+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - marbar - 20.2.2017
JaBK saj to me skrbi ali moram prinesti kakšne račune za "gotovinski del" kredita. Računov bo več od višine kredita, ker bo hiša na ključ, samo jih bo del plačanih pred kreditom.
Lahko bi najprej črpal kredit in potem lastna sredstva kot omenjeno, samo bi potem pol leta po nepotrebnem plačeval obresti
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 20.2.2017
za gotovinski ne. samo za namenski, ker tako to gre - namreč ti ne dobiš denarja, ampak oni direktno račun plačajo. Je pa tako, da midva sva nekaj tudi prej že zapravila - za komunlaca, pa projekt, zemeljska dela... To gre vse v fond in čeprav je bilo narejeno in računi izdani pred dejanskim kreditom, so upoštevali. Od takrat dalje ni nobeden nič več vprašal, samo da se plačuje. Smo pa dobili v 2 tranšah in če se prav spomnim, me je samo prosil naj fotknem hišo oziroma, kaj je narejeno, da da v fascikel in požegna drugo tranšo. toliko, da še slep vidi, da se nekaj dela, da ni šlo za bmw. Kaj je bilo narejenega prej, kaj potem in kaj točno iz za koliko, nobeden vprašal. Potem ko je pa narejeno - se vseliš, pa itak hiša ima neko tako vrednost, kot ste se dogovarjali, da je končana pa itak vedo, ker je eden izmed pogojev zavarovanje hiše in vinkulacija na banko. Ni treba nič k njim hodit razlagati, da je narejena in vseljena - že vedo. Če pa tega momenta en čas ni, potem pa najbrž kaj vprašajo, kaj dogaja...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - tetrapak5 - 20.2.2017
Mogoče bo komu prislo prav kot smernica pri odločanju:
še moja pot do kredita in posledično hiše:
2012 sem s privarčevanim (cca 30% investicije) kupil parcelo, izd. projekt, postavil temeljno ploščo, ter plačal material naslednjega koraka (zidake, les, za ostrešje).
Potem sem šel na banko, predstavil stanje in načrt za naprej.
Vzel kredit (dodatnih 30% investicije). - potreben je bil cenilec.
V nasednjih mesecih, po porabi kredita in ustrezno naprej grajeni hiši (streha, fasada, okna, vrata, ometano fino, kitano, elektrika, voda/komunala...) je žena vzela kredit. Zopet je bil potreben cenilec (kredit podobnih parametrov se pravi dodatnih 30% investicije - gretje/beljenje/parket vsa oprema). Zatem sva se lahko vselila.
(zadnjih 10% - predvsem okolica in drobnarije )sva privarčevala tekom dobrih dveh let gradnje (od GD do vselitve).
Pri kreditih najetih (2012 in 2013) nama upoštevajo negativni euribor, tako da bova videla kako daleč/nizko naju prinese trenutno padajoči euribor.
Oba kredita sta bila izplacana s 100% gotovino, brez pošiljanja, potrjevanja predračunov ali podobnega. pogoja pa komitenta ter oba zavarovanje kredita, mesečno 8 eur (10 let). Na sestanek z banko, sem prvotno prinesel nekaj v zadnjem času prodanih gradenj v bližini (bodisi v 3gf ali končane, starejse). Tako, da so imeli za okvirno primerjavo vrednosti najinega projekta.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 20.2.2017
Evo, pa še današnja info z Addiko banke...
Pridem tja in povem, da bi rad vzel hipotekarni kredit za nakup parcele in gradnjo hiše ter ... in me že prekine. Pravi: Addiko trenutno ne daje kredita za gradnjo, pač pa samo za nakup obstoječe hiše (prvo razočaranje). Skratka, ne dobiš kredita za nekaj novega, pač pa samo za krpanje starih hiš. Itak moraš pol pol bajte porušiti, pa na novo narediti. To lahko naredim tudi v moji trenutni. Hvala, ampak me ne zanima.
Nadaljujeva razgovor in pravi, da glede na območje nakupa lahko dobiš sicer 90 odstotkov vrednosti nepremičnine. In sicer, če jo kupiš ugodno in pod ceno ostalih nepremičnin v bližini, dobiš 90 odstotkov od nakupne cene; če jo kupiš po normlni ceni, pride cenilec in oceni ter ti spet odobri 90 odstotkov nakupne cene, v kolikor je ta nižja od "normalne" (drugo razočaranje). Od kod naj torej vzamem denar za prenovo hiše, če še za nakup ne dajo?! Pa bi lahko imel realni mesečni obrok kredita 1.000 EUR!
