+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 18.2.2017
Tole mi pa ni logično.
Parcelo bom kupil šele, ko bom vedel, koliko denarja bom dobil (glede na to, da država predpiše, kako velika hiša mora stati gor).
Če grem v izdelavo PGD in PZI bom dal 3.000 EUR za projekt, ki ga morda sploh ne bom izvedel oz. ne bom dobil dovolj kredita, da bi kupil parcelo in zgradil tako veliko stavbo, kot jo moram.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 18.2.2017
Država ne predpiše velikosti hiše. Okvirne lastnosti hiše najdeš v lokacijski informaciji. Zaželjeno pa je da je denarja vsaj za papirologijo, ker drugače bo pa banka rekla tvoje besede. Tole nam pa ni logično ;-). Gradit bo šel pa nima niti za papirje. Drugače pa rabiš najprej parcelo, potem lokacijsko, potem GD in nato hišo. Enkrat vmes pa kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gunk - 18.2.2017
Pojdi na banko. Prej že dobro razmisli kaj od njih potrebuješ oziroma pričakuješ.
Razgrni karte - pokaži tvoje prihodke, povej koliko denarja/kapitala/vložka imaš, koliko bi hipotetično bil vreden projekt in koliko denarja potrebuješ od njih.
Za začetek bo to popolnoma dovolj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.2.2017
Vzemi neto plačo (neto, brez malice in potnih), odštej 600 evrov ali 50% neto plače (kar je več). Toliko so kreditno sposoben za mesečno anuiteta. Vrzi b en spletni kalkulator plačo ali mesečno anuiteto in izberi dobo, katero bi bil pripravljen plačevati. Ven ti vrže, koliko kredita bi hipotetično lahko dobil. Prišteješ privarcevano.
To je tvoj budget. Koliko je parcela ves, koliko bo komunalni lahko daš izračunat. Hiša pa 1000€/m2.
Računaj s tem da banka da recimo max 70% tega. Se pravi 30 % budgeta bo treba imeti.
To ti je čez prst.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 18.2.2017
Te prav razumem:
Recimo 1.500 EUR neto plače (pa imam dosti višjo) - 600 EUR je 900 EUR x 12 mesecev x 30 let? Pol ni pene. Si lahko poleg parcele in hiše privoščim še hud nov avto
Pa obroke kredita mi bo itak pokrivalo oddajanje trenutnega stanovanja. Od plače mi tako ne bo šlo pravzaprav nič.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 18.2.2017
Država predpiše velikost hiše!
V LI piše max velikost gabaritov, od katerih je odstopanje v minus do 15 odstotkov. Predpisana je tudi oblika hiše ("L"). Iz tega sklepam, da ne morem po svoje postaviti hiše v obliki črke H in v 7 nadstropjih, je tako?
Kdo pravi da nimam prihrankov? Imam jih. Le nočem vse dati za hišo, kar se mi zdi logično.
In nakup najprej parcele, nato pa razmišljanje o tem ali bom sploh imel dovolj denarja, mi ni logično oziroma mi je zgrešeno. NIč čudnega, da se folk zakalkulira. Jaz pač ne mislim biti med njimi. Rad vem, koliko imam in koliko potrebujem. Dokler ne bom vedel, koliko denarja imam (prihranki in kredit) tudi parcele ne mislim kupiti. Ker je, ponavljam, velikost hiše odvisna od države (občine, kogarkoli). A sem tako drugačen pri tem razmišljanju od ostalih? :?:
Parcelo bom kupil, ko bom vedel, koliko denarja dobim od banke. Ko bo to jasno, se bom odločil za hišo v dovoljeni velikosti in takrat začel delati na vseh potrebnih papirjih.
