PodSvojoStreho.net
Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)



Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 29.1.2017

Ni.te splošne klavzule ni nikjer, je lahko samo v pogodbi, ki jo podpišeš.


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - staar - 30.1.2017

S partnerko najemava kredit. Stanovanje v vrednosti cca 250.000 eur.
Kredita skupaj rabiva 100.000 eur.
Želela sva vzeti 2 kredita po 50.000, enega na 10 in drugega na 17-20 let.
Pa naju je agent prepričeval v skupni kredit, na recimo 12-14 let. Torej 1x odobritev, 1x notar... precej nižji stroški kredita, skupna mesečna anuiteta pa približno enaka kot v primeru 2 kreditov na različno časovno obdobje.
Banka Unicredit.
Je priporočljivo vzeti skupen kredit?


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 30.1.2017

Ja, izračunaj... Sestej vrednost obeh kreditov in enega samega - koliko na koncu plačaš. Notar je 400€, to ne piše zraven.

Če se meniš za fiksno obrestno mero je izračun toliko lažji. Brez špekulacij...


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Hudobec - 30.1.2017

Jest bi tut šel v en kredit. Cenejše, enostavnejše, hitrejše, bolj pregledno. Itak lahko kredit na 12let, če hočta in zmoreta, odplačata že prej,..kar pomen, da mata lahko, če orenk zagrizeta, čez 10let že vse podstreho. Smile


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - staar - 30.1.2017

Skupni kredit nama je do sedaj ponudil le Unicredit. Seveda greva v fiksno om....

A druge banke nimajo te možnosti, skupnega kredita?


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cvikl13 - 30.1.2017

V tem trenutku je Banka Koper verjetno najcenejša, sestra si ureja kredit za stanovanje in je dobila pri njih najugodnejšo ponudbo za 70.000€ na 20let s fiksno obrestno mero 2.8%.


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sojus - 30.1.2017

Men se zdi to veliko za tak relativno majhen znesek, ko pa se 2.5 % za salo doseze, dobri pogoji so okrog 2.2%


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - storm222 - 31.1.2017

Sojus, kje pa dobiš 2.2% na fiksno???? Ni teorije, ti povem iz prve roke!
Fiksna na tak znesek je max 2.5%!


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bcbc - 31.1.2017

@storm222, jaz sem dobil 2,1% pri Unicredit Bank
bcbc Napisal:Tudi jaz sem prišel do trenutka ko iščeš najbolj ugodni kredit Big Grin
Zanimam se za 50.000€ za obdobje 10 let (120 obrokov).

Najprej sem šel na NLB, kjer sem trenutno komitent in nisem dobil neke prave ponudbe, svetovalka mi je ponujala kredit pri dveh zavarovalnicah, kar pomeni dvojne stroške,... sem kar hitro obupal.
Nato sem šel na Delavsko hranilnico, kjer sem dobil ponudbo z 6M EURIBOROM 1,70% obrestne mere, fiksni pa z 3,00% obrestne mere (mogoče če bi še malo pritiskal bi dobil 2,80%) in celotni znesek nakazan na račun.
Šel sem tudi na Unicredit Bank kjer imajo trenutno neko akcijo z fiksno obrestno mero 2,10% in stroške odobritve znižane na 90€. Potrebno je pa imeti življenjsko zavarovanje, ki pride, če v celoti za 10let plačam 852€. Tukaj je potrebno imeti za 30% predračunov, ostalo nakazano.
Danes sem šel tudi na SKB kjer mi je za fiksno obrestno mero ponudila 2,40%, tako da je trenutni "zmagovalec" Unicredit Bank, kjer pa imajo zelo visoke stroške vodenja računa. Za primerjavo si lahko ogledate: [url]httpsunichr("58")//wwwunichr("46")delavska-hranilnicaunichr("46")si/files/dokumenti/tabela_najugodnejsa_banka_2016unichr("46")pdf[/url]

Zanima kake obrestne mere ste vi dobili in kam priporočate, da grem še povprašat?



Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Abrakadabrabum - 31.1.2017

Pozdravljeni vsi skupaj,
prebiram vaše poste glede kreditov, pa bi vas prosil za malo pomoči.
Tudi mene in partnerko je doletelo da morava vzeti nekaj "malega" kredita, pa me zanima kaj nama predlagate, predno se obrneva na bančne svetovalce.
S partnerko potrebujeva 30.000, približno 20.000 bo šlo še za nakup stanovanja (ostalo imava privačevano), 10.000 pa za prenovo - kopalnica, kuhinja, tla, razna oprema..
Kredit bi vzela vsak po 15.000, nekje na 5-6let. Lahko si privoščima vsak po 300/mesec kredita.
Kaj nama predlagate?!

