistveno boljša, jaz se za dobo 30 let ne bi vezala.
- b40 - 26.11.2008
Narobe razmišljaš Neznanka... Prvič, mesečna anuiteta 775€ je za 20 in ne 30 let... To pomeni, da v dvajsetih letih vrneš 186.000€ in preplačaš 86.000€.
Zdaj pa poglejva na zadevo še z druge strani... Recimo da si za izposojenih 100.000€ kupila zemljišče in bo njegova vrednost rastla vsaj toliko, kot znaša inflacija.
V bistvu zemljišča na dolgi rok ponavadi pridobivajo več, kot znaša (uradna) inflacija, ampak tudi v primeru, da bi se vrednost povečala samo za uradno inflacijo (recimo 5% letno), bo čez 20 let zemljišče vredno najmanj 265.330€ (ti si pa zanj plačala 186.000€)... A te še tako boli srce?