+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 2.2.2017
Zavarovanja so dodatni produkti, ki so se razpasli. Meni tega niso pogojevali. Sem imel pa pogoj mastercard in smse. V vsakem primeru še hočejo zaslužit, na tak ali pa drugačen način.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 2.2.2017
Ti produkti niso bili nikoli "obvezni" konec koncev tudi prenos računa ni. So pa vaba za nižanje pribitkov...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 3.2.2017
JaBK
Z vsem dolžnim spoštovanjem do tvojega pisanja tu na forumu, res se potrudiš v vseh temah...ampak, teli tvoji produkti, mam na sumu, da jih sanjaš ponoči :lol: - ljudje smo si različni in ne more biti nekaj, kar je zate slabo, tudi za druge obvezno slabo.
Tebi so v bistvu "prodali" poroštvo, drag TR in, če prav razumem obvezen znesek na varčevalnem računu, pa še praviš, da si dobila slabo OM. Ampak ok, zate je bilo to pač sprejemljivo.
Pri meni pa recimo ni bilo šanse, da "kupim" poroštvo in s tem postane kdo kreditno nesposoben, da z dragim TR-jem plačam skozi leta odplačevanja toliko denarja, če ni potrebe. Sem pa vzel mesečno varčevanje 25 eur s 5% OM. "Kupil" brez problema. In to je bila na koncu tudi edina zahteva. Pa je bila FOM za tisti čas vseeno ugodna (če se prav spomnim, si mi ravno ti rekla, da je ugodna ampak samo zaradi sprejetega varčevanja).
Kar hočem povedati - vsak mora pri sebi preračunati vse pluse in minuse, ki jih prinašajo tile "produkti" in kaj njemu pomenijo.
Nekdo, ki je že vplačal aro, ga tepejo roki in na banki to vidijo, je v bistvu prisiljen "kupiti" marsikaj.
Za 25 letnika je recimo zgornje zavarovanje 7 eur na mesec mogoče dobro preveriti še kje drugje, za 40 letnega kadilca pa je vrhunsko (moti enkratno plačilo).
Razlika med poceni TR in dragim je v 20 letih lahko tudi cca 2000 eur - koliko razlike pri OM je to?
Eni so kreditno zelo sposobni, hočejo kredit za 100% vrednost takoj in bodo sprejeli vse pogoje, drugi samo 50%, imajo čas za vsaj tri kroge po bankah in vsakič pridejo z nižjo ponudbo in jim tudi banke popuščajo...
Eni se ne pozanimajo skoraj nič in kar vzamejo...
Eni pa poznajo koga na banki in se tudi ne rabijo pozanimat... :mrgreen:
Minimalno varčevanje (evrsko) ni nujno slabo, če si ga lahko vkalkuliraš.
Življ. zavarovanje je preko banke lahko tudi bolj ugodno(je pa za preveriti tudi drugje).
Poroštvo se mi zdi res slabo (večinoma si potem kreditno nesposoben, čeprav obljubljajo drugače), ampak se mu je težko izogniti.
Dragi TRji in nasploh drago poslovanje določenih bank ni tako zanemarljiv strošek(mora biti ponujena OM zaradi tega res primerno nižja)
Kreditna kartica ni minus, če jo itak rabiš, eni pač ne...
Prevsem pa tu na forumu paziti, da se ne primerjajo jabolka s hruškami,(recimo, kot je JaBK že zgoraj opozorila - OM za 10 letne in 20 letne kredite) in je potem "
hock: jst bi tut! ", pa šok na banki kasneje...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 3.2.2017
Sem solidarnostni porok, ker sem solastnik nepremičnine, ki je pod hipoteko. Tu niti ena banka ni popustila. Obvezen je trr (najcenejši) za kreditojemalca, torej za mojega. Vse ostalo je neobvezno in moja odločitev, ki jo lahko jutri prekinem. Zavarovanje sem jaz dobila za sebe (ki sem bila v tistem času skos enako stara z enakimi riziki za vse ponudnike) bistveno slabše na bankah in zavarovan je bil samo kredit. Če ga prej poplačam zavarovanja ni več.
Kar se pa varčevanja tiče - trenutno menjam kredit 3tjic ker so se dogodilo velike spremembe v obrestnih merah, kredit imam velik in se mi vsaka odstotna točka toliko pozna, da se mi je v prvih treh letih splačalo na novo jemat kredit, če bi bilo treba. Če vzamem varčevanje, moram ali obdržati trr (ponujajo v tem primeru le tega) in ga plačevati za nič, kaki bks mi je še pogojeval paket za trr za 8 evrov npr, če pa varčevanje prekinem, so pa tudi penali taki da gre v bistvu vse v maloro. Varčevalni obdobja za 20 letni kredit so pa 10 let.to je vezava na 10 let zapakirana v celofan.
Vse kar naštevas, da so meni prodali, niso. Razen poroštva, ki se mu kot solastnik nisem mogla ogniti. In zato lahko že 3. v treh letih hodim okoli in se pogajal in ne plačujem se 17 let euribor + 2,6%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 7.2.2017
Saj te čisto razumem, to je to kar pravim, vsak si sam preračuna, kaj mu ustreza...
Ni mi pa čisto jasno, kaj si s tem mislila :
...In zato lahko že 3. v treh letih hodim okoli in se pogajal in ne plačujem se 17 let euribor + 2,6%.
Saj nikomur ni treba obtičati pri prvotnem kreditu, al kako misliš s tem "in zato"? Vsak kredit se lahko poplača (zakon to določa in tudi najvišje možne stroške, ki ti jih banka lahko ob tem zaračuna), najslabše je, da ga vzameš in potem pozabiš.
