+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: darilna ali izročilna pogodba (/showthread.php?tid=12603)
- lele - 4.3.2008
Aja, pa za notarja so se stroški (overitev podpisa).
Je pa bila parcela travnik.
- akozuh - 4.3.2008
Kot nekateri predhodniki svetujem kupoprodajno pogodbo. Obe, tako darilna, kot izročilna do neke mere vključujeta potencialne dediče - izročilna ob sestavi, darilna pa lahko po smrti zapustnika.
Poleg tega v primeru kupoprodajne pogodbe ne more noben kasneje reči, da imaš nekaj, ker ti je to on pustil.
Z ženo sva zadeve uredila kar s kupoprodajno pogodbo. Je bilo pač dražje, ampak spiva mirno.
- Urs - 4.3.2008
Pozabljate še na bistveno razliko, od katere je odvisna odločitev darilna ali izročilna pogodba. Soglasje sodedičev. Če ga ni, potem ostane darilna pogodba. Če je, izročilna.
Glede prodajne pogodbe, ki jo nekateri zavzeto omenjate - za nižjo ceno in ne vem še kaj - taka pogodba bo nična in če boste imeli srečo, jo bo sodišče (če bo sodedič izpodbijal, seveda) štelo kvečjemu kot darilno. Take pogodbe ne bo težko izpodbiti, saj bo kot prvo problem enakosti dajatev, kot drugo pa bo problem, da ponavadi sploh ni mogoče izkazati plačila kupnine.
Najboljša je torej izročilna pogodba in ne navidezna prodajna pogodba.
lp
- lele - 5.3.2008
urs Napisal:Glede prodajne pogodbe, ki jo nekateri zavzeto omenjate - za nižjo ceno in ne vem še kaj - taka pogodba bo nična in če boste imeli srečo, jo bo sodišče (če bo sodedič izpodbijal, seveda) štelo kvečjemu kot darilno. Take pogodbe ne bo težko izpodbiti, saj bo kot prvo problem enakosti dajatev, kot drugo pa bo problem, da ponavadi sploh ni mogoče izkazati plačila kupnine.
Najboljša je torej izročilna pogodba in ne navidezna prodajna pogodba.
Saj tu ne gre za navidezno prodajno pogodbo! Babica ti res proda parcelo ampak kupnine ji ne plačaš oz. napišeš v pogodbi, da se izroči ob podpisu pogodbe (ta pa se podpiše pri odvetniku). Drugega tu ni nič navideznega. Ne vem zakaj bi ti lahko nekdo to izpodbijal, razen če bi se štelo, da oseba (v tem primeru babica) ni bila prisebna oz. sposobna razsojati... To pa je že druga zgodba.
In po moje ni kupoprodajna pogodba nič cenejša kot darilna ali izročilna, je pa zame edina pametna če želiš imeti mir.
- matjazek - 5.3.2008
Razlika med kupoprodajno in darilno je tudi v tem, da moraš v primeru kmetijskega zemljišča obesiti ponudbo o prodaji na UE. In ti lahko pride nekdo s prednostno pravico odkupa.
Pri darilni pa se tega izogneš.
LP, M.
- Urs - 5.3.2008
Citat:Babica ti res proda parcelo ampak kupnine ji ne plačaš oz. napišeš v pogodbi, da se izroči ob podpisu pogodbe (ta pa se podpiše pri odvetniku). Drugega tu ni nič navideznega.
Ravno tole s kupnino lahko povzroči problem. Stvar odločitve posameznika, kakšno pogodbo bo sklenil: takšno, ki bo držala vodo ali pa takšno, ki je ne bo.
