+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - metro - 13.3.2017
Po novem zakonu naj bi bili penali za predčasno poplačilo nedovoljeni. Govorim malo na pamet (vem, da se to sicer ne počne :wink: ), tako, da če se da komu v zakon zakopat ali če ve s prve roke...
Je pa tudi nama na Abanki povedala referentka, da na leto lahko 10k poplačaš brez dodatnih stroškov.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.3.2017
Penali so se vedno pri FOM, kadar je poplačilo nad 10k€ v 12 mesecih. So pa res zakonsko omejeni navzgor. Pri spremenljivi OM pa jih ne sme biti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 13.3.2017
@metro: tega se res ne počne. Kot je zapisala JaBK, je pravilno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - koli99 - 13.3.2017
Malce posodobljena tabela, Abanka mi je potrdila 2,1% FOB brez življenskega, UniCredit pa 1,95% FOB ravno tako brez življenskega. Meja 2,0% je prebita, sedaj je na potezi SKB, nato zopet Abanka in z najboljšo ponudbo nazadnje na NKBM.
[url=httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/?A/Lo/4JXL279t/5unichr("46")png][img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/t/A/Lo/4JXL279t/5unichr("46")jpg[/img][/url]
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - grofko - 13.3.2017
Jaz sem tudi ravno na lovu za kreditom v višini 40.000€ s fiksno obrestno mero na 10 let. Sem bil na NLB kjer so mi ponudili FOM 2,6%, Sparkasse 2,45%. Vidim, da imam še kar nekaj prostora za pogajanje. Kako vam uspe pridobiti ponudbo z 2,1%?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - AndrejAnej - 13.3.2017
JaBK!
Na kaksen nacin ste pristopili k nizanju FOM na banki? Na kateri banki ce ni skrivnost?
Jaz imam npr en kredit na Unicreditu ki je star dobro leto in ga imam na 10 let s FOM 2,7%.
Na kaksen nacin je mozno sedaj pristopit, da si znizam to FOM, saj vidim da so sedaj obrestne mere se nizje.
Hvala za info
Andrej
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.3.2017
napisala mail osebnemu bančniku (unicredit), da me zanima refinanciranje kredita, ker ugotavljam da so obrestne mere spet ful padle in kdaj se lahko zmeniva za sestanek. ker naslednji dan nisem imela časa, sva se dobila čez 2 dni, ko je on že imel pripravljeno in od zgoraj odobreno ponudbo za 2,5 (znižano s 3%) ob stroških 100€ za aneks. drugih stroškov in dela ni. šla še na banko koper za primerjavo, ker sem bila že frej tisto dopoldne in malo preračunala vse stroške (penali predčasnega poplačila in posledično večja glavnica, notar, cenitve, stroški odobritve, plače in pogodbe nosit itd itn) pa šla potem nazaj na unicredit, da smo si segli v roke... BK bi bila sicer cenejša, če bi vzela na 15 let (zdaj mi ostane še 16,5), ampak bi šla anuiteta ustrezno gor, pa najbrž bi tudi druga FOM bila pri unicreditu potem. Višanje anuitete ni prišlo v upoštev, tako sva se odločila. Dajeva pa zdajšnjo razliko (0,5%) vsak mesec na stran in bova vsak december poplačala malo glavnice. Pa bo tudi kako leto prej poplačan.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Simony - 13.3.2017
Zdravo... NLB so nama danes ponudili 2,7% FOM, s tem, da ne potrebujeva cenitve nepremičnine, niti hipoteke na nepremičnino, ponudila nama je kredit z zavarovanjem zavarovalnice. Bila še na Sparkasse, kjer se še pogajamo, ampak nekje 2,5% je tista obrestna mera, ki bi nama jo bili pripravljeno dati.
Na kakšen način pa ostali jemljete kredit? Hipotekarni na nepremičnino ali zavarovanje preko zavarovalnice? Kakšne imate kaj izkušnje?
Mogoče se malce bolj nagibam k NLB, kjer bi sicer dobila višji FOM (2,7), ampak nimam hipoteke na napremičnini in jo lahko v miru prodajam.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - AndrejAnej - 13.3.2017
JaBK hvala za info. Poizkusim tudi sam s tem pristopom.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - metro - 13.3.2017
@jaki79:
Se strinjam. Prvič in zadnjič.
