+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 30.5.2016
@Rafaelo: me prav zanima, kje si dobil ponudbo za stanovanjski kredit na 8 let s fiksno OM v višini 2,05%.
@aha981: saj sem napisal: v večini primerov.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 30.5.2016
@jaki79: se opravičujem, sem šele zdaj spregledala, da nisem napisala višine obrestne mere: fiksna obrestna mera 2,2% (0,45% višja kot najnižja ponujena spremenljiva). Gre pa za ponudbo na Unicreditu.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 30.5.2016
To ni 0,3%
. Pri krajši ročnosti razlika res ni velika, pri daljši pa je po mojem razlika praviloma takšna, kot sem zapisal. Čestitam, saj ste se dobro izpogajali.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 30.5.2016
Saj sem potem napisala, da je 0,45 % V najinem primeru se mi zdi to res majhna razlika za miren spanec. Se pa seveda strinjam, da so pri daljši ročnosti razlike precej večje.
Hvala, če bi jemala kredit sedaj, bi se dalo dobiti tudi nižje, tako na NLB kot na Unicredit, tako da vsem, ki se odločajo za fiksno obrestno mero priporočam obisk teh dveh bank
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Stikalo - 3.6.2016
Samo za mnenje... dobil sem iz strani banke takšne pogoje za 30.000 eur kredita. Kaj od tega je vredu? Oz. kaj bi priporočali? So sploh dobri pogoji?
1. varia
Hipoteka 700eur, odobritev 225eur
Doba 180 mesecev
ref. obr. mera -0,261%
Obr. mera 1,9
pogodbena obr. mera 1,639
eom 1,92
obrok 188,11
znesek ki ga plačam 34,479,65€
2. fiks
Hipoteka 700eur, odobritev 225eur
Doba 180 mesecev
ref. obr. mera 0%
Obr. mera 2,8
pogodbena obr. mera 2,8
eom 3,1
obrok 204,3
znesek ki ga plačam 37,394,72
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 8.6.2016
Ponudba za spremenljivo je dokaj ugodna, medtem ko bi se za fiksno kje drugje verjetno dalo dobiti kaj ugodneje.
Treba je le pretehtati, koliko tveganja glede EURIBORJA ste pripravljeni sprejeti.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MisterX - 8.6.2016
Ravno gledam na spletni strani, da ima Unicredit spremenljivo obrestno mero po 1,7%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - spektr - 9.6.2016
Tudi midva sva na lovu za kreditom, SKB trenutno:
Znesek kredita: 120.000,00 EUR
Doba odplačila: 240 mesecev
Mesečna anuiteta: 595,14 EUR
Stroški odobritve kredita: 225,00 EUR
Mesečni stroški vodenja kredita: 0,00 EUR
Mesečni stroški vodenja osebnega računa: 2,20 EUR
Stroški zavarovanja kredita pri zavarovalnici: 0,00 EUR
Skupni stroški kredita: 23.605,81 EUR
Efektivna obrestna mera: 1,86%
Skupni znesek, ki ga mora plačati potrošnik: 143.605,81 EUR
Referenčna obrestna mera: -0,261%
Obrestni pribitek: 2,050%
Skupna obrestna mera: 1,789%
Tole je bolj kot ne vidim čisto "stock" ponudba, čeprav pravijo da imajo trenutno eni izmed najboljših pogojev.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 10.6.2016
splošno gledano je pravilo sledeče:
v času zgodovinsko nizkih obrestnih mer (EURIBOR) se išče kredit s fiksno obr. mero(večja verjetnost, da bo v prihodnosti obr. mera narasla), medtem, ko se v času visokih obrestnih mer išče kredit s spremenljivo obrestno mero (večja verjetnost, da bo v prihodnosti obr. mera padla).
