+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sulicar - 25.5.2016
[quote="Rafaelo"]Kot je napisal NekdoK, gre za mesečni dohodek v povprečju 2000 €,
Oba skupaj ali vsak 2000?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 26.5.2016
V primeru NLB oba, v najinem primeru samo en (tisti, ki je jemal kredit).
LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pia2001slo - 26.5.2016
tole je kar ugodno ne ?
Skupni znesek kredita 80.000,00 EUR
Doba kredita v mesecih 180
Skupna obrestna mera 1,76 % p.a.
6M EURIBOR -0,14 % p.a.
Pribitek 1,90 % p.a.
Stroški odobritve 350,00 EUR
Stroški plačilnega prometa 0,00 EUR
Stroški pomožnih storitev 0,00 EUR
Število dni za interkalarne obresti 7 dni (prvi dan)
Interkalarne obresti 26,92 EUR
Skupni stroški kredita 11.458,38 EUR
Skupni znesek kredita, ki ga plača kreditojemalec 91.458,38 EUR
Začetna mesečna obveznost 506,01 EUR
Efektivna obrestna mera (EOM) 1,84 %
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 26.5.2016
Katera banka pa vzame negativni Euribor? Ker kar sem jaz gledala so sedaj dale vse da je Euribor najnižji ki je upoštevan lahko 0%
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pia2001slo - 26.5.2016
NLB
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 26.5.2016
enako LON. som zaradi negativnega euribora trenutno 0,04 odstotne tocke pod dogovorjenim pribitkom
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 26.5.2016
Glede na izredno nizke fiksne obrestne mere, bi jaz preverila tudi te - v 15ih letih euribor najverjetneje ne bo ves čas na minimumu.
LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fery - 26.5.2016
Ufff, zdaj sem odprl pošto.
Dejansko kreditne pogodbe niti nismo dobro prebrali. Tako sem danes ugotovil, da je euribor negativen in nam je začel najedati pribitek
.Prejšnji pribitek je tako iz 1,3% pojedlo za 0,14% in tako skupni pribitek zdaj znaša 1,16%.
Tudi obrok je ponovno padel
. Kar zjokal bi se :wink: :wink: .
P.S. Tudi nam so nekateri, pa ne na banki, svetovali švicarje. Matr bi švical zdaj, če bi jih vzel.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - muckohamlet - 27.5.2016
Sprašujem se kaj je bolje ali spremenljiva ali nespremenljiva obrestna mera?
Kriza je pokazala, da so se obresti nižale, vendar bo krize nekje konec in sledi rast obresti?
Ker so % pri nespremenljivih/fiksnih obrestih višji lahko predvidevam, da so za banko manj ugodne in zato primernejše za kreditojemalca?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 29.5.2016
Ena izmed prednosti je zagotovo tudi to, da je obrok fiksen in ti ni potrebno ves čas odplačevanja upati, da se EURIBOR ne bo zvišal. Je pa res, da glede na trenutno primerjavo, ko je EURIBOR 0% oz. celo negativen, kredit dodatno "preplačaš" v primerjavi s spremenljivo obrestno mero. Vendar, ker so razlike med obojimi zelo nizke, cca 0,3/0,4 %, to ne predstavlja tako velike razlike (max. 2000 € v najinem primeru). Dodatno prepračilo pa je odvisno od rasti EURIBORA, če bo začel rasti hitro, boš lahko na koncu celo na boljšem. Vendar pa več kot 2000 € ne moreš "izgubiti" (vsaj pri tistih bankah, ki ne upoštevajo negativnega EURIBORja).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 29.5.2016
@Rafaelo: sicer nisem vnet zagovornik kredita z variabilno OM, ampak razlika v višini 0,4% je v večini primerov vseeno bosa. Razlika med fiksno in variabilno OM je prej cca 1 o.t.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - aha981 - 30.5.2016
seveda je malo bosa - bolj realno pisat o konkretnih številkah kot o 0,4% itd.
konkretno sem imel razliko cca 100€ mesečno med fiksno in variabilno...meni je bilo preveč
... ko bo stanje šlo na slabše pa reprogramirat kredit pa je!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pomorscak - 30.5.2016
odvisno od višine zneska. Pred meseci sem sam vzel s fiksno 2,7 na 25 let, takrat je bila variabilna najnižja 2,0. Pri znesku 150 tisoc €, je bila razlika cca 50€. Če bi euribor vseh 25 let bil na 0, je razlika v preplačilu cca 15 tisoc €. Ker pa je nemogoče da bi toliko let euribor bil na 0, se mi je ta razlika zdela zanemarljiva če pomislim v kakšno tveganje grem če grem na variabilno O.M. in upam da se euribor ne bo spreminjal.
Na koncu je odvisno od zneska in koliko je kdo pripravljen tvegati. Pri takem znesku, js osebno nisem bil pripravljen iti v tako tveganje, če sem imel relativno ugodno alternativo.
Aja pred tem sem pa imel 3.15 + euribor (najet kredit ob najvišjih O.M).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 30.5.2016
No, pa še konkretne številke, gre za razliko 0,45%
Gre za 80 000 €, 98 mesecev. Najnižja ponudba za variabilno:1,75% kar pomeni obrok cca 876 € in 6407 € preplačila. Najnižja ponudba za fiksno: obrok 892€, preplačilo 7973€. Torej v najaslabšem primeru 1566€ dodatnih stroškov na račun fiksne obrestne mere (cca 200 € na leto). Potrebno je tudi upoštevati, da bodo ob porastu euriborja najverjetneje zelo hitro narastle tudi fiksne obrestne mere. Reprogramiranje pa tudi prinese dodatne stroške in ponovno urejanje vsega možnega na banki ni na firmi.
Nama precej pomeni miren spanec in fiksen obrok, seveda pa se vsak odloči po svojih prepričanjih
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - aha981 - 30.5.2016
itak odvisno od višine zneska in odplačilne dobe ter ponudbe v danem trenutku