No, recimo spodnji judikat, ki govori o morebitnih posledicah sklenitve prodajne pogodbe, kjer kupnina ni plačana, isto pa velja, če je le deloma plačana (neplačilo ali delno plačilo kaže na namen, da ne gre za prodajno pogodbo, temveč darilno ali kakšno podobno):
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodnapraksa.si/default.asp?k=doc_content&baza=SOVS&oid=8175&highlight=navidezna%2Cprodajna%2Cpogodba">http://www.sodnapraksa.si/default.asp?k ... %2Cpogodba</a><!-- m -->
Torej nimaš miru, če skleneš prodajno pogodbo, kupnine pa ne plačaš (ali pa deloma ne plačaš). No in če to ne bi bila navidezna prodajna pogodba (50. čl. OZ), kakšna bi potem morala biti?
Tudi kraj sklenitve pogodbe tu nima nobene veze - prav vseeno je, kje se podpiše pogodba, pri odvetniku, notarju, doma itd. v vsakem primeru bo notar preverjal istovetnost in podpise prodajalca.
lp
- lele - 5.3.2008
No zdaj me pa res zanima kaj pravi zakon glede dokazovanja, da kupnina ni plačana, saj to prvič slišim :? ? Kdo ti lahko kaj takega dokaže? Bodo šli preverjat bančno knjižico od none če je dobila nakazano? :roll: Kaj pa če je bla gotovina? Po moji logiki pridejo tle v poštev edino priče, nič drugega. :?: In če jih ni bilo, babi pa je že pokojna? Kaj nardijo potem v takem primeru?
P.s.: V linku, ki ga navajaš je tip tožbo izgubil
- Urs - 5.3.2008
Vem, da je tožbo izgubil. Zgolj kot ilustracija navideznosti pogodbe in da zadeve niso tako enostavne.
lp
- Neznanka - 6.3.2008
Kaj pa pogodba o preužitku ali nekaj takega?
- diz666 - 8.3.2008
...bolj kompliciraš slabše je....
lp
- pravozatelebane - 14.3.2008
Kar se tiče [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")pravozatelebaneunichr("46")com/indexunichr("46")php?option=com_content&task=view&id=54&Itemid=135]dokazovanja[/url], je teoretično mogoče dokazati vse. V konkretnem primeru pa je odvisno od tega, koliko dokaznih sredstev (listine, priče, ...) se lahko "zbere". Treba se je zavedati, da v civilnih postopkih ni treba, da je sodišče o nečem 100% prepričano (kot denimo v kazenskih), pač pa zadostuje, da se mu nekaj zdi dovolj verjetno.
Če gre za velik znesek, utegne sodišče slediti logiki, da bi se ta znesek "prodajalcu" nekje moral poznati. Če pa imamo zraven še tečno sorodstvo, ki se tu omenja, bo toliko lažje dokazati, da je šlo za navidezno prodajo.
Po našem mnenju je strah pred [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")pravozatelebaneunichr("46")com/indexunichr("46")php?option=com_content&task=view&id=12&Itemid=110]preklicem darilne pogodbe[/url] nekoliko pretiran, saj so možnosti za preklic omejene na res izjemne primere.
- jozefi - 22.3.2008
darilna bo vredu-če imaš status kmeta ni davka :lol:
- Jakob07 - 22.4.2008
Pozdrav,
darilno pogodbo smo sklenili in sem že vpisan lastnik v ZK. Nismo pa vedeli da bi bila bolje izročilna pogodba, saj sva dva dediča?
Ali je možno sedaj darilno pogodbo spremeniti v izročilno oz. dodati podpis drugega dediča da se odreče temu delu parcele ali je potrebno vse ponovno urejati?
Lp
- Nebomgabiksal - 23.4.2008
patriot Napisal:Najbolj zanimiva je pri obeh pogodbah zadnja alineja.
Kupoprodajna pogodba pa fertik!
Tudi navidezno kupuprodajno se lahko izpodbija.
- UrosCec - 11.8.2008
Pozdravljeni!
Zanima me če ima kdo kakšen dober mušter izročilne pogodbe?
Tole temo sem prebral in sedaj me samo zanima, če prav razumem...Prvi dedni red ne plača davka ali pač? Gre za relacijo mama-sin.
Hvala!
lp,
Uroš