+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 31.1.2017
Potem pa zmanjšaj glavnico za 4.500€ kar je povprečje od 15 let/9000€ in še enkrat izračunaj na 2,5%, razlika je prihranek; pod pogojem da lahko manjšaj glavnico brez posebnega stroška vsakokrat letno.
Najbrž je v akciji bilo plačilo notarja pol/pol, kot pri meni; za moj kredit , 128.000€ je po notarski tarifi prišlo nekje 1.200€ če se prav spomnim...(plačal sem polovico)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 31.1.2017
jap, to je bil pa moj pogoj pri kreditih. nisem se jajcala na vsako decimalko pribitka in imam vedno kaki 0,2% točki več od najbolj ugodnih pogojev, ki jih tukaj ljudje objavljajo. verjetno tudi unicredit da kaj manj kot 2,5% na 16,5 let. nisem pa hotela nobenih produktov zraven pa moja zahteva, okoli katere pa nisem dosti parlamentirala, je bila, da je poplačilo glavnice - in torej nov amortizacijski izračun vedno zastonj. ne glede na to ali nižam dobo ali anuiteto. s tem, da je bil ustni dogovor, da bo to recimo max 1x letno. da ne bi zdaj vsakih 10 evrov, ki bi mi jih konec mesca ostalo dala v poplačilo...
EDIT:
dele sem naredila kot sem zgoraj omenila. na peš, je bilo kar nekaj dela... in me pride ceneje, če ostanem na unicreditu in vsako leto pridno poplačam razliko v anuitetah. malo samodiscipline bo treba, pa bo bistveno ceneje... če ne pa ne. bomo pa kaj drugega kupili
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Abrakadabrabum - 1.2.2017
Hvala za tako hitro usmeritev.
Kako pa je z vrsto kredita oz kombinacijo le teh (gotovinski, stanovanjski, kombinacija,..) se splača?
In kakšne izkušnje imate s spremenljivimi obrestnimi merami in fiksnimi, na takšna "kratkotrajna obdobja"? Katera se v najinem primeru boljs splača?
S temi vhodnimi podatki bova potem šla po povpraševanjih na banke
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 1.2.2017
@JaBK: od kje ti predpostavka, da boš lahko kredit vsako leto poplačevala s 600€ brez stroškov?!
Kot jaz razumem ti je Unicredit ponudila enkratno priložnost, da pri njih refinanciraš kredit - ker bi sicer odšla konkurenci; da ti bodo pa dovolili vsakoletno delno predčasno odplačevanje kredita s FOM brez stroškov, je pa zame vseeno malo bosa predpostavka (jaz bi v vsakem primeru na banki še enkrat preveril, ali bi res sprejeli predčasna poplačila pod takšnimi pogoji).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 1.2.2017
saj sem in to tudi prejšnjikrat, ko sem ga sklenila. vprašam to vsakič in vsakič potrdijo. predpostavka torej temelji na pogajanjih z banko. eni se "kregajo" za pribitke, jaz sem se za to. ostaja pa kapica 10k€ poplačila, kot je po zakonu - takrat je 1% kazni. res pa je, da so mi v pogodbo zastonj dali samo, če se anuiteta niža (do 10k€) ne pa tudi če se doba. v slednjem primeru mi lahko (ni pa nujno) zaračuna stroške aneksa - cca 100€, kot je zgoraj. ustni dogovor je pa, da mi jih ne bi oziroma mi jih 1x letno ne bodo. maneverski prostor je pa za mene več kot teh 100 evrov za aneks, ker je v pogodbi najbolj osnoven TRR za kreditojemalca (mojega partnerja) in pa komplet prenos mojega trr nekam drugam z vsemi tekočimi stroški vodenja trr (imam najdražji paket, ker se mi ne da ukvarjati s centi za plačilo položnic, trajnikov, dvigov in članarine za viso) poleg mojega konstantnega minusa (ne sprašuj). zgubijo več kot dobijo... 1x letno. se pravi, res je, da je samo nekaj tega dogovora na papirju, nekaj pa v ustnem dogovoru, ampak do sedaj so se jih držali. poleg tega so me naredili kreditno nesposobno, ker sem solidarnostni porok in bi morala še po kaki kredit (avto ali kaj podobnega) in bi verjetno takrat malce bolj obirali...
kar se tiče ostalega - se mi zdi, da si ti neki bančnik oziroma se na to spoznaš - kako se ti zdi ponudba?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 1.2.2017
Ne, nisem bančnik
Kolikor je meni znano, se s predčasnimi preplačilom kredita ne krajša doba odplačevanja, ampak se zniža anuiteta. Lahko računaš tako, kot si se lotila. Upoštevaj pa sedanjo vrednost denarja (stroške plačaš takoj, nižje anuitete nimaš takoj in sorazmerno visoke stroške vodenja TRR na Unicredit).
P.S.