Res je tudi, da je za večino ljudi jemanje kreditov (predvsem stanovanjskih) gromozanski stres in raje pospravijo pogodbo nekam globoko v novozgrajeno klet...
In, bolj si na začetku odplačevanja in večji kot je kredit, bolj se ti pozna znižana OM. Je pa vse stvar preračuna.
Moj kredit za 3. krog še ni ready... :mrgreen:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 7.2.2017
Ok, se enkrat, kaj mene zmoti, ko se poleg kredita prodaja se ostalo.
Zavarovanje za primer smrti - to zavarovanje je ponavadi dražje kot če ga sklenes posebej in zavarovan je samo ta kredit. Tako je bilo takrat. Zato pravim, naj preveri. To pomeni da če recimo 20 letni kredit poplačam po enem letu, nisem več zavarovana, ker kredita ni več, celotno zavarovanje je izgubljeno. Če ga poplačam z novim kreditom moram spet placati novo zavarovanje. Če sklenes zavarovanje samostojno, potem se to ne zgodi. Da, vinkuluras, če je treba, vendar če poplacas kredit, zavarovanje ne preneha. Lahko je zavarovan drug kredit oziroma če tega ni, denar pride na račun družine v primeru smrti. V prvem primeru bi zdaj morala že 3. plačati zavarovanje in vsakič bi mi ga vzeli od glavnice in bi morala biti glavnica toliko večja, v drugem imam kredit ravno tako zavarovan, vendar me zavarovanje v 2. In 3. ni stalo nič.
Varčevanje tudi ni nujno slabo, ampak varčevanja ki so bila v kompletu s krediti so bila nujno (vsaj takrat) tudi v navezi z odprtim trr. Sploh bks me je na rit vrgla. Hotela pod mus, da imam tudi najdražji paket in da varcujem 10 let. Če kredit poplačam in vem s plačo drugam, moram še vedno plačevati vodenje trr 8 evrov,ker je varčevalni račun vezan nanj. Banke sicer ponujajo varčevanje brez da imaš trr odprt, ampak ne v tem primeru. Če pa trr zaprem, moram zapreti tudi varčevanje, ki pa ima pogoje take, da ob predčasnem poplačilu praktično izgubiš vse...
Na koncu to ob poplačilu trenutnega kredita z novim pomeni spet celotrn strošek zavarovanja in izguba varčevanja. Te praktično vežejo, da ne moreš nikamor ali pa zelo drago. Kljub zakonom, ki preprečujejo previsoke penale pri kreditih. Samo druga pakunga...
Na koncu pa plačuješ za manjso glavnico (glavnica - zavarovanje) višjo "anuiteta" (anuiteta + varčevanje) in preračun, kaj se ti splača iti drugam je bistveno bolj drugačen, kot na prvi pogled.
Od tod moja izjava - za 3. hodim lahko okoli in se mi splača...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 7.2.2017
Življenjsko zavarovanje kreditojemalca se lahko prekine po poplačilu kredita. Ne prekine pa se avtomatsko ampak na zahtevo. Sem se pozanimal, ker ga, žal, imam.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - xgeorgex - 7.2.2017
Ampak če ga plačaš v enkratnem znesku ne dobiš nič nazaj, zavarovanja pa tudi nimaš več...
Sent from my SM-G930F using Tapatalk
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 7.2.2017
To pa drži. Čeprav mislim, da obstaja možnost delne povrnitve. Ta obstaja tudi če predčasno odplačaš npr. potrošniški kredit. Je pa res, da je treba zahtevati n da neradi vračajo....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Papastrumf21 - 10.2.2017
Zdravo,
meni so na SKB banki ponudili 80.000eur kredita na 20 let kar je 85% vrednosti nepremičnine. Z obrestno mero 2.6%. Ma kdo podobne izkuđnje s pdobnim kreditom v zadnjem času? Mi lahko kdo poda mnenje se vam zdi ta ponudba dobra. Sem spraševal tudi po drugih bankaj ampak mi za zdaj ni uspelo dobiti boljše ponudbe.
LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 10.2.2017
Će je FOM, se mi zdi čisto decent ponudba.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - dvojka - 14.2.2017
Mogoče pride komu prav... Jaz imam ponudbo od SKB za 180.000€ kredita na 25 let EOM = 1,72% (seveda ni fiksna).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - skiper - 14.2.2017
@dvojka ... pejt še mal po obhodih, zna bit da boš dobil boljšo ponundo. Meni so na prvem sestanku ponudili 1,6 pri Unicredit in 1,7 pri BKS. 200.000€ 25 let
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafter - 14.2.2017
Papastrumf21 Napisal:Zdravo,Obrestna mera 2,36%, fiksna.
meni so na SKB banki ponudili 80.000eur kredita na 20 let kar je 85% vrednosti nepremičnine. Z obrestno mero 2.6%. Ma kdo podobne izkuđnje s pdobnim kreditom v zadnjem času? Mi lahko kdo poda mnenje se vam zdi ta ponudba dobra. Sem spraševal tudi po drugih bankaj ampak mi za zdaj ni uspelo dobiti boljše ponudbe.
LP
Prvi trije obroki že odplačani.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 14.2.2017
No to je pa dobro. Jaz sem se strinjala z 2,5%. A si moral vzeti se kaj zraven. Tisti produkti omenjeni na prejšnji strani. Pa ne me spet napasti, me pa zanima. Te zadeve pač igrajo neko vlogo pri najemu kreditov in obrestnih merah.