Jaz bi trenutno gledal za fiksno obr. mero in sicer je nekje 2,2% na 15let ponuja banka koper
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - djpiky - 10.6.2016
Če pa gledamo iz stališča, da se banke preživljajo z izposojo denarja, ravno tako kot casinoji s "igrami na srečo", kjer se v resnici nič ne prepušča naključjim in verjemite da 100x preračunajo kaj se izplača, lahko iz tega predpostavljamo da Euribor še nekaj časa ne bo zrasel. Ko se bodo pokazali prvi znaki da lahko prične Euribor rasti, tudi fiksne obrestne mere ne bodo več ugodne. Sigurno pa bodo banke to prej vedele kot mi.
Moja filozofija.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 10.6.2016
če bi bile banke res tolk smart, pol jih ne bi davkoplačevalci reševali pred stečaji, ker bi znale vsako situacijo obrniti v svoj prid. V praksi zadnjih 10 let vidimo, da tudi banke niso vsemogočne in ga ni na svetu, ki bi znal pravilno predvidevati prihodnost, vse je bolj ali manj verjetnost, da se bo zgodilo eno ali drugo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jal - 15.6.2016
Tolko o banki koper; sem že skoraj podpisal potem pa cisto naključno videl tole...
Če se v času trajanja tega kreditnega razmerja bistveno spremenijo razmere na denarnem trgu v Republiki Sloveniji (npr. bistveno povečana inflacija, bistvena devalvacija domače valute - plačilnega sredstva, sprememba domače valute ipd.), tako da se zaradi takšne bistvene spremembe, ekonomska vrednost (kupna moč) neodplačanega dela glavnice kredita bistveno zmanjša glede na ekonomsko vrednost, kot ga je imel ekvivalentni del glavnice ob sklenitvi te pogodbe, ima Banka pravico Kreditojemalcu predlagati spremembo/dopolnitev kreditne pogodbe - pogojev kredita po tej pogodbi (npr. vnos ustrezne valutne/revalorizacijske klavzule, ki bi ohranila ekonomsko vrednost glavnice kredita ipd.) tako, da bo po predlagani spremembi/dopolnitvi, vrednost neodplačane glavnice kredita vrednostno ustrezala vrednosti ekvivalentnega dela glavnice, kot ga je imela ob sklenitvi te pogodbe. Sprememba pogodbe zaradi bistvene spremembe okoliščin se opravi na podlagi sklenjenega dodatka k tej pogodbi. V primeru, da je zaradi bistveno spremenjenih okoliščin po utemeljenem in obrazloženem mnenju Banke potrebno skleniti dodatek k tej pogodbi, bo Banka Kreditojemalca pozvala na pogajanja za sklenitev dodatka. Pogajanja za sklenitev dodatka lahko trajajo največ 15 dni od poziva na pogajanja. Če Kreditojemalec zavrne utemeljen predlog Banke za sklenitev dodatka k tej pogodbi, je Kreditojemalec dolžan vrniti celoten kredit v roku 60 dni od dne, ko je potekel rok za sklenitev dodatka k tej pogodbi, razen če Banka pisno izjavi, da ne uveljavlja te pravice. V tem času mora Kreditojemalec redno poravnavati zapadle kreditne obveznosti in tečejo redne pogodbene obresti. V izogib nesporazumom sta stranki soglasni, da se ta določba ne nanaša na pogodbeno obrestno mero.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - firefly - 16.6.2016
Saj to imajo vse banke. Ne samo koper...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 16.6.2016
To je v pogodbi?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 16.6.2016
Ampak, če se ne nanaša na obrestno mero (glej zadnji stavek: V izogib nesporazumom sta stranki soglasni, da se ta določba ne nanaša na pogodbeno obrestno mero.) - na kaj se pa pol nanaša oz. kaj bi lahko bil potencialen predmet spremembe v dodatku, glede na bistveno spremenjene razmere? Tale odstavek je zelo ohlapen in si ga vsak pravnik lahko drugače razlaga, zato se jaz glede tega ne bi preveč sekiral, namreč banka bi morala na sodišču dokazati upravičenost bistveno spremenjenih okoliščin in dodatno še sprejemljivost novih predlaganih pogojev glede na te spremembe, kar je pa zelo težko, da uspe...