@Simony
Težko je tako "na pamet", najbrž pa je vrednost nepremičnine že po gursovi cenitvi dovolj visoka, da vrednostni delež (60 - 80%) presega tisti delež kredita, ki bi vama ga odobrila banka, zato cenitev ni potrebna. Sam na zavarovanje preko zavarovalnice nisem niti pomislil, niti ni nihče tega predlagal (najbrž tudi zato, ker gre za financiranje 80%?).
Ne razumem pa čisto logike, po kateri je nepremičnino obremenjeno s hipoteko težje prodajati. Where's the catch?
Sam kupujem ravno tako nepremičnino: 1/4 hipoteke je še za odplačati. Na prodajni pogodbi je TRR banke, kamor bom nakazal znesek za poplačilo kredita (ta znesek se odšteje od celotne kupnine), banka pa je že sedaj dala izjavo, da se zavezuje izdati izpisno pobotnico.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 13.3.2017
Citat:@jaki79:Madona, me resno jemlješ.
Se strinjam. Prvič in zadnjič.
Citat:Sam na zavarovanje preko zavarovalnice nisem niti pomislil, niti ni nihče tega predlagalHvala bogu tako za prvo kot za drugo.
Citat:Ne razumem pa čisto logike, po kateri je nepremičnino obremenjeno s hipoteko težje prodajati. Where's the catch?Catch je v tem, da mora kreditojemalec na nek način opravičiti svojo odločitev, zakaj je plačal zavarovalnici 1.000€+ premije za zavarovanje kredita, ko pa bi za vknjižbo hipoteke dal 500€.
Boljšega izgovora se pač ni še nihče spomnil, zato se najpogosteje uporablja tega.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - metro - 14.3.2017
Hehe, red mora bit in prav je tako.
Ravno zaradi tega mi je tudi všeč ta debata, ker je na nekem nivoju (za razliko od marsikaterega slovenskega forumskega smetenja). 
Hmm... ne razumem čisto tega "catch-a". Če te prav štekam, potemtakem za nepremičnino obremenjeno s hipoteko ne moreš vknjižit hipoteke?
Ok, to kar sem napisal zveni samo po sebi logično.
Mislil sem na to, da itak najprej poplačaš staro hipoteko (oz. to stori prejšnji kreditojemalec, ta, ki sedaj prodaja nepremičnino), potem pa vknjižiš novo. Vsaj tako smo tudi mi pogodbo sestavili (beri moj prejšnji post), v kateri sta navedena dva TRR-ja (eden od banke, kjer je hipoteka in eden od prodajalca).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Simony - 14.3.2017
Nimam nepremičnine obremenjen z ničemer. Imam stanovanje, kupujem hišo, ki pa se prodaja na dražbi. In dokler ne kupim hiše in postanem njen lastnik tudi pravnoformalno (to je lahko tudi pol leta ali več), ne morem prenesti eventuelne hipoteke iz stanovanja na hišo, torej tudi kupec stanovanja ne bo vedel, kdaj se bo lahko preselil v stanovanje. Tukaj so tudi stroški cenitev in vpisov na nepremičnine. Če pa vzamem zavarovalniški kredit in ne hipoteke na stanovanje, pa mi je to neodvisno od stanovanja in ga lahko prodam tudi po tednu dni če pride dober kupec, sam pa grem za ta čas živeti v najem ali pa k sorodnikom kot imamo možnost.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 14.3.2017
Citat:Hmm... ne razumem čisto tega "catch-a". Če te prav štekam, potemtakem za nepremičnino obremenjeno s hipoteko ne moreš vknjižit hipoteke?
Kdo to pravi?! Samo pod pogojem, da je vpisana prepoved obremenitve in odtujitve v korist katerega oh hipotekarnih upnikov, drugače pa vedno.
Teoretično imaš lahko na nepremičnini vredni 100 vpisanih 10 ali več hipotek, katerih skupna vrednost je bistveno več kot 100. Res je samo, ali je to smiselno, saj se s prodajo takšne nepremičnine poplačajo samo hipotekarni upniki, za katere zadošča kupnina. In seveda, naprej prvi, če kaj ostane še drugi, če še kaj ostane tretji, ... , kar pa je zeloooo redko.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 14.3.2017
.