+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - TGHG - 16.9.2016
A je bil kdo v zadnjem času kaj po bankah glede hipotekarnega kredita? Katere banke so po vašem mnenju v tem času najugodnejše?
Pri nama je trenutno najbolj ugoden SKB:
100.000 EUR
doba 20 let
OM = 1,52 + 6m Euribor
EOM 1,58
mesečni obrok = 483,42
edino zavarovanje, ki ga zahtevajo je zavarovanje hiše, kar pa itak rabiš
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - magi - 17.9.2016
trenutno sta baje najboljši banka koper in skb. delavska hranilnica ima nove, bolj zategnjene pogoje kreditiranja. to je par info od kolegice, ki dela na eni od bank v slo.
no, težko zdajle jaz kaj pametujem. prihodnji teden grem na prvi krog poizvedovanj :-)
150k na 20 let? pogumno :-)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Matej_35 - 21.9.2016
Pozdravljeni,
sem nov tukaj in ker me v naslednjih letih caka zacetek gradnje imam nekaj vprasanj glede kreditov. To mislim, da bo kamen spotike pri odlocitvi med klasicno in montazno gradnjo.
Gre namrec za to, da se sam nagibam k najemu hipotekarnega kredita za 20 let, v znesku nekje okoli 100.000 €. To je recimo v tem trenutku nas maximum ob pogoju, da lahko seveda normalno zivimo, gremo na dopust, menjamo avto (po potrebi) in ne zganjamo panike ob vsakem dodatnem strosku, ki se tekom naslednjih 20let pojavi.
Za tak denar ne bomo dobili montazne hiske na kljuc, to mi je jasno. Podaljsana III.gr.faza, ostalo pa bomo dokoncali sami, ker bo mesecno ostalo dovolj denarja (ob pogoju, da imava oba redno sluzbo).
Vprasanje glede hipotekarnega kredita je sledece - kako je z zavarovanjem kredita v primeru, da se meni karkoli zgodi? Gospa na NLB mi je rekla, da se to lepo zavaruje ob sklenitvi kredita, cca. 500€ in potem zavarovalnica banki odplaca kredit v primeru moje smrti ipd.
Kar tezko verjamem, da to drzi? Jaz placam 500€ in sem miren, da moja zena in otroci nikoli ne bodo imeli tega bremena odplacevanja kredita na sebi?
hock:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 21.9.2016
Mi imamo kako zavarovanje. 13 let bova plačevala, da bova 20 let zavarovana. Vendar zavarovalna vsota ni vedno enaka. Pada, približno tako kot kredit. Recimo tvojih 100.000. Če se ubiješ naslednji mesec je zavarovalna vsota se 100k€. Žena poplača kredo in to je to. Po 15 letih pa je recikobzavarovalna vsota 25k€. Ampak je tudi kredita se toliko in se ga spet lahko poplača... Premije za tak način zavarovanja so sprejemljive. Povprašaj malo v tej smeri. Zavarovana sva pa oba. Ali grem jaz ali pa on, je tisti ki ostane, v stanju, čeprav je kreditojemalec samo on. Je pa to samo za primer smrti (samomor velja šele 2 leti po sklenitvi zavarovanja), za nezgodno pa posebej.
Cifre so izmišljene, da se ne bi kdo vtaknil. Gre samo za predstavo, o čem govorim.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 21.9.2016
Temu se reče življenjsko zavarovanje kreditojemalca in je sklenjeno na vrednost kredita, traja za čas vračila kredita, morebitno izplačilo pa je vedno približno enako neodplačani glavnici, se pravi na koncu 0. V mojem primeru plačujem mesečno zavarovanje 15 let za kredit na 20 let. Znesek zavarovanja je odvisen od starosti zavarovanca in višine kredita ter zavarovalnice. Ko so meni povedali cifro, sem se šele zavedel koliko sem star :o , saj plačujem 46€ mesečno za kredit 128k€.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 21.9.2016
@Matej_35: res je malo bosa, da bi za 500€ premije dobil življenjsko zavarovanje za 20 let in zavarovalno vsoto 100.000€ - tudi če bi imel polico s padajočo zav. vsoto.
Bolj realno je, da bo premija znašala okoli 2.500€ (torej cca 125€/leto). Je pa višina premije zelo odvisna od starosti zavarovanca.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 21.9.2016
In zdravja zavarovanca.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 21.9.2016
Ma 46 € na mesec je pa nekoliko veliko samo za zavarovanje. To je v 15 letih 8280 €.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 21.9.2016
Jah, napaka res, 13 let ne 15, pri starosti 46 let. Pa obremenitveni test je bil čist OK. Okoli 6000€ zavarovanja. Ampak se je še vedno splačalo ker sem v bistvu poplačeval kredit z 2,7 pribitka, nov pa je bil 1,99.
Sedaj, ko berem da ponujajo 1,52 pribitka bo pa treba spet v akcijo....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Matej_35 - 21.9.2016
OK hvala vsem za Info, se mi je zdelo, da je malo pomesala zenska vse skupaj. 500€ so samo stroski zavarovanja, premija pa je nekje okoli 20€/mesec...sam ne vm a za celih 20 let, al samo za 15let...to bom še preveril.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 22.9.2016
Stroški zavarovanja?
Ker si omenjal hipotekarni kredit je strošek zavarovanja v glavnem notar (pa mogoče cenilec), ta pa računa na vrednost pogodbe, kar je približno pri 180.000€ zastave 1.200€.
Si pa banke izmišljujejo poleg stroška odobritve še strošek ocene tveganja in podobna jajca(odvisno od banke) in se trudijo zamegliti dejanski strošek kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bildr - 7.10.2016
kako se vam zdi tole... Stanovanjski kredit pri SKB.
- Znesek kredita= 80.000 €
- doba odplačevanja = 240 m
- Fiksna obrestna mera = 2,3 %, EOM = 2,36 %
- Str. odobritve = 235 €
- skupni znesek, ki ga moram plačati = 100.104,96 €
- mesečna anuiteta = 416,17
Poleg tega bom moral še plačati cenilca (244 €), Notarja (350 €) in njihovega odvetnika (122 €).
Gre se pa za rastočo hipoteko, tako da dejansko predložim PGD, kjer je razvidna invest. vrednost projekta, pri ten moram imeti zadosten delež lastnih sredstev, kar moram tudi dokazati.
Je kje še kakšen "hakelc" na katerega moram paziti pri SKB? Ima kdo pri njih kredit in bi na kaj opozoril?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mirkot - 7.10.2016
Na Unicredit je zdaj akcija brez stroškov odobritve za imetnike Spar plus kartice. Je pa prednost pri Unicredit da dobiš 100% nakazilo na račun in ne delno keš delno po predračunih, kar je sploh prednost za samograditelje. Jest sem tik pred podpisom pogodbe.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Matej_35 - 7.10.2016
bildr Napisal:Gre se pa za rastočo hipoteko, tako da dejansko predložim PGD, kjer je razvidna invest. vrednost projekta, pri ten moram imeti zadosten delež lastnih sredstev, kar moram tudi dokazati.
Zdravo, mene pa zanima, kaj pomeni zadosten delez lastnih sredstev? Kaj spada pod to? Kes na tekocem racunu, lastnistvo parcele ipd.? Koliksen mora biti da telez?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - mirkot - 7.10.2016
V mojem primeru so lastna sredstva hiša zgrajena do strehe. Velikost kredita je lahko do 70% vrednosti hiše in parcele, kot je ocenil cenilec.