Dajejo le 3 mesečni euribor, ni variante za kaj drugega (tretji minus).
EOM na 15 let je 2,51%, na 20 let pa 2,49%. To je s prvega razgovora. Do drugega verjetno sploh ne bo prišlo.
Kar se mi zdi pa ogabno je pa to, da ti za 72.000 EUR kredita vzamejo 15.000 EUR za njihove storitve (pardon, pogodbene obresti). Na koncu moraš tako plačati 87.000 EUR (četrto razočaranje). To je 20%!!! A ni to že kaznivo dejanje oderuštva?
Samo naj še kdaj vidim kakšen prispevek, da pri XY letih otroci še vedno živijo pri "mamici". Imam lastno stanovanje, prihranke in nadpovprečno plačo, pa ne pridem do kredita za novo hišo. WTF?!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Snapchat - 20.2.2017
Zanimivo..
Jaz sem bila na Gorenjski banki in SKB. Obe izredno zaiteresirani. Predstavila dve možnosti - nakup parcele in rastoči hipotekarni kredit ali nakup hiše. Pri obeh je sicer nekaj lastnega vložka vsaj 20%, s tem da so me pri obeh opozorili, da za več tudi lahko, samo mora pred komisijo na odobitev. Obrestna mera 2,0% fiksno na 20 let. En celo 25 let. Oboji preračunali maksimalni kredit (koliko si ga lahko privoščim in koliko to znese v maksimalni vrednosti...
Skratka zadovoljna zelo. Upam da bo tako tudi ko bo treba podpisati pogodbo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 20.2.2017
Pa kje si ravno Addiko našel?
Toliko dobrih drugih bank je bilo že omenjenih v tej temi...
Zraven tega se meni zdi, da nas ti malo... fiju fiju?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 20.2.2017
najprej na addiko zato, ker sem komitent.
očitno bom skočil še na gorenjsko in SKB. Bojda tudi kope rni slab.
Itak preverim vse.
nič fiju fiju :/
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 20.2.2017
Kripo, brez zamere, ampak če preberem tvoje prispevke zgleda to precej furjasto. Sicer me ne čudi, ker smo v zadnjem času tudi tega vajeni. V gradnjo se je potrebno poglobit in glede na okoliščine poišče vsak zase najboljšo varianto. Med tvojimi vrsticami je razbrati da se jeziš, kako nekdo s tak velko plačo, kot jo imaš ne dobi kredita na lepe oči. Če imaš tako veliko plačo kot praviš, je pogojena verjetno tudi z izobrazbo razen, če nisi arbajter po terenu in potem ti verjetno ne bo težko naštudirati po kakšnem vrstnem redu poteka gradnja od zamisli do vselitve. In točke si sledijo zaporedno in vsako preskakovanje se ponavadi maščuje.
Ne gre pa tako, da eno večer dobiš idejo o gradnji, drugi dan pa se jeziš na banki zakaj ne dajo kredita, pa nisi bil npr. tolko da bi vsaj plačilno zraven prinesel. Primeri pač ki se dogajajo in ne trdim da je bilo pri tebi točno tako.
Neto plača pa verjamem da veš kaj pomeni.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 20.2.2017
Da te malo popravim ...
- moja izobrazba .. osma stopnja, nisem "fizički radnik",
- plačilka in vse ocene stroškov sem imel zraven, kar si je tudi pogledala .. no, plačilko samo, druga je bilo odveč.
- nisem rekel, da kredita ne dajo meni, ampak da jih ne dajejo .. meni, tebi, petru, francu...
- zakaj bi rabil neto, če pri addiku gledajo bruto, skupaj z malico in potnimi,
- o bajti razmišljam že več časa, ampak mi gre na tikvo, da ne morem dobiti kredita, če bi ga pa lahko brez problemov izplačal ... kaj šele nekdo, ki pa tega ne more trditi,
- nisem stručko glede zaporedja, vem pa, da želim najprej vedeti, koliko denarja bom imel na razpolago, šele nato pa podrobneje razmišljal kaj in kje kupiti. in za postopke sem pač tle gor, da me tisti,ki ste že dali to za sabo, podučite. Nočem biti eden izmed tistih, ki bo imel 3 gf za vekomaj in nekje vmes še izgubil družino.