Če kupim parcelo in mi banka ne da dovolj cvenka za izpeljavo projekta, pol mi bo parcela odveč. Pol bi bilo bolje, da si kupim cenejšo parcelo kje drugje, kjer si lahko postavim cenejšo hišo in bo dovolj cvenka za izpeljavo do konca, ni tako?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.2.2017
Ne, če imaš 1500 plače, potem načeloma dobiš 750€ kredita. 50% ti mora vedno ostati. Če imaš pa recimo 900€ plače, ti mora pa 600€ ostati (minimalna plača).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - yonna - 18.2.2017
Poleg višine plače gleda banka tudi delodajalca. Najraje imajo JU.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kripo - 18.2.2017
Aha, še vedno preeecej več kot dovolj. Sploh, ker mi plačevanje kredita ne bo šlo iz plače, pač pa iz oddajanja stanovanja v najem.
Eno je torej ta izračun, drugo pa 80% vrednosti nepremičnine (parcele in hiše). Banka se verjetno odloči za neko vsoto vmes na podlagi razgovora/dogovarjanja/stanja na trr?
JU? Zaposlitev sicer zagotovljena, ampak nižja kot v gospodarstvu. Zanimivo, da preferirajo JU.
Grem ta teden na banko, pa javim, kaj se dogovorim. Zaenkrat bom sicer še brez papirjev, tako da bo vse bolj informativno. Sta pa posest in hiša že rezervirani, ne pa že zaarani. Kaj pa običajno potrebuješ za sklenitev kredita? Lahko morda že kaj prinesem zraven, da bo okvirni izračun točnejši.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 18.2.2017
Ne računaj na 80%. Raje kaj manj. Bo pa banka namignila cenilcu, ali bi te hotela ali ne. Včasih so cenitve take, da lope ne dobiš za to, včasih pa ravno pravšnje, da dobiš kolikor želiš...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - marbar - 19.2.2017
Ali je mogoce dobiti stanovanjski kredit za montazno hiso delno v gotovini cca 30% kredita, bi porabil za opremo?
Celoten kredit pod 40% vrednosti.
Ali lahko le za hiso?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 20.2.2017
Načeloma ne bi smelo biti težave.
Če prav razumem, zastaviš 100 enot - to je vrednost hiše, potrebuješ 40 enot, ker 60 že imaš.
Od 40 enot bi za plačilo hiše porabil 28 enot, 12 enot pa za opremo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - marbar - 20.2.2017
Ja nekako tako Rafter. bi prve faze pokril z lastnimi sredstvi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 20.2.2017
Ja pol pa itak ni problema, ker boš ti v resnici vseh 40 enot ponucal za hišo.
Pač boš nekaj plačal že prej, preden bom kredit dobil.
Moje mnenje, kreditnemu referentu vedno odpri VSE karte.
Koliko imam jaz izkušnje z njimi, niso po defaultu niti žleht, da bi stranki nagajali, še manj pa niso nori, da ne bi pogruntali če jim kaj zamolčiš.
On tebe rabi za izpolnitev norme, ti pa njegov kredit mnogo bolj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 20.2.2017
Takole je, stanovanjski kredit se lahko porablja samo za nepremičnino, ne pa tudi za opremo. Zato se tudi pri oceni nepremičnine upošteva le ta. Ker moraš v vsakem primeru imeti nekaj našparanega, te ne gnjavijo, če bo točno tisti fizični evro, ki ga imaš na banki šel za opremo, tisti, ki je od kredita pa za hišo. Zato tudi ne komplicirajo, ko imaš nekaj že narejenega in je jasno da prihrankov več ni. Čeprav jaz sem raje prej vzela kredit za vsak slučaj in najprej porabljala le-tega, ne prihrankov. Kar je pa potem potrebno paziti, je pa to, da se je treba zmeniti za določen znesek, ki je gotovinski ne namenski. Se pravi nekaj kredita mora priti na TRR, vsaj toliko kot je namenjenega za opremo in dejansko s tem denarjem potem nič plačevati na roko. Ker namenski kredit - ko se plačuje račune - mora pa obvezno iti za gradnjo. Če boš prinesel račun za kuhinjo, ga bodo gladko zavrnili.