+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 17.11.2011
korosec74, zelo nizek pribitek! Meni je sicer bolj všeč 3mesečni euribor, ampak tudi s 6 ni tako slabo. Najbrž je nizek zato ker imaš "samo" na 20 let, manj kot je, boljši je. Moj najnižji na 25 je namreč 1,85.
Koliko so stroški odobritve in vodenje računa?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - korosec74 - 17.11.2011
Stroški odobritve so 200 EUR + stroški notarja na hipoteko - skupaj nekje okoli 750-800 EUR
vodenje računa - a to misliš mesečno ( 2 EUR-a)?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 17.11.2011
To je pa ugodno ja. Moram rečt da nisem preverila te banke v moji ekspediciji za najugodnejši kredit.
Edino kar je malce zaskrbljujoče je to, da slovenske banke niso ravno najbolj blesteče, trenutno sicer to ni nek velik problem. Kaj bo pa čez 20 let pa nihče ne ve. Zato se jst bolj nagibam k tuji banki.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 17.11.2011
@korosec, zelo dobra ponudba.
@glicinija, pojdi se na BKS.
P.S. 3 ali 6m euribor sta na dolgi rok prakticno izenacena. Enkrat sem racunal povprecje od leta 99 in je bila razlika, ce se se prav spomnim, 0,07% v prid 3m euriboru.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 20.11.2011
BKS je navzven sicer ugodna banka, vendar je baje kar dosti enih skritih "hakelcov", s katerimi potem samo povečuješ svoje stroške. To mi je nekaj ljudi že reklo in zato jih sploh nisem obiskala.
Pa še nekaj o Euribor-ju <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp">http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - numerouno - 20.11.2011
Glicinija Napisal:BKS je navzven sicer ugodna banka, vendar je baje kar dosti enih skritih "hakelcov", s katerimi potem samo povečuješ svoje stroške. To mi je nekaj ljudi že reklo in zato jih sploh nisem obiskala.Na katere hakelce pa so te opozorili? Razen da euribor zaokrožujejo na 0,125 (1/8)?
Pa še nekaj o Euribor-ju <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp">http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gregech - 20.11.2011
Živjo
Glede na to, da finančna prihodnost eura ni popolnoma brezskrbna, se vam zdi kredit s fiksno OM še vedno predrag? Jaz imam glede euriborja vedno večje pomisleke....
LP,
Grega
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 20.11.2011
Zakaj ze?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 21.11.2011
Poglej si link z grafi, ki ga je pripel numerouno. Euribor je bil visok, ko je bila bogatija-2008. Ko je kriza, je nizko. A mogoče vidiš, da se nam na nek srednji čas obeta kakšna bogatija spet? Prej nasprotno; težave tle, težave tam, Grčija, Italija, Španija, Belgija itd. In če dvignejo še Euribor čez 5%, ja kdo bo pa potem sploh še vzel kredit?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - skobo - 21.11.2011
Glicinija Napisal:BKS je navzven sicer ugodna banka, vendar je baje kar dosti enih skritih "hakelcov", s katerimi potem samo povečuješ svoje stroške. To mi je nekaj ljudi že reklo in zato jih sploh nisem obiskala.
Jaz sem bil opozorjen, da na BKS upoštevajo 365 dnevni obračun obresti (ostale banke pa 360). V praksi naj bi to pomenilo, da boš za 20 let, dejansko 90 dni dlje obresti plačeval.
Vseeno sem preveril na svojem informativnem izračunu in tega nisem zasledil.
Glede zaokroževanja 1/8 (0,125), to ni malo. Če pri neki banki izpogajaš pribitek 1.9 namesto 2.0, je to ravno ta razlika (v grobem). BKS nato to opraviči z nasploh ugodnejšim pribitkom (1,6). Mogoče pa "razliko" nekje drugje pokrije?
Možno, da ostale banke šuntajo vso reč proti BKS. Če pa kdo še kaj ve, naj kar pove...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Glicinija - 21.11.2011
Kakšne ima pa stroške poslovanja BKS? In kaj dejansko dobiš za ta denar? Jst sem si naredila izračun tudi teh stroškov za vseh 25 let, torej vodenje računa, spletna banka, kreditna kartica itd. Tudi to so takorekoč stroški kredita.