Že v naprej se vam zahvaljujem za komentarje in usmeritve Smile LP


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - novitu - 31.1.2017

1. 1 kredit (enkratni stroški zavarovanja, odobritve);
2. povpraševanje pri denimo 3, 4 bankah
3. odločitev o 2 finalistih in dodatno piljenje na mestu z finalisti
4. odločitev in smiseljno investiranje


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Abrakadabrabum - 31.1.2017

Hvala za tako hitro usmeritev.
Kako pa je z vrsto kredita oz kombinacijo le teh (gotovinski, stanovanjski, kombinacija,..) se splača?
In kakšne izkušnje imate s spremenljivimi obrestnimi merami in fiksnimi, na takšna "kratkotrajna obdobja"? Katera se v najinem primeru boljs splača?

S temi vhodnimi podatki bova potem šla po povpraševanjih na banke Smile


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 31.1.2017

danes sem se lepo odsvalkala malo povprašat okoli teh kreditov. Sem šla samo na dve banki - matično unicredit, kjer imam sedaj kredit in še na banko koper, pol sem pa raje nehala, ker moram malo preračunati. in tu zdaj koga izmed vas prosim za pomoč, kako se računa kredite, preden grem nazaj in še kam, da se sploh znam pogovarjati.

Torej trenutno imam kredit s fiksno obrestno mero 3% na unicreditu in še 16,5 let za odplačati. kar pomeni, da ob menjavi predčasnega plačila kredita s prestopom na drugo banko, plačam kazen 1% preostalega kredita + 400€ notarja, plus ostale kolobocije s stroški ipd.

Trenutno mi unicredit ponuja aneks za 100€ (nobenih drugih stroškov) in znižanje obrestne mere na 2,5%. Torej ročnost ostane 16,5 let, glavnica kolikor jo je. drug mesec štartamo...

Banka Koper pa mi ponuja 2,2% na 15 let (2,7 če bi hotela obdržati 16,5 let kredita ozirom 2,1% če vzamem neke produkte, kar jih ne, torej niti ne vem več, katere), s tem da moram dvigniti glavnico za poplačilo kazni 1% preostale glavnice na unicreditu, stroške odprtja kredita 700€ (najbrž se da še kaj zmenit, ponavadi gre tole lahko na pol), notarja 400€ in še nekega zavarovanja 100€. Cenitve ni bilo omenjene in ni nekaj komplicirala, glede na to, da za neko drugo banko je očitno kar je, OK.

Ker je ročnost nižja, se seveda zviša tudi anuiteta, kar pa mojega dela izredno živčnega, ker kar se njega tiče, ga hočem zdele že tretjič peljat skozi vso proceduro, pa vsakič ima višjo anuiteto pa kao boljši kredit. Ni da bi on računal...

V glavnem moje vprašanje. koliko plačam na koncu že znam izračunati iz teh podatkov, zanima me pa kako se preračunava kredite ob predčasnem plačilu. Bom dala konkretne, sicer izmišljene cifre. recimo da imam še 100k€ glavnice. Pri unicreditu imam stroškov 100.100€, 100 evrov plačam iz žepa, torej imam na novo glavnico 100k€ z 2,5% na 16,5 let. Anuiteta = 616,88€. Na koncu plačam 122.142€ za kredo plus 100€ za aneks = 122.242€

grem na banko koper. Plačati moram 102.000€ za poplačilo kredita pri unicreditu (toliko bi bila nova glavnica), ker imam 1% kazni in za stroške novega kredita ter nekega zavarovanja (imam na informativnem izračunu). na 15 let z 2,2% obrestno mero. plus 400€ notar, ki ga plačam iz žepa. Anuiteta je slabih 666€/mesec in na koncu poplačila 119.850 + 400 notar = 120.250€.

V tem primeru se mi vekslanje "splača". kaj bi se zgodilo če jaz razliko v anuiteti (50€) dajem na stran in poplačujem glavnico. 1x letno. S tem nimam nobenega stroška, ne aneksa ne nič. kredit bi krajšala, anuiteta bi ostala enaka. Ali enostavno pogledam na amortizacijskem načrtu koliko je še glavnice in na novo preračunam. Recimo pri zgornjem primeru imam po 12 mesecih glavnice še 95.040€. odštejem našparanih 600€ in je nova glavnica 94.440€. anuiteta ostane enaka, doba se krajša in naslednje leto enako... Lahko to tako računam?


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 31.1.2017

Jaz bi računal takole: 15 let x 50€ je ali ni enako 1,5let x 616€

9000€ ..... 11088€

Še vedno ti manjka 2000€, kolikor je razlike med obema ponudbama.

Se pa bojim, da glede na strošek notarja kredit ni niti pol toliko visok, kot je v tem primeru, zato je lahko prihranek tudi nižji.


Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 31.1.2017

brez, da prej karkoli poplačujem je 2k€ razlike (zgoraj izračunano). ampak, če jaz vsako leto poplačam 600€, se glavnica za toliko BREZOBRESTNO zniža...

Kako notarji sicer računajo tarife, ne vem, sem ga plačala nekaj preko 400€. Kredit je "v naravi" višji od zgornjega primera.