Očitno si moje poste malce narobe razumel. Pa sploh ni to važno. Nisva zdaj tu ti in jaz bistvo, beseda teče o kreditu
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 20.2.2017
Nikjer ne gledajo bruto. Ker po zakonu se gleda neto in neto minimalna plača mora ostati. Dodatna varovalka bank je, da če je neto toliko večja, potem mora ostati 50%. Potrebe takega človeka so lahko za isti standard zivotarjenja praviloma večje. Vrtec stane več, najemnina ne more biti neprofitna, otroških dokler ni ipd...
Naše banke se pri neto plače ustavijo, nekatere tuje pa kao upoštevajo izplačilo na trr. Torej upoštevajo se potne in malice. Vedno pa te potem vprašajo koliko imas otrok in po lastni presoji potem odbijajo. Zato vedno piše, da je kredit možen do 50% plače in ne nujno, da toliko bo. Kamot lahko zahtevajo da ostane 60 ali 70%...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 20.2.2017
Bruto plača je z prispevki in davki vred brez potnih in malice, tako da to kar odmisli.
Če imaš stanovanje lahko daš pod hipoteko to stanovanje. S tem denarjem kupiš parcelo in urediš papirje, ploščo, ter vse ostalo, kak daleč pač gre. Lahko pa stanovanje prodaš in ..... ampak v vsakem primeru rabiš najprej parcelo, ker vso dokumentacijo urejaš na dotično parcelo.
Pač neka pravila obstajajo in nihče ti ne bo dal kredita že v štartu za nakup parcele in hišo do vselitve. To odmisli in idi na banko ter predstavi situacijo in skupaj najdite optimalno rešitev zate.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - premak - 20.2.2017
Na sparkasse so meni pri informativnem razgovoru upostevali tudi malico in potne stroske, od tega odbijejo za vsakega vzdrzevanega clana 250. Je pa res da imamo starejso stavbo, ki se bo obnavljala.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 21.2.2017
Vzela je plačilko in si na papir izpisala znesek, ki ga dobim na trr. Na podlagi tega je šla za svoj PC in pripravila informativni izračun. bruto ni, maš prav. se narobe izrazil. hotel samo povedati, da je v mojem primeru malico in potne štela zraven.
ni me vprašala ne po številu otrok, ne po izobrazbi ne po možnosti hipoteke na stanovanje. Niti bi ga dal pod hipoteko. Nikoli ne veš, kaj se lahko zgodi, zato je off limits.
ne pričakujem, da mi bodo dali kredit kar vnaprej za potencialno parcelo in hišo. Želim le vedeti, ali mi za parcelo in hišo, ki ju želim, dobim tudi kredit. Če bodo rekli OK in ko bom videl, koliko bo, bom sam vložil začetne finance, pol pa prejel kredit in "poplačal" svoj finančni vložek. Da ne bodo dali kredit za nekaj v oblakih, vem
Vedeti pa želim zato, ker v kolikor mi ga ne dajo ali pa ne dajo dovolj, pol pač ne bom več gledal te parcele in primerno cenejšo bajto. Ne mislim z glavo skozi zid. Pri dveh otrocih je pač manevrskega prostora precej manj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Snapchat - 21.2.2017
Čisto razumem, da si šel povprašat koliko imaš sploh možnosti (finančno), da vidiš kakšen je domet.
In mi je nerazumljivo, da ti tega podatka niti ne dajo. Je pa tako, midva z možem imava približno isto plačo. Jaz dobim kredit za hišo, on ne dobi niti 10k. On ima neto nizek + dodatki (ki pa jih ne štejejo, ker so variabilni). Pa bi v stvari lahko plačal toliko obroka kot jaz, čeprav jih razumem da s tem hočejo zaščititi tako sebe kot naju, ker če variabilni del odpade bi dejansko precej težko plačevala obrok.
Ko sem šla povprašat koliko imam dometa, sem vzela 4 plačne liste in šla od banke do banke. In po obisku prve (Delavska hranilnica) mi je šlo tudi kar na jok.. No na koncu pa sem dobila precej dobre novice. Tako da, lej banka ni samo ena.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 21.2.2017
Za izvedbo kurilnice in prezračevanja sem poleg subvencije razmišljal še o EKO kreditu, ki pa zgleda privlačen samo na prvi pogled, dokler gledaš 1.3 + euribor. Ko sem preračunal pa dobim ven EOM 3.42. Ker je znesek dokaj nizek glede na stroške. Za 12000 eur na 5 let je skoraj 600 eur stroškov.
Ker bom za dokončanje moral vzet kredit je potem bolje vse vzeti kar direkt pri banki in tam višji kredit in samo enkratni stroški?
Sem kaj sfalil?