Kar se pa tiče fiksne obrestne mere je preplačilo tako visoko, da te mine karkoli. Če se bo Euribor toliko spremenil imaš še vedno možnost vzeti nov kredit, s tem poplačati starega in se tako nekako rešiti. Kaj pa bo pa tako ali tako nihče ne ve.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Faros - 21.11.2011
O BKS kreditu sem že veliko govoril tako, da malo pobrskajte. Zaokroževanje je res hakeljc, ki ti v najslabšem primeru ''podraži'' pribitek na 1,725.
Glede stroškov računa; imam Premium račun. Pripada ti zlata kartica. Dnevno lahko z nje plačaš na POS terminalu 700€ in še 800€ dvigneš iz bankomata, torej skupaj 1500€. Redni limit 1000€, izredni 2000€. Zraven sodijo še razna zavarovanja (recimo, če ti ukradejo denarnico, ti povrnejo stroške za nakup nove). Najpomembnejše, vsaj zame, pa je, da imaš vsa plačila prek bank net in vse dvige na katerikolih bankomatih v EU brezplačno.
in strošek za vodenje takega računa je 4€/mesec.
@glicinija, strošek vodenja TRR lahko upoštevaš pri stroških kredita samo v primeru, če drugače TRR ne bi imela...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - 5000 - 24.11.2011
Nekaj o BKS ...
Nobena druga banka v "preplačilo" kredita ne šteje stroškov vodenja, ki se v nekaj deset letih naberejo za slabih 1000 €. Prav tako nihče ne vkalkulira zavarovanja, ki pri BKS pokrije polovico glavnice. To je že skoraj 2000 evrov, ki so sicer breme kreditojemalca, ampak drugje tega ni. Upoštevajo vse vrste dohodkov (malica, potni stroški, honorarji), tudi sami simulirajo potencialne dohodke, ki jih pridobijo z analizo kreditojemalca in z njimi povečajo kreditno sposobnost.
Velika prednost je gotovina - ne zahtevajo predračunov, kar je za samograditelje dobrodošlo.
Zaokroževanje na 1/8 je odvisno od vrednosti Euriborja, teoretično je možno, da se pribitek ne spreminja. "Tveganje" je, kot vedno, odvisno od Euriborja.
Verjetno bodo sčasoma postali manj ugodni, kolikor vem, so že pričeli računati za oglede napredovanih objektov. Morda so ugodni zaradi pridobivanja strank.
Obstaja nekaj bank s podobnimi številkami, a imajo strožje pogoje (predračuni, upoštevajo goli neto, itd), tako da o neki hudi denarni razliki ni govora. Pač, kakor komu ustreza.
Faros: POS terminal znesek znaša 1000, dvig na bankomatu (nikjer provizije, niti v tujini) pa 800.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fric - 30.11.2011
Ko sem vzel kredit pri Hypo, sem zaradi nižjega pribitka vzel tudi Grawe pokojnina - neke vrste varčevanje/zavarovanje.
Kot mi je bilo predstavljeno, je to klasično varčevanje z določenim donosom in vs ena koncu dobim izplačano. Danes sem prejel kopijo vinkulacije, kjer je vinkulacijski upravičenec Hypo banka.
Dobro, razumem da se zavarujejo, samo tega mi ni nihče omenil. Mi j ebilo ves čas predstavljeno kot zavarovanje z dobrim donosom nekih 4-5%. Moti me pa tudi sledeči stavek:
Citat:Zavarovalec nas je skladno s kreditno pogodbo št.xxxx pooblastil, da po zavarovalni polici št. xxxx, v celoti vinkuliramo izplačilo v primeru doživetja zavarovanca v vašo korist.
V primeru smrti se izplača samo višina vplačanih neto zavarovalnih premij, do dneva smrti.
Ali ima kdo kaj več info o tem?
Ali to pomeni, da bom plačeval 20 let vsak mesec premijo 21€, da bo na koncu banka skasirala teh 5,5k€.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Neyko - 1.12.2011
Ne, mislim, da v primeru doživetja denar dobiš ti, v primeru smrti pa se iz tega poplača del kredita.