Glede na to da imaš konstanten minus (ki ga poplačuješ), mi je sedaj jasno, zakaj ti banke nudijo tako nizke pribitke
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 1.2.2017
jest sem raj za banke. na tekočem trr minus, jurji pa na varčevalnem sedijo z letno obrestno mero 0,05% (zato da preko bankomata do njih ne morem, da bi jih pa kam druga dala, pa sploh ne vem kam...).Samo šparkase tega ne zastop, oni hočejo, da je skos jurja gor...
saj pravim, ponavadi je tako, kot praviš. ampak pri pogajanjih za kredit sem se jaz pogajala za vse prej kot za pribitek. ena izmed glavnih stvari je bilo tole... pač človek misli, da bo neki odplačeval, pa če nisem nič v skoraj 4 letih. mogoče jim je tudi ta trend znan, pa se niso kaj dosti protivili. zdaj sem pa res po mizi udarila, pa mojmu rekla, da gre vsak mesec 50€ na stran za tole. ob letu se bo pa videlo, kaj je dogovorjeno in kaj ne...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 1.2.2017
Tudi pri fiksni obrestni meri je možno predčasno poplačilo z zmanjšanjem dobe odplačevanja in ohranitvijo iste anuitete, vsaj pri Unicredit, preverjeno. Omejitev je le, da znesek v enem letu ni večji od 10 000 €.
jaki79 Napisal:Ne, nisem bančnik
Kolikor je meni znano, se s predčasnimi preplačilom kredita ne krajša doba odplačevanja, ampak se zniža anuiteta. Lahko računaš tako, kot si se lotila. Upoštevaj pa sedanjo vrednost denarja (stroške plačaš takoj, nižje anuitete nimaš takoj in sorazmerno visoke stroške vodenja TRR na Unicredit).
P.S.
Glede na to da imaš konstanten minus (ki ga poplačuješ), mi je sedaj jasno, zakaj ti banke nudijo tako nizke pribitke
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaka88 - 1.2.2017
lep pozdrav vsem.
potrebujem kredit za nakup stanovanja v LJ.
- višina kredita: od 100k do 120k EUR.
- 25 let, oziroma anuiteta do 550 UER (tako sem na "varni strani" v kolikor se EURIBOR poveča), fiksno obrestno mero na te pogoje itak ne bom dobil.
- brez lastne udeležbe, brez porokov, itd. torej kredit 100% vrednosti stanovanja (no, ene 5% bi že napraskal če ne bo šlo drugače).
- imam v redu službo.
Pred dvemi leti sem bil na treh bankah z istimi pogoji, SKB in Sparkasse sta me takoj odslovila.
Na BKS je bila gospa zelo prijazna, sama je predlagala da lahko upravičim 0 privarčevanega denarja s plačevanjem najemnine (živim v podnajemnem stanovanju). Tako da bi bil kredit verjetno odobren, se pa ne spomnim kake % so ponudili.
Takrat se zaradi drugih razlogov nisem odločil za nakup stanovanja.
Katere banke še ponujajo 100% kreditiranje stanovanja? in po možnosti upoštevajo vse prilive.
Torej v prvi fazi mi obrestna mera ni pomembna, prav tako ne potrebujem gotovine.
Obstajajo še druge opcije? Recimo 30% zavarovanega kredita + 70% hipotekarnega? Koliko dražje pride to?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sojus - 1.2.2017
Kaj boš pa dobil za 100-120k€ v LJ ?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaka88 - 2.2.2017
nekaj se že najde, res pa da bolj na obrobju LJ:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/crnuce-stanovanje_6077667/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... e_6077667/</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-siska-aljazeva-priloznost-za-obnovo-stanovanje_6015434/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... e_6015434/</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/vizmarje-stanovanje_6021526/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... e_6021526/</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bcbc - 2.2.2017
Moja trenutno najboljša ponudba pri Unicredit Bank.
[attachment=o23374]
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 2.2.2017
kaj je to CPI?
če tega ni, je to enako kot 2,45% fiksna na 10 let.
je pa to na 10 let, da. do 15 sem jaz tudi dobila 2,1% (s produkti). ko je pa enkrat več kot toliko pa takoj gor.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bcbc - 2.2.2017
CPI je življensko zavarovanje, ki je obvezno in če ga plačaš v enkratnem znesku pride 852€, na mesec 7,1€, kar pa bi že težko dobil na kaki drugi zavarovalnici za premijo 50.000€
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 2.2.2017
Preveri, je moj nasvet. Ko sem leta 2013 vzela kredit, je bila.seveda tudi ta opcija. Življenjsko zavarovanje je seveda pogojeno s starostjo in pri svojih takrat 31 sem plačala posebej kasko življenjsko zavarovanje za primer smrti 1500€ (seštevek vseh premij, ki jih plačujem sproti preko 13 let, ne naenkrat) za 4 kratnik tvoje vsote. Pri zavarovalnici. Nobena banka ni dala primerljive ponudbe in vse bi trgali celoten znesek enkratno od kredita (dobiš toliko.manjso glavnico) in pač moraš vzeti toliko večjo glavnico --> se več poplačila na koncu.
Nisem jaz proti tem "produktom" ki jih želijo banke uturiti. Sem zavarovana ko kočevski medved, ampak na zame najbolj ugoden in fleksibilen način. Sprehodi se še okoli zavarovalnic. Drugo vprašanje, ki sem ga imela je - ali je to splošno zavarovanje ali zavarovanje točno tega kredita? Se pravi hipotetično - če jaz po 5 letih kredit poplačam, sem se vseeno zavarovana 6. leto, če umrem, pac dobi družina denar, ne banka? Odgovori znajo biti zanimivi... Tako sem zavarovana drugje, ceneje in za celotno dobo, sem.pa vinkulirala na banko. Če je pa.krede manj na moj dan smrti kot zavarovanja pa razliko dobi družina.
Druga taka fora so varčevanja - ampak pustimo to... Tule ga nimaš.